プレディア平野 ザ・レジデンス

物件概要

プレディア平野 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市平野区喜連西５丁目1012（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「 平野」 駅　徒歩10分

• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、TC神鋼不動産株式会社、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理会社：(株)長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• プレディア平野 ザ・レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 平野まで来ると目に優しい価格帯になりますね。天王寺周辺や環状線沿線はちょっともうきついです。
ここは11月から販売と書いてますが戸数が少ないみたいですね。これまで何戸くらい売れたか分かる方いますでしょうか。

• 新築マンションですか？

総戸数145戸
予定販売戸数9戸
予定販売価格帯 3,500万円台～4,900万円台

第何期と書いていないので、何期で何邸売れたかはわかりませんでした。
• めちゃくちゃ安いので買うしかない
中心部の半値以下、谷町線あれば梅田もいける。

  • 平野区はあまり環境よくないです。治安の問題もあります　買う価値は。。。
    • 価格でえらべば後悔しますよ
• 間取りの狭さはありますが、
確かにここまでの安い価格なら今が買いなのかもしれません。
ためらっているうちに・・というのはありますよね。
ただ、ここまで安いと資産価値は望めないのでしょうか。
あまり多くを望みすぎるといけないですかね。
• 近隣住民です。
とにかく駅から遠い。
隣は創価学会の大きな建物。
価格は割安でもなんでもなく、当然のものかと。
資産価値はゼロならいいけど、マイナスじゃ？
リセールとか無理じゃないかな。
  • ここだとリセール考えて購入する人いないでしょう
安いマンションだし駅徒歩遠いし。

• 入居者は創価学会の会員ばっかりだったりしないかな？？笑
• 価格どおりとのお言葉、さまざまな条件から考えると、
なんとなくその通りのように思えてきます。
駅までのアクセスはぎりぎり10分。
平米数はちょい狭め。
でも価格は控えめな感じ。
月々の管理費も修繕積立金も重すぎない。
インターネットも安い。
教育施設も近くにあり。
子育て世帯が多い地区でもあるらしく、
保育園や幼稚園も充実しているとのこと。
  • 駅まで10分は大通りの信号によっては実際は10分オーバー。
平米数が狭いから価格が控えめは当然。
月々の管理費や修繕積立金は昨今の資財や人件費の高騰のため最初の方だけ軽め設定なので注意が必要。
ネットが安いのは有難い。が他も意外と安め設定が多い。
教育施設は教育大付属ならいいけどね。

なのでそれぞれの条件からすると設定が高いぐらい。（床暖ないし）
• 価格面は、正直安いとは思えないけど、客観的に見れば他よりは…というかんじはするのかな
立地的に若いファミリーをターゲットにしやすいので、
安くしているところはあるのかもしれませんね。
ただ、専有面積はそこまで広くないので、収納を工夫するなどしなければならないと思う。
家具などで工夫していければ。
• 価格は確かに買いやすい設定されていますね。
コンパクトな間取りは、ここに限られたことではなく本当に増えています。
それなのに価格は高め・・という物件が多いので、
予算的にも検討がしやすいのがいいなか感じました。

• ここって施工、長谷工なんですね。騒音やトラブル問題等、先を考えると不安だな。。
  • 長谷工が手掛ける建物は防音性能がよろしくないのですか？
建設会社の情報に疎いものでネットで評判、口コミを調べてみると
顧客満足度ランキングでは総合13位、総合得点71.8点であり
利用者の声もそれほど悪くなかったように思います。
    • 騒音トラブルはマンション住人のマナーの問題であって、施工会社がどこであれ発生する可能性はありますよね。
そう考えると施工会社だけでなく検討しているマンションの住人スレッドなどの書き込みをよくチェックしておくのがいいかもしれません。

• この辺りでは久しぶりの新築マンションですね。

• Webサイトの間取りのページに部屋のレイアウトなどが紹介されてて、3LDKでも単身やディンクスを想定してるのが意外な感じを受けたんですが、考えてみれば3部屋あるから人数多めで住むとは限らないわけで、購入した人によって人数も住まい方も異なって当然だなと思いました。単身とか人数が少なければ、平米数が小さくてもほとんど影響が無いかもしれず、目的に応じた部屋分けができれば十分な場合もあるんだなと思いました。

• 住民ガチャという言葉があるくらいですから、騒音や住民同士の問題は集合住宅なら少なからずあるかもしれません。
マンションなら戸建てよりも売却がスムーズにできますし、何かあったときは売却を視野に入れても良いかもしれません。
今は中古市場も活発化しているので、流動的なマンションを購入するのもいいのかなと感じます。


• たまたま公式サイトを開いたら契約特典として大阪・関西万博の入場チケットプレゼントの文言が目に入りました。
これまでマンションの契約特典としてオプション家具や家電、諸費用負担プレゼントなどは見てきましたが、万博のチケットは少し弱い気がします。
  • >>大阪・関西万博の入場チケットプレゼント
大阪・関西万博ってすごく高いって言われていませんか？

調べたら、前売りは大人4,000円、12歳から17歳は2,200円、こども（それ未満）は1,000円。4人いて、大人と子人2人ずつならちょうど1万円・・・中学生2人なら12400円か・・・とか思っちゃっています。もらえるなら嬉しいです。
    • ネットニュースによると万博のチケットが全く売れておらず、販売状況は先月29日時点で約766万枚と、目標の半分程度にとどまっているそうです。
その為関経連は企業に対し前売り券の購入を呼びかけているそうです。
      • 行きたい人には嬉しいプレゼント。そうでない人にはちょっとがっかり。そんな感じでしょうか。
一番うれしいのはお値引きだとは思うんですけど。いただいても使わないとしたらもったいないお話だと思います。

3LDKだけのマンションですから、ファミリーがほとんどなのかなと思うと、家族のだれかしらは行きたいと言うかな。
でもペア券だから、お子さんの分は自腹になりますね。あとはペイペイのポイント5万円がいただけるようですから、そちらが魅力かな。

来場プレゼントはチョコレートとグルメチケット。見学に行って近くでランチとかできそうでいいなと思いました。

        • 万博のチケットをもらってもなー。と思う方の方が多そうですよね。それに家族分もらえないというところもチケットをもらっても困りそう
もらえて魅力があるチケットではないというのが正直なところ。
どちらかというとそれよりも来場特典の方が魅力的なので、モデルルームに行ってみるのも良いかもしれないなーと思います
• 3LDKで60㎡って狭いなと思ったんですけど、ホームページでは、なんと女性一人暮らしを想定しているようです。これなら全く問題なしでゆとりのある暮らしができるに違い無いと思えました。一部屋をテレワーク用、一部屋をヨガなどの趣味の部屋、一部屋を寝室に。とても贅沢に思えますが、永住するならこれくらいの広さはほしいなと思うのが本音です。

  • >>3LDKで60㎡って狭いなと思ったんですけど、ホームページでは、なんと女性一人暮らしを想定しているようです
確かに一人暮らしでこの広さなら、広々とのんびりした日々を過ごせそうかなと思います。
70㎡の3LDＫもあるので、この広さなら家族でも住めますね。
    • 間取りは3LDKと言っても、60㎡から74㎡とかなり専有面積に差があるのですね。
ここを一人で暮らすのは、結構スペースに余裕が出るのでよさそう。
女性の一人暮らしを想定しているのは
賃貸投資をされる方に向けてそういう描き方をしているのかも？
あとは自分用に購入されているか。


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構造・建物

• 建ぺい率・容積率：建ぺい率70％・容積率200％（総合設計制度利用により最高限度282.50％）
• 敷地面積：3,412.90m2
• 建築面積：1,161.07m2
• 建築延床面積：10,422.55m2
• この辺りは高い建物が全然ないので現時点でも存在感があります。15階はかなり眺望も良いでしょうね。10階くらいでも十分楽しめそうです。
• 思いっきり西日ですね。

• 上の方の階の方がマンションは眺望が良いから値段が高くなりがちだけど、
ここだったら最上階狙わなくてもそれなりに眺望よさげですよね～

夏の西日はちょいと気になりますが汗
断熱性のあるカーテンとかでしのぐ形になるでしょうか。
最近のカーテンは結構性能いいらしいですよ。


共用施設

• 駐車場：73台（機械式地上5段）
• 自転車置場：290台
• バイク置場：29台

設備・仕様

• もしかして今どき床暖房がない……？？
  • 床暖房がないマンションって、まだまだ意外とありますよ。

希望しない人もいるとか聞いたことはあります。

物件価格がそこまで高くないので、低コストで仕上げる感じなのかなと思いました。

今まで床暖房を使用している人は、好まないかもですね。
    • そうなんですね。ちょこちょこ新築マンションのHPみてますが、この近辺で床暖房ないところは初めて見ました。
床暖房、一回使ったらほかの暖房器具には戻れないと思うぐらい快適なんですけどね
ガスはあるみたいなのでオプション対応とかでしょうかね


間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：60.47m2〜74.20m2
• バルコニー面積：11.18m2〜11.78m2
• サービスバルコニー面積：1.76m2～2.17m2
• アルコーブ面積：1.73m2～3.25m2
• 3LDKで62平米なので、子供が複数いる場合には、少しせまいかなぁ。
家具などで工夫をすれば、少しは収納が増やせるような気もする。
設備自体は充実しているように感じました。
夫婦二人だったら、広々使えそうだけど…。
• 収納が少ないのはマンションだったら仕方がないのかもしれないけど、子持ちにとってはかなり厳しいようにも思う。
外にトランクルームを借りるほどではないにしても、やっぱり足りない感じで。実家に置かせてもらったりとかも、地元の人だったら考えてもいいかもですね。
本当にこればかりは致し方がないですが。
• 最近は、どの物件を見ても７０㎡足らずの３ＬＤＫがとても多いです。

アクセスも悪くない立地で４０００万円台までで購入できるのであれば、
十分検討しても良い物件なのかなって思います。
広い間取りに越したことはないですが、掃除もしやすくてと考えると悪くないかな。

• お掃除のやり易さはこのぐらいの平米ではあまり変わらないと感じます。
むしろ収納が少ないのは物が増えていくとお掃除がやりにくくなりがち。
立地的にファミリー層が多そうなのですが、小さなお子様がおられると色々物が増えます。クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変なので居住スペースよりも収納スペースを見るべきかな。

• 
家族にものを捨てる人がいると、案外とすっきりします。
逆にコレクター気質の人がいると、収納が必要になってきます。

ミニマリストの生活ならいいのかと思います。

私自身は家族の影響で、洋服などは少なくなってきました。3年間着ていない洋服を思い切って処分するといいかもしれません。
• ファミリー向けの3LDKで検討しやすい価格のマンションを探している方にとっては良い物件だと感じます。
ただ、みなさんと同様に収納面積の狭さが気になっています。
間取り図だけでは正確な数字が判断できませんが、74㎡台の収納面積はどれくらいになるのでしょう。
• 狭いから、物件価格が検討しやすくなっているとかあるのだろうか…？
坪単価×専有面積っていうかんじで
物件価格は見ていく形になると思うので。
収納などに関しては、何かしら工夫をしなければならないでしょうね

• クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変、はどういう意味かと一瞬悩みましたが収納が少ないと居室に物が溢れてしまうという意味ですか？
7月に整理収納アドバイザーによる整理整頓術講座が予定されているようですが、結局は物を減らすに尽きるのかもしれませんね。

• 収納のキャパは個人差があるから様々。少ない収納なりの生活はできるかも。

ただ、ファミリーとなると別。お子さんは確実に物が人数分年々増えますからね。

お掃除は整理整頓によってしやすさが関わってきます。ただでさえマンションは収納が少ないので、より収納が少ない間取りは致命的。平米数に関わらず拭き掃除や掃除機のしやすさは物が少ないほうがしやすいのでは。

• 今の時代子供の数も少なく一人っ子が増えているのでコンパクトな間取りのマンションの方が需要があるそうですね。
その他、親世代の方が買い替えで購入されるというケースもあるそう。
その場合はあまり広すぎても買い手がいないので平均的な広さというのが重要かなと思います。


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買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 大阪喜連西１丁目店　　徒歩1分（約80m）
2. 万代 喜連西店　　徒歩2分（約110m）
3. ダイソー万代喜連西店　　徒歩2分（約110m）
4. スギドラッグ 喜連西店　　徒歩3分（約180m）
5. ローソン 喜連西五丁目店　　徒歩3分（約180m）
6. スーパーサンコー 丸和店　　徒歩5分（約330m）
7. サンディ 喜連西店　　徒歩6分（約470m）
8. ファミリーマート 喜連西六丁目店　　徒歩7分（約560m）
9. 業務スーパー 喜連西店　　徒歩9分（約670m）
10. コノミヤ 平野西店　　徒歩9分（約690m）
11. キリン堂 喜連西店　　徒歩9分（約690m）
12. ライフ喜連瓜破店　　徒歩11分（約820m）
13. Seria ライフ喜連瓜破店　　徒歩11分（約820m）
14. ココカラファイン ドラッグストア ライフォート平野流町店　　徒歩12分（約930m）
15. イオン喜連瓜破駅前店　　徒歩16分（約1,210m）
16. 100円ショップ ワッツ 喜連瓜破駅前イオン店　　徒歩16分（約1,210m）
17. MaxValu駒川中野店　　徒歩17分（約1,340m）
18. ケーズデンキ 東住吉中野店　　徒歩20分（約1,570m）

育児・教育

• 教育機関

1. カリーノ保育園　　徒歩6分（約430m）
2. 大阪市立西喜連保育所　　徒歩7分（約490m）
3. つくし保育園　　徒歩7分（約500m）
4. チェリッシュ保育園　　徒歩9分（約670m）
5. カンガルーママ（一般社団法人）　　徒歩10分（約770m）
6. すぎな保育園　　徒歩10分（約790m）
7. チャイルドサロン　　徒歩11分（約840m）
8. 湯里保育園　　徒歩11分（約850m）
9. すぎな保育園流町園　　徒歩14分（約1,120m）
10. クローバーひまわり保育園　　徒歩15分（約1,180m）
11. 大阪市立平野西保育所　　徒歩16分（約1,230m）
12. 常磐会短期大学付属常磐会幼稚園　　徒歩10分（約770m）
13. 喜連幼稚園　　徒歩13分（約990m）
14. 大阪教育大学附属 幼稚園　　徒歩7分（約560m）
15. 大阪教育大学附属 平野小学校・平野中学校・高等学校　　徒歩10分（約790m）
16. 大阪市立喜連北小学校　　徒歩6分（約450m）
17. 大阪市立喜連中学校　　徒歩9分（約680m）

• 通学区域の喜連中や近くの摂陽中は昔はかなりガラが悪いと有名だったな。平野は今も昔も団地が多いので色々な世帯がいるのが影響かな。今は世代も変わり落ち着いているとは思う。ただ昔のイメージは事実あるので自らあえて自分の子供をそこに通わせたいとも思わないな。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域／第二種住居地域
• 地域・地区：準防火地域
• 喜連って時点でしんどいな…
• 気になるお言葉が多々ありますけど環境とか街との相性は人それぞれだと思うので、
実際に行ってみるしかないだろうなと思います。
もちろん住んでみた感じとよそ者として行ってみただけの感じ方は大きく異なるでしょうけど。
ロケーションとしては徒歩10分圏内に5軒のスーパーがある、小学校徒歩6分中学校9分と、
子育てを始め生活にはとても便利そうなところかなと感じました。
• 先日、周辺を散策し拝見しました。前はゲーセンがあったところですね。
日中は日当たりも良さそうですし、スーパーも近く便利そう。
夜は西池方面への車の往来が多いような気もするのですが、幹線道路のような騒音はなさそう。ただ小さなお子様は注意が必要ですね。
で、やはり駅から遠い感はありますね。谷町線利用とはいえ平野駅か喜連瓜破駅まで徒歩はきつい。夏や雨風の日ははきびしい。
ＪＲの方にも駅近で新築マンションが出来るようなので、そちらはこれからのなにわ線次第かな？
あと、こちらはお隣がこの辺りでは結構大きな宗教施設なのが気になる点。信者の方にはいいんじゃないかと。
私は治安やことばは住み始めると慣れてしまうと思いますが、当物件の周辺環境とあわせてみると価格どおりのように思います。

• エリアは治安の悪い喜連、すぐ隣は創価学会、道は激混みで狭く細い（車、自転車）ここを選ぶなら、正直賃貸に住んだ方がいい。

• 初めてモデルルーム見てきましたが、他のマンションと比較すると生活し易そうで、印象は良かったです

• 瓜破の交差点にあるブックオフ閉店ですね。
建物建て替えかな？
建て替えだと意外とマンションだったりして。

  • ここにマンションを建てる意味とわ
    • あそこは他にもテナント入ってるからどうでしょうね
• 隣の宗教施設の活動は活発なほうでしょうかね？
  • 施設の中に入ってないのでわからないですが、たまに周辺の駐車場はいっぱいになります。


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周辺施設

• 公園・運動場 等

1. 喜連北第二公園　　徒歩3分（約170m）
2. 喜連西公園　　徒歩5分（約400m）
3. 平野西公園　　徒歩6分（約450m）
4. 喜連西中央公園　　徒歩9分（約650m）
5. 喜連北第1公園　　徒歩9分（約650m）
6. スポーツクラブNAS平野　　徒歩11分（約820m）
7. 瓜破西北公園　　徒歩13分（約970m）
8. 平野公園　　自転車8分（約1,890m）
9. 平野スポーツセンター　　自転車7分（約1,520m）
10. 長居公園　　自転車9分（約2,090m）
11. 杭全公園　　自転車9分（約2,120m）

• 医療機関

1. 松村小児科医院　　徒歩4分（約280m）
2. ほんま歯科医院　　徒歩5分（約380m）
3. にしかわこどもクリニック　　徒歩6分（約410m）
4. 上西クリニック　　徒歩6分（約430m）
5. 舳松内科クリニック　　徒歩6分（約460m）
6. 密田歯科医院　　徒歩6分（約460m）
7. つじおか眼科　　徒歩7分（約500m）
8. 新井クリニック　　徒歩9分（約680m）
9. 医療法人林診療所　　徒歩10分（約740m）
10. 古川耳鼻咽喉科　　徒歩12分（約940m）
11. 古川皮膚科・形成外科　　徒歩12分（約940m）
12. 緑風会病院　　徒歩13分（約1,010m）
13. 医療法人 育生会 三好病院　　徒歩14分（約1,080m）
14. 小川産婦人科　　徒歩14分（約1,080m）
15. 五月会 平野若葉会病院　　徒歩16分（約1,230m）
16. 医療法人愛賛会浜田病院　　徒歩18分（約1,430m）
17. 医療法人正和病院　　徒歩22分（約1,690m）

• 公共機関

1. 大阪平野西郵便局　　徒歩3分（約210m）
2. 平野警察署 西喜連交番　　徒歩7分（約530m）
3. 大阪市平野区役所　　徒歩9分（約710m）
4. 平野消防署 喜連出張所　　徒歩11分（約820m）
5. 大阪府 平野警察署　　徒歩11分（約830m）
6. 大阪市立平野区民ホール　　徒歩21分（約1,680m）

• 金融機関

1. りそな銀行 平野支店　　徒歩9分（約720m）
2. 大阪厚生信用金庫 平野支店　　徒歩10分（約730m）
3. 三菱UFJ銀行 ライフ喜連瓜破店　　徒歩11分（約820m）
4. 関西みらい銀行 喜連支店　　徒歩15分（約1,140m）
5. 紀陽銀行 平野支店　　徒歩15分（約1,150m）
6. みずほ銀行イオン 喜連瓜破ショッピングセンター出張所　　徒歩16分（約1,210m）
7. 大阪商工信用金庫 平野支店　　徒歩16分（約1,280m）
8. 南都銀行 平野支店　　徒歩16分（約1,280m）
9. 大阪信用金庫 平野支店　　徒歩18分（約1,390m）
10. 三菱UFJ銀行 平野南口支店　　徒歩19分（約1,450m）
11. 北陸銀行 平野支店　　徒歩20分（約1,530m）

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掲示板

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