プレティナレジデンス吉川

物件概要

プレティナレジデンス吉川　外観完成予想図A

プレティナレジデンス吉川　外観完成予想図B

• 所在地：埼玉県吉川市保一丁目14番2 （地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「吉川」駅 徒歩3分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月31日
• 引渡時期：2027年2月
• 売主：名鉄都市開発株式会社　分譲事業本部　首都圏事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• プレティナレジデンス吉川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 吉川の特等席
• 価格は70m2で4000万前半からなのかな？
流石に4500からは高いと思うけど

  • 駅徒歩3分ですし、70平米で5,500万円、良い部屋を選ぶなら6,500万円とかじゃないですね？
吉川美南駅前のグランセンスが安くて4,000万円前半で動いていますから、築年数を加味したらパンダ部屋で4,980万円とかだと思いますよ。
    • 高…
それなら中古の吉川美南越谷レイクタウン買いますね
• 公式でランドスケープが公開されたけど隣の焼肉屋が白塗りになってるのがなんででしょうか。興味深い。道路向かいのライフははっきり書いてるのにね。

• 3LDK4000万円程度で駐車場とかを含めた毎月の支払が4万円程度なら検討しないこともないが購入のメリットはない
• 駅チカで便利な立地や、使い勝手の良さそうな間取りが魅力的ですね。
ただ、気になる価格と周辺の環境バランスや、
将来のリセール面に関しては気になりました。
ここだと資産価値はやっぱり望みにくいですかね。

• 吉川駅周辺は駐輪場と駐車場ばかりで数分歩くと田んぼや畑です。
地権者が土地を売らないので発展しないのでしょう。駅自体の価値は低いのでリセールはあまり期待できないと思います。駅近物件で電車で隣駅のレイクタウンや2つ隣駅のららぽーとやコストコに行けると考えれば若いうちはメリットがあるかもしれません。

• 竣工済なのに2027年2月下旬入居予定ってなんか面白いですね
• この物件は値段次第ということになるかも
30年ぐらい前に郊外の新栄やきよみ野という駅からバスで行かないといけない距離に住宅地が売りに出されたらしく航空写真を見ても昭和・平成然とした街並みが確認できる
以前は駅前ロータリーには「みんなの力で地下鉄8号線を吉川へ」のスローガンの立て看板があって吉川住民は発展を期待していたのでしょう。
現在都心直結の電車はなく、数十年前から駅前のスーパーはライフだけで相変わらず駅前の正面にパチンコ屋がある
今後の発展も見込めないため購入後の値落ちを覚悟する必要がある。レイクタウンの新築が6000万円台、中古で5000万円台と考えると、この物件は4000万円台じゃないと購入する価値がないのではないかな。全戸西向きというのも減点ポイント。大きな問題としては2点
1.パチンコ屋の存在
マンション隣にパチンコ屋がありパチンコ屋から提携駐車場までの導線がマンションの駐車場と駐輪場の出入口になると思われる
パチンコ屋に群がる層への偏見かもしれないがトラブルのリスクがある。埼玉りそな銀行の駐車場に向かう車もこの道を通るため注意が必要
2.浸水や冠水。この周辺は中川浸水域にあたる
少し北側に行ったところに保第二公園があるが、その前の電柱に中川想定浸水深の電柱看板や浸水高さの赤テープがある
購入を検討している人にはその高さを自分の眼で確かめることを勧める。最近の予想外の浸水などを見ると想定を超えることもあると考えないといけないかもしれない

• 皆さんの情報を見ていると、周辺の環境や将来の資産価値、
西向き中心の配棟など懸念点が割とあるのが気掛かり。価格とのバランスも含めて慎重に検討したいですね。

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交通

• 駅力隣駅に比べてかなり落ちる...
• アクセスは良いですが、それだけではなかなか踏み切りにくいかな。

構造・建物

• 建ぺい率：44.36％
• 容積率：399.85％
• 敷地面積：1,675.73㎡
• 建築面積：743.23㎡
• 建築延床面積：7,793.13㎡

• なんか西向きの物件が多いですね。南向きの物件は後から出てくるんでしょうか？
  • 完成予想CG見れば全戸西向きでした。
    • SUUMOに完成予想CGが出てますね
でもこれを見ると南側1階から3階のバルコニー前は隣の焼肉屋になりそう？


共用施設

• 駐車場：30台〔機械式16台、平置き14台（内、身障者用駐車場1台含む）〕
• バイク置場：5台
• 自転車置場：178台〔平置き18台、ラック式80台、スライド式80台（内3人乗対応 18台）〕

• 駅が近いので普段の買い物はライフで週1、２回電車でレイクタウンやコストコに行くと考えると子どもがいなければ車はいらないので維持費もかからない
必要な時には近くのカーシェアを使うという手もある

間取り

• 専有面積：60.59㎡～83.20㎡
• 間取り：2LDK～3LDK
• バルコニー面積：11.60㎡～14.39㎡
• ルーフバルコニー面積：34.30㎡
• サービスバルコニー面積：2.16㎡〜6.49㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ライフ吉川駅前店　　徒歩2分（約120m）
2. Can★Do ライフ吉川駅前店　　徒歩2分（約120m）
3. セブン-イレブン 吉川駅北口店　　徒歩2分（約120m）
4. アジア食品専門店　　徒歩2分（約140m）
5. ラッピーランド　　徒歩2分（約150m）
6. くすりの福太郎吉川駅前店　　徒歩3分（約200m）
7. NewDays 吉川　　徒歩3分（約210m）
8. ジェーソン 吉川駅前通り店　　徒歩4分（約280m）
9. ファミリーマート 吉川保一丁目店　　徒歩4分（約300m）
10. ドラッグストア マツモトキヨシ 吉川駅前通り店　　徒歩5分（約360m）
11. ファッションセンターしまむら 吉川店　　徒歩6分（約410m）
12. JAさいかつ 吉川直売所「フレッシュファーム」　　徒歩6分（約430m）
13. 酒＆業務スーパー 吉川店　　徒歩10分（約800m）
14. カマニ　　徒歩11分（約860m）
15. ドラッグストアセキ 吉川美南店　　徒歩11分（約870m）
16. 花やさん　　徒歩12分（約890m）
17. ビッグ・エー 吉川高富店　　徒歩12分（約890m）
18. セイコーマート はしもと店　　徒歩12分（約910m）
19. コーナン吉川栄町店　　徒歩18分（約1,380m）
20. ウニクス吉川　　徒歩18分（約1,410m）
21. イオンレイクタウン　　徒歩26分（約2,030m）
22. カインズ 吉川美南店　　徒歩26分（約2,070m）
23. イオンタウン吉川美南　　徒歩30分（約2,340m）
24. コストコホールセール 新三郷倉庫店　　徒歩39分（約3,050m）
25. ららぽーと新三郷　　徒歩39分（約3,090m）
26. ボンゴバザール 三郷店　　徒歩41分（約3,220m）
27. 火とアウトドアの専門iLbf　　徒歩44分（約3,490m）
28. IKEA新三郷　　徒歩46分（約3,650m）
29. ピアラシティ みさと　　徒歩55分（約4,380m）

• グルメ

1. 和食れすとらん天狗 吉川店　　徒歩1分（約80m）
2. ケンタッキーフライドチキン吉川駅前店　　徒歩2分（約140m）
3. 刺身・地場野菜 よしだ家　　徒歩2分（約140m）
4. ベトナムレストランNGON-吉川駅　　徒歩2分（約150m）
5. カフェコラット　　徒歩3分（約170m）
6. 銀座コージーコーナー 吉川店　　徒歩3分（約200m）
7. Bakery & Cafe FEU CLAIR.-フークレール-　　徒歩3分（約200m）
8. CHARMER　　徒歩3分（約220m）
9. JAHAN インド・ネパール料理　　徒歩4分（約300m）
10. うなぎ創作 鰻樹　　徒歩5分（約330m）
11. Foodcafe Legame　　徒歩5分（約360m）
12. 吉川カルビ　　徒歩6分（約410m）
13. 倫　　徒歩6分（約410m）
14. ビッグシェフ亭　　徒歩7分（約560m
15. とろり天使のわらびもち吉川店　　徒歩8分（約600m）

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育児・教育

• 教育施設

1. こぐま保育園フレンズ　　徒歩3分（約240m）
2. こぐま保育園マミー　　徒歩3分（約240m）
3. 学校法人ワタナベ学園 保育所型認定こども園 吉川さくらの森　　徒歩4分（約260m）
4. こぐま保育園　　徒歩4分（約300m）
5. リトル ベアー保育園　　徒歩4分（約310m）
6. ナーサリールームつばさ　　徒歩5分（約330m）
7. 吉川つばさ保育園　　徒歩5分（約370m）
8. コビープリスクールよしかわステーション徒歩6分（約480m）
9. 社会福祉法人 千歳会 カトレア保育園　　徒歩7分（約520m）
10. ふぇありぃ保育園 吉川美南園　　徒歩9分（約670m）
11. 育暎保育園　　徒歩12分（約900m）
12. 吉川市立吉川小学校　　徒歩12分（約910m）
13. 越谷保育専門学校附属吉川幼稚園　　徒歩14分（約1,050m）
14. 吉川市立南中学校　　徒歩14分（約1,090m）
15. 吉川美南ちとせ保育園　　徒歩16分（約1,260m）
16. さなえ幼稚園徒歩18分（約1,440m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目：宅地

• 郊外ライフを満喫できそうですね。
• JR吉川駅徒歩3分という駅近の利便性と、落ち着いた周辺環境は永住するのにぴったり。
通勤や日常のお出かけがスムーズなだけでなく、
公園なども身近でゆとりある子育て環境が整っているのも好印象です。
駅前の利便性もありながら、家族で伸び伸びと暮らせる住まいとして前向きに検討したいですね。
• 南隣、隣接にちょっと難ありですね。
• そもそも吉川市ってどうなんすかね？
日常生活には不自由しない感じ？
週末は新三郷やレイクタウンかな？
• 近所に住んでますが、ライフのスーパーが24時まで営業、そこそこの位置に大きめの病院あるので割と助かってますよ。週末のお出かけは5さんの言う通り、新三郷とかレイクタウン行きがちですね。
• ハザードマップを見なければすごく住みやすいですよ。なので私は賃貸で住んで6年目になります。買いはしません。
• エローラ行きのバスが走ってるところですね！

• 家族で食事できる店も少ないしまともな飲み屋もほとんどない。スーパーが近場にライフしかないから買い物に行く選択肢もない。両隣の越谷レイクタウンや吉川美南と比べると何もない。中川が近いというリスクが大きいし台風時に駅前ロータリーが冠水したこともある。
• 地元民です！
作業場として購入を検討しています。が、、
南側のパチンコ屋さんがネックです。ほぼお客さんもいないのでいずれ同じような分譲マンションか賃貸マンションが建つんだろうなと思う。都内のマンション価格が下がっている今！パチンコ屋跡地のマンションを待ちます！笑

  • そのパチンコ屋跡地のマンションはいつ頃に建ちそうなのでしょうか？
時期次第では私も検討しようかと思います。

    • いつかは分かりませんが、2～3年ではないでしょうか。ロータリー隣接なので市も絡むと思いますが、1～4階くらいまで官民の複合施設で上層階が居住区なんかになれば素敵ですね。そうなると今回のマンションは壁ビューになりますね。。
      • 今回のマンションは西向きなので問題ないと思いますよ。
        • 壁ビューか。。

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周辺施設

• 公園

1. 保第二公園　　徒歩4分（約320m）
2. 中川土手周辺　　徒歩5分（約350m）
3. 保第3公園　　徒歩5分（約370m）
4. 木売第二公園　　徒歩6分（約440m）
5. 月の公園　　徒歩6分（約480m）
6. 木売落第1ポケットパーク　　徒歩7分（約500m）
7. 木売公園　　徒歩8分（約580m）
8. 美南１丁目第２公園　　徒歩8分（約600m）
9. 保公園　　徒歩9分（約680m）
10. さくら通り　　徒歩16分（約1,230m）
11. 関公園　　徒歩19分（約1,510m）
12. 美南中央公園　　徒歩20分（約1,550m）
13. 道庭緑地　　徒歩28分（約2,220m）
14. 中井沼公園　　徒歩35分（約2,800m）
15. レイクタウン湖畔の森公園徒歩37分（約2,910m）
16. 早稲田公園　　徒歩69分（約5,500m）
17. みさと公園　　徒歩149分（約11,890m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 吉川支店　　徒歩2分（約130m）
2. 亀有信用金庫 吉川支店　　徒歩6分（約440m）
3. 吉川郵便局　　徒歩7分（約560m）

• 医療施設

1. 吉川内科医院　　徒歩2分（約140m）
2. 中村クリニック　　徒歩2分（約150m）
3. 秋本小児科アレルギー科医院　　徒歩3分（約170m）
4. 山口クリニック　　徒歩3分（約200m）
5. ひかり眼科　　徒歩3分（約200m）
6. 仁クリニック　　徒歩9分（約670m）
7. 吉川中央総合病院　　徒歩9分（約710m）
8. 三愛会総合病院　　徒歩39分（約3,100m）

• 公共施設

1. 吉川市 駅前市民サービスセンター　　徒歩3分（約230m）
2. 吉川警察署吉川駅前交番　　徒歩3分（約240m）
3. 吉川市 中央公民館　　徒歩12分（約910m）
4. 市民交流センター おあしす　　徒歩38分（約2,970m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. ZEN GOLF RANGE 吉川店　　徒歩2分（約120m）
2. ゴールドジム 吉川埼玉　　徒歩2分（約120m）
3. ビフォルテ24　　徒歩2分（約140m）
4. カーブス 吉川駅前　　徒歩3分（約180m）
5. 千疋いちご園　　徒歩23分（約1,790m）
6. キャンプナノ越谷キャンプ場　　徒歩17分（約1,340m）
7. アクアイグニス吉川美南　　徒歩28分（約2,190m）そうか公園 キャンプ場　　徒歩37分（約2,940m）
8. 湯乃泉 草加健康センター　　徒歩107分（約8,530m）
9. 芳川神社　　徒歩14分（約1,050m）
10. アクアパーク　　徒歩35分（約2,740m）

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