プレサンス ジェネ 千種内山II

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
    2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩2分
    3. 中央本線(JR東海) 「千種」駅 徒歩8分
    • 総戸数:80戸(内プレミアムフロア24戸)
    • 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年11月下旬予定
    • 売主:株式会社プレサンスコーポレーション
    • 施工:岩部建設株式会社
    • 管理会社:グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 2LDK2300万円台なのはいいですね。C1の間取りがあったのですが、これが2300万円ということなのでしょうか。
      • 常識的にみてそれはないでしょうね。今出てる1次の概要で2290万~ 46.76平米~となってるからDタイプの1L が2200とか2300万代でしょう。

    【販売時状況】

    • ⅠもⅡも最終分譲になってます。葵も含めて3棟同時に完売しそうですね。
      • 意外とトントンと販売は進んできているのだなぁ。今は最終分譲4戸になっていますよ。結局は利便性っていうのが一番鍵になってくるッて言うことなんでしょうね。
      • 2016年12月下旬 完売


    交通[ ]

    • シングル・ディンクスなら良いと思います。職場が栄・名古屋駅辺りなら自転車なり歩きなりでも行けますし。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:521.04㎡(登記簿面積)、521.13㎡(実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積)
    • 建築面積:325.59㎡


    共用施設[ ]

    • 駐車場:11台(屋外機械式11台)一部電気自動車等充電用コンセント付
    • ミニバイク置場:5台(屋内平面式)
    • 自転車置場:92台(屋内2段ラック)


    設備・仕様[ ]

    • 洗面が2つあるので並んで使えます。


    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK・2LDK・3LDK
    • 専有面積:46.76m2~70.41m2
    • プレミアムフロアとはありますが広さ的にも価格的にも普通のような気がしました。
    • 外観図みるかぎりだと、低層階は間仕切りが見えるのでプレサンスお得意の賃貸ワンルームでプレミアムフロアとしているところがちょっと広めのファミリー、ディンクス向け分譲って感じではないですかね。
      • ここは”ファミリーもDINKSも、老夫婦も”どころじゃなくて、低層は賃貸ワンルームだから単身も学生もなんでも御座れの混在ですよ。より難しい。
    • 全80戸で上が24戸、下が56戸だから低層階は1フロア7戸で30平米無いくらいのワンルームでしょう。
    • 2LDKで57.7㎡。この広さだと狭いと感じそうですよね。賃貸ルームにして、家賃収入にするのにいいかもしれません。
    • 3LDKで70.41㎡。LDK15畳弱なのは3人家族でちょうどいいサイズのような気もしますね。どういった世帯がメインターゲットなのでしょうか。3~4人家族かもしれません。
    • LDKが16畳。バスルームが1416の広さなので、家族で入ることもできそうです。主寝室が6畳。子供部屋も5畳あるので、3人家族でも入居できそうでした。


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    買い物・食事[ ]

    • 駅から近いだけあり商業施設も充実していますね。病院も多くて良いですね。


    育児・教育[ ]

    • 公園や教育施設も近いのでファミリー世帯でも大丈夫。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:商業地域・防火地域(路線)・準防火地域・緑化地域
    • ファミリーだと繁華街の賑やかさが気になるかも。


    周辺施設[ ]


    他物件との比較[ ]


    掲示板[ ]


    nagoya/595850/19

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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