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プラネスーペリア住吉

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    プラネスーペリア住吉外観


    物件概要[ ]

    • 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目12番2（地番）
    • 交通：JR東海道本線「住吉」駅　徒歩6分
    • 総戸数：19戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成27年3月中旬
    • 入居時期：平成27年3月下旬予定
    • 売主：新星和不動産株式会社
    • 販売代理：株式会社アメニティ
    • 施工：株式会社鴻池組
    • 管理会社：株式会社IAO竹田設計
    • 公式URL：http://ps-sumiyoshi.jp/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順】

    • 販売価格（税込）：4,530万円・5,550万円
    • 管理費（月額）：18,420円・21,340円
    • 修繕積立金（月額）：5,640円・6,510円
    • 管理準備金（引渡し時一括）：30,000円
    • 修繕積立基金（引渡し時一括）：345,900円・399,500円

    【第2期】

    • 販売価格（税込）：4,830万円・5,880万円
    • 管理費（月額）：19,650円・22,800円
    • 修繕積立金（月額）：6,010円・6,960円
    • 管理準備金（引渡し時一括）：30,000円
    • 修繕積立基金（引渡し時一括）：368,900円・427,000円

    【その他】

    • 管理費はたしかに高いような気がします。修繕積み立てと合わせると3万円近くなってしまいますね。
      • マンションは、約10年～20年毎に「大規模修繕工事」をしますからね。その「大規模修繕工事」費用が戸数が少ないと各所有者の負担が大きくなることがあります。ですが、負担があるとしても戸数が少ないマンションのメリットが多いので将来的に負担などが多少なりあるとしても戸数の少ないマンションには、魅力があります。
    • 残り2戸は、何階部分ですか？5880万であれば、最上階かな？
      • おそらく、残り2戸は、1FのCタイプと2FのAタイプだと思われます。5880万円は、Aタイプの広いお部屋だと思います。広くて、しかも角部屋で、良さそうですね。
    • なんとなく立地的には、いいなと思います。駅から、それほど遠くなくて間取りも広いですし。販売価格的には、妥当な金額かと感じます。住戸数が少ないのは良いですが、将来的に管理費などのコスト面が気になるところです。

    交通[ ]

    • JR東海道本線「住吉」駅より
      • 「三ノ宮」駅へ8分（快速利用）
      • 「大阪」駅へ21分（快速利用）
    • 駅も近くて、2路線利用できて、もう少し歩けばもう1路線使えそうです。

    • 路線図


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    構造・建物[ ]

    • 間取りセミオーダーメイド対応マンション
    • Ａタイプの西側窓にはガラスブロックが使われているのですね。珍しいなぁって思いました。
      • ガラスブロックにして、外から見えないようにするとのと、日射侵入率の低減でエコ対策も兼ねているのだと思います。
        • 西側の窓はガラスブロックになっているので、外からは見えないですし、隣が近い分、西日も多少は遮られていいかもですね。
    • 私も小規模マンションの方がなんとなく落ち着きます。大規模だと玄関は別々でもごちゃごちゃした雰囲気になりそうな気がして。ゴミ捨てや細かいマナーなども無視されそうな気がするんです。小規模でも住む人のモラルによって様々でしょうけれど。
    • 戸建的なこじんまりしたマンションですね。大型マンションも共用施設が充実していていいですけど、プライベート重視だとこじんまりした物件ですね。パット見は、学校とか病院みたいですね。壁の色も白いですし。間取りも広めでリッチな感じ。
    • 外観の雰囲気、きらいじゃないです。庭付きだと芝張りでいいなと思ったのですが、売れちゃったみたいですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車施設：機械式18台
    • 自転車置場：38台（月額使用料スライド式20台：200円、サイクルラック上段18台：100円）
    • バイク置場：5台（月額使用料：1,000円）


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    【先着順】

    • 販売住戸：2戸
    • 間取り（基本プラン）：3LDK
    • 専有面積：75.18m²・87.11m²
    • バルコニー面積：10.98m²・12.42m²
    • サービスバルコニー面積：1.61m²
    • アルコーブ面積：2.62m²・4.66m²

    【第2期】

    • 販売住戸：2戸
    • 間取り（基本プラン）： 3LDK・4LDK
    • 専有面積：80.19m²・93.08m²
    • バルコニー面積：12.24m²
    • サービスバルコニー面積：5.78m²
    • アルコーブ面積：1.91m²・3.51m²
    • テラス面積：11.52m²
    • 専用庭面積：16.64m²（月額使用料：500円）

    【その他】

    • 専用庭があって和室のある1階の間取りには広縁があったりして、贅沢なつくりですね。浴室も広くて、1階でも良さそうな感じがします。
    • それにしても間取りのバリエーションが多いですね。マンションに慣れていないとどんな間取りが暮らしやすいのかわかり辛いですが。
    • Ａタイプは角部屋でも窓が西側になるんですね。そうなると日中でもレースのカーテンを閉めておく感じになりそうで、隣家は気にならないかもしれませんね。せっかくの角部屋なのだから、洋室（1）やＬＤにも窓があったら良かったのにと思いますが、なんとなく残念な感じがします。
    • Ａタイプのお部屋は広くていいですね。しかも収納として廊下に納戸があるのは魅力的です。シーズンオフの物とかスーツケースもしまえそうですね。Ｃタイプはお庭がついているので、小さい子供がいると滑り台を置いたり、夏にはビニールプールもできそうでいいですね。
    • Ａタイプが残っているみたいですが、納戸が大きいですね。外で使う物も仕舞えそうですよね。その代わりというか、ウォークインが無いんですね。部屋の窓がガラスブロックとなっていますが、開け閉めってできないんでしょうか？


    • Ａタイプ

    • Ａタイプ（MENU1）

    • Ａタイプ（MENU2）

    • Ｂｇタイプ

    • Ｂｇタイプ（MENU1）

    • Ｂｇタイプ（MENU2）

    • Ｃタイプ

    • Ｃタイプ（MENU1）

    • Ｃタイプ（MENU2）

    • Ｅタイプ

    • Ｅタイプ（MENU1）

    • Ｅタイプ（MENU2）


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    買い物・食事[ ]

    • キララ住吉（鮮度館コーヨー 住吉店）・・・・・徒歩6分[約440m]
    • リブ住吉（コープこうべシーア）・・・・・徒歩6分[約440m]
    • セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店・・・・・徒歩6分[約460m]
    • ダイエーグルメシティ生鮮市場 住吉店・・・・・徒歩7分[約530m]
    • 御影クラッセ・・・・・徒歩14分[約1,050m]
    • スーパーイカリ 岡本店・・・・・徒歩15分[約1,150m]
    • デイリーカナートイズミヤ 御影店・・・・・徒歩15分[約1,200m]
    • エディオン 御影店・・・・・徒歩17分[約1,300m]
    • ニトリ 神戸御影店・・・・・徒歩18分[約1.400m]
    • ここから徒歩６分の所にある鮮度館コーヨー 住吉店は９時から２３時までの営業の様です。イオンのプライベートブランド商品は結構安くていいものが多いのでお勧めです。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 私立住吉むつみ保育園・・・・・徒歩9分[約680m]
    • 私立星の園幼稚園・・・・・徒歩6分[約420m]

    【小学校・中学校・高等学校】

    • 市立住吉小学校・・・・・徒歩4分[約290m]
      • 小学校は伝統がある学校。NHKの合唱コンクールでも実績を残しているようです。
        • 小学校までもすぐなので子供を通わせるのには安心ですね。
    • 市立住吉中学校・・・・・徒歩18分[約1,370m]
    • 私立灘中・高等学校・・・・・徒歩7分[約520m]


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 地域・地区：準防火地域・第二種高度地区
    • このマンションは住吉小の裏手（北側）の大きな土地に建設されます。
    • ちょい前に出来たエヌヴィ住吉が真隣りだよねー。
    • すぐ近くに学校が有るようですが、生徒さん達の声や運動会等の校内放送等いかがでしょうか？
      • 真横ではないので、そんなに気にならないと思いますよ。
        • 学校のそばで注意したいのはチャイムの音や放課後の部活の音位でしょうか。それも夕方までなので、そこまで気にならないのでは？逆に夜間は静かでしょうから過ごしやすいと思いますよ。
    • 住吉小学校のすぐ裏手です。近くに住んでいるけれど、騒音は問題ないと思います。本町に比べたらさすがに劣るけれど、静かで、住環境はよいです。駅とスーパー3軒が近くにあり、便利さは申し分ありません。阪神魚崎は10分くらい、阪急御影は20分少し。郵便局の本局（早朝から深夜まで開いている）、区役所、図書館もすぐ近く。唯一家電量販店が近くになく、御影にしかありません。15分くらい。
    • ここは家族向けのマンションのようですね。また学校が直ぐ近くで、子供さんの通学には安心が出来ますね。
    • この地域は、平地の部分が少ないのか、鉄道も道路も集中している様で、利便性があると思いますね。
    • マンション周辺に学校やグラウンドがあると砂埃でバルコニーが大変なことになると聞いたことがあります。音よりもそのことの方が気になりますが、周辺にお住まいの方、いかがでしょうか？
      • 運動場側（学校の南側）にバルコニーが面していると、気になるかもしれませんが、校舎側（学校の北側）ですと、それ程気にならないのではないでしょうか？



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    周辺施設[ ]

    周辺施設

    【公園・スポーツ施設】

    • 住吉宮町公園・・・・・徒歩4分[約300m]
    • 住吉公園・・・・・徒歩5分[約400m]
    • 東急スポーツオアシス 住吉店・・・・・徒歩6分[約460m]

    【医療施設】

    • 黒川歯科・・・・・徒歩2分[約130m]
    • 谷口耳鼻咽喉科・・・・・徒歩2分[約130m]
    • 浅野皮膚科・・・・・徒歩2分[約130m]
    • 中村医院・・・・・徒歩2分[約130m]
    • ヨネダ歯科医院・・・・・徒歩3分[約180m]
    • のぶ整骨院・・・・・徒歩4分[約260m]
    • 中尾クリニック・・・・・徒歩4分[約300m]
    • まつお眼科・・・・・徒歩4分[約320m]
    • 松原眼科クリニック・・・・・徒歩6分[約440m]
    • 住吉川病院・・・・・徒歩6分[約440m]
    • 山崎産科婦人科・・・・・徒歩6分[約470m]
    • 東神戸病院・・・・・徒歩12分[約910m]

    【公共施設】

    • 東灘郵便局・・・・・徒歩3分[約180m]
    • 東灘区役所・・・・・徒歩3分[約240m]
    • 東灘区民センター(東灘区民ホール)・・・・・徒歩4分[約320m]
    • 東灘図書館・・・・・徒歩5分[約340m]

    【銀行】

    • 三井住友銀行 住吉支店・・・・・徒歩6分[約440m]
    • みなと銀行 住吉支店・・・・・徒歩8分[約570m]
    • 三菱東京UFJ銀行 住吉支店・・・・・徒歩13分[約1,020m]

    【文化施設】

    • コープこうべ生活文化センター・・・・・徒歩6分[約460m]
    • 倚松庵（旧谷崎潤一郎邸）・・・・・徒歩6分[約460m]
    • 香雪美術館・・・・・徒歩19分[約1,460m]


    掲示板[ ]


    hyogo/356916/71

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    プラネスーペリア住吉

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目12番2（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩6分
    総戸数 19戸
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