プラウド神田

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物件概要

プラウド神田　外観完成予想図

• 所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
2. 山手線 「神田」駅 徒歩4分
3. 京浜東北線 「神田」駅 徒歩4分
4. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩4分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩12分
6. 東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩12分
7. 東京メトロ千代田線 「大手町」駅 徒歩12分
8. 東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩12分

• 総戸数：94戸（募集対象外住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 短いマンション名になりましたね。長いよりはいいけど。
• 12階94戸はいい塩梅の規模ですね。ここ数年でこのエリアに出たマンションは小規模で正直躊躇うところがありましたし。丸の内、日本橋、お茶の水が徒歩圏でライフスタイル的にうらやましい。アウトフレーム工法なのも地味に良い！
• あまり高い賃料が取れないエリア
• 名前から値段設定高そうな気がします、、
  • いくらかなぁ。昔からのいわゆる「うるさい神田」のあたりなのと南側に同じ高さくらいの住宅があるのがちょっと気になる
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• 価格はどれくらいでしょうね。この市況だと、びっくりするような高値できそうで怖いです...西向きは前建もあるので、パークリュクス神田多町の46m2の部屋（約600）に、仕様のグレードアップを加味した水準で、平均650-670くらいでしょうか。東向きは前が接道しているので、高いでしょうね...でも、800とか850を超える立地か？と言われると、ちょっと躊躇します。パークリュクス神田多町の売れ行きとか、同じく交通利便性を推しているの三菱・人形町の価格を見て、強気でやりたいのかもしれませんが、、
  • 一番安い部屋でも坪600はするでしょうね。平均700ぐらいでしょうか？
    • 千代田区でこの利便性で坪700？このへんって意外とお手頃なんですか？
      • 坪700はないかと。850くらいでは？神田だよ。
        • 坪700万円台半ばぐらいかと思いますが、そこまでいきますかね。神田駅周辺は交通利便性では千代田区の中でもトップクラスだが、住環境があまりよくなく街の格としては千代田区の中では下に位置するというのがこれまでの一般的な評価だと思います。交通利便性の高さがどこまで価格に反映されるのでしょう。
• 交通利便性は言うことないですけど、賃貸もパークリュクス神田多町が2ヶ月くらいは残っているようですし、1LDK・2LDKは利回りも高くはなさそうです。3LDKは希少性で高く売れるかもしれないですが、周囲の環境を見ると子育て世代にはちょっと、、って思うポイントもありますよね。
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• 天高が低そうでバルコニーがタイル貼りでもない、間取りはスパンが短くて行燈部屋が多すぎる、など欠点も目立ちますよね。もともと高値追求するつもりはそこまでなかったものの、リュクスの売れ行きを見て急に方針転換しようとしてるのかもな、と邪推してます。西の低層階2LDKで600とかなら、眺望ゼロですが、DINKSの方にはいいでしょうね。東で800とかやりたいなら、それにふさわしい間取りと天高とスパンにしてくれよ、って率直に思います笑
• ここは、ホテルの跡地を高値で買ってるから安くは出さない。パークリュクス神田多町の売れ行き見て強気での販売価格になります。東側3LDKは坪800万でも蒸発でしょう。千代田小学校、千代田図書館、神田公園出張所もすぐ裏です。神田西口商店街には飲食店が多数。大手町、秋葉原も徒歩圏内で東側道路は無電柱化の道路に面していても静か。希少立地のここは買いでしょう。
• 2LDKさんの記事によると周辺中古は坪600弱か。意外とお手頃やね。確かに600後半で出てきそうかな。
  • 2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。
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• ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。
  • 大阪では結構聞く。阪急の物件が多い印象。
    • 関西ではタワマンもやってるよね
• 来月から販売開始だと思っていたら今の時点で予約がもうそんなに埋まっているということはかなりの競争率。これだけの戸数ですが早い時点での完売もあるのかも。売れ残っている物件も多い中、やっぱり立地ってすごいですね。
• 3LDKは2億円超えますか？
  • ２億は確実にこえるね。
• 複数の路線が利用できるアクセスが抜群にいいエリアとあって、価格帯はかなりお高めになってくるのかな。こういった人気のあるマンションは基本的に抽選になるのでしょうか。案内会もエントリーしてから、ヒアリング後、案内→モデルルーム→契約という流れなんですか？
  • 近所のプラウド千代田淡路町の中古が坪600弱だったので、まぁ坪700ちょい位が妥当かと。
    • 門前仲町が坪700や坪800という時代ですよ。坪900や坪1000でも不思議ではないかと。
      • 結構高いですね
• ここの予定価格は結局どんな感じですか？
  • 予定価格でましたね。
    • ４F　42.24㎡　8,000万台
    • ４F　79.70㎡　22,000万台
    • ４F　70.61㎡　19,000万台
    • 10F　53.22㎡　14,000万台
    • 10F　79.70㎡　24,000万台
    • 10F　59.57㎡　17,000万台
    • 10F　70.61㎡　20,000万台
      • まあ、立地やブランド含めて今のご時世なら想定内ですかね。庶民には手が出ないですが、ここファミリーはあんま需要ない気もするというか、あまり子育てには向いてないようには思います。
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• 価格表でましたが値上げしてますね？
• 金額が発表されましたね。1LDKの部屋にはディスポーザーがついていますか？
• 1期はほぼ完売かな
  • 次期は値上げかな？
    • 1期で半分近く（42/89）供給してほぼ完売なら、次は値上げがあっても不思議ではないですね。それにしてもここといい、人形町といい高値でもよく売れること感心します。湾岸あたりに比べて今までが安すぎたということですかね。
      • 公式サイトで完売告知出てるよ。エントリー数すごいし2期は値上げか。
        • 第1期完売御礼、エントリー総数5000件超と出ていますね。人気も高くこの調子だと残り2回ぐらいで完売でしょうか。同時期販売のプラウド渋谷東も人気みたいですが、こちらのほうが規模感があり駅に近いのでより魅力が高そうな感じ。次は値上げですかね。
          • 特に坪単価が安かった1LDKは上がるのでは？
• 2期の東側は凄く高くなりそうだね。早く情報知りたい。
  • 二期は2月から？はてさて価格どうなるやら
    • Eはかなり高くなる。他も上の階より高くなるのでは？
• 今日から第二期申込ですね。どれだけ倍率つくのやら。
  • E F Gの方が高そうらしい。1LDKは少なくても1以上。
• 立地も良いですし、売れない理由が無いですよ。
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• 皆様やはり1LDK申し込みの方が多いんですか？
  • 今期は14/22が1LDKなのでそうなるでしょうね。
    • ですよね、ありがとうございます。倍率ってどれくらいかご存知ですか??3期があるなら臨みたいですが…
      • 倍率はわからないけど、あと25戸残ってるはず。東向きの1LDKが全部残っているけどめちゃくちゃ高くなりそう。
        • この値段で倍率つくなら3期は更なる値上げだね。日本橋1丁目とトフロム八重洲も出来上がりつつあるし。そのうち出てくる住友の内神田買うよりは3期の方が安そうだけど。
          • 価格表の1番右の1LDKですかね??このままだと億いきますよね…ありがとうございました！
            • そうです。次期より狭い西向き1LDKが既に億超えてるので大通り側はもっと高くなるでしょう。
• 1LDK検討の場合、BタイプとC3タイプどちらがいいと思われますか？
  • 身も蓋もない話ですが、その二つはもうほとんど残っていない為、選択の余地がないのでHを検討された方が現実的と思います。
    • 私ならc3にします。サービスルームがそこそこ便利そう、玄関が共用廊下から奥まったところにあるためアルコーブ感あり、横幅が1LDKの中で一番マシというところから。
      • Cの一択です。BとかAやHは売るために強引にフレックスドアを作って表記を1LDKにしてますが、あれは1Kです。セカンダリ時は1LDKと主張しても、残念ながら買う側は1Kとして値踏みします。
        • 今迷っているのですが、Cタイプで1LDKとして区切って生活した場合、幅が狭くないでしょうか??また、Bタイプより価格が安いのが気になります。単純に面積の点ででしょうか…
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• 第2期もHPで完売御礼がでてました、すごい人気なんですね
  • だいぶ値上げしてましたが、それでも倍率かなり高かったです。
    • HPで2期の完売出てましたか？今見たら1期完売のままでしたけど。
      • 第1期・第2期 完売御礼 / エントリー総数7,000件超と出てますね。
        • 完売出てますね！Hタイプ最低1.25億～と予想します。
• 最高倍率は6みたい
• 3期で残りすべて売り出すみたいですよ
• 全然モデルルームあかないですね、Hタイプ狙いなのか2LDK～抽選落ち勢が多いのか。
  • 3期価格はいつころ出るんだろ？
• 今週末から順次案内、そこでざっくりした値段は分かるよ
• この物件の希望者に多いのは実需層ですか？それとも投資家ですか？
  • 重説会場には外国人が多かったです。渋谷も買ってるような感じでしたから投資かな
    • ということはつまり、投資用の住居としては優秀ってことですか？
      • 実需で契約したよ。洗濯ものを外干しできないのは辛いけどそこは割り切りした
• 今期の東向き1LDKは12000万Overになりそう？なら相当ですよね
• 自分はEタイプ高いと思ってしまう。間取りはどれも今一つだし。ただ先日現地行ったら反則的に便利な立地。う～ん。
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• 1LDKは3期が本命の東向きだからまぁ高くなるでしょうね。
• 物件概要を見ると3期で未分譲の残り25戸を一斉開放する予定みたいなニュアンスでしたが。わざと数戸を未分譲で残して、それを落選者救済にあてるために3期2次で放出？
  • 3期の予定価格表だと分譲済みでないかつ予定価格の記載もない部屋あるから次に回るのかなーと思ってたけど違うのか？
    • 地権者住戸(販売対象外)ではなく??
• Hタイプは坪900以上になりますか？
  • はい
• と言うことは1.2億超えか～予想当たってちょっと嬉しい
• 前ここの1LDKを検討したけど1LDKでも管理費が月4万近いと知って諦めたんだよな。
  • そう、管理費高いんですよね。エレベーター2機あるからかな？
    • そっか、非常用のも含めると3基…。この規模でこの数のエレベーターは豪華というか、金かけてるなとは思います。
• 3期の価格どんな感じですかね
• 一期と二期で同じ部屋タイプで約10%上がったでしょ。三期も上げてくって言ってたよ。
  • ここの1LDKで2人住みはちょっとキツそう。1LDKに関してはお金持ちのセカンドハウス需要とか、丸の内のエリサラの家の需要が多いと思いますが、どうなんでしょ。
• 既にオンラインは空きが多くて、25日まで開催予定になっている。現段階で予定価格は出てるのでこれから需要が増えても更に値上げは考え難い。エントリー数は1期からの総数の事と思われるので3期に対してのみの需要はどうなんでしょうかね？
  • 例えば1LDKだと、1期から2000万円くらいあげてるわけですよね？1億超え。3期なら確かに鈍りますよね。ただ、それでも欲しい人がいるのは凄い。
    • 1LDK坪900って聞いたけどマ？
      • 12000万超えですか。
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• 6月に販売ずらした理由って何だろね？
• 3期価格発表されたよ。最低1億円から。
• あと25戸残っていると思うけど、3期の売り出しは16戸。10,040万円（1戸） ～ 30,140万円（1戸）39.56 m2 ～ 79.70 m2なので、坪単価840万～1250万くらいかと
  • 1.38億って1LDKですよね。
• プラウド神田3期で全部裏売らないから4期あるね。4期の値段恐怖だよ。
• この価格でどこまでの倍率になっていくのか、、、興味深いです。坪1000万超、世界が違うけど?
• 第三期登録即日完売でしたね
  • 3期も即日か。まあそうだろうね。4期はいつになるんだろうか。
    • 公式サイトに書いてあるけど、最終期は2025年7月中旬 (予定)だそうです。
• 残りはもう9部屋なの…かな？どれだけあがることやら
• 最終期の予告が出ています。残っているのは9戸らしいのですが、販売戸数は未定。1次とか2次とかに分けるのでしょうか。都心にしてはコンパクトではなく広さがほどよい感じに思えます。その代わりにお値段が買える人にしか買えない感じなのでしょうけど。格差を感じずにはいられません。普通に買える人もいるということですね。サイト内のコピーがうなずけました。美しさを追求すると、昨日まで輝いてくるその通りだと思います。機能的なものは美しいと思います。

交通

• 神田は新幹線使うことが多い人には超便利。東海道新幹線のグリーン車からなら、東京駅着いてドアが開いた15分後には自宅に着いてる。神田駅は入口が改札でホームもすぐだから、自宅を出て5分後にはJRに乗れる。東京駅の新幹線ホームからの所要時間だと日本最強クラスの物件。物理的な距離が近い物件は中央区にいくつもあるけど所要時間は意外にかかる

構造・建物

プラウド神田　エントエランスアプローチ完成予想図

プラウド神田　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：769.15 m2（建築確認申請面積767.65m2）
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• 内装は豪華にしているものの、外観はあまり高級に見えないですね（例えばバルコニーはタイル貼りではなさそうですよね）。⇒相場上昇を見て、変更が間に合う部分だけは、高級路線にシフトした影響でしょうか？
• これだけの高級仕様の分譲マンションで天井高が245というのが解せません。周囲も囲まれてるし。ホテル代わりのセカンドハウスならともかく、ファミリーで定住となると相当な圧迫感に見舞われるのでは？
  • 都心物件は高さ制限があるので天井が高くないものが多いですよ。天井の高さを求めるなら豊海とかが良いのでは？
    • 天井高の245は都心物件では普通ですね。都心は豪華な設備仕様や眺望よりも交通利便性を重視する人がターゲットですのでこのくらいで十分かと思います。
• 北西のビルがポツンと邪魔ですが、、、立地は良さそうですね。大通りからは程よく距離があるし。西側は道路も広く、既存建物も低いですね。

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  工事状況（2024年11月9日撮影）

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  工事状況（2025年2月27日撮影）

共用施設

プラウド神田　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：19台（機械式駐車場18台、身障者優先駐車場1台）
  • 月額使用料：47,000円 ～ 55,000円
• 駐輪場：20台（垂直2段式(上段)8台、スライドラック式(下段)12台 ※他にレンタサイクル3台あり）
  • 月額使用料：300円 ～ 400円
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• サイクルポート：32区画
  • 月額使用料：2,600円 ～ 3,900円

設備・仕様

• さすがに床暖房はあると信じたいですが、念のため確認したいですね...
• 間取りはゴミだけど、設備はそこそこですね。でも3種換気でアウト
• 個人的には天井高低め・下がり天井多め、日照・眺望×、特にフレックスドア採用の1LDKは相当間口狭い、第三種換気の4点がマイナスポイントかなと感じます。が、家具配置シミュレーションしてみた分には意外と配置に困らず狭い分工夫されてるのかなという印象です。西向きの日照・眺望はどうにもならないですが、そこだけ割り切りですかね。標準仕様は相当良いと思います。
  • その4点は気になる人多そうですね。強いて言えば、トイレの天井高、リビングインの洋室辺りも気になる人には気になるかもです。立地、標準仕様は誰が見てもいいので、そこまで気にするならあと数億上乗せするかど田舎で満足するしかないかな。
• 浴室のドアが透明なガラスはお洒落である反面、水垢が付いたら汚なく見えるし手入れが滅茶苦茶大変。お年頃のお子さんがいる家庭では、お子さんが浴室にいるときに洗面所が使えなくなるといった不便さもある。

間取り

• 間取り：1LDK ～ 3LDK
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• 専有面積：39.48 m2 ～ 79.70 m2（全戸には、別に専有トランクルーム面積0.35m2～0.81m2あり。）
• バルコニー：4.79 m2 ～ 11.22 m2
• トランクルーム：0.35 m2 ～ 0.81 m2
• プラウドお得意のナロースパンの部屋が多そうですね。せっかく立地がいいのに勿体ない…
• 79m2のリビングイン実質1LDKの間取りはまさにプラウドで、ファミリー向けですね。
• Dタイプの間取り悪いなぁ・・・
• 間取りは全体的に廊下を短くしようとしているようですが、2LDKのF2タイプ、洋室1のFIXガラスって使い勝手がどうなのかな、と。。
• 間取りが田の字で、リビングに接する箇所にfix窓を入れてサービスルームにならないようにしているとか、バルコニーがワイドスパンじゃないとか、ちょっとどうなの？って思う箇所がありますね。豪華な内廊下イメージを見ると、高値追求したいと思ってるんだろうなって推測できますけど、高い値段を払うには微妙なポイントが多いですよね。西向きは眺望ゼロでしょうし、、
• 間取りを見るとバルコニーの境は、避難時に隣の住戸に逃げられる様な造りではないみたいですが、全戸に避難ハッチがあるのでしょうか？間取りにも外観CGにも、避難ハッチが描かれていませんけど。
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• ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。
• 図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。間取りも縦長が多くてきついな。立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね
• 間取り出て見たけれど縦長すぎる。。ほんと残念な間取り
• Dタイプの2LDKがコンロ2つで、冷蔵庫とカップボードの位置がおかしい…料理したことないオッサンが間取り考えてるのかな？
• 1LDKの間取りを見ていますが、これって他にはなかなかない間取りですよね。LDK床暖房入り、ベッドルームにも床暖房入り、DENあり、DENの「中に」クローゼットあり　ということはDENをテレワーク部屋にもできそうだということ、、、エレベーター横にお風呂場というのも、寝室横じゃない分、音は響かなさそうだし。よく考えられた間取りなんだと思います。
• 1LDKＡタイプ。廊下に洗濯機とクローゼット共存の大型収納。湿気だらけのカビだらけ。結局建具は開けっ放しになるね。奇をてらったプラン考えてたらこうなっちゃったんだろう。よくこんなプラン提案出来るわ。湿気対策に追われる毎日が待ってるww
• 間取りまじで酷いな...神田好きだから検討してたけどこれなら中古か日本橋いくわな
  • 間取りはかなり恵まれてると思いますよ。神田エリアの分譲の中では敷地面積が確保できてるのが大きいです。
    • あの間取りを"良い"と表現する人がいるの割とまじでびっくりだわ。まあ神田にしてはって意味なんだろうが、マシって程度。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと 神田駅北口店　（約60m/徒歩1分）
2. マルエツ プチ 神田司町店　（約190m/徒歩3分）
3. オリンピック 淡路町店　（約480m/徒歩6分）
4. サミットストア神田スクエア店　（約570m/徒歩8分）

• 秋葉原住みでこの辺ちょいちょい行くんだけど、ここのすぐ近くのとんかつ三ていうとんかつ屋さんは都内でも指折りの美味しさだと思う。かなりおすすめ。神田は基本平日夜だけ混む街で、特にこのへん休日はとても静か。居酒屋なんかも客入りがいまいちなのでむしろ土日割があったりする。利便性最強、飲食店豊富、土日は静かとシングル・DINKSには最高の街かと。
• 確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う。飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし。大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ。秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ
• 三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。
• 現場を歩いてみた。ファミリーマート、まいばすけっと、郵便局がすぐ近くにあって、神田駅周辺の喧騒から離れているが、かと言って遠くはない、ちょうどいい距離。あのミルクホール（移転先の）も近くにあって、神田の古きよき名残があるエリアで、住みやすい立地だと思う。

育児・教育

• 教育施設

1. 神田保育園　　徒歩7分・約500m
2. 千代田区立千代田幼稚園　　徒歩3分・約200m
3. 千代田区立千代田小学校　　徒歩3分・約200m

• 神田はマンションが増えてるので意外と子育て向きなんですよね。この坪単価なら買いたい人も多そう。
  • どの辺が子育てに向いていると思いますか？
    • 近くに住んでるけど、子育て向きとは思えないなあ。小学校が近いことくらい？秋葉原なんて子供には環境が悪いし。
      • 千代田区であるって点は大きい。東京どころか日本最強の自治体だし子育て支援は手厚い。ただここに住めるような高収入パワー一家に金銭的な支援が必要なのか？って問題点はあるんだけどｗｗ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近所に住んでいます（去年から賃貸で）プラウド神田は道一本だけ離れています。
  • 良点:
    • とにかくアクセスが良い
    • チェーン店が揃っているので食事に困らない
    • スーパーもまぁまぁ揃っている
  • 気になる点
    • 道が汚い。周りの飲食店やオフィスよくゴミを街に放置していて夜になるとネズミがよく見かける。完全禁煙エリアなのでみんな普通に歩きタバコが多い
    • 夜は周辺エリアが酔っぱらいだらけ。神田駅周辺まで行くとガールズバーのチャッチが激しいし、うるさい。
      • データ上は住みやすいと言えば住みやすいけど、雰囲気が良くなくて住む場所じゃないです。独身、DINKSであればアリですが、それ以外あまり需要が見えないです。ちなみに住んでいるマンション、私を含めて殆どの住民は徒歩圏内の勤務先で独身かDINKSです。ターンオーバーも激しくてこの1年間既に2割くらい居住者が変わりました。30室の中に常に2～3室くらい募集中です。予算内であればプラウド神田を検討しますが、環境だけ考えるとパークワンズ日本橋人形町のほうが良いかと思いました。
        • 一言でいうとガラがよろしくないエリアで、高所得者が住みたがらない環境のようにお見受けしました。環境的には日本橋人形町とは比べ物にならないきがしますが、価格は良い意味で日本橋人形町より比べ物にならないぐらい安いのでしょうか。
• 昔は雑居ビルと飲み屋街でしたが最近はマンションも増えてきて雰囲気変わってきましたね。ワテラスや神田スクエアまで行けば大型スーパーもあり、意外と住みやすい環境だと思います。
• この物件から徒歩2-3分の賃貸に5月まで住んでおりました。率直に申し上げると、「交通利便性を最重視する人には強くオススメ、家族連れにはちょっと...」という立地です。

【強み】

• 交通利便性：とにかく神田駅に近いです。メトロも遠くないので、どこでも容易にアクセスできます。また、大手町勤務の方なら、頑張れば歩けます。
• スーパー：No.20の方が書いてくださったように、ワテラスの下、KANDA SQUAREまで歩けばちゃんとした品揃えに期待できます。この暑い時期には少し遠いですが。
• 小学校・行政機関：小学校はかなり近いです。神田公園出張所も近いのでなにかと便利かと思います。

【弱み】

• 周辺環境：周囲にマンションは増えましたが、、、特に、小さな子どもがいらっしゃるご家族には勧めにくいです。。。
• 道が汚いです。ねずみが走っていることもあります。あと、なんとなくですが、神田駅付近は臭い気がします...
• ありとあらゆるキャッチが多いです。駅前の案内所も目立ちますし、しつこい客引きも目立ちます
• 夜は酔っ払いが多く、駅周辺の雰囲気はよくありません。歩きタバコもそれなりに多いです
• 朝方だと、周囲の店で働いていた従業員が悪目立ちします（路上で潰れてる姿も何度か見ました...）
• 前建：西向きは離隔が取れていないので、眺望は全く期待できないと思います。クラッシィハウス大手町の西向きと同じような状態かと。
• 周囲の建物：建設地に隣接する建物がいくつか相当老朽化しています。おそらく既存不適格ゆえ、建て替えができないのかな、と思っています。
  • 日中と夜に現地付近をご覧になってみてください。金曜夜の雰囲気を問題視しない方には、合ってくる物件かと思います。
    • 現地を見に行きましたが、交通利便性はいうことない（これ以上を望むことはできない）とは思いますが、住環境は率直に言って微妙だなという印象を受けました。長く住むような場所ではないんだろうな、と。。
• 神田～御茶ノ水のあたりは再開発も進んでいて住みやすくなってる。人気になるんじゃないかな。
  • 近隣に住んでいる者です。こんな立地は希少。駅も近くとても住みやすい町です。千代田区でも番町、麹町は交通便悪い。今年一番の物件です。
• ここは1つかなりマイナスの欠点があるね「ネズミが出る」まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど。飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ。だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ。子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね。「ネズミにさわるな！」ってね
• 神田駅は道がゴチャついてキャッチが多く、そしてかなり汚い。利便性は文句なしで都内最高峰。
• 神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね。実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ。そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい。四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない。そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね。賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね。んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い。多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ。弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね。
• 実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
• 確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？
• 他に最寄り駅が沢山あるのであまり書かれていませんが、実は、東京駅徒歩15分。首都高の高架が撤去されたら、気分的に大手町とも一体化するのではないでしょうか。
• 私も現地を見に行きました。暑かった。以前のホテル時代には、１階の業務スーパーや隣の豆腐屋を利用したこともあるんですけどね。周りの囲まれ感は結構あるなって感じました。建物も少しは建っているのかと思ったが、穴を掘っている段階で、参考に出来なかったのが残念。
• 隣がホルモン屋のようですが、臭いは大丈夫か気になります。
• 先週末に現地周辺を見てきましたが、神田のごみごみしたエリアとは少し離れていて想像よりは落ち着いた環境でした。エリアがら囲まれ感はあるもの環境面のマイナスより交通利便性のプラスが大きく勝る場所という感じを受けました。
• 普段使いの電車としては神田駅、淡路町駅、小川町駅、だけで十分だと思いますが。都バスは、あまり便利ではないんですよね。暇な時に葛西駅前行に乗ってイオンとか行くことはありますが。コミュニティバスの風ぐるまは、区役所に行く時に使ってます。
  • 新御茶ノ水、秋葉原もわりとよく使います。区役所は、神田公園出張所が近くにあるので、そこで足りることも多い。
    • 区役所も小川町駅で十分だと思いますが。バスは本数が少ないのと、地下鉄もJRもホームに近いし。
• 警察通りの北側は最近マンション開発が進んで来て住みやすくなりましたよね。古い雑居ビルはこれからも順次建て替えでしょうから人口も増えていきそう。
• 5年以上前にこのエリアも検討してたから近くに行ったついでに見てきた。まずエントランス正面の道路は歩道も含めちゃんと幅があって狭苦しくないのが良い。真正面向かい側徒歩10秒にファミリーマートと郵便局。右手側徒歩30秒にまいばすけっとがあって買い物楽。神田警察通りに出るとすぐ山手線の駅が見える。神田駅西口までの徒歩3分以内の距離にスタバ、ドトール、ベローチェ、サンマルクカフェ、珈琲館があるｗ カフェチェーンに入り浸る習慣がある人間はオッと思うだろう。飲み屋街が近いという話もあったが現地に行くとそうでもない。このあたりで働いたことのある人はわかると思うが、神田で一番酔っ払いがいるのは神田警察通りから南に2～3ブロックほど入った神田駅西口通りの周辺だ。このマンションは利便性を損なわない程度にそこから離れていて実にちょうど良い。徒歩15分圏内の円を書いて見渡すと、繁栄が確約された三井不動産の日本橋エリア、三菱地所の丸の内エリア、秋葉原歩行者天国エリア、御茶ノ水ワテラスエリア、神保町古書店エリアが入ってくる。その日の気分に合わせてふらっと歩いていける最高の立地。
• 2時すぎに多町大通りを歩いていたら、学校帰りの小学生と何人もすれ違いました。ファミリーも多い地区みたいですね。買い替え検討中ですが、倍率すごそう、、、
• 現地見て来ました。神田駅に近い割には閑静な並木道で車の通りもほぼ無い界隈です。このあたりは戦火を免れただけあって昔のままの界隈の住民の生活が未だ雰囲気として残っている。欠点として、裏側の路地が大変狭い。消防車は侵入できるのでしょうか？もう少し北上すると野村や三井が最近建てた立派なマンションがありますね。他にもかなりのマンションが林立している。中古で良いのではと思うもののあまり売り物件は出て無い様子です。
• 目の前の居酒屋の存在が少し気になる。お店の前での喫煙&酔っ払いの大声、、、これってこの立地なら諦めるべき？！
• 神田まで徒歩3分だけど、警察通り越えると雰囲気変わるよね。プラウド神田は、実は静かで落ち着いた場所だよね。

周辺施設

• 公共施設

1. 千代田区立神田まちかど図書館　　徒歩2分・約140m
2. 千代田区役所神田公園出張所　　徒歩3分・約230m
3. 千代田区立スポーツセンター 　徒歩8分・約620m

掲示板

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