プライムフォート千里中央

この物件の評価はいかがですか？

4.20

(5 票)

プライムフォート千里中央　外観1

プライムフォート千里中央　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市上新田1-112-13他
• 交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩6分
• 総戸数：171戸
• 構造、建物階数：RC造 11階地下1階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年2月
• 売主：野村不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,690～6,690万円(㎡単価51)
• 千里中央にしては価格が手頃な気がします。
• きょう久しぶりにモデルルームに行ってきました。プレミアム住戸２邸は、ＧＡ8階5190万と、ＨＡ2階5390万です。

交通

• 千里中央から徒歩７分であの値段はかなりいいと思います。
• 駅近物件なのと、会社が本町ですので御堂筋線１本でしかも始発駅で座って行けるので決めました。江坂、東三国、緑地公園も考えたのですが治安、お買い物事情、あと終電乗り遅れても深夜バスが千里中央ならあるのでそれも決め手です。
• 土日の夕方、月曜と五十日の朝は中環から新御堂にかけて渋滞します。
• 千里中央駅まで行くのに人通りの少ない道を通ることが気になしました。夜、２２：００前に千里中央駅からプライムフォートに向かう道を歩いてきました。橋を渡ってからプライムの玄関まで、思っていたよりたくさんの人が歩いていて安心しました。また、多くの人はパークヒルズへ向っていました。アクアやガーデンヒルズはそういった人の流れがあるので防犯上も良さそうに思えました。
• 上新田地区は、若い・・・というかニュータウンに比べ若い方の比率が高いと思いました。終電の時間帯でも帰り道は安心できます。
• 千里中央駅は、8時前後がおそら通勤のピークだと思います。さすがに始発といえど、モノレールやバスを使って人がながれてくるのでピーク時は待たないと座るのは難しいと思います。私は8時24分発の電車を利用しますが、乗る電車がホームに入ってくる時には改札付近にいてないと座れないことが多いです。でも７時10分なら、時間的に早いから心配ないかもしれませんね。もう10年くらい前ですが、私の父は座りたい理由で7時すぎの電車に乗ってましたよ。
• 北急を利用しています。月曜日は7時台でも少し前から待たないと座れないことが多いです。遠方出張の新幹線利用が多いためと思います。
• プライムフォートの前の道はバスの通過地点にすぎません。残念ながら最寄のバス停は千里中央です。
• 帰りに「探検〜」と言って適当に車を走らせました。すると阪急千里山の駅付近に出てしまいました。道が狭いのに交通量が多いので、運転技術が未熟な私は汗をかきました（^_^;

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 野村不動産単独ではなく、新星和不動産と共同の開発ですし、設計が浅井謙建築事務所ですし、いいと思います。
• 建設現場を見てると、模型で見たよりも中庭が狭いですね！
• 現地を見てきました。外壁タイルの隙間が妙にあいていることろが何箇所かあるのは、わざとなのでしょうか？以前にも書き込みがありましたが、気になります。
• おそらくその部分（エクセルのマス目で言えば行）はコーキング剤だと思います。プライムフォートも、今住んでいるマンションも、近所のマンションも一定の間隔でそうなっていました。（触るとグニャットしてます。）超高級マンションに無かったら寂しいですが(^_^;多分、大面積をタイル張りすると、暑かったり、寒かったり、地震があったりした時に、びびが入るので、それをコーキングの部分で（熱で伸びたり、寒さで縮んだり、地震で歪んだり）を吸収するために設けられているのだと思います。あくまでも私の想像です。
• 外壁タイルの隙間は、縦側にも不規則にあいている部分があちらこちらにあります。ヒルズの西角の西側面の2階から3階が比較的見れるかと思います。熱で伸びたり、寒さで縮んだり、地震で歪んだりを吸収する場合は、全体に均等に隙間をあけるものだと思うのですが？
• タイルについて他のマンションがどうなっているのだろう？ということで、プライムフォートや、迎えにあるリバーガーデン、デザイナーズマンション、桃山台にある高級？マンション、ジオ桃山台ＥＸＥ他を見に行ってきました。結果「遠目で見て判別できる程の広い隙間（コーキング剤充填溝）」はタイル張りのマンションなら必ず設けてある仕様である事が確認できました。
• 現地を見てきました。「わーすごい!」が第一声で、見れば見るほど感じよかったです。一緒に居た父もグレード高そううやなー、と言っておりました。見た目は千中界隈では一番いいかも・・・なんて、ばかなこと思ったりしました。千里中央レジデンスくらいの外壁の色をイメージしてたんですが思ったよりも濃いような気がしました。
• 低層階のダークブラウン？が建物にどっしり感を。中高層階のアイボリー？をベースにホワイトのラインを交差させて、棟に引きしまり感を。非常階段の折り返し部や奇数階の共用廊下にスリガラスを用いているとことも、アクセントになっていい感じです。（素人の感想ですみません）
• ガーデンとヒルズフォートの南西面の全貌を見てきました。銀の出窓があるＨＡいいですね。あと、ガーデンフォートの最上階の屋根が斜めにカットされていて陽がたくさん入ってきそういいなと思いました。
• ガーデンフォートの廊下側の奥の方も朝日が差し込んでいそうですね。廊下側の手すりは、奇数階はガラスなのに対して、偶数階はタイル貼りなんですよね。うちは偶数階なので、奇数階に比べて暗く感じるだろうなーと気にしていました。デザイン上、そうしたんだろうけど、全階ガラスにしてくれよーなんて思ってましたが、あまり関係ないかも知れませんね。
• 外観は高級感があります。
• 電灯が全て点灯されているようで、ガラス仕上げの共用ラウンジ棟、玄関周辺のライトアップが幻想的でとても綺麗でした。夜にライトアップされたプライムフォートを見に来るといいかも？
• 内覧会前にタイル貼りなど夜間に行っていました。場所は、玄関入り口部の大き目のベージュ系のタイル。柱地面との接合部付近。車泊め付近の柱か付近。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 千里中央から徒歩７分、自走式駐車場であの値段はかなりいいと思います。
• 自走式やけど駐車場代が高いよ！確か１６０００円、共益費と含めて毎月３万近く支払わなければならないので、コスト気になるならばやめたほうがいいです。
• 駅近なのと平面駐車場であることが魅力で購入したのですが、駐車場設置率が８割、先週完売と聞きましたが、希望者が８割超えてないか不安です。もし、超えていて抽選にもれると近隣の２万以上するモータープール借りることになるととんでもなくなります。
• 第２期販売住戸の何戸かが敷地内駐車場を使用できないとありました
• 駐車場は１期の希望者が予想以上に多いため、２期では一部の部屋は最初から駐車場の権利を無くしたと聞きました。それ以外の部屋はほぼＯＫだそうです。敷地外は確か１万７千円でしょうか。そちらは駅方面へ出るのには迂回が必要なため不便ですね。
• 先日駐車場の件で聞いたときに、マンション外のパークヒルズのほうに確保してるから大丈夫と言ってたけど、「あんた、確保してるから大丈夫って敷地内やな ければ意味ないやろ！」と女性営業マンにどなってやりましたよ！パークヒルズ側なんて、プライムフォートの玄関に戻ってくるのに桃山台のほうをぐるっと回ってこなあかんし、すごく不便。
• 駐車場、地下は薄暗いイメージがあり、防犯面など大丈夫かと思ってしまいますね。
• 防犯カメラもあるし、さほどの差はないのでは？１階と２階の駐車場は大概の場所は横から雨が入るようになっています。地下はその点がいいと思います。
• 駐車場、地下は涼しいと思いますし、区画が地下のほうが大きいですよね！　屋上は屋外なので暑いの当然ですが、たぶん２階は屋根に断熱とかしてないから予想以上に暑いと思います。それと、地下と１階は泡消化設備ですが、２階などは消火器ボックスが柱に設置されると思われます。
• 駐車場入り口も新御堂にも、千里中央側にもいけるように配置されているし、平面だし気に入ってます。
• アクアの屋上にスカイテラス（展望台）あります。
• 1階にキッズルームという名の共用スペースがあります。
• 玄関横の駐車場の境に程よい目隠しのフェンスが設けられており、良心的な設計に感謝です。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• 近隣のマンション業者からも、値段の割には結構いいとの評判です。
• 廊下側に吹き抜けがあったり二重床・二重天井でトランクルームもあります。
• インターネットですが、ここのマンションのＧＡＴＥ０１は、メールアドレスをオプション扱いにして月々２５０〜５００円の利用料金払うことで、今のままでも使えるサービスがあります。国内の主要プロバイダーはほとんど対応可能のはずです。
• 「コンクリート自体の防音性能が高いし、サッシも防音あわせガラスを使用し、吸気口には防音フードを設置するので、外部からの音が入りにくい」との説明をいただきました。また、低層階は、向かいのデザイナーズマンションが防音壁の役割を果たしてくれるようです。騒音は遮音できても、洗濯物が汚れたらイヤですが．．．。
• 私のお気に入り仕様を１つ。重量感のあるハイサッシに指をはさまれたらと思うとぞっとしますが、プライムフォートのハイサッシには指はさみ防止のストッパーが設けてありました。小さい子供がいる我が家には大変ありがたい仕様です。いろんな物件を見ましたが、これがついているところは他で見たことがありません。地味なポイントですが、秀逸な設計・選定であると思っている私です(^_^;)
• ＧＡ〜ＧＣは吹き抜けがあったり、共用廊下から洋室の窓が遠くしてあったり、浴室に窓が設けてある部屋（ＧＡ・ＧＢ）があったり、ポーチが広めだったりと、我が家にはないうらやましい、工夫が施されていて、良いと思います。
• これまでのメアドの利用ですがいくつかのプロバイダは数百円で利用できるみたいです。「乗り換えでメールアドレスがかわるのが嫌だ。メールアドレスをそのまま利用したい。を」参照されるといいと思います。
• so-netは一番安い料金設定でも１時間／月までは使えるみたいですね。1時間＝60分＝2分×30日ということで2分／日を守ればよいわけです。プライムフォートに入居したらＵＳＥＮの１００Mbpsですから、メールの送受信は一瞬でしょうから大丈夫ですよ、きっと。でも、ログアウト忘れると厄介ですが(^_^;)
• トランクルームの件ですが、私も同じように明らかにパンフレットと違う内装に驚き、確認しましたが・・・。返ってきた返答は、「モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけで、実物はコンクリートのままで完成です」とのことでした。
• トランクルームの件もそうですが、パンフレットと全く違うのはちょっとおかしいのでは？と思います。
• モデルルームを作る際は通常コンクリートは使わないとおもいます。264でシュウさんが、「モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけで、実物はコンクリートのままで完成です」と言われているのをよく読まず勘違いしていました。モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけでというのはコンクリートの上にベニヤ貼り付けをしてと勝手に解釈をしていましたが、コンクリートの部分はコンクリートの使用はせずベニヤに塗装をして表現します。皆さんはそれを化粧仕上げととらえられたのだとおもいます。トランクルーム同様に共用廊下に出ている柱や梁の部分もベニヤなどに吹き付けタイル塗装やタイルを貼ります。（その部分の仕上げで異なりますが・・・）
• YAHOO光の契約は不可能です。USENが引かれているのであればUSENとプロバイダ契約しUSENの網からインターネットへ出ることとなります。今、YAHOOのADSLであればそのまま新居でもADSLを使用すればよいのでは？私はこのマンションの購入者ではありませんのでわかりませんがもし、NTTの電話回線の引き込みがメタルではなく光であればADSLは使えないということになり、選択肢としてはUSENもしくはケーブルに乗り換えることになるでしょう。メールアドレスをそのまま使用したいのでしたらYAHOOのWebMailを使用するか外部（他のプロバイダ）からのアクセスをYAHOOが許可していればそのまま使用は出来るとは思いますが。この辺はYAHOOに確認されたほうがよろしいかと。。。
• 上記補足です。現在USENの光が引き込まれているのでYAHOO光を使うためにはYAHOOの光をマンションに引き込まなければならない。当然、管理組合の許可（決定）が必要＋工事も当然発生するので費用がかかる。よって現実的ではない。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 2LDK～4LDK　65.1～104.4㎡(平均 79.15)
• プレミアム住戸はたぶん９階の６２５０万の住戸だと思います。２階のモデルルームのタイプです。
• AB、GAは、中央環状と新御堂への合流部分に近く、夜間はかなりうるさいですから、なかなか決まらないのでは？
• アクアフォートとガーデンフォートの新御堂側は、夜間はそんなにうるさいのでしょうか？上層階の方が音を拾うらしいですから、心配です。
• 新御堂はうるさいですよ。新御堂だけでなく、中環側も中国道と中環があるので、さらにうるさいと思いますよ。パークでも、新御堂より少し奥まった棟であるにもかかわらず、上層階の新御堂よりの住居はかなりのうるささです。特に風向きによってはひどいです。M棟、A棟、D棟、E棟は特にです。また、バルコニーは直ぐに真っ黒になります。排ガスの影響でしょうね。
• サッシを完全に閉めていれば音はあまり気にならないでしょうが、うるさくてサッシをあけっぱなしにはでいないでしょうね。まだＡＢは玄関側ですが、ＧＡ両方のバルコニー側なので、気になるでしょうね。ちなみにリバーガーデンは玄関側が真っ黒になります。
• ガーデンでもヒルズに近い方だとましでしょう。パークヒルズでも5軒ほど中にはいると新御堂の音は気にならなくなるようです。でも上層階はどうでしょうか？　マンションが多いので音が響くようです。金土の深夜から早朝は、箕面からくる暴走族が桃山台付近までやってくる時も多く、上層階は窓を開けれないです。
• リバーの北側の部屋で寝てます。窓を完全に閉めていれば"静寂"とまではいえないにしろ音はそんなに気にならないです。ただ、窓を開けると、かなりうるさいことは確かです。でも、2日もすれば音なんてすっかり慣れましたよ。排ガスは気になりますよね。部屋の換気口が排ガス色になっているのを見るとちょっと怖いです。
• あまり参考にならないかもしれませんが、プライムのモデルルームが中国道に面していたのでリビングがどれぐらいうるさいか、２階と３階のモデルルームにて窓を出来る限りたくさん開けて、リビングのソファーにすわって音を聞いてみましたが、私も妻も気にならない程度の音で思ったより良好との結論でした。
• ガーデンフォートのA,B,Cタイプの廊下側は、アクアフォートと重なっているので、日中でも暗いんだろうなーとあらためて思ってしまいました。
• ＧーＧです。カウンターキッチンで、後ろに冷蔵庫置き場が８０センチ、食器棚置き場が１２０センチその横廊下にスペースあればいいのですが、食品庫がついてて・・・困りました。たぶん、Ｇ−ＣとかＧ−Ｈでもそうだと思いますが・・・

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• コンビニは、千里中央のローソン、ファミマかパークヒルズのけやき並木を抜けて新御堂筋に面したローソンしかないですよね。ちょっと遠いかも。
• 食べもの、ということで言えば北新田橋を渡ってすぐのマンション前に、夜になるとたこ焼屋さんが来ているようです。
• たこ焼きの味はまあまあです。それよりもパークヒルズに昼間ですが、露店の八百屋がきてて結構安いです。コンビニは、上新田側にあると便利だと思いますが、逆にコンビニあると溜まり場になって、治安とか悪くなるので、ないほうがいいかもしれません。千里中央のローソンやファミマも以前はなかったのですが、出来てから夜にバイクの集団とかが溜まってたりしてますし・・・、いわば千里はコンビニとか夜遅い店がないからいい街なのかもしれません。
• 千里ってかなり物価が高いですね。高槻などの他の北摂地区と比べても2〜3割高のように感じます（> <）。
• 大丸ピーコックの野菜はベラボーに高いですよ。あと魚も。どちらも鮮度はよさそうだし見るからに美味しそうですけどチョット手がでませよね。セルシー内のダイエーが値段的には庶民って感じですよ。でも確かに物価は高いですね。
• 最近、プライムフォート見学の帰りに御堂筋道路沿いにあるペットショップ（千里中央から桃山台に行く道の左側）によく寄ってます。子犬や子猫がたくさん（３０匹以上？）いて、うちの子供より愛くるしく可愛いです。で、マンション見学に飽きた子供たちの暇つぶしにＧｏｏｄです。マンションで散財するのでとても買えませんが、ついつれて帰りたくなるので、動物好きは行かない方が良いかも？(^_^;)ちなみに駐車場が狭く順番待ちしているところが難です。
• クリーニング屋は千中パル１Fにありますよ。ノムラクリーニングだったかな？物件とは逆ですがまぁ近いです。
• 駅中央の改札をでてすぐのところにやなぎ屋クリーニング、ダイエーにも名前はわかりませんがありますよ。
• ランチではセルシー１Ｆのmiomio、ここはピエトロ系列のファーストフード系のサラダパスタやですが先日の改装でなくなってしまいましたのが残念です。あと箕面船場のＲｙｕＲｙｕや、ノイカフェにもよく行きました。ＲｙｕＲｙｕは安くておいしいパスタやです。ノイカフェはちょっとおしゃれな食事も出来るカフェ金曜土曜は深夜２時までオープンしてます。またモーニングが珈琲おかわりできて３５０円には物価の高いと感じる北摂では感動です。夜は、緑が丘もしくは新御堂突き当たり右のだいこんやという定食屋が変なファミレスよりもオススメです。
• 帰りに千里中央のセルシーで晩飯の食材を買って帰りました。今使っているスーパーより、ダイエーの方が売っているものが、安そうなんで食費が減るかも？いろいろありますがダイエーさんには引き続き頑張って欲しい。
• 車があるなら、ロマンチック街道いいですよ。手頃で食べれるお店も多いし。そんなに遠くないし。特に「極上だいこや」家庭の味出てますね。
• マンションの近くの函館市場に行ってきました！くらやあきんどと比べるとお値段が張りますが、好きなお寿司屋さんです。他にも回転すし屋さんがそばにあるせいか、待ち時間がそんなに長くなかったのが嬉しかったです。よく行く尼崎のお店は待たされるので‥。

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 私の決め手の一番は、教育環境です。小、中学生がいないか、私立に行かせるなら問題ないと思いますが、8中と9中を考えると、プライムにしますね。地元のことをよく知っているなら迷わずですね。特に女の子の場合は気になりますね。8中エリアの家庭構成を見ると、8中に行かせたくないと思う人が多いと思います。あまりこれに触れると問題発言になるかもしれないので、住まれてから感じてください。

周辺環境・治安

• 何度も下見に現地へ足を運んでいますが、やはり大きな道路が集まっているので、騒音はちょっと気になります。
• 騒音は、利便性考えると仕方ないかなと思います。でも新御堂が真横に面してないからめちゃくちゃウルサイわけでもないと思ってます。
• 確かに道路の騒音は気になるところですが、マンション近くの道路のアスファルトを防音アスファルトに変える工事が行われたそうですよ(近くのマンション住人から聞いた話です) 心配してもしょうがないですが、南西向かいのパークヒルズの駐車場(鳥牧)に、何か建つんじゃないかとひやひやしてます。新御への合流地点の脇にエレガンス鳥牧というマンション(何階建てかは不明)を建設しているのを先日発見ました。
• 竹やぶすべてがマンションになることは、新田小の先生からの情報です。鳥牧パーキングは元の関パーキング（現　デザイナーズマンション）の横の駐車場です。パークヒルズのI棟、J棟のところまで広がっているところです（ガーデンフォート前のところです）。また、ヒルズフォート前の駐車場は分銅パーキングです。こちらは、数ヶ月前に竹やぶを削って広げましたが、マンション建設のために整地し、設計段階の間は駐車場とするようです。ヒルズの真南（当初からの分銅駐車場）は、千里中央まで延びる道になる予定とのことですので、現在の第二分銅駐車場あたりに先ずマンションでしょう。ちなみに、プライムフォート建設地もしばらくの間駐車場でした。　
• 分銅パーキング側（ヒルズ側）はまだ南斜面なので日当たりよさそうですが鳥牧パーキング側（ガーデン側）はもろ影響ありますよね。私もガーデンなので動向気になります。アクア側が一番安心かもしれませんね。
• 情報はないですが、私もアクアなので気になります。リバーガーデンが建つ前は駐車場と阪急バスの操車場でした。今ネバーランド等のモデルルームになっている場所は、4月から阪急バスの操車場になることが気になります。バスの操車場にしておく方が、マンション用地の建設までの運用としては扱いやすいかもしれません。この操車場部分と雑木林を合わせたあたりに、マンション計画が持ち上がっても不思議は無いですね。リバーガーデンへの日照確保のために、南側よりに建設されるでしょうから、アクアへの影響は大と予想されますね。でも、いくら悩んでもきりがありません。あまり気にしないようにしましょう。なったら、なったときですね。
• パークヒルズの方から聞いた情報では、分銅さん、鳥牧さんとも今の地主の代は売るつもりはないようです。分銅谷のマンション看板は、かなり以前からありますが全然計画はないと聞きました。鳥牧駐車場の敷地は高低差がかなりあり、たぶん地盤改良しないとマンション建設は無理と思います。ヒルズ南に計画されている道路は都市計画道路でないらしく、おそらく伸びる可能性はないだろうと聞きました。竹やぶはどうかな？今の地主が絶対売らないと守ってるようですが、もう高齢なので代かわると売られる可能性はあり、豊中市は上新田の竹林守ろうとしてるようなので豊中市が買い取ってくれるといいのですが、民間の業者が買い取られると森も終わりです。何せ、上新田は千里ニュータウンではないので・・・・・
• 私が聞いたのと少し違いますね。　生前に賃貸マンションを建てて、多額の借金をしておくと相続税対策になるとのことで、鳥牧さん、分銅さんとも急がれていると聞きました。敷地の高低差で地盤改良とのことですが、デザイナーズマンションの元の関パーキングでも地盤改良を含めて、あっという間に賃貸マンションになってしまいました。
• プライムフォート建設地（旧アイビー駐車場、元ずずらん駐車場）も、パークヒルズも元は竹やぶでした。上新田村の人間は、どちらの竹やぶも残して欲しいと思っていたのですが、結局はプライムフォートの場所は、万博のときの北大阪急行の千里中央駅の関連施設となりました。少し時間がたって、パークヒルズが開拓されました。
• 生まれ育ち千里の人間です。千里で何件か物件見に行く中で、つかんだ情報ですが、みなさんが懸念してる騒音に関しては、市内や俗にいうガラの悪い地区に比べると、暴走族の数もしれてますし夜に不良が溜まるコンビニがマンションのそばにあるわけでもなく、そんなに気にならないと思います。心配しなくて大丈夫です。それと、これはガーデンヒルズや桜ヶ丘の営業マンとの会話で出た話ですが、「プライムフォートは価格の割にはいいマンション です。ただ、今まで静かな地域に住んでて騒音が気になるならば辞めたほうがいい！逆に市内などに住んでて自動車の通行の騒音程度は気にならないのであれ ば、いいマンションであると思う」と言ってました。
• 環境面では、千里ニュータウン内は確かに公園等緑はありますが所詮作られたもの、逆に上新田も竹やぶの裏に一歩入ると魔界天象かと思うような自然の残され た別世界、ここは千里ニュータウンのできる前から上新田村という村があり、新田小学校も明治時代に開校された学校で、いままで開発もされず残った地域で す。
• 今日の朝日新聞に千里中央のことが載ってましたね。駅前の「再整備事業」についてです。駅前の商業地域に住宅建設を認める動きです。駅直結のタワーマンションとか建ったら、人も増えてもっと便利がよくなりますかね〜？
• 最近カラスが多くて困っています。
• ヒルズの東奥のルーフバルコニーのところにカラスがたむろしていました。巣を作っているのかと思います。　工事の人が撤去してくれたらいいのですが、、、
• 内覧会での感想です。アクアフォート低層階の住戸の音について窓を閉めていたらどの部屋も音は気にならなかった。バルコニー側の窓を全開にしたリビングは静寂とまでは言えないが、車の走行音とオーナーズガーデンの水の音がわずかに聞こえる程度で静かだった。通路側の窓を全開にした洋室側はうるさいとまでは言えないが、車の走行音がはっきり聞こえた。一方、通常の会話や、ＴＶの音が邪魔されるレベルではなかった。バルコニーは車の走行音が少し聞こえ、オーナーズガーデンの水の音がはっきり聞こえる程度で、静かな部類であった。ポーチは車の走行音がはっきり聞こえうるさかった。囲まれた空間であるため共用廊下より音が大きくなっていたみたい。通常の会話が邪魔されたり、耳を押さえたくなるようなレベルではなかった。以上、精神的、生活的に支障をきたすような問題はなく、満足できるものであった。期待していたリビングが予想より静かで嬉しい(^_^)v洋室は窓を開けると静かとは言えませんが、寝れないレベルではなさそうです。もっとも、夜は防犯上締め切って使うので関係ないですが。排ガスについて昨日、吸気口からの臭いチェックをしましたが、問題は感じられませんでした。以前からプライムフォート周辺で排ガスの臭いを確認していますが、排ガス臭は気になりません。昨今の排ガス規制強化のおかげで、以前と比べかなり良くなってきていると思います。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 千里中央公園へ家族で行ってきました。ここには丘陵を利用したながーいローラー滑り台があって、子供たちは大はしゃぎでした。小学生以下のお子さんを遊ばせるのに良い公園だと思います。
• 病院は困るところです。ちょっとした病院がないんです。　眼科、耳鼻科、歯科などの開業医は読売に何件かありますが、耳鼻科はかなり混み、2時間待ちはざらです。また、歯科は次の予約を取るのが大変です。適度な総合病院がないのですよね〜。箕面市立病院に行く方が多いですかね。豊中市立には行かないんですよね。　千里中央界隈の住人は
• 箕面市立病院は駐車場があるので便利ですよね、豊中にでるより実際早いですし。以前救急で豊中市民病院で診てもらったことがありますが、もろ誤診でした。訴えたろかと思うくらい腹が立ちましたが、命にかかわるようなことではなかったのでやめました。数年前に改装されてきれいですが、豊中市民病院のよい評判は私のまわりでは聞かないですね。
• 千里中央界隈の人は、豊中市民病院を利用しないんですか？モノレール１本で行けるから、便利だと思っていたのですが。あと、乗り換えはあるものの、阪大病院へもモノレールで行けるな〜とも。でも、やっぱり徒歩圏内で総合病院があってほしいですよね。
• 近くのゴルフ練習場（千里ニュータウンゴルフガーデン）は、入場料500円（今はキャンペーン期間中のため250円）で、土日は一カゴ50球で650円と高いです。私は別の場所に足を運ぶことが多いです。
• 箕面船場の水春というスーパー銭湯に行ってきました。露天風呂が広くてなかなかよかったです。同じ建物にゲームセンター、１００円ショップフレッツ、亀王ラーメン、風月のお好み焼きなどもあり楽しめそうです。千里中央からもシャトルバスが出てるようで、入居後もたまには行って見ようと思います。

その他

• エレガンス鳥牧は、緩やかに下り坂になっている新御堂筋沿いのシティゲートタワー千里中央のマンションギャラリーの隣です。何階建てになるかは定かでありません。やっぱり、ガーデンフォートの人は気になりますよね。８階建のようです。
• 実はさっそくエレガンス鳥牧の場所確認に行ってきました。思ったより近い位置でなくてほっとしてます。
• アクア、ガーデンの幹線よりの方は、乾燥室で洗濯を干す方がいいかもしれないです。
• 私の決めたポイントは以下となりますが、みなさんはどうでしたか？

1. 二重床二重天井、他、マンションの造りが良さそう。
2. 周辺と比較して安価
3. 周りに目障りな建物が少なく現時点において見晴らしが良い。
4. 駅から近い。途中までは屋根ありで雨に濡れない。夜人通りも多い。
5. リバーガーデンが防音壁の役割をしてくれて、当初の想像より静かそう。

• ここに決めた理由を書きますね。

1. 始発駅であるため通勤通学しやすい。(これは東京在住の時代に痛感しました)
2. 大阪空港、新大阪、梅田に乗り換えなく行ける。(On・Offともに便利)
3. 駅から近い(女性の場合は安心面で気になるでしょうね)
4. 仕様が充分(よく1階に高級ホテルのロビーのようなコンシュルジュが駐在する物件がありますが、これでは行き過ぎだと考えました。PFでちょうどでした)
5. 間取りで気にいった物件があった。
6. 駅前のショッピングセンターが充実している。セルシーの広場に週末行くと、本当にあれこれイベントしてますね。見てて楽しいです。あとお店が多いのは言うまでもないですよね。それに加えて箕面のカルフールまであるのでダメ押しのような気分ですね。
7. 緑が割合残っている(少しずつ減っていくのかもしれませんが・・・)公園も多くていいですね。(子供と万博公園行こうか、と言ってました)
8. ゴルフ練習場が近い
9. その割には購入しやすい価格だった

• 私の調べたことろでは、千里に活断層はありませんが、近くに走ってますよ！　箕面牧落〜船場〜小野原にかけては活断層が走ってます。
• 内覧会で、部屋の感じは全体的にはよかったですが、クロスの貼りやキッチンのコーキング？継ぎ目の粗さがすごく気になりました。和室の畳も縁がボコボコ浮いてるし、見れば見るほど、傷や粗さが気になり指摘することにうんざりでした。バルコニーや共用部分の天井のはり、玄関ポーチや門あたりのコンクリートが破損していたのにはびっくりでした。野村の担当には重々伝えておきましたが、共用部分までは戸数が多いのでなかなかねぇ…、と言い訳ばかりでちょっとむかつきました。水曜日の夜現地に足を運びましたが、エントランスのタイル貼りなど共用部分の工事を夜の11時過ぎになっても行ってましたから、かなりの突貫工事。ほんとに高い買い物ですし、納得いくまで手直ししてもらうつもりです。
• 今日の内覧会ですが、遠慮なくこまごまと指摘を行い２時間かけて３９箇所の指摘をしました。ひどいが５箇所、悪いが５箇所、ちと悪いが２９箇所でした。ひどい、悪いの計１０箇所はいずれも外装の外観不良でした。内装は軽微なチェック程度の事項ばかりで良かったのかも？不具合箇所は集中していまして、見つけやすかったです。
• ポイントは以下です。当然ですが私が契約した住戸についてのレポートです。

1. 低層階＋窓全開のリビング・・・静寂とはいえないが静かだった
2. 低層階＋バルコニー・・・・・・・・静かな部類であった
3. 低層階＋窓全開の洋室・・・・・・うるさいとまでは言えない
4. 低層階＋玄関ポーチ・・・・・・・・うるさかった

• 共有部分

1. 騒音：部屋内部では気にならないが、玄関口でインターホンの音が聞き取りにくかった。
2. 廊下：専有部分に比べると仕上げが雑なところを多数見かけました。

• 私が感じたのは、以下の点です。

1. バルコニー部分の仕上げが雑である。たとえば、丸くなって壁が白っぽい部分についてタイル側面との境界線がデコボコのままでみっともない。
2. 共有の庭スペースへ行く通路のタイルにグラグラしている部分があった。など

• 私個人の感想で言うと・・・

1. 総じてよく出来ていた(ひいきに見てしまうところがあるのでしょうが)
2. 騒音の話がこのスレであちこち出ていたが、生活に充分問題ない、と思えた
3. 内装はまずまず良かった(指摘箇所はかなりあったものの、致命的なミスはなかった)
4. ベランダの排水溝、玄関前のタイル、トランクルームなど、「家の外」が非常に雑だった。(防水加工が雑、建築材のしみがある、引っかき傷がある、塗りムラがあったなど、やっつけでしたの・・・というものが多くて残念そのもの)あと、(こちらが一番大事だと思うのですが)内覧会に立ち会った方々は親切だったので、安心しました。(結構ストレス溜まるんだろうな・・・と思えるだけに)

• プライムフォート千里中央のメーリングリスト（参加者限定／使用料無料）の情報交換の場は今も健在し、運営されています。私宛にメール（アクア362のところをクリックしてください）をいただいた上で、住人でしか対応できない問い合わせにお答えいただければメーリングリスト参加の手続きを進めさせていただきます。（面倒な事を言いますが、現在の参加者のプライベート情報を守るためであります。）

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• プライムフォート千里中央についての口コミ掲示板
• もうすぐですね！プライムフォート千里中央