ブランズ南千里

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ブランズ南千里 外観1
ブランズ南千里 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市佐竹台1丁目25番30・31
  • 交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩2分
  • 総戸数:125戸
  • 構造、建物階数:
  1. 本体棟:鉄筋コンクリート地上9階建
  2. 集会場棟:鉄筋コンクリート造地上1階建
  • 敷地の権利形態:敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有・建物専有部分は区分所有契約を締結
  • 完成時期:平成22年3月下旬
  • 売主:東急不動産株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 駅近、千里ニュータウン内、ワイドスパン全戸南向き、建て替え物件、最低80平米〜と物件概要を見ただけでも安くはなさそうです。
  • 割高な購入価格になる建て替えマンション
  • やっぱり5000万円台が主でした。一部低層階は4000万円台後半になるそうです。
  • 5千万円前後~7千万円と値幅が少ない分、入居者レベルにばらつきが無いのではと思うのですが如何でしょうか。
  • PFI以外のここ数年のマンションは土地取得価格が高騰していた時ですから、正直かなり割高です。 まして建て替えマンションなんてそれ以上ですから・・・
  • 80.16m2 4500万円台〜
  • 価格発表行ってきました。坪単価195万円です。
  • ブランズは当初、坪単価200万円~を想定していました。しかし、この不動産不況で仕様をコストカットして195万円まで下げてきたということです。
  • 資産価値の観点で考えると、日当たりは結構致命的ですよ
  • 販売価格が4500万円台~となっていましたが、4500万円台の部屋なんて、南側なのにまったく日が当たらない部屋ですし。実質5000万円以上出さないとまともな部屋がありませんでした。
  • いくら駅前と言っても80平米5000万はやり過ぎ


交通[ ]

  • 徒歩2分はそれほど魅力があるのですね。確かにデッキで繋がっているので走れば駅まで30秒くらいでいけそうな距離ですよね。
  • 駅からのスロープは屋根無いから雨には濡れます。


構造・建物[ ]

  • 外装もタイル張りの所は最小限。
  • バルコニーの隣戸との境がコンクリートで上まで仕切られているのは(下の方に隔板あり)よかったです。
  • 予想に反して外観が団地っぽいのは残念でした。
  • 少しずつ外観が見えてきましたね。いまいち高級感が無いように見えるのは私だけでしょうか? それと電線の敷地内への引き込み電柱はあまりにもベランダに接近していませんか?人体への影響は無いのでしょうか?(高圧線とは違うと思うのでそれほど影響は無いとは思いますが・・・)
  • 敷地いっぱいに建物を建てているので、その弊害ですね。でも建替マンションは戸数を増やす必要がある為、敷地いっぱいに建ってしまうものです。
  • 外観を見ても、バルコニー部分は吹き付けでコストカットを図ってますね。高級マンションは、バルコニー部分含めて外壁部分は、すべてタイルか煉瓦ではないでしょうか?
  • タイルや煉瓦貼りをするのは、高級感を醸し出すだけでは無く、躯体を雨露から守る 作用もあるんで、値が張るだけに、高級(高価格)マンションでは当然のアイテムだよ。ここは違いますが。


共用施設[ ]

  • 共用設備もなく、価格を抑えるために削るだけ削った感がありました。(これも販売が遅れた理由の一つでしょうね)
  • 駐車場代も安くないし、前評判に反して駅2分と浴室の窓だけが唯一の強みに成り下がっていました。
  • 自走式駐車場


設備・仕様[ ]

  • 3LDKの住戸にもトイレに手洗いカウンターが付いてます。
  • 設備もここでの予想に反して、高級指向では無かったです。
  • 浴室に窓があります。
  • 華美や豪華にとは思いませんが、北側の部屋のみ二層ペヤガラス、南面は普通、お風呂お台所も内装も抑えに抑えた 安っぽい感じでした。二層風呂に窓、おトイレ横に手洗い、お部屋の戸が引き吊り戸が多いのは良いと思いました。
  • 標準的な仕様で特別他より劣るといった印象はありませんでした。吊りレール式引き戸、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、サーモバスサーモフロア、浄水器一 体型水栓、食洗機、北側ペアガラス防音サッシ、床暖房、幅広フローリング。アルコーブの門柱門灯は微妙でガラストップコンロがオプションなのが残念でした が、マンションとして一般的な仕様だと思います。


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間取り[ ]

  • 80~98㎡と広め設計のようです。
  • 間取りがなかなか魅力的です。各部屋のドアがほとんど引き戸なのも感心しました。せまい日本のマンションはこうでないとだめだと思いました。
  • 角部屋をはじめ、良い部屋は地権者が既に押さえていて、角部屋なんて販売がわずか○部屋のみ!
  • マンションの南側の団地がいずれマンションに建替えになることが非常に気掛かりです。 今でもI~Pタイプの棟の南側は日照が良くないのに、それがさらに悪くなると・・・・・。 そのくせ価格は高いんですよねー・・・・・。


買い物・食事[ ]

  • 千里線特有ののんびり感、駅前立地や間取りの良さ、高齢になってもすぐ近くにスーパーや病院、公共施設もあって、終の住みかとしてここの価値は住んでみればわかるでしょうね。


育児・教育[ ]

  • 佐竹台小学校と高野台中学校
  • 私は南向きは絶対条件です、子供の学校を考えると駅が近いことで選択肢が増えますよ メリットデメリットは人によって何を求めるかで違ってくると思います


周辺環境・治安[ ]

  • 道路向かいの図書館などが入っている市民センタービルは取り壊してマンションに、南側の団地は近辺同様高層の団地建て替えと聞いてますがどうなんだろ?図書館などが西側のタクシー乗り場の所に移転するのは決定なので本当なんだろうね…
  • このマンションは分譲公団の建替えですよね。以前の地主さんはどのような条件で建替えられるように同意されたのでしょうか。きっとかなりいい条件なのでしょうね。これから買われる方はその分販売価格が高くなることを覚悟しておいたほうがいいでしょうね。条件の違う方々が同じマンションの中で仲良く住むことができるのかが不安です。どのような条件で建替えの話しが進んでいるのかだれか教えて下さいませんか。
  • 非分譲が52戸で、条件気になりますね。立ち退き条件は5000万という話もあります。地権者さんにとってはかなりいい条件でしょうね。その分販売価格は高くなるでしょう
  • 確か南側の古い住宅はまだ建設予定になってなかったはずです。計画も立ってません。ですから残念ですが南側といえども正面には古い住宅が見える可能性が高いです。一部南下する道路があるのでそこに面したお部屋は視界が良いでしょう。
  • 駅近なのは大変魅力ですが、前の交差点の騒音はどうなんでしょうか?道路側の窓は開けれなさそうですね。排気ガス多いのでしょうか。
  • 新御堂筋のような通行量とは比較にならないので騒音というレベルではありませんよ。近くの救命救急センターへ向かう救急車がたまに通る程度。北側だし全く問題なし。北側といえば道路反対側の市民センターと南センター跡地を民間に売却してマンション2棟建てる構想があるみたいですね。
  • 大阪府住宅供給公社のホームページ内に、ブランズ東南に位置する大阪府住宅供給公社の団地建替の入札が公示されています。プレミストと同じように民間分譲 マンション業者が入札に参加する公募コンペ形式で、本年2009年9月中旬に結果発表です。もうすぐですね。高さ制限は45メートルですから、おそらく 14~15階程度になるものと思われます。現在の敷地45百平方メートル(ブランズ南千里は58百平方メートル)、いまは5階建て2棟70戸が建っていま すが、14~15階ということになれば、ブランズ東部分は南を遮られ、日陰になる可能性が強くなりますが、どうでしょうか。また道を隔てた東側の府公社の 住宅(プレミストとブランズの中間)建物も近々取り壊され、おなじような形式で払い下げられ、民間高層マンションが建つ予定と聞いていますが、そうなると ブランズは谷間のユリのような(日陰の)存在になるのではと心配しています。
  • 阪急千里線は、速度を落とす各停のみで騒音は少ないと思う。ジオ桃山台の新御堂の排ガスや騒音の比ではないと思いますが。また、リーザスのタワー駐車場についても済世会病院から北千里方面へ行く際に、 混雑を極めているとは、感じませんよ。
  • 南側は藤和不動産でしたね。南東側の敷地に沿った建物で容積率150%の9~11階建82戸。 容積率もニュータウン内なので厳しいですし住宅地なので建物同士で日陰になるようなことはないと思いますが、 上層階でもさすがに抜けるような眺望は期待できないでしょうね。
  • 西棟の南側には高層賃貸マンションOPH、東棟の南側は団地が高層マンションに建て替え。これで、南側は眺望×、日当たり不安。しかも建物が向き合うことになる。北側は図書館が高層マンションに建て替え、それとリーザスがあるから、南側同様に建物が向き合うことになる。プライバシー面も大いに不安。建物間の距離が近いし、かなり心配だよね。
  • 午後2時ごろに行きましたが、本当に日陰になっていました。まだシートが掛かっていたので階数までは分かりませんでしたが、たぶん中層階くらいまで。あと、眺望も抜けないでしょうね。南側の団地がきれいに向き合っていました。
  • 地権者の方達は、東棟よりよりも西棟よりの方を取られて居る方が多い様でした。 西南側の賃貸建物は、離れて居ますし、そんなに高くは無く、西棟は影に成らないと思います。
  • 本日(冬至)13:49に南東側の工事用車両出入口前から撮りました。 シートの一番下端が2階(最下階住戸)バルコニーの床になります。 画像で見る限り、日照は心配無いですね。 もう少し時間がたつとOPH1棟の影になるでしょうが。 現在は、道路を挟んで約30メートル南側に5階建てのA棟が残ってる状況です。 ベリスタ千里佐竹台の自走式駐車場はこれよりは低くなるはず。(写真参照)
  • 写真を見ると、東棟の西側(写真奥)が陰ってますね・・・・ ということはだんだん影が東側に来るから、やはり何名かの方が情報くれたように、15時前後には東棟の半分くらいが日陰になるんでしょうね・・・・
  • 私も何度か現地で日照を確認しました。この冬場で確か4時過ぎくらいにはブランズ西棟の南側すぐの建物ではなく、その一つ南側の一番背の高い南北に建って いるOPHの屋根の部分の陰が3階もしくは4階部分に多少かかってきていました。でもこれは冬場の話でそれ以外の季節では恐らく問題は少ないと思います。 加えてブランズ東棟の南側に建設予定のマンションもまっすぐ東西に建つのではなく南東側にベランダを配置した北東から南西に角度を持たせて建つようですし 敷地の北側は駐車場の予定ですのでブランズの東棟の日当りはそれほど影響を受けないのではないかと思いますし、ブランズの営業の方は丁寧にその説明をして くれました。 


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周辺施設[ ]

  • 救命救急センターが近くにあります。


その他[ ]

  • 建替えマンションの宿命でしょう。好景気の時期、デベロッパーの提案(複数の業者によるコンペによるシュミレーションだろうが・・・)で, 理事会決議した建設コストや販売価格等のシュミレーションが、大不況で根本的に修正が必要と思われるのに、既に旧建物の取り壊しが終わり、立ち退き者に対 する立ち退き料や、継続して住み替える人についても、追金の購入(差額かな・・・)計画をおいそれとは変更できないでしょう。
  • メリットは駅近、南向きワイドスパン、お買い物便利、管理会社が東急で安心などでしょうか? デメリットは、下の方の階は西・東棟共に日当りが問題、いくつかの設備での節約(外壁・キッチンなど)かな?


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