ブランシエラ吹田片山公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  1. 阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
  2. 東海道本線(JR西日本) 「吹田」駅 徒歩13分
  • 総戸数:114戸
  • 構造、建物階数:地上10階建 住居棟 地上2階地下1階建 共用棟
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2011年07月中旬予定
  • 売主:株式会社長谷工コーポレーション 関西
  • 施工:長谷工コーポレーション・株式会社森組


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 80平米以上メインですし、土地取得時期や長期優良住宅など、かなり高額になる要素満載ですね。
  • 安い部屋は3980万~(数少なく、申し込みかぶりまくり) 高くて7000万台でした・・・
  • 思ったより80米~90米の戸数が多かった気がします。 大体4000万以上からがほとんどで、100米あたりの部屋は4000万後半~7000万…やっぱり広いところは高いですね。
  • 3980万円の部屋は客寄せのために準備した部屋ですから。 基本価格は割高ですよ。


交通[ ]

  • 阪急豊津駅に行くにも、JR吹田駅に行くにも、行きはいいけど帰りは辛い・・・ だって坂道だから・・・
    • 家の近所なので何度か徒歩で現地を歩いています。 JRからは上り坂になりますが、歩いていてもういやだと思うほどの坂ではないですよ。 一本手前(駅寄り)の道は歩くにはつらい坂ですが、ローソンの道は大丈夫だと思います。 唯、もう使われていない社宅の側を歩くことになるので夜はちょっと怖いかも。。 阪急にも歩きましたがこちらはほぼフラットで住宅街なので安全そうです。 場所的にはとてもいいです。
  • 車を仕事などで頻繁に使う方にはやや不便。逆にたまぁに行く旅行などでは、新幹線を使う時は新大阪駅、飛行機を使う時は伊丹空港(橋下のアホが無くすような事をいってますが…)高速道路を使う時には名神、近畿道、中国道などなど、非常に便利です。日本中でこの3要素が揃ってる場所ってそう多くはないですよ。出張の多いサラリーマンの方にもいいでしょう。
  • 電動自転車があれば、JR吹田方面へも、江坂にも近くて便利です。 車があれば、更に便利ですが無くてもそんなに困らないと思います。


構造・建物[ ]

  • 長期優良住宅
  • 上品さ、高級感が演出されている様に感じました。
  • 上階と天井との空間は600mm程度あります。 多分、これだけの空間のある物件はなかなかないと思われます。 推測ですが、軽量床衝撃音は多分ほとんど聞こえないのではと思われます。 問題は、重量床衝撃音が実際にどのぐらいになるかでしょうね。 こればかりは、設計目標を立てることはできても実際にできてみないと分からないというところがホントのようです。 ただし、これだけの空間があるので少なくとも直床、直天井よりは期待できることは確かです。


共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

  • 構造などはしっかりしているようですが、使用されているキッチンなどのグレードはクリナップでもそれほどいいのではないように思いました。ほかのマンションでは、オプションではなく、標準仕様でも、ここではオプションのものが多く、その代金を上乗せすると更に高くなるように思います。
    • 長期優良だから構造はしっかりしてる。しかし、コストカットの必要はあるから、設備は結構チープですよ。


間取り[ ]

  • 間取:3LDK~4LDK
  • 面積:103.87平米~107.19平米
  • バルコニー面積:32.35平米~36.94平米

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

  • 学校区:山手小学校・豊津中学校
  • 不便に感じるところは、中学校(豊津中学)がかなり遠いところ。 現在通学させている知人に聞いたところでは、学校自体は荒れておらず心配ないようですが、いかんせんとおい。 が、通学については小学校、中学校ともに近い物件を探すのは恐らく不可能にちかいようです。
    • 幼稚園、保育園、小学校は近いんだけど、中学校だけは遠いですよね。 公立へ行く限りは、豊津中まで3年間頑張って通ってもらうしかありません。


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周辺環境・治安[ ]

  • 旧郵政公社の社宅跡地です。 すぐ近くにJR社宅があるように、この地区は旧官公社の社宅と千里山、山手の戸建てからなる閑静な住宅街です。 市役所、図書館、体育館、その他市の公共施設があるように古くから栄えた吹田のコアゾーンになります。 良いところです。
  • 環境は、悪くないでしょう。 駅からも徒歩圏だと思います。買い物もライフがあり、広い公園も近い。 ただ、晩は前の通りはかなり暗いですね。一人で歩くのはちょっと怖い。 マンションが出来たら明るくなるんかな? 前の道は広いから車は飛ばしますね。ただ車通勤だと、時間によっては通りに出る時の信号がストレスかも。
  • 裏のUR賃貸にドキュソが多い。 路上駐車しまくりだし。
    • ここは、ジョギングで朝晩走りますが、繁閑は北方の山手町の戸建住宅街と同じで、夜が怖いとかいうことはありません。南西のURはきちんとしていますし、南東のJR社宅と北西のJR研修所がヒト気がないため、そのように感じるだけでしょう。 北側の道路は交通量は少ないです。どちらの方向へいくにも、我が家に南接する「吹田街道」が主要路のため、ローカルトラフィックしかありません。片山公園の南側は、夜間、さらに500メートル以上離れた内環状道路の音が、遮蔽物がないため吹き上がってきます。この物件は片山が遮蔽しているためそんな問題はないでしょう。
  • 周辺環境で最大の魅力は、府内でも希少な財政健全都市吹田市の、文教施設(中央図書館、体育館、プール)が片山公園にパッケージされて南接しているということでしょう。これら施設は、けっしてピカピカではないのですが、ソフト管理面がよいため、質はかなり高いです。
  • 近隣気質も、千里ニュータウンなどではなく、旧吹田に位置し、ほどよい温かさのある場所だと思います。
  • 公共施設へのアクセスは非常によいと思う。ただ、豊津近辺は一昔前に一度できあがった住宅地なので、 今はあまり人の目が向いてない。そこが豊津のかわいいところ。
  • 北側の空き地が気になっている方がいる様ですが、建物の配置上、北側はまったく気にならないと思います。 むしろ、マンション等の住宅が建ってくれた方が雰囲気は良くなるのではないでしょうか。
  • 下町の雰囲気ありますよね、豊津は。  昔は駅近くに市場があったな。
  • ここって、川だったのですね。地盤、大丈夫でしょうか?

http://agua.jpn.org/yodo/kanzaki/itoda.html

    • 地盤に関してはここが最高とは言わないけど、 吹田の中ではかなり上等の部類だと思う。
  • 吹田市のHPに防災ハンドブックがありました。それによればこの場所は 液状化の心配はなさそうです。なので個人的には、この物件を購入するにあたって地盤を気にする必要はないかなと思います。ただ、吹田は北部より南部のほうが液状化の危険性は高いのは確かなようです。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/HB_titl.html

  • 殺人級の坂は千里方面に比べたら無いですね
    • 実際行ってみると坂が多く、今まで坂の多いところにすんだことのないわたしにとってはちょっと難しいかナーと思いました。駅までも阪急の豊津からとJR吹田からと歩きましたが、吹田のほうは女1人夜歩くのはちょっと恐ろしいです。
    • 静かで、適度に緑もあり、豊津周辺にはスーパーもあり便利です。北側の道路は、徒歩ではわかりにくいですが、豊津方面へ向かってずっと下っているので普通の自転車では、豊津からは少ししんどいです。
  • 路駐が凄い
    • 路駐は確かにあります。後、北側の道は夜はかなり暗いです。一度、夜にライフに行こうと思ったら、あまりの暗さに引き返しました。
    • 南西側の道路はUR社宅の通路です。生活道路ではないので、路駐に関してあまりこだわる必要はないと思います。(通路には駐車エリアのラインが引いてある?ようにも見えます)南西側はUR社宅の通路および駐車場が隣接していると理解するのが正しいのではないでしょうか? 生活用の道路は北西側と北東側で公道ですのでこちらは路駐があると非常に困りますが。南西・南東側は交通量が少ない道路と思えば静かで良いのではと思っています(騒音があれば別ですが)。
    • エントランス前の道路は、住民使用が殆どで外部からの新入通過が殆ど無さそうです(抜け道になりにくい)。JR社宅も一部外装再塗装、ベランダ取り換え等実施しているようで、数か月前と比べて多少ですが雰囲気的に経年劣化が緩和された印象を持ちました。
  • 広域避難所指定地
  • JR西日本社宅跡地の今後が気になります。フェンスで区画されて何年経つのでしょうか。治安にも影響すると思いますので、早く方向性を見せて欲しいものです。夜も大分物騒なので早期の開発を期待します。
    • 既に社宅は閉鎖されており、後は買い手を待つのみの状態となっていますが、具体的な計画は示されていません。


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周辺施設[ ]

  • 市民病院や図書館、スーパーなどが近くとても便利なところだと思います
    • 市民病院が数年以内に現在の場所から移転することは間違いないのですが、総合病院が徒歩圏内から離れることをデメリットととらえられる方もいますし、総合病院が近いと救急者の音等も気になる可能性がありますので難しいところです。
  • 公園はもちろんのこと、スーパー、コンビニ、役所、郵便局、ATM、病院等の施設も徒歩圏内にあり小さなお子さんを持つ主婦の方には申し分ないと感じます。自転車でちょっと足を運べば(10分くらいかな)江坂まですぐですし、おいしいお店や楽しいお店もチョコチョコありますよ。
  • 図書館や体育館やプールなど、公共施設が近いのが気に入ってます。 
子供がいますが、図書館では赤ちゃんや幼児向けの講座がたくさんあるし 体育館やプールの親子教室も安い料金で参加できます。 保育園でもや児童館でも、子供向けの教室が無料でありますよ。 子育てにやさしいです。


その他[ ]

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