パークホームズ徳川

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物件概要

パークホームズ徳川外観CG

• 所在地：愛知県名古屋市東区徳川1丁目803（地番）
• 交通：名鉄瀬戸線 「森下」駅 徒歩11分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月下旬予定
• 入居時期：2015年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

掲示板・口コミ

• パークホームズ徳川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格：3,100万円台予定～5,900万円台予定
• 最多価格帯：3,400万円台・4,200万円台 予定
• 駅からの距離は微妙ですけど、販売価格はいいですね。

【その他費用】

• 駐車場が100％で、しかも機械というところに些か危機感を感じてしまいますが46台程度であれば修繕、建て替え費用も大きな負担にはならないのでしょうか。
  • 46台分が機械式というのは十分負担も大きくなりそうな気はするのですが。点検とか、修繕とかはそれ程問題じゃないとは思うのですが、劣化して、機械式駐車場一式入れ替えとなった時の負担が大きそうです。やっぱり平面式とかの方が負担はかなり少ないでしょうね。

【販売時状況】

• 先日行った際は7-8割程度の部屋に花がついていましたが、完売は近いのかな？
• 第１期の販売戸数未定のままで終了です。
  • けっこうスムーズに販売が進んでいるという事なのでしょうか。駅からも決して近いわけではないのですが、エリアとしては落ち着いているというのもある？大手のマンションという安心感もあるとは思います。小中学校が近いのでファミリーが検討しやすかったっていうのが大きいのかもしれないですね。
• HP見ると第三期で残り5戸ぐらいかと思います。
• 今は先着順で４戸となっていますが、結局これで最後という事？特にファイナルとか最終という事は書かれていないので、どうなっているのかしら…と思っておりましたが。これで最終ならば、いつの間にかすす～っと静かに契約が続いていたっていう事なんでしょうか。あと４戸、本当にもう少し。

交通

【バス】

• 「山口町」バス停から 徒歩3分（基幹バス）
• バスのルートも大回りしないコースなので、滅多に渋滞になることもないのもメリットです。
• 栄、名駅アクセスは市バスになりそうかな。基幹バスは混みまくるから、幹名駅系統がメインになる。
• 名古屋や栄までのバスが豊富にある点はいい。帰りの時間帯も調べてみたらそれなりに本数はあるようだから、満員電車に乗らないといけないのに比べたら、まだバスはいいと思われます。ただし交通事情によっては時間通りになかなか行かない点が微妙かな。念の為に早めに家を出た方がいいし。
• 市バスの本数が多いので便利ですよ。バスはドアツードアですぐに乗って降りられますし、山口町を通ってるのは名古屋市で２本しかない基幹バス路線ですので、２～３分に１本のダイヤ。８時台なら１時間に２５本あります。
• 朝はバスで渋滞するので、朝は早く出勤してください。
• 朝の通勤時間帯は満員で乗れないこともあります。
  • 基幹バスはそうだけど、幹名駅1は大丈夫です。
• ここだと基幹バスで栄まで1本で行くのが楽なんでしょうか。「赤塚」のバス亭がありますが、それよりも「山口町」まで歩いていった方が通勤に便利なのかもしれないと感じます。
• セントレアや名駅に行くのに歩行時間も入れてバスと地下鉄とどちらが早いのでしょうか？
  • バスは名鉄と市営でルートが違うので注意です。名鉄はすごく遠回りした上に駅の遠くに着きます。

【徒歩】

• 駅まで、国道を歩かなくてもたどり着けるのは良い。
• 駅まで11分なら、バスに乗るために早く出るより、歩いてしまった方が楽な気もします。
• 駅はギリ徒歩圏内という感じですね。自転車を乗るほどではないかなと。
• 駅までの道もフラットなので歩きやすいと思います。夜間でもそれほど暗くないので学校帰りの子供や女性には悪くないかと。

【自転車】

• 駅からはギリギリ毎日歩いて行けるくらいの距離ですが、自転車で行くのが一番楽かなと感じます。
• 森下駅周辺の駐輪場は3カ所あり、そのうち森下駅地下自転車駐車場は、定期利用1ヶ月1500円と安く借りられます。その他の森下駅自転車駐車場は1日150円、森下駅第二自転車駐車場1日150円は1日利用のみです。

【タクシー】

• 名駅からタクシーの深夜料金は2500円ちょい。

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  バス時刻表

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  バス所要時間

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  自転車所要時間

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  タクシー料金

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構造・建物

• 部屋を凹ませて作ったサービスバルコニーや下がり天井、。ALCパネルが特徴です。
  • 居間形を変形させてエアコン置き場のサービスバルコニーを作るのは長谷工の設計の特長です。部屋の数字上の広さだけでは判断できないですね。細長い長方形の8畳部屋より正方形の6畳の方が使い勝手がいいし、下がり天井の場所と大きさも必ず確認が必要です。窓の位置と採光も。
• チラシのパースを見ると、バルコニーに柵の部分もあるような…。

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式46台
  • 機械式駐車場は出し入れに時間がかかってしまうのが難です。この敷地の広さで全戸分用意するとなると仕方がないのかもしれないですね。
• 駐輪場：59台（自転車置き場59台のうち2台はレンタサイクル置き場）
• 太陽光発電・蓄電器
• オートロック
• 防犯カメラ
• 3重セキュリティ
• 24時間セキュリティ（ALSOK）
• 漢籍運転付きエレベーター
• 防災倉庫
• 非常用水
• 敷地配置図より

1. 駐車場100％完備：駐車場は、敷地内に全46邸分を確保しました。歩行者用出入口と分離し、安全に配慮した計画としています。
2. シェアリング電動自転車（2台）：入居者様の誰もが利用できる電動自転車を敷地内に設置し、エコでアクティブな暮らしをサポートします。
3. 24時間ゴミ置き場：いつでもゴミ出しできる24時間対応のゴミ置場を設置。敷地内にあるので雨の日でも安心です。
4. 防犯カメラ：エントランスをはじめエレベーターや駐車場など、共用部には11台の防犯カメラを設置。画像はデジタルレコーダーに24時間常時録画し、不審者の侵入を防ぎます。
5. 防災倉庫：防災備品を収納した防災倉庫を1Fエントランスホール横に設置しています。この防災備品は共助に必要な備品を中心に取り揃えています。
6. 太陽光パネル：太陽光で発電して蓄電池に蓄えた電気を1Fエントランス・共用トイレの照明に利用。災害時には共用部（一部）の非常用照明や非常時用電源として活用します。

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  敷地配置図

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  エントランス

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  エントランスホール

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  セキュリティネットワーク

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  3重セキュリティ

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設備・仕様

【キッチン】

• ガラストップコンロ
• レンジフード
• 静音ワイドシンク
• 水無両面焼きグリル
• 包丁ラック
• 食器洗い乾燥機
• 天然御影石キッチンカウンタートップ
• 浄水機能付シャワー
• スライド収納
• スパイスラック

【バスルーム】

• 浴室暖房換気乾燥機
• オーバル浴槽
• サーモフロア
• 手摺
• くるりんポイ排水口
• プッシュワンウェイ排水栓
• 通話式バスリモコン・エネルックリモコン
• キレイドア
• カウンター付水栓
• ランドリーパイプ
• スライドバー

【洗面室】

• 三面鏡収納棚
• 一体型天板
• ヘルスメーター収納
• リネン庫

【トイレ】

• セルフクリーニング便器
• オート便器洗浄
• フチなし形状
• キャビネット一体型
• 上部収納棚

【セキュリティ】

• ハンズフリーキー／ノンタッチキー
• ダブルロック
• 防犯サムターン
• 鎌デッド錠
• 面格子
• カラーモニター付インターホン
• 家具転倒防止対策下地

【その他】

• 24時間換気システム
• エコジョーズ
• ガス温水式床暖房
• 人感センサー
• ワイドスイッチ
• マルチメディアコンセント
• スロップシンク
• 複層ガラス
• フレッツ光ネクスト・コミュファ光
• スターキャット
• 床暖房の説明にリビングという文字しか無いということは、ダイニング部分には床暖房が無いということでしょうか？もしそうだとしたら、なんか、残念です。

【各種サービス】

• 新聞戸別宅配サービス
• ダイエーネットスーパー（上飯田店）

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.52m2～100.18m2
• バルコニー面積：2.02m2～18.30m2
• 1階住戸はテラスと専用庭付
• 駅から少し離れているけど、ここの広さには惹かれています。
• 東側にバルコニーなんですね。日当たりはどうなんでしょう？家族で住みたいので、4LDKが気になりましたが、Dタイプの方がHタイプよりも広いのが意外でした。東側にバルコニーなんですね。Hタイプの北バルコニーは、夏は涼しそうでいいですね。
  • 間取りを見ましたが、Hタイプは86㎡あるにも関わらずちょっと狭く感じます。家具配置がちょっと窮屈そうだからですかね？収納が少ないのもちょっと気になります。
• 普通は外側に作るエアコン室外機のためのサービスバルコニーを居室をえぐって内側に作るのは、長谷工の設計でしょう。不整形の部屋を目立たなくするために、パンフレットでは間取り図に初めから家具が書き込んであるのですかね。お隣のヴィークコートと同じで窓にひさしや出っ張りを省いている。
• よくある１階の専用のお庭ですが、この庭って上から丸見えですよね。なんだか恥ずかしい気持も出てきそうで、気になってしまいます。まあ、気にしなければイイことなんですが、専用庭とバルコニーは、どちらが良いと思いますか。
  • バルコニーよりは小さな庭がいいですよ。しかも一階は階段やエレベーター使わなくても良いのでちょっとした一戸建て感覚で住めるのが良いです。庭の一部が駐車場だと庭からクルマで出かけられてさらに便利です。

• 

  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇ１タイプ

• 

  Ｈタイプ

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買い物・食事

• 徳川公設市場（約390m・徒歩5分）
• 白壁フランテ（約410m・徒歩6分）
• セブンイレブン 名古屋徳川1丁目店（約280m・徒歩4分）
• マックスバリュ代官店（約690m・徒歩9分）
  • 買い物は代官町のマックスバリュがメインになりそう。品揃えは微妙。
• イオン徳川明倫ショッピングセンター（約1,040m・徒歩13分）
• イタリアンやフレンチの店が近くにあります。
• 徒歩圏にユニクロや安売り酒屋もあります。
• 筒井町商店街は、行ったことがないのですが行ってみたいです。地図では、喫茶店やうどん屋さん、和菓子屋さんがあると書かれていますね。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• ルナ保育園（約570m・徒歩8分）
• 明星幼稚園（約700m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 旭丘小学校（約600m・徒歩8分）
• ここの学区はいいのか？フツーなのか？
  • 筒井小、あずま中？悪くないかな。
  • ギリギリ旭丘、桜丘学区なんだ。じゃあ学区は良い方だね。でも丘中は遠いなー。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• 周辺は静かな環境です。
• ここは場所が良いですね、交通の便もまあまあです。
• 徳川町は歴史もある町なので、暮らすにもいいかなと思っています。

周辺施設

【公園・庭園】

• 旭丘公園（約240m・徒歩3分）
• 山口南公園（約270m・徒歩4分）
• 建中寺公園（約650m・徒歩9分）
• 徳川園（約770m・徒歩10分）

【金融機関】

• 名古屋東郵便局（約320m・徒歩4分）
• 三菱東京UFJ銀行 東支店（約390m・徒歩5分）

【病院】

• 長谷川外科（約360m・徒歩5分）
• 名古屋逓信病院（約1,120m・徒歩14分）

【公共施設】

• 東区役所（約470m・徒歩6分）

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  周辺施設

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  周辺施設所要時間

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