パークホームズ亀有ガーデンズコート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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パークホームズ亀有ガーデンズコート 外観

物件概要[ ]

  • 所在地:東京都足立区中川4丁目12番(地番)
  • 交通:常磐線(各駅停車) 「亀有」駅 徒歩5分
  • 総戸数:191戸(販売総戸数164戸、事業協力者戸数27戸含む)
  • 構造、建物階数:地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:完成時期:2017年10月竣工済み
  • 売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工:三井住友建設
  • 管理:三井不動産レジデンシャルサービス
  • 公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1427/


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格 3,800万円台予定~6,400万円台予定
  • 3月中旬より販売開始と出ていますね。 12月下旬入居で、191戸の規模の割にはタイトな販売スケジュールな気がします。近隣マンションの販売を意識しての早い告知でしょうか。
    • 今、公式サイトを見たら、平成29年1月下旬販売予定となっています。 販売スケジュール的には、ザ・パークハウス亀有なんかと比較するのは厳しそうですね。
    • パークハウスを決め兼ね見送ったら、こちらの検討者になることもあり得そうです。
  • 亀有も高くなりましたしね。坪240位かな? もう少し安いと助かりますが。
  • 第1期の価格ってもう公表されています。4,000万円台~6,400万円台。
  • 事業協力者がそこそこいらっしゃるようで 元々ここにも家があったりしたのですか?どういうことなのでしょうね…。
    • GoogleMapの航空写真をみれば大きなお屋敷があったことが確認できます。 お屋敷の持ち主が事業協力者ということですね。1人で27室ということは賃貸しに回すのでしょう。
    • ここの地主さんは、昔からとっても有名な方で、地元民からはあの土地はその方のフルネームで呼ばれていますよ。
    • この場所はかつて大邸宅が江戸・明治時代から建ち続けていた土地。 土地自体の価値は十分といえるほど高いと思う。
  • 価格は、そこそこでしたが、やはり大規模マンションなので、使用している材質はあまり良くなさそうですね。。。 床暖、ディスポーザー、食洗機などは、すべて標準装備でしたよ。池とか必要あるのかな?メンテナンス大変そうですし。。。管理費とかにも影響してきそうです。
  • ここの元地主さんは、この界隈ではとっても有名な地主さんなので27室?保有するのも納得です。元はこの広大な土地に一家族【一族】が住んでたので!!
  • いまどき分譲マンションでインターネット使用料だけなら1000円超えるくらいだし スマホ使っていてPCはあまり必要ない人もいるだろうけど 光ファイバーテレビ受信料がとられて三千円超えるのってみなさん納得ですか?
    • いまどきのマンションならテレビは余計なお金を徴収されなくても見れるのが普通なので、なぜ光ファイバーテレビ受信料なのか理由を聞かないと…。 ネット使用料は、スケールメリットがあればマンションでは安いものなんですよ。テレビとネットで今後一生3000円以上支払いが続くってことだから、きちんと確認した方がいいですよ。
  • 安くてまだ買いやすいマンションですね。この立地環境と間取りで買える物件なんてなかなかありませんので、売れ行きが良いのもうなずけます。完売するのも時間の問題かと思いますね。
  • 物件価格は魅力的。でも、賃貸物件が多いし、一階の不動産事務所?のノボリが立つかも、と聞いたし、落ち着いて暮らせるのか。。。それに、MRで話を聞いたところ、駐車場の申し込み数が少ないようで、管理組合の収入源は大丈夫かな?とも思う。まあ、最終的にはうまるかもしれないけど。ウリの一つの池も、水を抜いているマンションを見かけたこともあるから、維持費がかかりそうだし、将来的なことを考えたら、手を出せなくなりました。。。 
  • 確かに、物件価格は魅力的です。環境もいいし。でも、私も賃貸物件30室が、どうも引っ掛かり購入検討中です。分譲なのに、賃貸が30室もあるなんて、、、、最近は、こういった分譲マンション多いんですかね?以前、賃貸に住んでましたが、やはり、入れ替わりはあるし、事務所的に使われてるのか、色んな人が出入りしてる部屋も多かったです。一階の不動産事務所?のノボリですか? きっと、売り主の地主さんの事務所ですね。庭の池も、機械式の駐車場も・・・ゆくゆくは維持費かかるでしょうね。でも、南口に同時に販売してる三菱は高くて手が出せないし、こちらは安いし、、悩みます。
  • 事務所は24時間営業可能となってて一瞬コンビニでもできるのか?と驚いたが SOHO物件とは違うんだろうけど、もう少し使用形態などを具体的に絞っていればいいのに地権者かその関係者が不動産をやるのかもしれないが 将来の住み替え時にプラスになるのかマイナスになるのか…考える。もう完売も間近だろうけど。

【モデルルーム見学記から】

  • 駅から徒歩5分の立地アクセスの良さと生活利便性の良さなどを見ていくと、値段的に安い方ではないでしょうか。埼玉や神奈川などの東京以外のエリアでもマンションはどんどん上昇気味の傾向にありますので、これからマンションの価値が上がっていく前に、検討してみる価値はあるかと思います。 
  • 毎月の管理費が大体11,000円~15,000円で、修繕積立金が6,000円前後にインターネット使用料が一律で3,190円ですので、月額合計20,000円~25,000円とみておくと良いでしょう。 
    • 修繕積立基金は、40万~50万円です。駐車場は、平置きが16台で¥24,000で障碍者用が1台¥26,000です。その他、昇降横行式といって、1階~4階までが25台分で20,000円~23,000円くらいの駐車料金です。自転車置き場は、全部で384台駐輪が可能です。使用料は200円~400円です。ミニバイクが5台駐車可能で月額2,000円、バイクが9台駐車可能で月額3,000円です。 
  • 今回、こちらの物件を訪れて思ったのは、お洒落で綺麗なマンションであることに加え、植栽がとても綺麗に感じた点です。また、公園やスーパーや飲食店など、とても便利で暮らしやすいところだと思いました。ただ、総戸数が190戸以上もあるのに対し、残りが6戸しかないということに驚きました。(正直、もう少しあるかなと思っていましたので。) 

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交通[ ]

  • 亀有って千代田線の本数が少ないけれど、一応綾瀬まで行って、そこから始発に乗り換えるということもできるのは良いのかな。 どうしても座って行きたい、というところであればですが。
  • 大手町まで30分というのがいいかな。便利なアクセスで、通勤も苦にならなさそう。
  • 徒歩5分とフラットな道のりで行かれるので駅から近いです。 


構造・建物[ ]

  • 敷地面積 4683.43平米
  • 建築面積 2111.71平米
  • 延床面積 15515.69平米
  • エントランスのゲートや植栽がお屋敷のようなデザインで、何故和風?と不思議に思っていましたが、以前お屋敷があった土地に建てられるマンションだからなのですね。 中庭というコンテンツはまだ工事中で閲覧できませんが、どのようなものが作られるか今から楽しみです!建物に合わせて日本庭園風になるのでしょうか。
  • 事業協力者(=元地主)さんが庭園好きなのではないかと思いました。だからエントランスと中庭は相当凝っているかと。 過去にここに建っていたお屋敷の庭園はすごかったですよ。
    • エントランスがホテルみたいですごいですよね。CGでしか見ていませんが、桜の花も咲くみたいで、和風のオシャレなマンションになりそうです。


共用施設[ ]

  • 駐車場 総戸数 191戸 に対して 敷地内機械式 25台 敷地内平面 19台
  • 駐輪場 総戸数 191戸 に対して384台
  • バイク置場 総戸数 191戸 に対して14台
  • エレベータ 有:2基
  • エントランス抜けてすぐのエレベーターまで行く導線は、塀はありますが、台風のときなど大丈夫かな?と思いました。奥のエレベーターは、中庭抜けたほうが早く乗れますね。中庭の池の水は、浄化して流すのでボウフラ等は大丈夫だと思います、とのことでした。維持費はちょっと心配ですが、景観や憩いの場として綺麗だなと思いました。


設備・仕様[ ]

  • ディスポーザついてないですね。
  • 床暖房もないよ。→見学しましたが、どちらも標準でついていました。
  • モデルルーム見学行きました! 床暖、ディスポーザー、食洗機、食器棚全てついていますよ!
  • ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、 温かみがありそうな印象を受けました。 お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。
  • モデルルーム見てきました。扉だけ、重たそうなピカピカとした高級仕様で、何か、浮いていたような…。高級感ありですが、手垢とかどうなんだろう。ウォールドアが、薄くてガタガタいってました。でも4000万前後が多いし、安くていいですよね。十分贅沢仕様です。陽当たりも良さそうです。 


間取り[ ]

  • 間取り 2LDK~4LDK
  • 専有面積 59.10m2~85.26m2
  • バルコニー面積 7.56平米~17.52平米
  • 間取りが田の字ばかり。
  • リビングが斜めになってしまっている間取りタイプは使いづらそうと感じました。 斜めになっているのは角部屋になるのかな。 59平米から80平米までタイプがそれぞれ違いますから、いろいろな世帯の方が住まれるのかな。単身、DINKSからファミリー世帯までそれぞれ、といった感じかな.低層階は日当たりがあまりよくないということはデメリットになってしまう可能性がありそうですね。
    • 斜めリビングって2パターンのみなんでしょうか。家具配置例も付いてますが、 丸いテーブルだったりとあまり現実的でないかなと。 こういうのって住んでいくうちに慣れるものなんでしょうか。
  • 角部屋を希望してますが、斜めリビングなのが気になりました。角部屋だと普通でしょうか? 角部屋のベランダだけかなり狭いのも気になります。
  • 間取りはBタイプが一番好きでしたね。眺望も良さそうで 現地を見ると、東側は冬以外なら廊下側の部屋に 午後に陽が入りそうでそこはいいと思いました。
  • 全体的に横長のリビングのプランが中心なのかなと思いました。縦長だとソファとダイニングセットの配置が難しくなってくるのですよね。動線上にどうしてもソファやテーブルを置く形になってしまいますので。 そう考えますと横長だと配置に悩むということはなくて効率的です。あとは向きとか広さとかそういうところで選択していく形になっていくのかなぁと思いました。
    • 縦長リビングだと居室に窓が来ますが、横長リビングだと窓がないのですよ。縦長リビングの方が独立して居室として使いやすさはあるのではないかなと思います。ウォールドアを開ければそのまま一体感があるような形にもなって柔軟性はとても高そうです。家族構成とか好みとかに応じて、リビングの形も変えていければ一番いいのではないでしょうか。横長リビング内の居室だと、何となく小上がり感がある感じです。
  • ウォールドアを採用したプランよりも、ワイドな間取りになっているプランのほうが、開放感があるのはもちろんですが家具の配置もしやすそうですね。ウォールドアがない分、壁側に家具を配置出来るので、物の多い家庭はそちらのほうが好みになりそうに思います。
  • 間取りは全体的に悪くない形が多いですね。個人的にはAタイプのような、完全にリビングと洋室が隔離されているプランが、家族とはいえそれぞれのプライバシーが配慮されつつ、家族団欒しやすい形かと思いました。いろんな価値観にあった間取りがあって良いですね。
  • Mタイプの北側の部屋は、西側が抜けているおかげか光が入って、明るいと感じました。休日と平日ではまた違うと思いますが、ベランダからの環七の騒音も、あまり気になりませんでした。   
  • AプランはDENがいいなと思いました。書斎として使っているんでしょうか。DENってどういた意味かよくわからないですが、個室、勉強部屋として使えるのかと思っています。

【モデルルーム見学記から】

  • Mタイプ 3LDK・K+SIC 専有面積 67.72㎡ (バルコニー面積17.52㎡ サービススペース面積5.23㎡)の間取 
  1. 約5.0畳の洋室:417号室にある間取を案内して貰いました。こちらは、Mタイプ 専有面積 67.72㎡ 3LDK・K+SICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。右側には、約0.8畳のシューズインクロゼットがあり、玄関の左側には、約5.0畳の洋室があり、観音扉式のクロークがあります。クロークの方は、収納率がイマイチというか、少し物足りなく感じました。 
  2. トイレ・洗面所・浴室:モデルルームを案内して貰う前に、マンションが商品であることと見学の際に壁などに傷がつくといけないので、手袋を渡されました。こうした配慮があるだけで、次のお客さんが気持ちよく見学が出来るようになっているのも、気に入りました。隣には、トイレがありますが、手洗いカウンターが付いています。そして、洗面所や洗濯物あたりは、特にこれといった大きな特徴はなく、お風呂場は広くてゆっくり浸かれそうなくらいのスペースがあります。 
  3. 約6.0畳の洋室・キッチン・リビング・ダイニング:そして、約6.0畳の洋室ですが、こちらも観音扉式の布団クロゼットがあります。キッチンは、約3.4畳あり、ディスポーザーとカートリッジ交換式の浄水器、食洗機が標準装備です。食器棚は、標準装備です。隣のリビング・ダイニングは、約10.5畳あり、床暖房が標準仕様となっています。リビングの隣がキッチンで、その隣は約4.0畳の洋室です。こちらは、観音扉式のクロークが2つありますが、こちらも少ししか荷物が入らないような感じですので、こういう物件に住まうのであれば、断捨離するか、倉庫などを借りるしかないと思いました。荷物が多い我が家にとってみれば、この物件なら価格が高さに比例して、収納にも配慮がなされていると思っていました。ところが、蓋を開けてみると思っていたより収納に力を入れている感じではないので、少し残念な印象です。 
  4. バルコニー:だた、良いなと思ったことは、リビングの隣とリビングと洋室に隣接した部分にバルコニーが2つあるという点です。バルコニーがあると布団や洗濯物が干せますし、日光浴や眺望を楽しむには良いかと思われました。しかも、複層ガラスが採用されていて、エコガラスや紫外線カット機能などが搭載されているところが気に入りました。 
  5. 天井高:天井高は、リビング・ダイニング、洋室が2.45m、キッチンや洗面室や廊下が2.15m、シューズインクロゼット、玄関が2.23m、布団クロゼット2.35mなどがあります。


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買い物・食事[ ]

  • 駅が近いですし、わりと駅前は買い物出来るお店があるので便利なのでしょうか。
  • 商店街が途切れたところにマンションというイメージです。 亀有は、アリオありますし駅ビルにはヨーカドー、電気屋、ニトリとあり、買い物も全て済んでしまいます。
  • 北口ではあるものの、駅近物件であるのには変わりありませんから、 便利な立地と思います。 駅周辺には買い物できるお店もあるので、その分も安心かなと感じました。
  • 駅周辺は、スーパーや飲食店などが充実しています。 


育児・教育[ ]

  • 足立区と葛飾区だと子供の幼稚園補助額とか、予防接種の補助額とかが微妙に異なるので、お子さんをお持ちの方で、パークハウスとパークホームズ検討してる方は、葛飾区と足立区のホームページ見て検討したほうがいいかもですよ。
  • 幼稚園以上になると、足立区と葛飾区では補助金額がかなり変わりますが、南口より北口のほうが子育て環境は、住みやすいと思います。


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 近隣商業地域
  • ここは北口にできるのですね。北口と南口、どちらのほうが便利とかそういうのってあるのでしょうか。
  • 北口駅前の廃屋のあたりは開発されるんでしょうか? 南口に比べると北口は見劣りしちゃうんですよね。
  • 北口とはいえ駅近なので、不便さはないかと思います。
  • 駅までの道は商店街ですが居酒屋、パチンコ、昔の赤線地帯だった路地もありますね。 マンションあたりから住宅街という立地なので、住む階数によっては夜も賑やかな気がします。
    • 先日、駅から現地まで歩いてみました。駅からの通りは商店街とまでは行かないものの、お店が何軒か立ち並んでおり、当物件はちょうど住宅のエリアに差し掛かるところにあったイメージです。 付近に大きめのマンション(道路挟んだ北側)があるものの、囲まれているといった印象はありませんでした。四面道路のブロック一帯が敷地、というのも特色のようです。
  • 駅に近いのに囲まれ感がないというのはいいなと思います。 距離も近いし、条件は良い。
    • 東側は結構マンションで囲まれていますけどね。低層だと日当たりが良くないかもしれません。南側は戸建てが残っていて今のところその先のマンションまで間がありますが、いつ目の前に高層マンションやビルが立つか気になります。MRがオープンしたら確認したいです。
  • 23区でもここまで来るとなんとなく郊外色が出てくるかな〜って感じ、しますよね。路線もここだと千代田線じゃなくって常磐線の各駅という扱いになっていますし。
  • 東側の購入を検討しています。東側の交通量がきになるのですが、見た感じ車通りは少ないと感じましたが どうでしょうか。どなたか、東側の交通量ご存知の方いらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。北側は交通量多い印象です。 
    • 東側交通量全然ないですよ。環七と勘違いされてません?

【足立区・葛飾区】

  • 亀有駅近くなのに足立区ですが、亀有の端っこの方という事なのでしょうか。
    • 足立区の端っこです。住所は足立区、生活圏は道を一つ隔てて葛飾区ですね。
    • ここは実はなにげに足立区なんですよね。全然足立区感がないのだけれども。とは言え、小学校は近くにあるし、まあまあ子供がいる人にもいいのかなぁという気もしなくはないです。
    • 足立区と葛飾区なんてそんな変わらないでしょ。港区と比較されるならわかるけど。 それよりも私も駅から近くて落ち着いてる環境なのでむしろ良いと思います。
    • 足立区も葛飾区もたいして変わりはないと思いますが子供がいる場合だとまた違った部分があるかもしれません。 例えば幼稚園に通う子供がいる場合 区から支給される私立幼稚園の補助金です。 こちらのマンションの販売価格から想像するに購入する方の世帯収入から該当す 市区町村民所得割課税額は 256,300以下の世帯〜256,301円の区分として例とにすると

《256,300円以下世帯、第一子》

  • 足立区は 入園金50,000 保育料9,100/月
  • 葛飾区は 入園金80,000 保育料14,500/月

《256,301円以上》

  • 足立区は 入園金50,000 保育料3,500/月
  • 葛飾区は 入園金80,000 保育料10,000/月
    • の支給となってます。幼稚園が三年間、兄弟もいるとなると中々大きくなる金額なので葛飾区の方がいいなと思っています。
  • 亀有駅前ヨーカドーに葛飾区役所の出張所があるので、葛飾だったら便利でしたね。足立区の窓口は綾瀬が近いのでしょうか? 待機児童も足立の方が多そう。


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周辺施設[ ]

  • アリオの隣には、香取神社があります。それから、亀有には現地から徒歩5分のところに大谷田南公園、自転車で6分のところに東綾瀬公園、徒歩9分のところに中川公園などがあります。 


その他[ ]

掲示板[ ]

23ku/605786/48-297