パークシティグランデ新浦安

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    パークシティグランデ新浦安 外観1
    パークシティグランデ新浦安 外観2


    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県 浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2
    • 交通:JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分
    • 総戸数:550戸
    • 構造、建物階数:RC 18階建て
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年03月31日
    • 売主:三井不動産
    • 施工:三井住友建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 120㎡だと5500〜5700万だそうです。
      • 予想より安いかなでも数年前よりは割高ですね原料高騰してるから仕方ないでしょう!
    • 今のMEの中古物件の値上がり方から見たら120で5500万はかなり安いと思う。
    • 私は高いと感じましたPCTBより確実に高いですよね?120平米だと5500〜しかないということでしょうか?それとも120平米の中心価格がこの値段ということでしょうか?それによってずいぶん感じ方も変わってくるので。
      • 最多の部屋が120㎡でその予定価格が5500〜5700万だそうです。つまり120㎡の「中心価格」という意味ではないと思います。
        • 120平米で5500以下がないとなるとかなり高いですね。他の物件との差を感じます。我が家は120平米ほしいので最低5500万円はかかるということですね。100平米でもこの分じゃ5000万以上です。三井は相当強気ですね。
        • ここは最低でも108平米ですよ!
    • 三井に電話してみました。平均は120平米で5500万程度最多価格帯が5500万〜5700万だそうです。モアナとかに比べるとどのくらい高いのかな?うちは低層階狙いなので5000万くらいで買えるといいのですが・・・
    • 180m2で1億2千万、坪200万すごいですね。駅から25分で。
    • 値段はやはり最低価格が5000万くらいだそうですよ。
    • 諸費用込みで6000マソ中心だね。
    • モアナの17%高。たった1年の時間差でこの上昇。鉄の値段が暴騰してるからね。しょうがない。
    • 大多数の方が感じていると思いますが、PCTBは140〜170万/坪だったけど、グランデはPCTBより明らかに割高と思う。値上がりの要因としては、
    1. 新浦安人気、ME21という地域全体の値上がり
    2. 鉄鋼等の資材の値上がり
    3. 新浦安での競合物件の不在を見越したデベロッパーの利潤極大化
    • まじかよ!!徒歩30分だよ?みんなまじめにマンション考えてんの?品川徒歩15分のマンションだってもっと安いぞ
      • 新浦安は徒歩何分とか気にする人が買う場所じゃないよ。駅近でなくても、中古マンション価格は信じられない位に上昇してるし、何より、住環境が素晴らしいところが、魅力的な場所だから。海が近く、リゾート風の美しい街並みと椰子の木、電線の地中化、公園の充実、広い道路と歩道、しかも歩道は石張り。


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    交通[ ]

    • バス停まで徒歩2分だけど、完成すれば路線が延びて、真ん前にバス停が出来る事は無いのかな?望海からは浦安駅まで直通が有った筈だから、それが延びると便利だよね。
    • マンションの建物から出て、ゲートを出て、バス停まで歩いて、バスに乗って駅まで行き、新浦安駅乗り場ホームまでの所要時間はどのくらいになるでしょうかね?(平日朝の通勤時間帯で)
      • ME21で駅まで徒歩25分の某マンションの場合です、毎朝13分に家を出てバスに乗って32分発の電車に乗ってますちなみに東京駅着は52分です。ここ半年間でバスが遅れて電車に乗り遅れたのは1回だけです、そのときは35分の電車に乗りましたけどね尚、帰宅時は京葉線もバスも朝より早く走ります10分程早く着くことが多いです。
      • 所要時間でしたね、ホームまで約18分です(東京までは約40分)
    • リタイアした人がのんびり暮らすには良さそうだよね。都心への通勤を考えるとちょっとためらっちゃうんだけれど。
    • 激込みの京葉線さえ我慢できれば、朝はだいたいバスの時間とか計算できるから、都心にでるまでそんなに大変と感じないけれど、帰宅は大変だよ。夜9時半頃からバスは大方15分に一本。最終は11時半くらいだったかな。後は徒歩かタクシー。ただ、新浦安を考えるときは、自宅から新浦安だけではなく、京葉線から勤務地に行くまでの乗り換えにかかる時間をよーく考えたほうがいいと思うね。新木場での有楽町線は便利だけれど、八丁堀は結構不便。東京駅なんて京葉線から中央線のホームにたどりつくまで、早足でも10分はかかるよ。
    • 私は既にME21内に住んでいます。新浦安までの時間は自転車だと10分くらいでしょうか。ME21は坂がないし、道は広いので、駅まで自転車もいいのですが、向かい風が強いと「自転車ってすすまないものだなぁ〜」って実感します。ただし、最近は新浦安近辺の住民が増えて、駅前の駐輪場、年間契約の抽選でハズレることもあります。今日は寒くて風が強いから、自転車だと辛いでしょう。東京駅は、有楽町よりに通勤するのなら便利ですが、大手町だと電車を降りてから15分程度はかかりります。乗り換えは、東京駅より新木場駅(りんかい線、有楽町線)、八丁堀駅(日比谷線)の方が便利です。
    • 年間かなりの回数成田空港を利用するのでいろいろなルートを試してきましたが、パーム・ファウンテンからリムジンが発着するようになってから、他のルート を乗換えながら行き来するより結局早くまた面倒がないのでもっぱら利用しています。今の発着本数でも私の場合10回中8−9回は便利に利用できます。エミオンは羽田ルートは止まるようですが成田は止まらないので、グランデ横ホテルに止まるかどうかは利用者の数次第でしょうね。いずれにしても殆どの時間バスはがら空き状態が多く(特に成田行)、これから利用者が増えるのは喜ばしいことです。
      • エミオンも成田ルート止まるようになったよ。
      • エミオンって、いつのまにか羽田は行き返りとも全部止まるようになったみたいだね。これはグランデホテルも少しはいけるか?…シンボル沿いじゃないがね期待大デスナ
      • 羽田便も全部止まるようになったのは、成田便が止まるようになったのと同じ日から。同時に、羽田からの便(住民にとって帰りの便)もホテルの入口がバス停に変わったよ。
        • みなさんグランデのホテルにも空港リムジン期待してるみたいですけど、シー側の方、バスの騒音気になりませんか?かなりすごい騒音らしいですよ。
        • リムジンバスはパークウェイを通ると思うから騒音は気にすることないと思うよ
    • 舞浜ー成田便を結構便利に使ってたんだけど、新浦のほうはこんなに便数少ないんだっけ?
    • 東京ディズニーリゾート地区−成田空港線も、1日7便。新浦安地区ホテル−成田空港線も、1日7便で同じだよ。
    • 高速バス]TDR〜成田空港線は、1台のバスで東京ディズニーリゾート地区と新浦安地区を経由していましたが、平成17年11月16日(水)より、新浦 安地区への新規停留所(ファウンテンテラスホテル、パームテラスホテル)を開設するとともに、両地区を分割して運行します。これにより東京ディズニーリ ゾート地区、新浦安地区と成田空港がダイレクトに結ばれるため、所要時間が短縮されます。
      • あー、分割されたから本数減ったのか。

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    構造・建物[ ]

    • より日照時間を長くするためバルコニーの間仕切りをナナメにしたりするようです。面白いですね!
      • 斜めの間仕切りって、普通に考えると空間の利用効率は落ちると思う。
    • ここのマンションの天井高はどうなるんでしょうか?モアナヴィラでもPCTBでも広いリビングに2450くらいの天井高でずいぶん低く、圧迫を感じてるようですが。ちょっと気になります。
      • リビングが広ければ広いほど、天井高が気になるんだよね。新浦の親戚のマンションで、25畳のリビングにおじゃましたけど、思ったより天井の圧迫感があって25畳の広さは感じなかった。
      • 最近では最低2600、できれば3000以上欲しいとされてるよね。
        • 間違いなく天井高は2450ぐらいでしょうね。何故、三井はお客の意見を取り入れないんでしょうね。ここはスラブ厚どれくらいになるんでしょうか?
        • あまりに天井が高いとエアコンのききが悪い。我が家は小市民なので天井は普通でいいっす。
    • タイルじゃないと見た目がとっても安っぽいよ。実際、安くできるんだし。グランデと名前を出してるんだから外観にもグランデ感を出してほしい。
    • 関周りとベランダはALCですね。幕張ビーチテラスで問題になっていた、あれ。工期考えたら絶対そうだと思っていたけど、やっぱりそうだったんだね。
    • タイルじゃないとかALCとか皆さんどこをみて確認してるんですか?
      • 間取り図みて壁が厚いのがコンクリ。薄いのがALCです。玄関とベランダ周りは薄いでしょ。
    • 海から見た38街区のシュミレーションがありましたが、3階くらいまでは、将来的に木の生い茂り方によっては景色みえないかも。
    • 18階建てで、鉄骨が入ってないRCは不安ですね。鉄筋はさすがに入ってますが、鉄骨がないのはヒューザーと同じ構造(鉄筋コンクリート造)です。専門家は8階建て以上ならSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)でと言っていますし、姉歯の件もあるので常識ですね。
      • 私が調べた範囲だと、SRCは15回(高層建築)程度までで、それ以上の超高層建築になると自重が重くなりすぎるためRC造りになるみたいだよ。18階だとRCが一般的じゃないかな。
    • 順梁構造の場合、バルコニーは、躯体に突き刺しているだけでバルコニーの先端を柱で支えるようなことはないですよね。3mものラナイを躯体にブチ刺すのは、ラナイが傾いたり、将来的にラナイが落ちるということはないのでしょうか?重くて長いものを、突き刺しているだけというのは違和感がありますが。モアナは2.5mですよね。
    • この物件、東南側と南西側どちらがいいと思いますかー?どちらも高層階じゃないと海は見えないのかな?南西の高層階なら海もTDLの花火も見えるのかな?同じ広さで同じ階数だったら価格はどちらが高いのでしょう??
      • 南西側は境川の方だよね海と花火は見えると思うよハゼつりのおじさんと目があうかも
    • この物件、魅力的なんだけど、ホテルと老人ホームとの抱き合わせというのがどうも引っかかってます。何でそうなっちゃったんだろう。
    • マンションが億を超えているのにチャチなのが問題なのでは?バルコニー側にタイルも貼ってないし
      • タイル貼りは高価で、分譲らしい豪華な雰囲気です。吹きつけは安価で、昔の公団とかと同じで賃貸のようで安っぽい外観になりますね。吹きつけだと、すぐにうす汚くなり、清掃が必要で、管理費が高くなります。また、耐久性も劣るので、再吹きつけが必要となり、修繕積立金が高くなります。共用施設のほとんどないモアナでも吹きつけにより管理費・修繕積立金が高かったのに、グランデでは豪華な共用施設があるので管理費修繕積立金は相当高くなるでしょう。
    • この辺のマンションは、埋立地なので、売り手が必ず構造について触れる。一般的に普通の土地に建てているマンションは、構造にはあんまり触れない。安心をとるなら埋立地だろう。(建設会社は選んだほうがいいと思うが...)ME21は道路も液状化対策しているみたいだし。ライフラインも大丈夫だろう。スカスカだから、火事で延焼することもないし。


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    共用施設[ ]

    • モアナは共用設備が少ないことがいいってことになってたけど38街区は多いみたいですね。グランデだからでしょうね!


    設備・仕様[ ]

    • ゲートに門番を置いた有人のセキュリティがあったりコンシェルジュサービスや共用施設が充実していてリゾートホテルのような生活ができるようです。期待が膨らみます!
    • 仕様がかなり落ちるようなのに、ちょっと高い気がしますね。モアナヴィラの時に要望の多かったディスポーザーも付いてないです。明海の物件と言うだけで売れるという公算なんでしょうか?
      • 三井さんは将来の不安要素があるディスポーザーに対してはまだまだ採用には消極的な部分もあるんでしょう。スタンスとして間違ってはいないと思いますよ。
    • ディスポーザーも無い?!外壁もタイルじゃない?
      • ディスポーザーと外壁タイルは無いことは確認しました。
        • ディスポーザーはない方が後の為です。メンテナンス費が莫大に掛かりますし、浄化タンクの臭いが結構します。付けなくて正解です。ただ、外壁タイルに関しては、あれだけ幕張の物件で「貧乏くさい」だの「いまさら吹きつけって、アパートかよ?!」と大問題になったのに、明海でこの仕様だと悪い意味で目立ちそうですよね。
        • ディスポーザー費用対効果十分あると思うよ。とっても便利。浄化タンクの臭いなんてほとんど気にならない。それより、生ゴミの捨ててあるゴミ捨場の臭いは酷い。こればっかりは後付けできないけどね。
    • ラナイの斜め間仕切り壁が今一だなー。風呂の前に壁がくる感じ。気になるのは、ビューバスビューキッチンに拘ってる感じなこと。広告の間取りは全てそうなっている。角部屋なら分かるが、中住戸でもそれに拘るかね。
    • 2戸1EV無いんですか?それは残念です。
    • セキュリティは厳重に越したことないけれど、コンシェルジュはいらないし、電気自動車でも巡視も自転車で十分と思います。門番も3箇所つけるってかいてありますしね、どれだけ管理費取られるのか不安です。
    • ミストサウナが標準装備ですか。ちょっと嬉しい。浴室内の壁とドアもモアナのカウタムアップレベルの仕様になるといいですね。
    • 個人的にはミストサウナよりディスポーザの方が嬉しいんですけどね・・・
      • ディスポーザ使ったこと無いのでわからないのですが、そんなにいいんですか?噂だと、音が凄いので標準装備なのに「夜間使用禁止」ってマンションが多いと聞きます。あと、メンテナンスに物凄くお金がかかるので管理費が高くなるなどデメリットをよく耳にするのですが、どうなんでしょう?ゴミ捨ての回数が減るのは確かに魅力的ですけど。高すぎます。駅から遠くて埋立地。海が見える部屋は数多くないしそれでいて風はモロ当たり。
    • もう500万円低い設定でいいと思う。値段下げれないなら、各戸モニター付きインターフォン、門扉、別口浄水器、パハレ開き戸あとポーチに面している部屋の窓のシャッターみたいなの(名前忘れた)これらを標準装備にして欲しい。あとキッチンは引き出し式。(これも賛否両論商品?)正直ミストサウナはオプションで十分。毎日使うほど時間ないから。
    • うちのエアコンの室外機は全く塩害対応ではないです。4年間海側のベランダに吹きさらしだけど全然錆びてないですね。普通のもので十分じゃないですか?(オプションのものは高いし)


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    間取り[ ]

    • 2LDK~4LDK 108.10m2~194.97m2
    • この広さは魅力ですね。新浦の中で買い替えを検討してる家も多そうです。なぜかというとお友達の家で140平米とかのマンションに行くと自分の家が100平米あっても憧れちゃうんだと思います。
    • 都内賃貸物件在住で100㎡以上にあこがれてるわたしとしてはかなり惹かれる物件です。
    • 120m2ってどういう間取りなんでしょうか?6LDKとか?それとも1つ1つの部屋が大きいのでしょうか?
      • 今手元にパンフがないから詳しくかけないけど、パンフに載っていた間取りは127平米で普通に4LDKでしたよ。LDは18畳でした。正方形のLDで使い勝手悪そうだなという印象です。後は10畳主寝室、6畳3つくらいだったかな。
      • 127㎡のプランはLDが18.1、Kが4.0、LD脇に和室が5.7、主寝室が10.0、洋室が6.5と5.6。WCが3.0、3.0、1.0,0.9と4つあり、ステップインパントリーが1.1でした。和室をなくして3LDKにするプランもあると思うけど、2月から販売開始でルームプランの変更ってできるのかな?
    • 間取りがいくつかありますが、すごい広いリビングですね。すごいなこりゃ。他の部屋をひろくすりゃいいのに。
    • 6帖以下の部屋があるね。モアナにはなかったのに。。。でも流石に収納は多いね。これはGOOD。
      • 6畳以下の部屋にもウォークインクロゼット付いてるからあわせればそれなりの部屋なんじゃない?
    • お風呂がラナイに面してるね。(これが決めてでモアナにした人もいるとか・・・)ついでにキッチンもラナイに面してるどちらからも高層なら確実に海が見える。リゾート感覚がありながら丸の内・大手町に1時間くらいで行けるってところがポイント高いんだろうね。
    1. 風呂入りながら海を見る
    2. 料理作りながら海を見る
    3. リビングでくつろぎながら海を見る
      • ラナイ?3メートルもあるなら、湯船につかりながら海、見えないよね。立ち上がらないと見えないなら、ビューバスの価値感じない。服着てリビングから見るのとどう違うの。
    • お風呂やキッチンが日当たり良くて海が見えるより、その位置にLD以外のもう1部屋あるほうが嬉しいんだけど、LD以外の部屋がみんな日当たり悪い北東、北西向きじゃ嫌だなー。みんなそんなにビューバス、ビューキッチンに惹かれるの??
      • 私もそう思います。海ビューバスのあるマンションに住んでいる友人はお風呂に入るときは大抵は夜なので何も見えないと言ってました。窓がある分カビ防止になるそうなのですが、だったら別に窓は北にあっても海が見えなくてもいいわけですよね。パハレという考え方、とってもよさそうなのですが、特に玄関から入れるというのが。でも、奥まった共用廊下からさらにパハレ分奥まった部屋ってしかも北東、北西向きだととても暗いような気がします。だったら93さんの言うように、日当たりのよいところにキッチンやバスじゃなくて部屋が欲しい!
        • 角住戸なら分かるんだ。でも中住戸では両方は必要ないと思う。モアナのときは、ビューキッチンが少なく、ビューバスが多い間取り構成だったのだが、モデルルームがビューキッチンだったんで、ビューキッチンに人気が偏ったそうな。だからといって、両方付けることはないと思うね。どちらかでいいよ。南側が勿体ない。個人的には南面には居室を配置して欲しいところだね。
    • 正方形のリビングって広くても狭く見えるし、使いづらいよね。カウンターキッチンにしたら何もベランダに面して無くても明るくて外も見えるだろうし。私はベランダ一面にリビングが面しているのがいいなあ。
    • 角部屋希望だけど、格子窓のない間取りってないかな。格子窓つけなくてよいプライバシーを守れる位置にあるから角部屋希望なんだけど。。。
      • ここは長い共用廊下の物件です。広告に載っていた間取りも角部屋なのに格子窓のあるタイプだったので、残念です。
    • 最上階角部屋ってお風呂が2つあるんだねどっちもビューバスだし、気分によって使いわけられるね。
      • 最上階かわからないけど、その間取りの広さは187平米だったと思います。一番広い部屋ですね。
      • この部屋 2つのトイレと風呂で14畳くらいある・・・・ 無駄・・・
      • ってか、実際住むと2つお風呂って、掃除面倒くさいよ。
    • 私もグランデの魅力は「買える値段であの広さ」と思います。(だから、価格帯はちょっと高いと思います)


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    買い物・食事[ ]

    • 商業棟にどんなお店が入るかとか、ホテルの運営業者のこととか、新しい情報があったら教えてください。
      • コンビには確実らしいですね。あとはまだはっきりしていないようでした。
      • あと確実なのはクリーニング屋。


    育児・教育[ ]

    • 小学校を増設するほど、子供も多く、子育て環境は抜群だからね。
    • 現在子供が中学生なので、学校環境と都心にはない広さ(130平米希望)、借りられる銀行融資枠で考えるとここを検討しています。子供が大きくなると引越すかも知れませんが他の地域よりはリセールは悪くないと予想されるので候補に入れています(こればっかりはどうなるかは判りませんが、現在の浦安人気を考えると他の地域よりは確率的には値落ち率は低いのでないかと・・・)
    • 海が好きで主人車通勤→都内なので買いました。でも、子供できて子供が学校に通うようになったら駅まで大変だろうな〜〜〜って思っています。まぁ、住めば都って言いますしね。
    • 浦安の公立って、小中は普通、高校は最悪ですよ。
      • 確かに、行徳・浦安あたりの高校は、ずっと昔からレベルが低いままですね。地元の優秀な子供は、どこに行ってしまうのでしょう?都内に行くか渋幕あたりに通うのでしょうか?高校のことを考えると、ネガティブになります。
      • 知り合いで優秀なお子さんをお持ちの場合は、都内有名校が多いですね。でもまあ、各家庭それぞれですし、お子さんが将来何になりたいかとか、先はわからないので思い悩む必要もないでしょう。私の友人のお子さんは、アートの道に目覚めたとかで、高校から海外行かれましたよ。
      • 優秀なお子さんなら、船高とかじゃだめなんでしょうか?会社に船高出身の人がいますが、有名私立大学卒です。(私は千葉出身ではないので、県内の高校のレベルはよくわかりませんが。。。)
    • 今春開校した明海南小学校と明海中学校、素敵な校舎で子供たちがうらやましいです。開校間もないので、まだこれからだとは思いますが、お子さんを通わせている近隣の皆さん、いままでのところの様子を教えてください。
    • 明海南小学校の隣の用地は幼稚園が出来ると聞きましたが、いつごろできるんですかねえ?近くに出来ると嬉しいのですが。。なにか情報をお持ちの方とかいらっしゃいますか?
      • どこから聞いた情報でしょう。確かに幼稚園用地はありますが、市はこれ以上公立幼稚園は作らないといっておりますし、聖徳や暁星国際のような私立を誘致す るという話もききません。確かに3年保育の枠は少なく希望者すべてが入園できる状態ではないのですが、2年保育はこのあたりの公立私立あわせますと定員に 達しておりませんので新しい幼稚園をつくる必要性はないと思いますが。
        • グランデの営業マンから聞いたのですが。。そうですか、確かに定員に達していないのであれば作る必要は今のところなさそうですね。そうすると、あの場所は何が出来るんでしょうねえ?


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    周辺環境・治安[ ]

    • 新浦安は町並みが素敵ですし、海も見えるのでしょうか?いいなー。
    • 海との間はホテルですか?
      • ホテルと公園です。川沿いの棟からは川下に海がありますよ
    • 海との間に建つホテルは7階建ては8階建てに変更になったみたいです
      • えっ、ショック!!マンションができてからも、改装工事などで階数アップする事はないのかなぁ?心配。
      • それにしても東南側のホテル、想像していた以上に背が高いですね。あれじゃ、高層階の人しか海が見えない。しかも、ホテルの一部に変な突起物がある。
    • 南西側も、果たしてリビングから、海が見えるでしょうか?ベランダに出れば、左側に海が見えるでしょうけど。
      • 意外と見えると思うよでも潮音の海側の空き地に何か建ったら影響受けるけどね・・・
    • 値段はさておき、安心して寝たいなら、とにかく3階以上を買え!-1703(元禄16)年12月31日に起きた元禄地震(M8.2)では、 房総半島南部が6m近く、東京湾内に4m近い津波が発生した といわれている。湾内でうねりが反射し、力が増幅されて、 巨大な津波になったと思われる.死者340人、家屋全壊22戸. 東京品川で2mの津波.
      • 基本的に浦安の護岸は高潮に対応した物で、津波は想定外。もし4mなんて津波が来たら、38街区あたりの境川のスロープ状護岸は何の抵抗にもならない。易々と超越されて二階以下は洗われるだろう。
    • 構造に関する仕様さえきちんと抑えておけば、大事なことは細かい住宅仕様よりも立地と環境だと思いますね。住宅仕様は変えられても、立地と環境は変えられませんから。それを踏まえた上での判断すると、あの東京湾に面した立地、ME21を含めた環境と三井のブランドから多分勝ち組になりそうな予感がします。決して拙速になる必要はありませんが。(私自体はもうME21内に購入したので第3者ですけどね)
    • グランデはホテルや公園隣接で華やかな感じがします
    • 新浦安の魅力は、きれいな街並みです。
    • 以前海園の街の境川に面した棟に住んでいました。丁度このマンションのホテル側を除た棟と川や川向こうとの関係が丁度同じ状況です。住んでいる間気になったのは境川を未明に上下する釣り船の音です。上げ潮のとき釣りに出かける船はエンジンをふかし重低音を響かせて午前1時とか2時頃通るものもあります。重低音はガラスサッシ程度は素通りしてしまうため驚かされることがありました。
      • 今のところ境川は入船から猫実のほうまで遊漁船が繋留し放題の無法地帯だからねえ。一応境川河口に、遊漁船基地をつくる用地が確保してあるんだけど、開発の目処は全然ないね。
    • ところで飛行機の騒音は大丈夫でしょうか?海に近いから少し心配です。たいしたことがなければいいんですが。誰か詳しい人はいないでしょうか?
      • 羽田の着陸便については、まだルートが変わる前ですからわかりませんが、変わってからは気になるかもしれません。20年くらい前のルートだと、中町あたりでは物凄い大騒音でした。
    • もちろんけちをつけ出せばいくらでもつけられるのですが、やはり相対的にみてリゾート感があることは否めないと思います。海がすぐ側なこと、広い道路と椰子の木(なんで浦安で椰子の木なの?ということはあるのですが、笑)、外観が印象的な二つのホテルなどがそう思わせるのでしょう。人気はマンションというよりも街全体なのです(三井ブランドもありますが)。総合公園が来年オープンし、三井のホテル(これがどのようなコンセプトを持つか楽しみ)が再来年オープンすればその雰囲気はさらに高まってくると思います。
      • ついでに言えば、リゾート感だしてるのは、あのアメリカンノスタルジックスタイルのTDRシャトルとエアポートリムジンかもね。初夏の朝、広い道路にこんなこんなバス達が交差してゆくシーンがみられる街なんてやっぱりなかなか無いと思いますよ。
    • そーいや、この前にべビザラスの隣のこーえんに行ったら、子供が乗ってる自転車が錆びまくってたな。塩害のせいかねえ。
    • 新浦安勤務者です。ご存じない方もいらっしゃる様なので一応この辺で一般的と思われる浦安と新浦安についての認識を説明させて頂きます。グランデの建つ場所も住所では浦安市ですが、湾岸道路(及び首都高湾岸線)より海側の地域は新浦安と認識されます。もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。新浦安側は町並みも整備されていてきれいですよ。住んでいる方もマナーが良い方が多いですね。高級車も多く、それなりに所得の高い方が多いのではないでしょうか。浦安側は昔ながらの町並みが残り、風情がある佇まいです。住んでいる方も元漁師町だけあって下町風情の方が多いですね。ちなみに昔寅さんの映画の舞台になったのもこちら側です。はっ きり言って浦安と新浦安は全く雰囲気の違う別の町です。ちなみに浦安市の良いところは市の財政がTDLの税収で潤っているので福利厚生が充実していること (教育環境も良いと聞いています)、安くて美味しいお寿司屋さんが多いことですかね。後は大型スーパーが多いことか。ただ、新浦安に住むなら車は必須だと 思います。お子さんがいる方が生活するには便利だと思いますよ。
    • 近くの住人だけど、船の音は個人的に風情があって好きだけどな。まあ、好みの問題でない?早朝から音するけど。それより夏の夜中の橋周り→高洲海浜公園周りの空ぶかし族がイヤかも。なるべく道路から離れたほうが少しは違うかな?


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    周辺施設[ ]

    • 新浦安に引っ越してきて、1〜2年くらいはTDRの年間パスポートを買う人が多いようです。TDLとTDSの両方に入れるのを買う人、TDLだけに入れるのを買う人、いろいろです。3年以上住むと、年間パスポートを買うほど、TDRに行く人はぐっと減るようです。
    • 新浦安に賃貸で住んでいる時からOLCの株主になりました。証券会社に聞いたところ、浦安市民の株主比率はかなり高いそうです。年間で1デイパスポートが二回送られてきますし配当金も出るので株価の上下は別として、それなりに楽しんでいます。
    • 駐車場で疑問なんですが、2台所有している家は敷地内に駐車場とれないのでしょうか?38街区近くに月極め駐車場みあたらないんですが。
      • 入船、美浜でやはり不法駐車が溢れ返った時期がありましたが、今度は新町で溢れ返る時期ですかね。新町には月極駐車場ありません。川向こうか、中町を探しましょう。


    その他[ ]

        • ここの土地には業務と住居が共にできる建物を建てるように用途指定がされています。数々のデベロッパーが開発内容を提示し、競争入札していると思いますが、三井の提案が、認められたということになると思います。
        • なるほど、そうでしたか。ありがとうございます。老人…の方はともかくとして、ホテルの方は色々な面で不安に感じますが、まあ仕方ないということですね。
        • ホテルの件は、確かにどうなるのか不安はありますね。特にココの目の前は駐車場になるのはやや気になります。ただ、考え方を変えれば、海眺望が永久的に確保できている、ということになりますね。周囲の環境も確定しているので、やや高めの価格設定ながら、買いやすいのではないでしょうか?
        • 老人ホームの方も戸数からみて多分高級版になるのではないでしょうか?ホテルもそうちゃちなものを作るとは思えず、マンション自体も億を超えている部屋もあり、ME21の中でも高級物件になりそう。駅前のエアレジか海側のグランデか、とか。(エアレジは6千万アップも多数あるが)ホテル一体開発も駅前エルシティをみてもそんなに心配不要でしょう。(客層が違うという意見もあったが、ブライトンなども大半はTDR客)


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    掲示板[ ]

    パークシティグランデ新浦安

    物件概要
    所在地 千葉県浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2
    交通 JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分
    総戸数