パルスグランレジオ佐貫

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    パルスグランレジオ佐貫外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:茨城県龍ヶ崎市小通幸谷字松の下176番1・6、佐貫町1137番1他(地番)
    • 交通:常磐線「佐貫」駅から徒歩6分
    • 総戸数:101戸(他に管理事務室1戸・オーナーズサロン1戸)
    • 構造、建物階数:地上9階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2006年2月/2012年4月内装リフォーム済(キッチン・トイレ・壁)
    • 売主:(株)パルスクリエイト
    • 施工:栗本建設工業(株)


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 一度いきましたが、バルコニーからお墓がみえるのは・・・。
      • 墓のおかげで前には建物がたたないし、静かだし、やっぱり駅に近いのは良いな~。
    • 住んでみて国道側なんですけど思ったより静かですよ。決めた理由は買い物するのにも徒歩で便利なスーパーも有りますし、仕事が都内ですけど駅も近いし周りの環境がいいです。ー


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 最近ショッピングモールもできてたしかによくなったかも。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 佐貫周辺は地盤が心配だと聞いたことがあります。そういうことに、詳しいわけではないのですが・・・念のため、確認をしてみては・・・。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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