デュオヒルズ堺ザ・レジデンス

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物件概要

デュオヒルズ堺ザ・レジデンス　外観完成予想CG

デュオヒルズ堺ザ・レジデンス　外観・エントランスアプローチ完成予想CG

デュオヒルズ堺ザ・レジデンス　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府堺市堺区甲斐町西二丁18番1（地番）
• 交通：

1. 南海線 「堺」駅 徒歩6分 （480m）
2. 阪堺電気軌道阪堺線 「大小路」駅 徒歩6分

• 総戸数：81戸（他に管理事務室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年08月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社深阪工務店
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ堺ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩6分ですが、マンションで5分超ですし、ハザード該当物件。1番近く売り出し中のシエリアの売れ残り具合からしても、坪単価で165万円くらいに抑えないとなかなか苦戦するかもしれないですね。この物件の販売開始とシエリアの竣工が重なるので、シエリアも値引きありそうですし。
  • そうですね。堺駅の南口が最寄りというのが少し残念です。シエリアか、デュオヒルズか。こちらは駅徒歩6分、なにわ筋線が出来れば梅田までダイレクトアクセスになる為、非常に魅力的ですね。ただ、バザード該物件となると、南海トラフが近い将来必ず起こると言われる今、購入を躊躇する人もいるかもしれません。シエリアは、大小路に面し周辺も明るく、無電柱化されており景観が整った立地が魅力です。ただ、駅までは堺東と堺の間の為、若干距離があり価格も安くありませんね。どちらもメリット・デメリットがあるので、デュオヒルズの値段次第で明暗が分かれそう。
• 価格発表いつでしょう？他の中古マンションも検討しているので、価格帯だけでも早めに発表してもらいです。こちらのマンション検討者さんの予算はいくらくらいなのでしょうか？ちなみに私は他の方の意見にも出ているハザード等考えると74平米で3,500万円程度かなーと思っています。
  • それくらいで買えるといいですよね。とは言え最近の情勢を見てきていると難しいような気もします。設備や内装のグレードからくる利便性や、ローン減税の動向（実質的な支払額）も見つつ考えたいです。あと、最近の米国金利の上昇も厄介なところ…
• プラン内容を見ると、家事動線を考えられた設計になっているのも良いと思います。あとはどれくらいの価格で販売されるか。販売開始まで価格は出ないんでしょうかね。
• いつ頃価格発表がされるんでしょうか。
  • 価格も分からないんだからまだこれからでしょ。
• 中々、詳細が発表されないですね、同業の者で、以前にある程度の平均価格は聞いていますが、変更が無ければ、平均坪単価が200万程度と聞いたので、74㎡の角部屋の上層階は5000万前後にはなりそう。65㎡の上層階で4000万前半というイメージですね。あと53㎡の低層階は28～2900万円台位で出してきそうかな。
  • 坪単価200万ですか。設備等にもよりますが、この立地でその価格は苦戦しそうですし、その価値はあるのかなー？と思ってしまいますね
• 堺駅周辺の地価が思ってたいたよりも安くて、やっぱり他の物件にしようか迷う。プラウドタワー堺東のスレの1085に堺の地価が載ってた。
• 公園から響いてくる音は、建物内モデルルームができれば窓を閉め切った状態と開けた状態で確認できるんですけどね…一般的にはその頃には完売しているか、希望する部屋はなくなってしまいそうなので売り方そのものに釈然としない思いです。
• モデルルーム今日からですね。おおよその価格帯発表はされているのでしょうかね。
  • モデルルームの見学に行ってきました。一枠が３組だったので、ごちゃごちゃしていなくて色々質問もしやすく、モデルルームも見やすかったです。対応してくれた方もとても親切丁寧でした。ホームページには載っていないお部屋のタイプも紙ベースですが見せてもらえました。モデルルームのお部屋はＡタイプのみ。なぜか３LDKではなく２LDKに再現されていて、イメージしにくくそこがとても残念でした。玄関の鍵から始まり廊下の壁紙、照明、お風呂の浴槽に食洗機、キッチンカウンター、等々、オプションがとても多かったです。大まかなお部屋の値段も教えて頂けました。何階でいくらだったと載せていいのか分からないので、Ａタイプの中層階で坪単価200万円越えとだけ…。狙っていたのがＡタイプだったので、他タイプの値段は覚えていないです。すみません。堺駅でも薄暗い道のある南口を使用の立地＋ハザード該当物件で、この値段にオプションをつけていくと…少し考えさせられ悩み中です。
    • 噂通り坪単価200万円超えなのですね。正直その価格であれば私は見送りかなと思います。住み替えるにしても資産価値が見込める立地ではないですしね。
• ここで坪単価200万円超えるのなら、新金岡のリビオとかの方がいいかな？御堂筋線の方が資産価値高いでしょうし。
• どのくらい売れているのでしょうか？まだ残っていますか？
  • 販売始まってません
    • そうだったんですね。最近知ったばかりだったので。販売開始はいつでしょうか？公式サイト見ても見つけられませんでした。
      • 物件概要に書いてあるよ。8月下旬ね。
        • 8月下旬なんですね。ということは、もうそろそろですね。不動産、詳しくないのですが、購入希望があったら「要望書」を出しておいた方がいいのですか？確実に購入したいと思うなら、営業の人に話しておいた方がいいでしょうか？（うわさで聞きましたので・・・）それとも、普通に、第1期の時に買えばいいでしょうか。
          • 会社や営業にもよると思いますが、買いたい気持ちがあるのであれば、早めに動いた方が良いと思います。うちが契約した別のマンションは一期販売開始前の要望書を出した時点で、別のお客が来ても要望を出した部屋以外になるよう誘導し、抽選にならないよう配慮して下さいました。建築オプションも低層階から締切が来てしまうので、のんびり構えず、営業へ相談する事をお勧めします。
• 販売開始時期書いてます？竣工時期と入居時期は書いてますが。
  • 上の表しかご覧になってませんね。下までいけばありますよ。
• シエリアとどちらが人気なんでしょうか？
  • 両方見に行った者です。駅からの距離はこちらのデュオヒルズ堺の方が良いなと思いましたが、マンション周辺の雰囲気？立地はシエリアの方が魅力に感じました。
• ここを検討している方の大半はファミリー層でしょうか？
  • 間取りからするとファミリー層ですよね。
• ここってマンションサロンに行ってもなかなか価格表を見せてくれないですね。先日行ったんだけど、また次回って言われました。モデルルームも見せてもらえなかった。
• モデルルームに出かけて価格表や部屋を見せてもらえない事があるんですか？こちらとしてはわざわざ時間を作って足を運んでいるのであり得ないように思います。他にも同じ体験をされた方はいらっしゃいますか？
  • 1期2次はまだ発表してないので教えられない、1期1次はすでに契約済みで価格は契約した方の個人情報みたいなものだから･･･と言われました。モデルルームも見たかったのに、まだ見せられないと言われました。何のために時間作って行ったんだか･･･。
  • ２次の価格を知りたければ再度マンションサロンに行かないと教えてくれないそうです。
• シエリアと迷う。あっちは駅から遠いし。
  • モデルルーム、すぐには見せてもらえなかったです。また次回以降に、という感じでした。

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交通

• なにわ筋線が開通したら、堺駅から梅田まで乗り換えなしで行けるようになるのですよね？

共用施設

• 敷地内駐車場：46台(平置7台(内カーシェアリング用駐車場1台)、機械式39台
• 自転車置場：122台（平置10台、スライドラック式71台、2段式41台）
• 駐車場は機械式になるかも、メンテナンス費用もそうだが維持が難しくて駐車場を解体した物件も多い そうなると利用しない人にも負担がかから可能性もある 入出庫も時間かかるし車を利用する人はその点を踏まえて検討を
  • マンションと機械式駐車場なんてほぼセットでしょ。限られた敷地でのやりくりが必要だから多少の不便さは仕方ないと思いますけどね。
  • 確かに出し入れは面倒ですよね。でも土地がないんだからマンションで機械式なのは仕方なくない？うろ覚えだけど、パレットひとつあたりの建替え費は100万円くらいでメンテしてれば10年以上使えるはず。月極借りるのとさほど変わらないって聞いたんだけどな。
    • どちらが本当なのかわからないですが、もし買いかえるならマンションの住人の数で割って…になりそうですね。お金を貯めておかなくちゃ…
      • 最新のものであればパレット一枚辺り80万円程度。耐用年数は15年。整備されていれば20年。でした。出し入れが面倒なことは同感ですが、そこまで高い設備ではないはずです。
• 車を利用します。平面の方が使いやすそうですけど（女性、運転はそこまで上手じゃない）、場所がないなら機械式も仕方ないと思っています。機械式だと朝の時間帯は余裕を持ってじゃないといけないといいますね。
• 思っていたより安いです。こういった利用者の多い設備はそれなりに整備はされていくでしょうから20年は持ちそうですね。大規模マンションですので一戸一戸の負担も少なくて済むのは利点だと思います。
• 駐車場利用料って大半が保守費用って聞きましたがどうなんでしょうか？修繕、改修が必要になれば居住者全てで費用を賄うのでしょうか？
  • 修繕改修費用の出し方はマンションの管理組合（住民の話し合いの場）で決めるものなので、デュオヒルズがどうなるかは未定です。一般的なお金の流れとしては、管理組合に対して、修繕積立費や管理費の名目で居住者が毎月定額を払います。居室の㎡に比例して金額が定まるケースが多いです。駐車場のみならず日々の清掃や点検、各種修繕といったすべてのマンション維持の原資となります。駐車場の修繕改修費用もここから出ますので、マンション全員で負担しているとも言えます。ただし、駐車場利用者からは別途駐車場代を取りますので、駐車場代の総額が駐車場の修繕改修費用を賄っているかどうかがポイントとなってきます。以下の記事によりますと、機械式駐車場の１台あたりコストは、維持費（日々の点検、部品交換等）は年間１～1.2万円ほど耐用年数25～30年で交換が100万円ほど（１年あたりなら3～4万円）ですので、年間で１台あたりで4～5万円となりそうです。https://diamond.jp/articles/-/143619?display=b

駐車場代が月々１万円なら年間12万円マンションに入りますので、駐車場の半分が空いていても収支がプラスで保てます。つまり駐車場の利用者のみですべての維持費を賄っている以上に管理組合にお金をいれているということになります。

• 自転車置き場、規定数置けないかもラック式でも子供を乗せるイスや買物カゴ付けた自転車が邪魔で置けなくなる。2段式の上段なら問題ないが下段にその様な自転車が占有されると上段がデットスペースになります。
• マンション内にゲストルームはついていないのですか？自宅に泊める事はできなくても同じマンション内に宿泊施設があればとても便利だと思います。他所のゲストルームの利用料を聞いてみるとホテルに比べて料金も格安みたいですよ。
  • ゲストルームとか来客用駐車場で揉め事が起こっているマンションを何件か知っています。当然部外者には出ていない話もあるでしょうから揉め事は相当多いと思っています。便利な設備も変な人が1人でもいると気持ちよく使えなくなるみたいですから、私は共有設備の充実には反対ですね。
  • ゲストルームは、あれば利用するんでしょうけど、人気の日は重なる気がするんですよね。小学校の運動会や授業参観（今は違う呼び方だった気がします）とか。幼稚園は割とズレる気がするんですが、それでも、同じ幼稚園のご家庭がいて、そちらが先約なことが続いたら微妙な気になるかとか…管理費も高くなるはずなので、近くでホテルなどあれば、そちらを利用するのもありかなと思います。ゲストルームも来客駐車場も、マンションみんなのものと思って使いたいですよね。
• 共有施設があると、ゲストルームに限らず揉め事は起きるでしょうね。けしてルールを守る人ばかりではないですから。それは買いやすい価格帯の物件に限らず、高級物件でもある話です。それぞれの考え方があって当然ですが、自分は共有施設は不要と考えます。

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間取り

• こちらは間取りによっては来客用の布団クロゼットもあるようですが、年に1度あるかないかの来客用に布団を用意する家は少ないんじゃないかと想像しております。
• 公開されているA,Bプランから考慮すると洗面室からキッチンにすぐ行ける水回りがまとめられていることで、家事の面でいうと、やりやすさはあります。ただ、リビングに洗面室に面しているので好みが分かれるかなお風呂から出て、リビングというよりは廊下に洗面室や浴室があったほうがプライバシー感はありますね。それと、家に入ってすぐ洗面室がある方が衛生的にはいいですよね。手洗いがすぐできるので。
• 4LDKはないのかー今さらながら気づきました
  • そうなんですよね。2LDKと3LDＫしかないんですよね。ファミリー向けだと思っていたので4LDKの間取りがないのは驚き。4人家族でも3LDKを希望する人が多いのかもしれないなと思いました。
• 4LDKあるといいんですよね、子供だけじゃなく自分（母）も一部屋欲しい…。今だとテレワークで誰かが入ってきたり声が届いたりしないような一部屋の需要もありそうですし。AタイプとBタイプの間取りを見ると居室はそれなりの広さですけど、総面積が狭いと収納やリビング辺りにちょっと無理が出て来てますね。ここがちょっと惜しいように思いました。
• 皆さんは2LDK、3LDKどちらをご希望ですか？
  • 一緒に住む家族の人数によると思います。ファミリーであれば３ＬＤＫでしょうね。面積的にはちょっと狭くはありますが、４人家族であれば十分住めるかなと思います。二人暮らしであれば２ＬＤＫ希望するのではないでしょうか。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。物件価格もですが、管理費や修繕積立も比較的安いのも魅力的ですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. プラットプラット　　徒歩8分／約640m
2. セブンイレブン 堺大町西3丁店　　徒歩1分／約40m
3. KINSHO大小路店　　徒歩5分／約340m
4. スーパーマーケット日之出屋堺駅南口店　　徒歩6分／約460m
5. KOHYO堺店　　徒歩8分／約640m
6. ライフ堺駅前店　　徒歩9分／約680m
7. 堺山之口商店街　　徒歩4分／約290m
8. 欧州バル ロッソギターラ　　徒歩3分／約180m
9. スターバックスコーヒー堺フェニックス通り 利晶の杜店　　徒歩3分／約240m
10. イタリアン酒場 Bitt(e ビッテ)　　徒歩3分／約240m
11. 梅の花 さかい利晶の杜店　　徒歩4分／約270m
12. まち家カフェ Sacay　　徒歩5分／約380m
13. SAKAINOMA cafe･SAKAINOMA RESIDENCE 熊　　徒歩6分／約470m
14. 無印良品 堺プラットプラット　　徒歩8分／約640m
15. エニタイムフィットネス 堺宿院店　　徒歩5分／約350m

• 堺駅周辺は割と静かで落ち着いた感じですか？スーパーは駅の近くにありますか？生活面では便利な場所でしょうか？
  • 自身で現地に出向けば見えてくるはず
• スーパーなど他の方のクチコミにもあるように、ちゃんとそろっています。ポルトマーレの計画地が近くにあります。アーバンリゾートタウンとあって、「ホテルや、飲食、物販、温浴・スパを整備」と書いてありました。いつできるんでしょう？ホテルはあまり興味ないですが、レストランができるといいなと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立市小学校　　徒歩3分／約240m
2. 市立月州中学校　　徒歩11分／約820m
3. 開花幼稚園　　徒歩2分／約130m
4. マミーズアイ幼保園 さかい園　　徒歩7分／約550m
5. 府立泉陽高等学校　　徒歩14分／約1,090m

• こちらは小学校、中学校の校区はどちらになりますか？

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周辺環境・治安

• 北側の銭湯の煙突の排煙がネック
  • 北側の銭湯というのは煙突使ってるんですか？昔使ってたけど取り壊してないだけではなく？都市ガスで湯を沸かしてるなら煙突必要ないと思います。普通の家には煙突ありませんので。
  • 新温泉はおそらくボイラーで湯沸かししてる燃料運ぶタンクローリーがよく出入りするの見る
    • そうなんですね。勉強になりました。駅利用、車利用の立地はとても良さそうですけどね。
• 駅から6分と魅力的ですが、ハザードマップで津波避難区域となっているのが気になります。
• 購入するつもりだったので、車や人通りなどの確認のつもりで、21時頃～駅からの道を家族で歩いてみました。色々な道順を歩いてみましたが、道幅が狭かったり、薄暗い道が多いなという印象。お子さんがいる世帯は一度歩かれてみて、許容範囲内か相談した方がいいかも？！しれないです。話し合いの末、価格が上階で4,000万円までならということになってしまいました。この辺りだと難しい？！なかなか更新もされないけど、価格更新はいつされるんだろ？
  • イメージしやすい情報をありがとうございます。大小路駅まで徒歩６分程度の距離。近すぎず遠すぎずでちょうど良い立地なのかなと思っていました。やはり、実際に見てみないとわからないことはありますよね。
• 堺駅でも、商業施設などがあり明るい東口？でなく、マイナーな南口の利用になるので少し薄暗い道を歩くことになりますね。
• 駅に近いのはやっぱり魅力的です。ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるのでバスで駅までは避けたいと思う人が多いと思うんですよね。
• マンション予定地の裏手に公園がありますが、平日休日共にたくさんの子供たちや保護者の方が来て遊んでいる公園なのでしょうか？公園なので、多少子供たちや保護者の方の声が聞こえてくるのは当たり前くらいの認識だったのですが、公園が近いと子供が小さなうちは便利な反面、大きくなってテストや受験生の時など、朝から夕方くらいまで何かしらの音が外からたえず入ってくるから、余計にピリピリして大変だった。とお聞きして、気になりました。
  • それなりに
• 堺駅周辺の利便性ってどうなんでしょうか？
  • スーパー3軒、銀行郵便局、ドラッグストアー、100均、家電量販　生活には便利だと
    • それなりに揃っているのですね。堺市は堺東や中百舌鳥が中心、みたいに感じてたのでどうかなと思っていました。
• 近くにホテルと温泉施設ができれば親や友人が遊びに来た時に利用できるかもしれません。
• いろいろな施設ができること自体は、とてもいいと思います。このあたりの利便性を高めてくれることになりますから。ホテルがあるのかーくらいにしか思っていなかったけど確かに実家が遠い人とかの場合はマンション見に来たときに泊まってもらえる場所があるのは便利かもですね。
• 新金岡と堺駅だったらどちらが良いかな？どちらからでも通勤の利便性は同程度なので迷ってます。生活面ではどちらの方が便利でしょうか？
• マンションから堺駅のホームまでって実際は徒歩10分くらいでしょうか？

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周辺施設

• 病院

1. 池上医院　　徒歩7分／約520m
2. 阪堺病院　　徒歩9分／約720m
3. 清恵会病院　　徒歩15分／約1,130m

• 金融機関

1. 南都銀行堺支店　　徒歩3分／約240m
2. 三菱UFJ銀行堺支店　　徒歩4分／約280m
3. 京都銀行堺支店　　徒歩5分／約340m
4. 池田泉州銀行 堺西支店　　徒歩5分／約380m
5. 関西みらい銀行 堺支店　　徒歩5分／約390m

• 公共・レジャー施設

1. 堺宿院郵便局　　徒歩4分／約250m
2. 堺消防署　　徒歩4分／約300m
3. 堺警察署　　徒歩5分／約350m
4. 堺市役所　　徒歩18分／約1,380m
5. 甲斐町公園　　徒歩1分／約40m
6. さかい利晶の杜　　徒歩3分／約210m
7. 与謝野晶子生家跡　　徒歩3分／約210m
8. 千利休屋敷跡　　徒歩5分／約330m
9. 中之町公園　　徒歩5分／約350m
10. 開口神社　　徒歩6分／約430m
11. 戎公園(ザビエル公園)　　徒歩6分／約470m
12. 宿院町公園　　徒歩7分／約500m
13. 菅原神社　　徒歩9分／約670m
14. 堺旧港　　徒歩11分／約850m
15. 大浜公園　　徒歩12分／約890m
16. フェニーチェ堺　　徒歩15分／約1,150m

• ここの北側に銭湯があるんですね。新しい施設なんでしょうか。昔ながらの銭湯だと味わいがあるでしょうけど、そんなに行くことはないかな…。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• デュオヒルズ堺ザ・レジデンスについての口コミ掲示板
• デュオヒルズ堺ザ・レジデンスってどうですか？

osaka/667856/84