ダイアパレス北小金ヒルズ

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    ダイアパレス北小金ヒルズ

    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県流山市前ヶ崎字八ツ内648-2他(地番)
    • 交通:常磐緩行線 「北小金」駅 徒歩12分
    • 総戸数:85戸
    • 構造、建物階数:地上9階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年03月竣工済み
    • 売主:ダイア建設株式会社
    • 施工:新日本建設株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 売主変わってもアフターケアーは大丈夫なのか、確かに気になりますね!


    交通[ ]

    • 駅からも遠いですね。しかも道中にすらコンビにがないですよね。車主体で動く人には、気にならない人もいるかもですね。その条件があってなのか、坪単価は他と比べても圧倒的に安いので、費用対効果ですかね。



    構造・建物[ ]

    • 外側を覆っていたものが取れ始めて概観がわかるようになってきました。あまりにも建物本体が見えるのに違和感・・・。通路の壁(住居と反対側)が「壁」ではなく「鉄柵」。今時のマンションはコンクリの壁が当たり前だと思っていました。一昔前の社宅みたいなチープな感じですね。
    • 日当たりバツグンでした。この価格でこの日当たりの良さはなかなか無いかなと思い検討中です。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 一番奥の100㎡の区画や7-9階の奥は結構いい条件な気がしています。ここって収納能力は高いですよね!?


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • この物件。駅近でもなく、マンションの近場(徒歩10分以内)にはコンビ二もスーパーも学校もないし、6号沿いにあって排ガスや騒音を気にする人には厳しい物件ですよね。。。。
      • 確かにここは駅から特別近いわけではないし、近くに学校やスーパー無いし6号沿いだから騒音があったり、特に子供が小さい人は安心して住めないと思う。条件的に厳しいなぁって思いました。
      • 騒音は6号に近い区画だとある程度影響があると思いますね。また馬車道の存在も結構気になります。
      • 6号沿いという事は結構うるさいし、排気ガスも凄いですよね…駅近くにあれば見に行こうかと思ったけど止めておきます。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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