ダイアパレス三河豊田

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  • 所在地:愛知県豊田市山之手四丁目21番他(地番)
  • 交通:愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩3分
  • 総戸数:44戸
  • 構造、建物階数:地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月下旬予定
  • 売主:ダイア建設株式会社 名古屋支店
  • 施工:未定


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3820万円~4180万円(92.36㎡~97.78㎡)


交通[ ]

  • 三河豊田まで3分、すばらしいです。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:1,064.29m2(公簿面積)
  • 建築面積:440.83m2
  • 延床面積:4,719.36m2(容積対象外面積524.63m2含む)
  • ワンフロアに3邸しかないので鉢合わせすることも少ないのがいい。仲良くない人のプライバシーを垣間見るのは嫌ですからね。
  • マンション南側は広い道路があり大きな建物はありませんし眺望も素晴らしいです。
  • 高台にあるので、当然陽当たりも風通しもすこぶる良いでしょう。
  • バルコニー壁は、コンクリート壁です。バルコニーに隙間はありません。小さなお子様がいても安心だと思います。また強度から考えてもコンクリート壁の方が圧倒的に強いと思われます。


共用施設[ ]

  • 駐車場:44台(内平面5台、機械式39台)
  • ミニバイク置場:5台
  • 駐輪場:44台
  • 豊田市で駐車場100%なんて全然足りませんよ。名古屋ではないんですから。最上階とかでも2台は取れないんでしょうか。
  • 駐車場はおそらく、このスペースだと立体でしょう、出し入れに時間がかかり、壊れることもあります。おそらく20年で解体でしょう、まあ近くに月極めがありますから、困ることはないでしょうが。
  • エレベーター2基


設備・仕様[ ]

  • オール電化ではなく、火力はLPガスを使用しています。
  • マンション屋上に大型ソーラーパネルが設置されているのと、LPガス用非常用発電機も搭載しています。万が一災害等が発生し電力の供給が停止した際に非常用電源として使用できます。通常時に発電した電力は管理組合が売電し、修繕積立金の一部として充当できる仕組みになっています。


間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:80.68m2~97.65m2
  • 部屋の大きさもかなり広いんでファミリーさんがほとんどになるんじゃないかと思いました。間取りは80台後半あたりの広さが平均になるんでしょうか。2LDK80m2ってどんな間取りになるんでしょうね、想像が付きません…。
  • 間取りが広いのが魅力ですね。ただ、2LDKのプランのレイアウトが和室と主寝室になっているので想像と違いました。2人で生活するのに、洋室2つが良いと思っていたので。カスタムオーダーシステムがあるので、変更できるかもしれませんね。


買い物・食事[ ]

  • ドミー山之手店・・・徒歩1分(70m)マンション横にあります。
  • ファミリーマート・・・徒歩1分 マンション筋向いにあります。
  • メグリア本店(昔の生協です)・・・徒歩5分
  • ヘルスバンク・・・徒歩5分
  • スギ薬局・・・徒歩6分
  • メグリア、DS、コンビニへは歩いていけますが、その他は車頼みになりそうですね。
  • スーパーもドミー、メグリアがあるので便利そうなのもよい。周辺に食べ物屋さんも多いですよね。
  • 近所で買い物するならメグリアが一番規模が大きいでしょうか。アピタ、イオン系に行くなら車じゃないと無理ですしね。
  • スーパーなどの商業施設は周辺に少ないような気がします。生活環境的にはそこまで便利ではないですが、住み安そうですね。
  • 三河豊田駅に近く、最終が12時すぎまでありますし、近くのドミーは、夜9時まで、成城石井の商品もあり、カードも使えますし、品揃えがマニアックです。 豊田グランドの映画チョイスも最近かなり良いので、平日とかちょっと行きます。三好MOVIXは少し遠いかな。
  • 道を挟んでコンビニがあるのですが、行くのに遠回りになるのがちょつとつらいかな、近くにある居酒屋、笑点はかなりお奨めです料理はもちろん店員が。


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育児・教育[ ]

【幼稚園】

  • 幼稚園は近い。

【小学校・中学校】

  • 山之手小学校・・・徒歩7分
    • 山之手小学校は1学年4~5クラスあるんで、今時にしては児童数多い。
  • 中学校は徒歩30分と少し離れています。


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:商業地域
  • 駅が近くても駐車場が100%確保されているのは、車が無いと不便ということでしょうか?
    • 豊田市内だと、特に三河豊田だと駐車場が完備って様式美的な所はあるんじゃないかなぁと思います。車持っている人ってかなり多いし。何だかんだで出かける時って車に頼ることが多くなってくるし。学生さんだとさすがに電車に乗ってというのがメインになってくるんですけれど。
  • 道路に挟まれた立地って、どうなんでしょうね。 結構、東側の道路はせまくてガードレールもない感じですね。 気をつけないと危ないかも。
  • 公園や学校が近いのは良いと思います。 駅から近いので金融機関も多いのもいいかも。 大きい商業施設が、ないんですね。
  • 豊田市だと、電車の駅から遠いこともありますから、三河豊田駅まで徒歩圏内なのはいいですよね。 子供が通学する時になってありがたいと感じそうです。
  • ここは、トヨタ自動車本社工場の目の前なんですよね。 朝や夕方など、駅は混雑するのでしょうか?
  • 山之手は、急発展はしない町ですが、慣れると住みやすいです、あたらしもの好きには、少し退屈でしょうが奥が深いです。

【地盤】

  • そもそもこのマンション高台にあります。海抜で言うと56m。
  • 勾配の緩やかな高台なら、確かに水害のリスクも回避できていいですね。


周辺施設[ ]

【金融機関】

  • 豊田信用金庫・・・徒歩1分
  • 郵便局・・・徒歩3分
  • 銀行は、信用金庫が多いのでしょうか。メガバンクの支店もあるといいと思いました。
    • 銀行は周辺施設に岡崎信用金庫があると書いてありましたね。あと郵便局もあるようです。 信用金庫の口座があると便利かもしれませんね。 ゆうちょと信用金庫、あとはコンビニやイオンで手数料無料の銀行口座があるといいのかもしれないなあと感じました。
    • 豊田信用金庫が近くにありますね。東海労働金庫も郵便局も。郵便局やろうきんは土日に引きだしても手数料無料なんでしたっけ?

【その他】

  • 杉浦内科・・・徒歩4分
  • 公園(近所に5か所)・・・徒歩2分~8分
  • シネコンは、三好か岡崎に行きます。 近くに映画館ってない気がして・・・。 トヨタグランドって映画館があるみたいですが、大型映画館に行きたいので、上の2つがいつも行くところですかね。


掲示板[ ]


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