セントラルガーデン・レジデンス徳川明倫町

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3.18

(11 票)

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区明倫町201-2(地番)
• 交通：

1. ＪＲ中央本線「大曽根」駅 徒歩7分
2. 地下鉄名城線「大曽根」駅 徒歩13分

• 総戸数：255戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 完成時期：2006年12月
• 売主：ジェイアール東海不動産/三菱地所/三菱商事
• 施工：鹿島建設

価格・コスト・販売時状況

• 第三期：2640万円-5340万円
• 2００６年の秋に売り出して即日完売。
• グレード、立地の割りにお値打ちだった
• 立地だけでは一等地とまでは言えないと思います。ただ、売主（三菱地所＆商事、ＪＲ東海）、ゼネコン（鹿島建設）、設計（三菱地所設計）らの信頼性が高いほか、規模が大きく建物格があること、そしてゆとりの共用部分、免震構造であること、全戸分以上の自走式駐車場を備えていること、隣接地に商業施設がある利便性ナドナド総合的に考えると、正直安い物件であったと思います。

交通

• 名城線の入り口までは１０分くらいかかりますが、地下街ができればもっと短く感じるかも？と期待しています。立地としては、栄まで車ですぐだし、季節がいいときは、久屋までなら自転車で行ったりします。２０分くらいかかるけど
• 基幹バス停留所まで2分、栄方面のバスが頻繁にありましたが、週末でも混雑しているようでした。
• バスの本数は昼間でも９本/時間以上あるし、土日祭日であれば「ドニチエコきっぷ（６００円）」を使えば地下鉄とバスが一日乗り放題でお得と思います。

構造・建物

• 以外と部屋が寒いです。通路は底冷えしますね。
  • 北側の部屋冷えますね。北側に寝室があるのですがまだ毛布が必要です（四月上旬）
• うちの両隣はお子さんもいる家庭のようですが、物音は気になりません。上のお部屋には入居しているのか知らないので分からないのですが、足音などはしなくて快適です。
• 上で音がするときもないわけではないですが、気になりませんね。隣の音は生活音などまったく聞こえてきません。
• みなさんがおっしゃるように、ほんとに静かですね。上下左右に住まれているのかわからないくらいです。とはいえ、たまにお隣さんの子供さんが騒いでいるのか、低音が響いたりすることもありますけど、まあ、静かすぎて気になるくらいなのでしょうか？ただ、北側の通路に面した部屋は、朝方の足音は結構響きます
• 北側の廊下の音気になりますね。特にハイヒールの音は響きます。
• 北側の部屋が思ったより暗いです。昼間でも電気必須です。
• 北側の部屋はかなり暗いですね。でも夜寝る時は門扉の明かりのせいでカーテン閉めても明るさが気になります
• 西角です。暗いですが、気になるほどではありません。風が抜けるので、気持ちがいいです。


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  施工時（2007年6月12日撮影）

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  施工時周辺（2007年8月25日撮影）

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共用施設

• ゲストルームやキッズルームもあり、設備は充実している
• 平面式の駐車場が世帯数以上ある
• ホテルのような屋根付きの車寄せもいい
• 365日、24時間のゴミステーションは本当に助かります
• 雨が降るとコリドーに吹き込んでくる
• コリドーは塞がっていると換気が悪くなって年数がたつと独特の匂いがこもる。だから外気は通ったほうがいい。しかし雨が吹き込むのは余分です

設備・仕様

• 広めのポーチがあるのと広めの浴室が気に入った

間取り

• 2LDK〜4LDK
• 専有面積：73 〜 133 (m2)
• 間取りは、ＬＤＫとバスルーム、収納が広いところが気にいりました。

買い物・食事

• 北隣がマックスバリュー。２４時間営業
• 近くにCD、DVDのレンタル有りますか？
  • 一番近いのは、徳川園の南のビックワンだと思いますが、私的には品揃えがちょっと…大曽根駅北側のゲオがぎりぎり徒歩圏内でしょうか…車でもよければ、白壁のビデオインアメリカ、瑠璃光のツタヤ、砂田橋の三洋堂くらいです
• 近くに自転車屋さんはありますか？
  • ユニーにあります
  • 自転車やさんならサワイサイクルです。明倫公園南です。

周辺環境・治安

• 東側にJRの線路があり電車が通ります。モデルルームを見に行く限りでは電車の音は気にならなかった
• MAXの搬入口までは100ｍ程度ありますね。トラックの騒音を70ｄＢとしたら距離減衰で50ｄＢ程度になるのかな？50ｄＢって一般事務所内での日常生活音（うるささの程度からすると「普通」）ですね。更に北側窓を全開にしていなければ壁による減衰もありますから音は問題ないかと思います。
• ちなみに「荷さばき」時間帯として、朝6時から夜10時までが申請されています。今、まさにマックスバリュの真隣りに住んでいますが、朝の搬入の音は半端ではありません。規制がないのか、時には夜中の3時にくることも・・。また「荷さばき」場所が完全にマックスバリュの中ならよいのですが、外では6時もトラック荷の上げ下げの音、荷物を下ろす音は注意が必要です。（中でも響いてこないか心配ですね）

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その他

• 水の件について
  • 確かに入居直後はびっくりしました。ただ、檜の香りも悪くないかな？とも思っておりました。淀川水系の水道水よりはマシに感じます。木製水槽のメリットは、断熱性らしいです。このため、ニューヨークなど欧米の寒い地域での実績が多いそうです。まだ、本格的な夏や冬を経験していないため、効果は未知数ですが、どの程度のものか、少し楽しみでもあります
  • 水の匂い、味・・驚きです・・・。水は、全ての料理の基本にもなるため、かなり戸惑っています。大掛かりにタンクの装置？を変えることも難しいでしょうし（でしょうか？）、一生あの水とお付き合いするかと思うと、、凹みますね。
  • 最初気になりましたが、慣れてしまいました。料理も味が落ちている気はしませんし、匂いは、なれると木の香りでよい気もします
  • 出張などで３日ほどマンションから離れて暮らし戻るとやはり匂いが気になります。連日してマンションで過ごしていると慣れてしまいますが・・。
  • 浄水器の水は臭いませんので、料理や飲み物は浄水で、歯磨きの時などのうがいも浄水を使っています。

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