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ジ・アーバネックス六甲道

提供: すてき空間
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目次 ＞

    物件概要[]

    1. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩4分　
    2. 阪神本線 「新在家」駅 徒歩5分
    3. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩13分 （出口3）
    • 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年03月上旬予定
    • 入居時期：2017年03月下旬予定
    • 売主：大阪ガス都市開発株式会社、 株式会社サンレジデンシャル
    • 販売代理：阪急不動産株式会社
    • 施工：東亜建設工業株式会社　西日本建築支店
    • 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
    • 公式URL：http://rokkomichi41.jp/


    価格・コスト・販売時状況[]

    • 価格：3,980万円～6,360万円
    • 管理費（月額）：9,610円・13,260円
    • 修繕積立金（月額）：5,560円・7,670円
    • 修繕積立基金（一括）：422,300円・582,700円
    • 管理準備金 : 15,000円（一括）
    • 一番人気の3LDK（70平米）は5000万〜だそうです。


    交通[]

    • 駅前のバスターミナルからは１０路線の神戸市バスが発着。

    • 路線図


    構造・建物[]

    • 全邸南向き・南面開放　
    • 1フロア3邸でプライバシー性確保

    • 外観(2)

    • ランドプラン


    共用施設[]

    • 駐車場：11台（平面屋外駐車場）　月額/25,000円・31,000円
    • 自転車置場：62台（平面駐輪場・スライド式ラック（上段なし）・（上段あり）・2段式ラック　月額/200円～350円
    • バイク置場：無し
    • ミニバイク置場：6台　月額/500円

    • エントランスホール

    • エントランスアプローチ

    • セキュリティ(1)

    • セキュリティ(2)


    設備・仕様[]

    • キッチン(1)

    • キッチン(2)

    • バスルーム(1)

    • バスルーム(2)

    • トイレ

    • 防犯

    • アメニティ

    • その他


    間取り[]

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：55.56m2・76.67m2

    • Ｂタイプ

    • Ｃタイプ


    買い物・食事[]

    • ウェルブ六甲道2番街（約160m・徒歩2分）
    • ダイエー六甲道店（約220m・徒歩3分）
    • トーホー 六甲道駅前店（約270m・徒歩4分）
    • プリコ六甲道（約290m・徒歩4分）
    • 山陽マルナカ新在家店（約440m・徒歩6分）
    • 食の工房みやまえ（約550m・徒歩7分）


    育児・教育[]

    【小学校・中学校】

    • 市立成徳小学校（約270m・徒歩4分）
    • 鷹匠中学校（約1,010m・徒歩13分）
    • 学区は小中ともに宜しいかと。

    【大学・その他】

    • さくら園六甲道（約90m・徒歩2分）
    • 神戸大学（約1,510m・徒歩19分）
    • 神戸松蔭女子学院大学（約1,890m・徒歩24分）
    • 役所や図書館も近いですから、教育環境としても魅力的です。


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    周辺環境・治安[]

    • 用途地域：近隣商業地域
    • 現地は六甲道駅の南側。駅からもそこまで遠くないです。また、車移動で便利な2号線にも近いけれど2号線沿いではないので、生活しやすいのでは。
    • 前面道路幅が狭めです。
    • スーパーなどが近いので利便性はよさそうなのはいいですが、騒音や日当たりは気になるかな。隣が病院で、その隣が灘温泉。煙突など気になりますね。

    • エリア概念図


    周辺施設[]

    【公園】

    • 六甲道南公園（約210m・徒歩3分）
    • 成徳公園（約230m・徒歩3分）
    • 大和公園（約330m・徒歩5分）

    【病院】

    • 常岡内科クリニック（約10m・徒歩1分）
    • 西病院（約180m・徒歩3分）
    • 六甲道診療所（約260m・徒歩4分）
    • 椿田小児科（約440m・徒歩6分）

    【金融機関】

    • 三菱東京UFJ銀行 東神戸支店（約200m・徒歩3分）
    • 三井住友銀行 灘支店（約270m・徒歩4分）
    • りそな銀行灘出張所（約150m・徒歩2分）
    • みなと銀行 六甲道支店（約220m・徒歩3分）

    【公共施設】

    • 灘区役所（約240m・徒歩3分）
    • 神戸市立灘図書館（約370m・徒歩5分）

    • 周辺施設(1)

    • 周辺施設(2)


    掲示板[]

    ご近所物件の掲示板


    hyogo/572272/55

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです！！

    販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
    登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
    抽選日：2023年9月15日（金）　
    販売戸数：60戸　
    販売価格：10,900万円～20,500万円　
    最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
    間取り：2LD・K～3LD・K　
    専有面積：54.92m2～88.44m2　

    管理費（月額）29,375円～46,425円　
    修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

    駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
    自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
    バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築　東池袋駅直結
    中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築　東池袋駅直結
    高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円
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