ジ・アーバネックス六甲道

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    物件概要[ ]

    1. 東海道本線(JR西日本) 「六甲道」駅 徒歩4分 
    2. 阪神本線 「新在家」駅 徒歩5分
    3. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩13分 (出口3)
    • 総戸数:41戸(他に管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年03月上旬予定
    • 入居時期:2017年03月下旬予定
    • 売主:大阪ガス都市開発株式会社、 株式会社サンレジデンシャル
    • 販売代理:阪急不動産株式会社
    • 施工:東亜建設工業株式会社 西日本建築支店
    • 管理会社:大阪ガスコミュニティライフ株式会社
    • 公式URL:http://rokkomichi41.jp/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:3,980万円~6,360万円
    • 管理費(月額):9,610円・13,260円
    • 修繕積立金(月額):5,560円・7,670円
    • 修繕積立基金(一括):422,300円・582,700円
    • 管理準備金 : 15,000円(一括)
    • 一番人気の3LDK(70平米)は5000万〜だそうです。


    交通[ ]

    • 駅前のバスターミナルからは10路線の神戸市バスが発着。


    構造・建物[ ]

    • 全邸南向き・南面開放 
    • 1フロア3邸でプライバシー性確保


    共用施設[ ]

    • 駐車場:11台(平面屋外駐車場) 月額/25,000円・31,000円
    • 自転車置場:62台(平面駐輪場・スライド式ラック(上段なし)・(上段あり)・2段式ラック 月額/200円~350円
    • バイク置場:無し
    • ミニバイク置場:6台 月額/500円


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK・3LDK
    • 専有面積:55.56m2・76.67m2


    買い物・食事[ ]

    • ウェルブ六甲道2番街(約160m・徒歩2分)
    • ダイエー六甲道店(約220m・徒歩3分)
    • トーホー 六甲道駅前店(約270m・徒歩4分)
    • プリコ六甲道(約290m・徒歩4分)
    • 山陽マルナカ新在家店(約440m・徒歩6分)
    • 食の工房みやまえ(約550m・徒歩7分)


    育児・教育[ ]

    【小学校・中学校】

    • 市立成徳小学校(約270m・徒歩4分)
    • 鷹匠中学校(約1,010m・徒歩13分)
    • 学区は小中ともに宜しいかと。

    【大学・その他】

    • さくら園六甲道(約90m・徒歩2分)
    • 神戸大学(約1,510m・徒歩19分)
    • 神戸松蔭女子学院大学(約1,890m・徒歩24分)
    • 役所や図書館も近いですから、教育環境としても魅力的です。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:近隣商業地域
    • 現地は六甲道駅の南側。駅からもそこまで遠くないです。また、車移動で便利な2号線にも近いけれど2号線沿いではないので、生活しやすいのでは。
    • 前面道路幅が狭めです。
    • スーパーなどが近いので利便性はよさそうなのはいいですが、騒音や日当たりは気になるかな。隣が病院で、その隣が灘温泉。煙突など気になりますね。


    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 六甲道南公園(約210m・徒歩3分)
    • 成徳公園(約230m・徒歩3分)
    • 大和公園(約330m・徒歩5分)

    【病院】

    • 常岡内科クリニック(約10m・徒歩1分)
    • 西病院(約180m・徒歩3分)
    • 六甲道診療所(約260m・徒歩4分)
    • 椿田小児科(約440m・徒歩6分)

    【金融機関】

    • 三菱東京UFJ銀行 東神戸支店(約200m・徒歩3分)
    • 三井住友銀行 灘支店(約270m・徒歩4分)
    • りそな銀行灘出張所(約150m・徒歩2分)
    • みなと銀行 六甲道支店(約220m・徒歩3分)

    【公共施設】

    • 灘区役所(約240m・徒歩3分)
    • 神戸市立灘図書館(約370m・徒歩5分)


    掲示板[ ]


    hyogo/572272/55

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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