ジオ千里竹見台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ジオ千里竹見台外観

物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市竹見台4丁目5-6(地番)
  • 交通:北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
  • 総戸数:243戸
  • 構造、建物階数:地下1階地上10階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成23年6月(予定)
  • 売主:
  1. 三菱商事株式会社
  2. 新星和不動産株式会社
  3. 阪急不動産
  • 施工:前田建設工業株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3,200万円台予定~5,800万円台予定
  • [販売代理]阪急不動産株式会社
  • 価格は周りの新築よりもお手頃になっています。
  • 83平方のWG、88平方のEBや、100平方のSMはどのくらいの価格なんでしょうか?
    • どれも5000オーバーですよ。
  • 第1期では大体40戸くらい売れたようです。
    • 三分の一程度分譲済みですね。
    • 半分ほどが売れていました


交通[ ]

  • 駅までもあまりに日陰がない
  • 満員電車。
  • 桃山台駅の新改札ができたらしいです
    • 階段だけだったのがバリアフリーになった。
    • 新改札の位置、微妙。 旧改札は南端だから、本来なら、新改札は北端にできれば便利なんだろうけど、実際にできたのは、旧改札すぐ北の中途半端な位置。
    • 確かに北改札とは言っても中央改札ですよね。
  • 駅3分はエントランスに近い部屋と思っておいた方が良いでしょうね。エレベーターの待ち時間や敷地内歩く事を考えると+5分かかる可能性有。
  • 駅新改札からの陸橋は平成22年度中に伸びるみたいですよ。
  • 梅田まで20分程度


構造・建物[ ]

  • 西側は空気悪いので、南東角部屋が最適かも。
  • 250戸ほどの中南向きは50戸ほど
  • 以前は、阪急の駐車場、大阪府の家族社宅・独身社宅でした。 三菱電機関連会社の社宅もありました。
  • セキュリティの良さ
    • ジオは 敷地全体をガードするラインと 建物をガードするラインに加えて個別住居のガードラインと 三ラインのセキュリティに包囲されてますね。 居間ガラス戸などにも24時間セキュリティがついている


共用施設[ ]

  • 自走式駐車場
  • 駐車場・駐輪場・ゴミドラムまでの距離がついつい遠くなってしまている
  • ほとんどの部屋が駐車場ビュー。駐車場にもEV付いているらしい
  • 遠い駐車場からやっと車を出しても、エントランス前には外の道路から回る必要あり。
  • 南側に屋上芝生付きの駐車場、その北側と公園隣接の東側に住居スペース。
  • 駐車場は7000円~だったと思います。
  • イーストヴィラとサウスヴィラはつながっています。イーストにはエレベーターはないので、S-K、L、Mと共同のEV使用です。イーストに住んで、ウェストの駐車場とかにならないよう。
  • 24時間ゴミ捨て可能
    • ゴミ置き場はウェスト側。サウスやイーストからは遠い。


設備・仕様[ ]

  • 無駄を省いた仕様。
  • ディスポーザーついてる。
    • ディスポーザーも維持費や臭気・騒音の問題が発生する。
    • あまり問題になってないマンションもあるみたい。
    • 1階西のディスポーザー処理機および通気立ち上がり周辺については担当者と臭気について確認しておくべき。


間取り[ ]

  • 1LDK+N~4LDK
  • 60.72平米~100.15平米
  • ルームプランの100㎡角部屋も2面窓で3面窓なし。
  • Rバルコニー付き南東角部屋がましだが、バルコニー面積はそれ程なし。Rバルコニーもプライベート感に難あり。
  • 間取りが多い
  • 全ての部屋に窓があり、エアコンが設置できることが条件とすると、ウェストのRバルコニー付きしか存在しない。
  • サウスの北のバルコニーも斜めの角度から、ウェストの東側、イーストの西側から覗かれる可能性がある。


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買い物・食事[ ]

  • 買い物は車でアザールかデイリーカナートかなと。
    • 徒歩とは言ってもベビーカーで行くのは大変ですよね。
    • アザールも上新田のスーパーも坂あって微妙
  • 竹見台マーケット:たしかに寂れてますが野菜、魚は新鮮で安いです。
  • 南千里の雅たこ:たこ焼きやさん。塩マヨネーズ味がおすすめ。
  • ルシュクレクール:有名な岸辺のパン屋さん。セブンイレブン前からバスで10分ぐらいで行けます。人気ありすぎで予約しておかないと欲しいパン買えないみたいです。
  • ミルビラージュ:山田のかわいいパン屋さん。バス10分+徒歩10分と時間がかかりますが並ばなくていい。豆乳食パン、ジャンジャンブル(生姜の砂糖漬けがはいっている)、惣菜パンン、アンチョビ入りのクロワッサンがおすすめ。
  • 桃山台商店街のお肉やさん  110円のコロッケおいしいです。


育児・教育[ ]

  • 子供が少ないので、一学年一クラス、小中一貫教育。子供が増えればそのシステムも崩れる。高校生以上の子供のいる家庭、もしくは子供のいない家庭、でかつ駅近を必要とする人向きでしょうね。
  • 竹見台中は良いと思うのですが・・・ 吹田市で唯一小中一貫教育になるし。小学1年から中学3年の9年かけてゆっくり英語が学べる!


周辺環境・治安[ ]

  • 千里は西風なので御堂筋からの排ガスや車の騒音は流れてくるでしょう。騒音に関しては防音ガラスで防げますが。
    • 新御堂からの排気ガスは避けられない
    • 気になるのは西側の騒音とホコリ
    • 騒音は部屋の場所によると思いますが、空気は西からの風が強く吹くのでかなり汚れると思います。反対側のジオに住んでいるときも新御側の窓は他の窓と比べてかなり汚れていました。
  • 近くの池のある公園は子供を連れてどんな遊びができますか?   ザリガニは採れます?
    • 桃山台公園ですか?そういう水遊びはないですね。池の周りをジョギングしている人は多いです。遊具もありません。子供にとってでは竹見台公園の遊具も遊びにくいものが多かったように思います。
  • 南側目の前の、古びた大型マンションはどうにもならないんですかね
    • 南東側の府営住宅が建て替え決定。近鉄不動産と長谷工グループに。既存の府営住宅(385戸)の建設に加えて、余剰地に分譲マンションを2棟建設(103戸)。
    • 東南側の府営住宅が2年後に11階建ての新築に変わるので、 2年後に眺望が無くなりますね。住友商事の竹見幼稚園跡地もチラシ入ってたし、この辺りも高層マンションだらけになりますね。
  • 西側は新御堂筋と8F建ての分譲マンションで騒音と眺望無し…。南向きは12Fの府公社の賃貸で同じく眺望無し…。唯一の南東向きが11F建ての府営住宅とは…。どのタイプも目の前は壁ですな…。西向きの北側だけが眺望が抜けるのかな?
  • 隣接するマンションに近接しすぎ。上層階しか日当たりは望めない。北西のみ下層階でも新御堂側に視界が開けてはいるが、MRの土地にも数年後にマンションの計画あり。そのため北側の物件は割安。
  • 南側が壁マンションなのにそれに接近。西もテラスに近接。
  • スーパーも近くて豊富、学校も歩道を歩いて行けますから安心です。公園も近く便利な所です。 以前は竹見公園と大阪府社宅の松の木がカラスの巣でしたが、工事が始まってカラスは緑地公園に巣を移したようです。
  • 治安はいいし、医療関係は充実している


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周辺施設[ ]

  • 鈴木歯科:セブンイレブンの上にある土日もやってる歯医者さん。
  • 宇多クリニック:アザールにある婦人科
  • 西村医院:ヒルズ桃山台前の内科
  • ふくだ眼科:桃山台ライフ前の眼科


その他[ ]

  • 吹田市のメリット
  1. 福祉関係がわりと充実しているようです。
  2. ゴミ袋無料配布
  3. 大型ゴミ・引越しゴミも無料回収
  4. 水道代が安い


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