シャルマンフジ パーク＆リンクスEST

物件概要

シャルマンフジ パーク＆リンクスEST　外観完成予想図1

シャルマンフジ パーク＆リンクスEST　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府堺市堺区向陵東町三丁215番1並びに堺市北区中百舌鳥町一丁1番4,78番及び81番2（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「百舌鳥八幡」駅 徒歩4分
2. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩13分
3. OsakaMetro御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩11分
4. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩13分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：フジ住宅株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板

• シャルマンフジ パーク＆リンクスEST（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地的に西向きぽいですね。間取り気になりますね！価格帯も気になるので見に行く予定です。
• フジ住宅って割と価格が安いけど、質はどうなん？？
  • 長谷工だから普通のマンションと思う。典型的なファミリータイプ向けマンション。30年前ぐらいに建てられたフジの一戸建ては色々言われている。
• 立地や環境など、とても気に入っているのですが、西向きマンションってどうなのでしょうか…？資産価値的にもシャルマンフジパーク&リンクスより、劣ることになるのでしょうか？
  • 一部の部屋の間取りが届きましたが、パーク&リンクスと全く同じに見えますね。同じ作りで西向きの部屋になるイメージでしょうか。ZEH等の最新設備が入るかと思ってたので少し残念です。
• 4000万円～とかでしょうか？もっとしますかね？
  • 同じく価格帯が気になります。西向きなので、お値段割安だったりしないのでしょうか？
    • ウッドショック、アイアンショックの直後ですから高そうですね。部屋によっては4000万円から6000万円ぐらいかもしれませんね。
• 1期の販売どの程度、申し込みあったんでしょうかね？申し込みされた方いらっしゃいますか？
  • 募集戸数10に対して最終10組の申込だったようです。
    • 1期は抽選なしで買えたってことですね
• 第2期はそろそろスタートですかね？やはり価格は上がるのですかね。
• ズバリ70平米くらいでおいくらくらいか分かる方いますか？やはり値段が気になります…
  • 北寄りの4階で4400万くらいだったと思います。
• もう完成している方の値段がすごい高くて今回販売している方が安いのって何か理由あるんですかね？
  • 南向きと西向きの違いですかね。後は高圧線からの距離の違いではないでしょうか。
    • 眺望が完成してるマンションで遮られているのが原因もあるのかな？
• 2期も完売みたいですが、何戸くらい売れたんでしょうか、、抽選なしでも買えたんですかね？？

構造・建物

シャルマンフジ パーク＆リンクスEST　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：4447.17m2
• 建築面積：1,329.95 m2
• 建築延床面積：9777.29 m2
• 建ペイ率：29.91%
• 容積率：200%

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共用施設

シャルマンフジ パーク＆リンクスEST　共用部完成予想図

• 駐車場：96台（機械式73台、平面式21台（専用駐車場5台含む）平面式カーシェア用2台）
  • 月額使用料：専用駐車場：15,000円、機械式／10,500円～13,500円、平面式／14,500円～15,000円
• 自転車置場：245台（2段ラック式（上段垂直昇降式+下段スライドラック式）：上段57台+下段122台、2段ラック式（上下固定式）：上段2台+下段2台、傾斜ラック式21台、）、平置き5台（シェアサイクル用）
  • 月額使用料：500円
• バイク置場：3台(平面式)
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：5台(平面式)
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• ESTはゼッチなんですか？
  • ESTはZEHですよ

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：67.13㎡ ～81.78㎡
• バルコニー面積：11.38㎡ ～36.35㎡
• ルーフバルコニー面積：44.27㎡ ～53.37㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：1,330円～1,600円
• 専用庭面積：10.63㎡ ～14.41㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：320円～430円
• リビングは西向きでしょうねー。部屋のつくりがどんな形なのか気になってます！
• 1階の専用平面駐車場いいですね。パンフレット届きました。
• 間取りは隣のマンションと似てますか？
  • 隣のマンションの間取りを詳しく知りませんが、隣のマンション内のモデルルームの間取りと同じような間取りが多かったと思います。67～80の3LDKといった感じですね

買い物・食事

• ショッピング

1. サンディ 堺長曽根店　徒歩4分（約320m）
2. ウエルシア 堺中百舌鳥店　徒歩7分（約530m）
3. サンプラザ 三国ヶ丘東店　徒歩10分（約750m）
4. ココカラファイン ドラッグセガミ黒土店　徒歩11分（約810m）
5. ライフ なかもず店　徒歩12分（約960m）
6. Ｎ.KLASS三国ヶ丘　徒歩13分（約1,000m）
7. 成城石井 三国ヶ丘店　徒歩13分（約1,000m）
8. ライフ 百舌鳥店　徒歩15分（約1,190m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立三国丘中学校　徒歩19分（約1,520m）
2. 堺市立榎小学校　徒歩25分（約2,000m）

• 小学校が遠すぎるのが惜しいです。それ以外の条件はすべてクリアしてます。迷いどころですね。
  • 私も小学校の遠さで諦めました。ここ最近のマンションだと比較的お手頃な上に外観も好みだったんですけどね。。子供の足だと30分くらいかかりそうですよね。
    • 小学校低学年の子供の足だとそれくらいか、雨天なども考えるとそれ以上かかっちゃいますよね
      • 周辺の小学生は普通に歩いてます。でもいざとなった時に送迎できない状況なら厳しいですよね。百舌鳥八幡駅から電車で堺東まで行くパターンもあるようです。中学校も近くないですが、私立に行くなら駅近で良いなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
• 地域・地区：準防火地域
• 「百舌鳥八幡」駅まで徒歩4分、駅から近い。そして、なかもず駅まで徒歩12分と歩けない距離じゃない。大阪の南部はクセある住人もいるようですが、環境としてOKならよさそう。意外と通勤時間が短かったりしますもんね。
  • なかもずまで歩けば、御堂筋も南海高野線もいける。三国ヶ丘まで歩けばJRも乗れる。百舌鳥八幡は各駅だけど徒歩五分以内。価格が気になります。
• 小学校が遠いのと商業施設が周りに少ないのが気になる…
• 住環境としては、前面が市の公園で、住宅などが新たに建つ心配もないので安心です。また、百舌鳥八幡駅、中百舌鳥駅、なかもず駅、三国ヶ丘駅への利便性もよく、大阪市内や和泉方面のアクセスも不便ありません。中百舌鳥駅前は市の再開発計画があり、将来的には文化的で便利な拠点になると思われます。買い物もサンディ、サンプラザ、ダイエー、ライフ、万代が程よい距離にあり、三国ヶ丘にはロピアも開店する予定です。中央環状線にはケーズデンキとJoshinがあり、現在取り壊し中のスーパー銭湯跡地はドラックストアができる予定らしいです。唯一の欠点は、お子さんが小さい場合は通学が遠いことですかね。あと、近隣にコインパーキングが少ないので、来客の際には中百舌鳥駅界隈のコインパーキングにとめてもらう必要がありますかね。

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周辺施設

• 公園・緑地 等

1. 第2向陵公園　徒歩3分（約180m）
2. 向陵公園
3. 大仙陵古墳　自転車7分（約1,930m）
4. 大泉緑地　自転車10分（約2,760m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナーなかもず駅前　徒歩10分（約780m）

掲示板

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