シティライフ浜松 ザ・フロンティア

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    物件概要[ ]

    • 所在地:静岡県浜松市中区砂山町大門通西143番、143番2、144番、145番(従前地)、浜松都市計画事業高竜土地区画整理事業4街区12画地(仮換地)
    • 交通:
    1. 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分
    2. 東海道本線(JR東海) 「浜松」駅 徒歩6分
    • 総戸数:33戸
    • 構造、建物階数:地上12階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年02月下旬予定
    • 売主:三立プレコン株式会社
    • 施工:三立プレコン株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 価格2,750万円〜3,590万円
    • 最上階でも3800万円台

    【その他費用】

    • 機械式駐車場(15年毎で車1台に付き100~200万の補修費)なので額面から+5600~11200で最低限見ておいた方がいい。

    【販売時状況】

    • 2017年4月下旬 完売


    交通[ ]

    • 浜松駅よりJR新幹線を利用
      • 「浜松」⇒「豊橋」  12分
      • 「浜松」⇒「名古屋」 32分
      • 「浜松」⇒「新大阪」 86分
      • 「浜松」⇒「静岡」  21分
      • 「浜松」⇒「東京」  89分
    • 遠州鉄道 新浜松駅・・・徒歩7分 浜松北部へ行けます。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:908.80㎡(換地完了後、面積確定となります)
    • 建築面積:354.38㎡

    【構造】

    • 耐震等級2・・・基礎工法から床・壁の構造まで頑丈な躯体になってます。

    【日当たり・眺望】

    • 全戸南向き
    • マンション南側は、土地区画整理事業による整備により、歩道や道路が新設されるそうで、前に立つ建物まで         は30m。陽当りや眺望が良く、開放感があります。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:34台(内27台機械式)
    • バイク置場:4台
    • 自転車置場:35台
    • エレベーター:1基
    • ペット足洗い場
    • セキュリティ・・・敷地内、建物内共用部、専有部(各住戸)の3重のセキュリティライン
      • 3重セキュリティは、今は普通のはないでしょうか。ただ、HPで防犯カメラの設置を掲載しているのは珍しいですね。
    • 駐車場の入口はチェーンゲードですとあまりセキュリティ面は厳しくないですね。簡単に切れると聞いたことがあります。


    設備・仕様[ ]

    • ここだけは他と違いガスなのがマイナス要因かな。敢えて欠点上げるとそのくらいかな。
    • キッチンの角が丸くなっているところが可愛いですね。掃除しやすい素材なのでいつもきれいにしていられそう。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:70.66m2~90.70m2
    • 自遊設計・・・設計から建築、管理まで三位一体となって自社で行うため、間取りの変更がかなりの自由度でできます。


    買い物・食事[ ]

    • 浜松駅周辺にはビッグカメラや遠鉄百貨店、メイワンという高級百貨店等が立ち並んでいます。
    • マンションのお隣はコンビニ(セブンイレブン)ができるそうです。


    育児・教育[ ]

    • 小学校もすぐ近く、公園もすぐ近い。
    • 子育てには向かないエリアですね。校区の南部中も教師の逮捕が相次いでますね。


    周辺環境・治安[ ]

    【周辺環境】

    • 用途地域:近隣商業地域
      • 用途地域が建築当初の近隣商業地域⇒商業地域になったから誘致を市がまじめにするつもりではあるみたい。
    • 川が近いのと線路が近いのが気になりました。浜松駅から近いのはとても便利だと思いましたけど。
      • すぐ横に川が流れていますが、近所の方でしょうかジョギングしています。犬の散歩も見かけました
    • 駅南口の周辺が再開発されるのは資産価値的にも魅力ですね。
      • 再開発地域とあって今後もどんどん町全体が変わっていくのかな。商業施設もいろいろできて便利になればいいですね。
        • マンション地域は道路の見直しと公園の予定でこれまでの実績から市の優先度は低そうなので再開発に期待し過ぎないほうがいいかもしれない。
    • 風俗店のすぐ近くで、ファミリー物件なんて、どういったコンセプトなんでしょうね。。。

    【治安】

    • Kのエリアですね。隣の浜松ホテルは存続なのかな?○○○ありますね?駅南どっぷりのエリアですね。子育てには向かないエリアですね。校区の南部中も教師の逮捕が相次いでますね。DINKS向きかな。
      • この地域だと戸建もそこそこあるし、治安はそこまで神経質になるものではなさそう・・とは思う。近くの寂れてるサザンクロス商店街?のあたりも市の計画では5年以内で再開発(間違いなく延期するだろうけど)

    【地盤・水害】

    • 川のすぐそばというわけではなさそうなので、水害の被害はそこまで気にする必要はなさそうですね。


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    nagoya/592194/30

    シティライフ浜松 ザ・フロンティア

    物件概要
    所在地 静岡県浜松市中区砂山町大門通西143番、143番2、144番、145番(従前地)、浜松都市計画事業高竜土地区画整理事業4街区12画地(仮換地)
    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分
    東海道本線(JR東海) 「浜松」駅 徒歩6分
    総戸数 33戸