クレアホームズ天竜川駅前

物件概要

クレアホームズ天竜川駅前　外観完成予想図1

クレアホームズ天竜川駅前　外観完成予想図2

• 所在地：静岡県浜松市南区青屋町字鳥開戸475番2（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線「天竜川」駅徒歩2分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 入居時期：2025年8月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鈴木組
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板

• クレアホームズ天竜川駅前（検討スレ）

口コミ解析

• クレアホームズ天竜川駅前の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• Fタイプを見る限り、キッチン横のパントリーとか、納戸とか、廊下にシューズスルークローゼットがあるとか収納がとにかく広いです。割と新しい設備があって、ハンズフリーのラクセスはよさそうですね。価格は未定。早く価格を教えてほしいです。
• 今のところの売れ行きはどうなんですかね？
  • 現在、第4期販売みたいですよ。先着順も9戸販売中とか。
    • 思っていたよりも価格は抑えらてれいるのかなし感じました。今なら、まだ間取りが選べそうですね。
• 話を聞きに行ったら思っていたより選べる部屋が少なくてびっくりしました。
• 住人です。平面駐車場は浜松駅前のタワーマンションに比べ車の出し入れのストレスは全くなく車種に制限もほぼないので快適です。荷物もマンションのロッカーで受け取りだけでなく、発送もできるのが便利です。住んでる方も皆さん感じが良く、ごみ捨て場も管理人さんがちゃんと管理してくださっていて常にキレイです。来客用駐車場の利用に関してもルールが守られ治安の良いマンションだと感じています。あとは周辺にコンビニやスーパーができるといいですね。
• 何部屋余ってるんだろ

【第4期以降販売概要（予告広告）

• 販売戸数：未定
• 価格：3,300万円台～5,300万円台
• 最多価格帯：4,500万円台（5戸）※100万円単位

構造・建物

クレアホームズ天竜川駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,768.48㎡
• 建築面積：803.30㎡
• 建築延床面積：8,034.31㎡（容積対象外面積1275.36㎡含む）
• 建ぺい率：90％
• 容積率：300％

共用施設

• 分譲駐車場販売概要/先着順 ※分譲駐車場のみの販売はいたしません。あらかじめご了承ください。

1. 販売戸数：13区画
2. 価格：200万円～350万円
3. 最多価格帯：280万円（4戸）
4. 専有面積：19.64㎡～25.52㎡（トランクルーム面積1.37㎡～2.53㎡含む）

• 駐車場：112台〈敷地内屋外72台（身障者用駐車場1台含む※他来客用駐車場1台）〉・〈敷地外24台〉〈敷地内屋内16区画（分譲駐車場）〉
  • ※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。
    • 敷地内屋外駐車場72台：月額使用料1,500円～8,000円、敷地外駐車場24台：月額使用料6,500円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：120台（2段ラック式112台、平置8台）
  • 月額使用料（2段ラック式）：100円～200円
  • 月額使用料（平置）：500円

• 駐車場も2台停められるみたいですし、浜松市という点で見たらとてもいいと思いました。
  • 駐車場は２台以上契約できるようになっているので、一人一台車を持っていても駐めることができるのはいいなと思いました。浜松駅からもほど近い距離ですから、出張が多いかたも新幹線が通っている駅というのはポイント高いと思います。
• マンションの駐車場って賃貸だとばかり思っていたのですが分譲の駐車場もあると、初めて知りました。分譲駐車場を持っておくことで、もしリセールしたいと思った時も売りやすいかも。
  • 確かに分譲駐車場をもっておくと、リセールはしやすいでしょうね、２台分の駐車場を借りることができるというところにも注目しています。夫婦で車をもっている場合、これは嬉しい設備ですよね。修繕積立金が他よりも安いので、この価格が数年継続されると嬉しいかなぁ。

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設備・仕様

• カバンに鍵を入れたままで解錠できるシステムになっているのは良いです。オートロックから家の鍵の解錠まで出入りがスムーズですし、鍵を当てないといけないタイプではないので、手がふさがっていたり、子供と一緒に出入りするのも楽にできそう。家の鍵もボタン一つで解錠、施錠できるシステムなのでかなり楽だと思いますよ。
• LDKの部分のエアコン何畳用にしましたか？部屋や階数によると思いますが、機密性も高いので実際の畳数より少ないものでもエアコンききそうですよね？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：67.40㎡～91.16㎡（防災倉庫面積1.08㎡・トランクルーム面積0.46㎡～085㎡含む）
• バルコニー面積：9.74㎡～15.39㎡
• ポーチ面積：5.53㎡、9.06㎡

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、法22条区域、天竜川駅南地区計画
• 現地見てきたけど新しい道路とか含めて雰囲気がいい。あと駅前だけど駅から100mぐらい離れているから音の心配がそこまでなさそう。あとは価格がどうかな。
• 駅徒歩2分なのはいいが、地震時の液状化が気になる場所である。
  • 確かに液状化地域ですね、、ブライトタウンの方見たけど、こちらは液状化エリアじゃないっぽい。悩む。
    • ブライトタウンは線路沿いですし…価格については個人的には両方とも強気の設定かと思います。
• 周辺環境がどうなるのか気になりますね。特にマンション南側には空き地や駐車場、古めの建物しかないので、今後の開発次第では眺望や日当たりにも影響がでる可能性あり。値段が安ければまだいいが、そうでなければ今のところ手を出すのは難しい物件かも。
• 線路沿いで音が気になりますが、駅に近いのは便利でいいかな。
  • 駅近いですけど線路沿いではないので、音は気にならないと思いました。
    • 確かに線路沿いではないので騒音面は回避できそうだなと思いました。集合住宅なので日中はそれなりに音はするかもしれませんが夜間は静かそうですね。
  • 駅から徒歩2分なのに線路から離れているのはいいなと思いました。設備はいいけど値段が少し高いのが気になりました。
• ここまで駅まで近いと、車社会のこの地域でも駐車場に余裕が出るんですね。車の運転をしなくていいから、という理由でむしろこのほぼ駅前みたいなマンションを購入されているのかもしれませんが。ある程度高齢になったら、車なしで生活が成立するようにするのも一つの考えだよなぁと感じます。
  • 本当に駅まで近いので便利そうですね。天竜川からだと、浜松とか掛川とかへのアクセスもよさそうです。駐車場も、ここ広いですよね？浜松駅前とかよりもここの方が好きだっていう人多そう。
• 駅徒歩2分でアクセスは最高ですが、ライフインフォメーションを見ると商業施設や生活利便施設が点在するエリアなので結局何かしようと思えば車を出すことになりそうです。
• 駅は近いですが、歩いてすぐの位置にこれといってコンビニや飲食店なんかはほぼないですね。今建設中のマンションの一階がテナントになってますが、何が入るのでしょうね。それ次第でも利便性が変わってきますね。

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その他

• インターネット使用料：月額1,485円（税込）

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