シティテラス八潮

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シティテラス八潮

物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県八潮市大瀬四丁目8番1他(地番)
  • 交通:つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩8分
  • 総戸数:493戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上8階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月下旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理:住友不動産建物サービス株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 現地に配置図がありました。A棟からF棟の配置です。平置き駐車場2箇所、4段機械式駐車場が4箇所でした。敷地に詰め込んだ感じです。
    • 8階建てでこの建物間隔だと、E棟・F棟の中層以下は冬の間は陽が当たりませんね。狙うなら南東向きのAかBでしょうか。
  • 南側のすぐ前にある砂の山盛りが早くなくなってほしいですね。風が強い日は洗濯物が絶対に砂まみれになりそう。
  • 八潮は家賃相場が、上昇してる一方中古分譲相場が上がって居ないだけに どっちに、値段合わせて来るかに注目ですね。逆に言えば、賃貸相場に合わせた価格でもドンドン売れるなら、中古分譲も注目され… 。最近の八潮は、賃貸物件ばかり増え(まあ、相場考えれば当然ですが)新築分譲が、中々出てこないので、凄く楽しみです。
  • 資産価値は下がらないのでしょうか?
    • 他のベットタウンに比べると落ちづらいと思いますよ。埼玉県・八潮市・UR都市機構がそれぞれ区画整備事業動かしていますし、つくばエクスプレスも東京延伸計画があるのでポジティブ要素が多いのが特徴です。
  • 1期10次の販売が始まりましたね。2期の予告だったのに何故急に方針を変えたんでしょうか?
    • また販売時期が延期になりました。1期10次が無くなり、販売時期が誤っていましたとの記載がホームページに記載され3月に発売時期が延期。 しかも複数回この手法を行なっているようです。
  • 待機児童0は魅力ですよね。シティテラスは目の前に小学校もあるし、大型保育園も3つも出来ると聞きましたので、待機児童が多い周辺の足立区や三郷市、流山市と比べて、共働き夫婦の私たちにとっては八潮が1番合ってると思ってます。八潮はつくばエクスプレスの中でも1番東京にも近いし、絶対、今以上に発展して行くと思うので、資産性も期待出来そうですしね。
    • 水は差したくないんですが平成29年度は待機児童48人、保留児童(親が育休中など)は200人越えです。これは市役所に行かないと教えてもらえない情報かもしれないです。あまりに実際の数字と離れているため、横浜市ではこれで定義が見直しになるとニュースになりましたね。 新園が出来てなんとかまた0になるといいなと思ってます。
  • 東向きの棟はかなり埋まっててほぼ完売って聞いたよ
    • 広い間取りがほとんど南向きAB棟か東向きCD棟しかない上にA棟は賃貸計画ならそりゃ東向きは売れてるだろうな。しかも上階のいいとこから。
      • 賃貸は何棟でしょうか?7階で空いてた所はA棟かB棟位だった気がしますが。他も空いてる所ありましたっけ?あと、駅まで徒歩10分と表記してありますね
        • 賃貸はA棟。7階云々は知らないが、上から順に販売して埋まってるし次期以降販売の部屋はもう4階以下しかないぞ
          • F棟だと思います。
            • どういうこと?F棟は一番はじめに売り出したからほぼ埋まってるし賃貸にする意味ないけど。投資目的で初っ端から買主が貸し出したってことか?住友が最初から賃貸に出すのはA棟だけど
              • 住友がA棟を賃貸に出すのが確定事項のように話していますが本当ですか?そんな事を契約者にも言わずに進める訳ないのですが。どうも事実を語らずにおかしな方向に話を進めている人がいるようですね。
                • 話の流れを折ってしまいすいません。 “シティテラス八潮” “賃貸”でgoogleさん聞いてみたら7階の賃貸が出てきたのでこのことかな?と 住友さんが初めから賃貸だす噂されてるのはA棟なんですね。 賃貸化は確定なのでしょうか?
                  • 今の時点で出てる賃貸は、購入者が賃貸で運用するケースだよね?東向きの7階とかまだ空いてたら一目散で買いたかったわ
                    • 別に誰もおかしな方向に進めようとして話してないと思いますけど。 貴方は随分前に契約された方なんでしょうかね。 現時点でもまだ確定した訳ではないからわざわざ住友側も購入者に報告していないのでは? ただ言えるのはA棟は販売に出すかどうか検討中ということ。それはどういう意味か? 砂場の影響ですよね。 それ次第では最悪の場合販売には出せないと判断されれば賃貸になるという事でしょう。 販売側が現時点でそこまで懸念しているということはほぼほぼそうなると思っておいてよいのでは?
  • 4期販売もう終わってるね。はやい。次くらいでB棟終了かな?
    • だろうね。東向きもほぼ埋まってるんだっけ?ならあとはEFの1〜4階低層のみって感じか



【モデルルーム訪問者】

  • ざっくりした価格は 67平米南向き最上階角部屋、4000~4300万円、78平米南向き角部屋は4500万~!坪単価180万円~200万円と相場よりやはり高いですね~ モデルルームは67平米だそうです。78平米もモデルルーム作ってほしいですね!
  • ざっくり、上の階で78平米4800万、70平米東向き3900万、67平米南向き3800万でした。高い(>_<)
  • 2,980万円~4,999万円までラインアップされており、特に問い合わせの多いのは3,000万円台後半~4,000万円台前半の3LDKの物件のようです。まだ販売が開始されて間もない物件で、なおかつモデルルームも未完成でありながらも、条件の良い部屋から次々に成約が入っているとのことでした。

【モデルルーム見学記 総評】

  • 利便性★★★
  • 治安★★★★
  • 周辺の環境★★★★
  • 価格★★★
  • おすすめ度★★★
  • 総合的に見て、このマンションを選ぶポイントは2つあると感じました。 1つは「東京都心へのアクセスの良さ」です。特に東京駅を中心としたエリアへのアクセスが良いため、通勤の負担をできるだけ軽くしたいという場合には非常におすすめできます。価格面から見ても都内のマンションよりも1,000万円近く相場が安いため、選ぶメリットは大きいと思います。 2つめは「再開発後の資産価値」です。つくばエクスプレス開業まで駅が無かった八潮市は、八潮駅の開業によって一気に街が繁栄してきています。八潮駅は今後も延伸計画によって大きな発展が期待できることから、その資産価値は上昇傾向にあると言えると思います。まさに、「今がお買い得」な時期でもあると思いました。

【内覧会】

  • 内覧会はみなさんどのくらい時間をかけましたか?
    • 内覧会の内覧自体は隅々までしっかり確認したので2時間くらいでした。 ただその後の敷地内案内で30分、説明会?で3時間以上かけられたので疲れました。 事前に予定を確認させて、無駄な説明は省くよう指摘した方が良いです。 最低限必要なのは、登記と住友とローンの話くらいしか無かったかな? 新聞JCOM浄水器など今日やらなくても良いダロウ。
      • わたしは3時に行って帰ったのはもう9時すぎでした。30箇所以上指摘して先日修正箇所確認のためまた行きましたが、そこからもまた数箇所。確認会は本当にライト必須ですね。持って行って良かった
  • 確認会に行きましたけど、指摘はほどんとんないです。確認ポイントを心配する為、指摘内容を教えてくださいませんか。
    • 昼間でも、懐中電灯は必須でした。 私のところでも10箇所以上は、要補修項目でした。 みなさんが、気にされているところは まず、チェック項目はネットでググれば 相応のものが出てきます。 キーワード、内覧会、チェック項目 気になるのは、壁紙の傷、扉の傷など。 よく見てくださいね。 高揚感で、適当にみたら結構見逃しますよ。 居住してからは、直せませんよ。 汚れやホコリは、拭けばとれますが 傷はとれません。 住めば、生活傷はたくさんできるものですが、 新築ならではの期待もありますよね



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交通[ ]

  • TXが開通してから10年近く住んでますが、交通の便がとてもいいです。 通勤時間はすべての電車が止まります。首都高八潮インターにも近いです。電車でも車でもアクセスは抜群です。
  • 最近は通勤時間の混み具合がすごいのですが、住友さんや、三菱さんとたくさんマンションが出来るので今後の通勤が不安です 本数が増えてくれると助かるのですが…
    • 本数は直近増えてますよ。 今後も終電、始発時間も早くなり便宜性が高くなる見込みとのことです。 
  • TX線混むのは仕方ないですが、八潮駅に限らず…つくば駅までの各駅でマンションラッシュだけに今後激混み必至ですね

【つくばエクスプレスについて】

  • 八潮市は埼玉県最南部に位置しており、都内へのアクセスは抜群に良いです。つくばエクスプレスの開業により八潮駅ができて、周辺の環境は一変したそうです。秋葉原まで約20分で到着するというアクセスの良さはとても魅力的で、休日にはさまざまなところへ足を伸ばしたくなるフットワークの良さがあります。 また、八潮駅は通勤快速が停車し、始発電車も1時間に2本程度あります。朝の早い時間帯であれば座れることもあるし、もし座れなかったとしても吊り革が掴めないほど混雑することは少ないそうで安心しました。もともと、つくばエクスプレスが開業した時点で八潮駅はターミナル駅として位置付けられていたこともあり、利便性が高い駅のようです。
  • つくばエクスプレスといえば運賃が高いイメージがあり、不安に感じていました。会社員で交通費が支給される私だけであれば影響は少ないですが、将来子供ができて通学に使用したり、妻がアルバイトやパートで電車を利用する場合に大きな出費となりそうな懸念があったためです。しかし、八潮駅から都内までは距離も短く、それほど高額な運賃ではありません。八潮から秋葉原までは片道460円程度なので、そこまで大きな負担となることは少なそうで安心しました。
  • 今から10年以上前、八潮駅周辺は商業施設もほとんどなく、周囲を畑や田んぼに囲まれた土地だったようです。 2005年はつくばエクスプレスが開業した年ですが、それを機にどんどん再開発が進み、今では大型商業施設や新興住宅地が立ち並ぶ街に変貌を遂げました。「10年でこれほど変わるものなのか」と驚きましたが、つくばエクスプレスは今後東京駅まで延伸する計画もあるようで、ますます大きな発展が期待される街だと思います。また、つくばエクスプレスだけではなく有楽町線が豊洲から延伸する構想もあるようで、これが現実となれば利便性が大きく向上するだけではなく、マンションの資産価値自体も高くなるのではないかと思います。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:17,317.01m2 
  • 建築面積:7,520.74m2
  • ここは完成してから更に人気が出る気がします。 郊外の(住友)大規模マンションで、エントランスがここまで作り込まれてて共用施設が充実してる物件はないですからね。
  • 現地の壁に建物の図面が貼ってありましたよ。 二棟でL字型にするみたいです。 うっすらと部屋の境界線も書いてありました。
    • その区切りは現時点では仮で記載されるものです。細かな間取りは変わりますよ。
  • この建物が、耐震等級何級かわかるかたいますか????
    • 耐震等級1ですよ。設計住宅性能評価書に書いてありますからみて確認してください。
      • とりあえず最低限の基準はクリアしているということですか

【眺望・採光・建物周辺】

  • 現段階だとどの棟が人気なのでしょう? やっぱりBなのかな。
    • B棟って南向きでスカイツリーが見える棟ですか?
      • そうです。 ただ、A、B棟で気になるのは目の前の倉庫やら残土業者ですね。
      • 自分もB棟が第1候補です。それか東向きの棟も良いなと思ってますが。楽しみですね。
        • 本気で検討するならいろんな時間に言ってみたほうが良いよ。B・C棟に影響が出る砂山業者はかなり朝早くから稼働してるし音もうるさいよ。 散水車が出るくらいに辺りは砂が出るから絶対に現地で【いろんな時間で】確認した方がいい
  • 眺望を気にした場合、現地の配置図見ると、東向きは緑色の倉庫の会社や12階〜14階のマンション、南向きは8階マンション(東向きのマンションより更に近い)や、残土業者等が有るので、どちらの向きにしても最上階(8階?)じゃないと窮屈そうな感じがするのではと思っているのですが、どうでしょう?
  • A, B棟は向かいの業者が気になります。他方、C, D棟は向かいの賃貸物件との距離が気になります。これはF棟にも共通するかもしれません。周辺の賃貸物件はほとんどが3階建て。従い、目線を気にする方は4階以上が候補になるのではないでしょうか。 また、目の前の道路は片側2車線分(両側で4車線)確保されています。将来の発展性には期待できるものの、その先は戸建ての住宅街。道路延伸の実現はいつになるのかな…と感じました。
  • 大型ですねE棟やF棟だとあまり前の景色はよくないんですよね。まあ共有スペースが充実している点、マンションならではのサービスも充実しているのでその点を加味すればいいかなと、角住戸だと4LDKが主流なのかしら。
    • たしかにE、F棟はバルコニーからの景色は期待できなさそうですよね。 そのかわりエントランスや共用部に近いメリットがありますね。 4LDKは今売り出してるB棟の角とF棟の角くらいみたいですね。
  • 景色だとE、F棟は除いてA、B棟とC、D棟とではどちらが良いのですかね。


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共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:339台 
  • 自転車置場総台数:986台 
  • バイク置場総台数:15台 
  • ミニバイク置場台数:18台
  • 主な共用設備は、ラウンジ、ゲストルーム、キッズルームなどがあります。 部屋自体は十分な広さが確保されており、急な来客であっても対応できることがほとんどだとは思いますが、親戚大勢が集まったり遠方からの来客の場合、できるだけ気を遣わずにゆっくりしてほしいという人は多いと思います。だからと言ってホテルに泊まるのも少し気が引けるという場合、ゲストルームは非常に便利です。 1泊5,000円前後というリーズナブルな料金で利用できるし、何よりもゆったりしたスペースでホテルの客室のように休むことができるという点では、おもてなしの心を表すには最適だと思います。
  • 自販機はどんな感じですか?
    • 自分が見つけた限りだとキッズスペースやキッチンスタジオの近くに1台ありました。価格やラインナップまでは見ていないのでまた見たら報告しますね

【駐車場】

  • 駐車場は全部で339台分が用意されています。約半分が平置きとなっており、月額5,000円~9,000円。 バイク置き場は合計33台分で、月額2,000円~5,000円。自転車置き場は合計986台分が確保されており、月額200円~400円となっています。
    • 駐車場の抽選結果きた人いますか?
      • この間内覧確認会で営業さんに聞いたのですが、抽選は終わって今割り振っているところだそうです。 希望する方が結構いて、まだ未販売の住戸の分も確保しておかなくてはならないし、結構難しい状況ですと言っていました。 三月中に通知くるみたいです。
        • 平置き希望でしたが機械式に当選しました。ある意味屋根付きだと思って有意義に使いたいと思います



設備・仕様[ ]

  • こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、 ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。
  • こちらは断熱構造が外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16mm~約30mm厚の 断熱材が施工されているそうですが、これくらいの厚さが平均的ですか? また、断熱材は何を採用しているのでしょう。 断熱材も、グラスウールや発泡ウレタン吹き付けやボード貼り付けで 断熱効果が異なるようですね。
  • 皆さんインターネット環境はどうされるんでしょうか?元々入ってるsuisui liteはあまり良い評判を聞かないので、別で契約しようか悩んでます。でもsuisui liteの分の管理費が無駄になるのもなぁとか思ったり...
    • ネット環境については自分も不安だったので問い合わせました。返答としては大丈夫だと思います問題あれば対応します!とのことでした。万が一使い物にならなかったらフレッツ光がつかえるみたいなのでそれを利用する予定です。
  • 皆様電力会社はどちらを利用される予定ですか?フレスポのノジマではENEOSでんきを押してました。
    • ENEOSでんきは1月あたり120kwhを超えて電力を使用する場合に割と安くなるみたいですね。我が家は月120kwhを超えているので、ENEOSでんきの2年縛りにしようと考えてます。途中解約の違約金も1,080円ぐらいだったと思うので。
      • 東京ガスだとガス代と一緒に請求になるのが魅力ですね〜。あとネット回線か電話回線(?)がセットになるとお得になるようですね。
  • 内覧はまだなのですが、こちらはリビングの窓のカーテン取り付け部は天井の一番上からなのでしょうか? 窓の上部からではないですよね? カーテンの長さが知りたいのですが、そうなると単純に間取り図に表記されているリビングの天井高となるのでしょうか。
    • アナログなので部屋により誤差があるようで、リビングカーテン高さはだいたい2520mm前後です。天井よりは少し長くなる感じのはず。
  • みなさんリビングのカーテンは両開きにされましたか、それとも片開きにされましたか。私は隣接する部屋との間仕切りを開けたままリビングで使用する予定だったので片開きで検討していたのですが、販売店の方に両開きをおススメされました。みなさんはどうなのでしょう。
    • 私も間仕切りは開けたままのイメージで、片開きにしました。隣接の洋間と合わせて変則的?な両開きな感じです。束ねた時に分厚くならないように厚みも注意しました。
  • 上層階に入居された方に伺いたいのですが、水圧はどんな感じでしょうか?
  • エントランスではなく、部屋の玄関横インターフォンにはカメラはついてないんですか?
    • あ り ま せ ん

【オプション】

  • 家電は量販店で選ぶとして、 エコカラット、ミラー、フロアコーティングは業者でも探してみようかと思ってます。
  • オプションで食洗機つけます! ベランダはホームセンターで!☆ 玄関の鏡はオプションでつけちゃいます!
  • 私も食洗機オプションで付けます。 あとはカーテンと食器棚を考えてます。
  • 私は食洗機、カーテン、リビングのエアコン、納戸の棚は頼むつもりです。 玄関のミラー、食器棚は迷い中…高いんですよねぇ…
  • 玄関のミラーはおいくらぐらいするのですか?
    • 45000円からです
  • 食洗機は価格据え置きで新型を入れると説明されましたが、エアコンもそうなんでしょうか? 家電量販店で買うつもりでしたが迷います。 
  • カーテンはリビング+洋室の2窓分で15万弱でした。
  • リビングのエアコン何畳クラスにされましたか?
    • 私は20畳程度の200vエアコンをリビングにつけました。
      • うちは14畳サイズです。隣の洋室は六畳用を着けます
        • ダイキンの14畳用で十分二部屋まかなえます!
          • エアコンはオプションで設置する方が多いみたいですが皆様ご自身で量販店などで購入されましたか?リビング用の14畳程度適用のものだとおいくらぐらいでしたか?
  • エコカラット の業者、シスコン以外でオススメありますか?
    • LIXILに見積もり依頼中です



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間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:57.72m2~78.13m2
  • 間取りはごく一般的な田の字型で、ファミリータイプにしては リビングが狭いかな?という印象を受けました。
  • 東側はモデルルームとして設けているので実際の部屋に入れましたが正午を過ぎてても充分明るかったですよ。 外から見る外観への光の当たり具合と部屋の中の明るさはイコールではないとこの写真を見て思いました。 実際日中家を空けている方なんかは陽当たりは気になさらないかもですが、家に居て気にする方でも全く問題ないかと。北向きな訳じゃないですし。 南向きではないので直接的な太陽が部屋の中まで射し込んでくることは正午を過ぎればやはりないですが、 直接部屋に太陽が入ってくるととても眩しいですし夏場なんかは暑くて堪らないですよね。 こればかりは本当、各家庭の生活リズムや方角に対する価値観でしょうけど。
  • 東向き購入しました。朝〜昼は今の季節でも暑いくらいの陽射しが入って来るので期待してなかった分喜んで新生活を楽しんでいます。我が家は日中家族が全員不在、戸建てだとメンテナンスが中々出来ないようなライフスタイルなので良い家に巡り会えたと思っています。
  • 窓が大きいのは視覚的に広く見えていいですね。眺望は諦めてE棟を選びましたが、日当たりも問題ないし、エントランスからの動線が良くて安心しました。
    • 私もE棟を狙っていますが、何階以上であれば、日当たりは大丈夫ですか?
      • 季節や時間帯、日当たりが欲しい時間帯によると思いますけど、重要視される部分は可能であればご自身の目で確かめるのが一番だと思います。
        • 5階以上、手前3部屋くらいまで冬でもそこそこです。奥の方の部屋は、冬の日当たりを期待しない方が良いです。太陽の軌道からのシミュレーションが見れるので提示を求めれば出てくるはずです。
          • 自分の目にて確認いただくのが一番かと思いますが、3階以上はC/D棟側の間近部屋以外は陽が当たってましたよ。


【モデルルーム見学記】

  • 3LDK、4LDKの部屋が販売されていますが、ほとんどが3LDKタイプです。見学当日はモデルルームが完成しておらず、図面を使っての説明となりました。 玄関を入ると廊下を挟んで左右に5畳と6畳の部屋があり、その奥には10.5畳〜11.5畳のリビンクダイニングが広がります。パーティションを開放するとさらに5畳の部屋もあり、急な来客にも対応できそうです。また、玄関脇の2つの部屋にはそれぞれ大きなウォークインクローゼットが完備されており、収納力は抜群。 3LDKには70.20m2と67.02m2の2つのタイプの部屋があり、この違いはリビングダイニングの広さによって変わってきます。4LDKの場合は5畳の部屋がもう1つ追加されますが、販売戸数は3LDKに比べて圧倒的に少ないようです。 大人2人、子供1~2人程度の標準的な家族構成であれば、3LDKであっても十分に対応できるちょうど良い広さなのではないかと思います。
  • モデルルームのパソコンでバルコニーからの景色イメージが見れたのですが、低層階はどの棟もあまり良くありませんでした。 ABは採石場ビュー(笑) ただ周りに高い建物は無いので5階以上ならABCDはどこも見晴らし良さそうでしたよ!


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買い物・食事[ ]

  • 最寄りスーパーのヤオコーさんからベビーカー押して徒歩8分程度。通勤時はもう少し早く歩くのでやはり駅徒歩8分くらいですね。
  • 近くにローソンができるみたいですね!
    • 物件の真横にローソンできるみたいですよ。  
  • 八潮駅には吉野家か松屋があるといいなぁって思ってますが、近くにないですよね???
    • シティテラス付近だと「すきや」があります。「吉野家」は産業道路沿いにあります。「松屋」は草加へ行かないとありません。 
  • 生協とかってできるんでしょうか。不在でいつも受け取れないのですが、生協でしか購入できないのもあって利用しているのですが、こういう事をどこへ聞いたらいいのか分からなくて
    • ご近所さんとコミュ作って、代理受け取りをお願いするかしかないですね!私も生協加入しようか検討してます


育児・教育[ ]

  • 幼稚園の情報はわかりませんが、保育園に通うお友達から聞いた事を書きますね。 お友達は八潮市外から昨年10月に引越しをして来ました。 中途の入園と言う事もあり、八潮市内の保育園がいっぱいで草加市の保育園に通わせています。 今年の4月には八潮市内の保育園には入れるかな と思っていたそうですが、今も草加市内まで自転車で片道30分かけて送っています。 住友さんのマンションが出来る頃には新しい保育園もたくさん出来るかもしれませんが、現段階では、待機児童ゼロ=みんな市内の保育園に入園しているのではないです。 昨年、11月に出産したもう一人のお友達は、4月から入園させないと保育園に入れそうもなくて育休を短縮して今年の4月から認定子供園に入園させて仕事に復帰しています。 今、妊娠中の方や育休の方の参考になればと思います。 
  • こんにちは、私も同じ保育園のママの体験を書きますね。 自治体によって違うらしいので、あくまで八潮市内の保育園での事です。 その方は、現在3歳の上のお子さんを保育園に通わせながら育てています。 昨年秋に下のお子さんが生まれ、ご実家が九州と遠く普段はなかなか帰れないこともあり、今回の出産後の里帰りは長く帰ろうと思ったそうです。 この様な場合、保育園は、2ヶ月以内のお休みでないと退園させられます。 もしかしたら、殆どの自治体が同じかもしれません。 今は、上のお子さんを保育園に預けながら育休中です。 来月には育休が終わりますが、保育園は今のところいっぱいで入れないみたいです。 
  • 四月から入れると嬉しいのですがどうなることやら… 待機児童はゼロでも、入れなかったウチの子みたいな子供もたくさんいます。 八潮駅前に住んでいるママ友は毎日谷塚や草加まで自転車で送り迎えしています。 マンション購入される方はマイカーをお持ちかと思うので遠くても気にならないかと思いますが駅近の保育園に通えない事が多いです。
  • 待機児童ゼロは一昨年のデータです。今年は10数人出ていますが ゼロ時代が入所保留組は数百人単位でいます。 ご存知でしょうが育休明けてない人たちは待機児童にカウントされていません。 うちは復帰して都内の認可外に入れてますがそれでも入れてません。 あまり、ゼロの言葉に期待しすぎないほうがいいです。実際30年度入所も激戦と言われてます。
  • 私も育休過ぎても入れなくて仕事を辞めました。来年4月から新しい保育園も出来るし役所で聞いてきましたがやはり次の仕事が見つからない私は無理みたいです。 今年の4月に入れなくて仕事を辞めざるをえなくなったのに悲しいです。 保留組は私の周りだけでも20人近くいます。 みんな子供を産んだばかりで0歳から1歳です。 たくさん保育園が出来る事を祈っています。 保留組からすると、4月以降に入居の住友のマンションの方が特別枠があるのも納得出来ないです。心が小さくてすみません。 
  • 子供の保育園ですが、やはり、今年は入れそうもないですよね?入居一年目はどうされますか?
    • 倍率とかはわかりませんが小規模ですけど4月入園できましたよ。途中入園だとどーなんですかね?
      • 4月入園ならだいたい入園出来ます。途中月の入園は難しいと思います。無認可なら途中月でも入園出来ます。八潮市は待機児童はほとんど居なかったのですが、最近の人口増加で保育園入園が厳しくなってしまいました。

【小学校】

  • 南側に大瀬小学校
  • 目の前の小学校、教室の空きが殆ど無いのに、こんな大きなマンション建ったら、児童が入りきらないだろう。。。増築するんだろうけれど。


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周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域、準住居地域 
  • 八潮ってやたらと高圧鉄塔が多いな・・。子ども住まわせるには躊躇してしまうのは、自分だけだろうか。。
  • 駅周辺で比べると三郷中央や吉川は、八潮のような残土業者等も少なく街並みもキレイで暮らしやすそうなイメージですね。
  • 1番気になった点は北西側の水路です。見たところ、水の流れは弱く水質も濁り気味。一時的なものなら良いのですが…。
  • 八潮っていうエリアは今でこそ宅地化が進んでいますが、もともとは工業地域ですからね。県の施設として排水機場やし尿処理施設などもありますし、高圧電線も目立ちます。これから住宅地として開発していくでしょうけど、現段階ではまだまだです。 現状の環境含めたトータル価値で他のエリアと比較的安価なのではないでしょうか。まぁ都心も近いですし、妥協も必要でしょう。
    • そうですね。 費用対効果で考えると非常に良い物件と思います。今の段階で八潮に買っておくのはお買い得だと思いますよ。 まだまだ、これから成長する街であることは事実ですしね。 武蔵小杉等も工業地帯から変貌するタイミングでは安かったですけど、今は・・・ですよね。
      • 今買わないなら他の地区見た方がいいと思いますね。遅くなればなるほど費用対効果が薄くなります。 この物件が建つ2018年が一つの区切りかな。
  • 現地周辺を回りましたが、TX開通後10年経つのに空き地がとても多いのが 気にかかりました。
  • 八潮は車社会です。 駅の改札からフレスポに行くとサブエントランスから入ることになります。 メインゲートは反対側でよ。メインゲートから入ると車の渋滞に驚きますよ! あと駅周辺の空き地が多いのはURの土地買収に失敗したからです。それらの用地はここ1~2年で買収に成功したので開発が遅れてるんですよ。 これから数年の間の工事着工予定件数を見ていただくと分かりますが一気に街並み変わりそうですよ。本物件が出来る頃には街並みもかなり変わりますよ。
  • 都心からの距離:近い
  • 電車の本数:そこそこ
  • 駅からの距離:ちょっと距離があるが遠くはない
  • 治安:北に行くと悪くなるらしいが、周辺は最近市街化されたので悪くなさそう
  • 駅前の繁栄度:新興市街地としては栄えている
  • 地盤:沖積低地なので地震に弱いが、海から遠いので津波等の心配はない。 海抜は、東京湾満潮時の水面から2.5メートル程度。
  • 砂もそうですがシャベルとブルドーザーとトラックの騒音のほうが気になります(--;)
  • 駅からこのマンションに向かうマンション目の前の通りは、車通り交通量は多いかご存知の方いらっしゃいますか?
    • マンション前の通りは今はとても交通量が少ないです。特に夜は話題の砂場業者のトラックの行き来がないですし、通りの奥は現在車両行き止まりになっています。ぱぱすの交差点あたりまでは交通量は多いです。多くの車が三郷(潮止橋)方面と駅側(フレスポ)への行き来をしています。その代わり、夜は明るいです。
      • 明るさについての余談ですが駅からマンション方向の線路沿いに進んで、かえで保育園を通り、大瀬小学校横をいくルートが最短だと思いますが店舗もなく住宅街のためか、駅付近とは思えないほど街灯が少なくかなり暗いです。
        • そうなんですね、安心しました。現在行き止りになっているところが先まで道ができて通れるようになるとビュンビュン交通量が増えそうで何とも言えないですね…何年先になるかはわからないですが。また、近道ルートはやはりそちらの道順なのですね。確かに昼間でもあまり歩行者がいなくてなんだか静まり返っていたので夜となると少し不安ですね。休日だったことも関係あるのかもしれませんが。
  • 一番の不安事項は、バス停が近くにないこと…。大雨の時に駅までのバスがあると便利なんですよね〜
    • あんなに短い距離をバス使う人なんているんだろうか…物件の近くに住んでましたが慣れれば8分もかからないですよー
      • 雨の日の選択肢としてバスもあったら便利ですよね
        • 目の前に将来バス停を作るための道路スペースが確保されています。将来的に、目の前の道路が先まで開通した時に都市計画としてバス停を設置する予定とのこと。将来はより便利になりますね。
  • 砕石保管所はマンションが建つ前からあるので致し方ないなと思っています。ほかに比べて安くなるのなら砕石保管所が目の前でもしょうがないかなと思っています。
    • 載石所は南AB棟以外なら全然気にならないです。逆にAB棟は日曜日以外朝からブルドーザーとトラックとシャベルの低周波音にさらされてノイローゼになるので土日しか家に居ないとかでなければ避けたほうが身のためですよ。
  • 東側はいま何も無いところに何年後かには何かしらできますよね。 建ぺい率的に同じくらいの高さの建物まで建てられるようです。そうなると目の前の建物との距離感からすると今はある陽当たりも希望は無くなるかもですね 砂場も無くなれば何かはできます。

【近隣住民】

  • 私は最初賃貸何年か住み、気に入ったので戸建を探して購入しました。 少しづつ出来ていく街並みを楽しみながら過ごしてます。 私も戸建購入時、色々八潮について調べましたし、過去陸の孤島だった時代の話や、治安が悪いなどの噂。話は色々聞きましたが、実際住んでいるなかでは全く、悪いイメージはありません。逆に駅前周辺は開発により、移り住んできた方々はある程度の所得もあり、教育に対しても熱心な方が 多いように感じています。旧市街地の方にはあまり行く機会がないので、分かりませんが。 小学校は八潮は近年急激に増加したため、低学年ほどクラスが増加しています。 ご近所さんの一人として参考までにして頂ければ幸いです。
  • 三郷中央に3年住んでその後八潮に家を建てました。 八潮に住んでみての感想。通勤便利、帰りは1本待ったら秋葉原から座って帰れるのがすごくいいです。 治安の悪さは感じませんね、暴走族も今のところ気になりません。 むしろ三郷にいた頃の方が煩いバイクが多かった(家が外環道路に近かった為) 毎日の買い物はフレスポがあるし、休日はビバホーム・ららぽ・レイクタウンがあるので大抵の物は揃います。 総合病院も駅の方に移転してきましたし、これからどんどん便利になるでしょう。 小学校に関しては増築と通学区域変更で対応するから大丈夫でしょう。 TX沿線はどの駅も若いファミリー層が大量に入ってきて児童が増加してるからどこもこんな感じですよ。まだ2年もあるし何とかするでしょう。 こちらのマンションができて住民が増えたら 線路の南側が益々発展していくでしょうから住民としては楽しみです♪
  • 住んで数年になるけどほんとに人増えた。 便利になったのはいいのだけど病院とかが混みすぎてて萎える。朝の通勤も凄まじい。 待機児童も100人単位らしいし。 まだインフラが追い付いてない印象。
  • 3年前に八潮駅徒歩圏内に新築戸建を購入しました。八潮のネガティブな情報が気になる方に、コメントします。 八潮駅周辺については、住環境はとてもよいです。区画整理のされたきれいで穏やかな街並みで、 住民や通行人もそれに相応しい人達といえます。 購入前は、八潮のネガティブな情報を多少気にしましたが、住んでみて、その影響は特になく、 多くの長所を実感する日々です。工場の様な施設には、行くことはありませんし、稀に通り道と する程度に過ぎないからと思います。こちらのマンション住民になられる方も、生活圏が八潮駅周辺になりますから、同じことでしょう。 治安についても、八潮駅周辺については、よいと感じています。また、小学生の子供がいますが、悪い子がいるという話も入ってきません。 なお、八潮市内の他の地域については、生活圏外のため、把握しておりません。 ご参考になりましたら幸いです。
  • TX開通まもなく千葉県より引っ越ししてきて10年経ちます。 共働き、子2(小学生)駅より10分圏内にすむ周辺住民です。 個人的には生活水準の低くない、活気のある(利便性の高い)街になってもらいたいので、 参考になればと思い書き込みしました。 大規模なマンションの為、期待しています。 10年前は未開発の地で、土地勘もなかったですが、利便性が高いのに当時家賃が安かったので 引っ越してきました。当時から人口増加は必然の立地ですので急成長するだろうなと思ってました。 しかしリーマンショック等の景気低迷によりTX開通当時の計画よりかはだいぶ周辺開発の速度が遅いなぁと感じています。 当初からあった駅前広場整備や中央病院移転などは相当遅れながらもやっと整備されてきたという印象です。 八潮の気になる点は、駅前などには小規模アパート建設が多く柏の葉やおおたかの森の様な 大規模なディベロッパーによる開発がない為、それと比較すると雑多な印象があります。あと最近のTXの混雑がさらに酷くなっている点です。車両延伸計画はありますが。 住んでいて不便な点や治安が悪いとも感じたことはありません。
  • 幼少期を八潮で過ごしました。ヤンキーが威張ってる町でした。今、大人になって自分の息子を育てるのに八潮は不向きだと思います。低レベルの親も多い気がします。それが嫌で引っ越しましたが、現在はどうなのでしょう。
    • 30年程八潮に住んでます。どの町でもそうだと思いますが、いわゆるヤンキーっていうのは時代の流れと共に見なくなりました。でも民度の低い住民さん達は、いることはいますね(^_^;) それでも他の町とそんなに変わらないくらいだと思いますよ!
  • 近隣に住んでいますが、再生骨材ヤードからの砂埃がひどいです。住不の力で撤去していただけないでしょうか。確かに住む前から有りましたが、ひどいときには5階位の高さに積み上がっており、砂埃がすごいです。
  • 砂埃問題で盛り上がっているので近隣住民からアドバイス。 周辺の業者のせいで砂埃被害がスゴイと思っているならそれは間違い。 我が家は駅の北側で周りは戸建ばかりですが砂埃はスゴイです。 でもこれは八潮に住む以上はしかたのない事だと思ってます。 川からの風があるので23区内と比べると風は比較的強い。 それを遮る高い建物もあまり無い。 (ついでに言うと風向きによって、たまに川特有の生臭い風が駅周辺まで上がってきますよ) 市内に自然が多く残っている。 駅周辺は常にどこかしらで工事をしてるから砂埃はしかたない。 などなど。だから八潮に住むならそこは我慢してこまめにベランダ掃除するしかないよ。それがイヤならこんな郊外の田舎は向いてないよ。もっと都会に行きなよ。
  • はじめまして、現在近所の一戸建てに住んでいます。 洗濯物の書き込みがありましたので参考になればと思い書かせていただきます。 ご近所でも洗濯物を干されてる方もいらっしゃいますが、花粉や砂埃が嫌で室内に干されるお宅、浴室の乾燥機を使われるお宅と半々くらいです。 私は、浴室乾燥と布団乾燥機です。 田畑の砂埃が思いのほか室内に入り込みます。 ご近所さんでは、人数が多いお宅は外干しが多いです。 治安は、小さな子供に対するちかんや、ひったくりがたまにあるみたいです。


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周辺施設[ ]

  • 駅前に婦人科ありますよ。 

 http://www.ystsubame.com



その他[ ]

【住民感想】

  • 入居しました。 正直メチャメチャいいです。 特に車寄せからエントランス入るとまるでホテルにでも来たかのような気持ちになります(笑) ウチは上層階ですが駅から離れてないのにすごく静かでとても良いところです。 部屋もやはり窓が大きくて広く感じます。 ここにしてよかった。
  • うちのエアコンの室外機の音の方が気になってる苦情きそう ちなみに200Vです。昨晩寒くてエアコン使ったんだけど、大型だとうるさく感じるのは普通ですか?
    • 室外機の音なのか…廊下側の部屋にいるとずっと雨が降っているような音がしてすごく不快。うちはエアコン使ってないんだけど…どうなんだろう。それと小さい虫が多い。

掲示板[ ]

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