ザ・ライオンズ妙典

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4.50

(2 票)

物件概要

ザ・ライオンズ妙典　外観

• 所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩6分

• 総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ザ・ライオンズ妙典（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 妙典は、東西線沿線で大手町まで直通で、かつ始発駅なので座れるので、駅近物件となるとそこそこな値段がつく気がしています。
  • そこそこな値段をつけても売れるわけではない。
    • いやいや、そこそこな値段でもここはすぐ完売するよ、ここは。
      • ブランド沿線の東西線始発駅とこれば、そこそこの価格いくでしょうね！
        • イオンとは逆側だし、帰り道はまいばすけっとしかないし、騒音もあるし、規模小さいし、立体駐車場、、とか考慮してしまう地元住民は値段次第で敬遠でしょうね。坪単価はいくらくらいでしょうね？
• 以前70平米7000万～って書いてた人がいたから、平均坪単価350万くらい？
  • ここで坪単価350だとしたら、かなり高めの価格設定。もう少しで都内の物件が買えてしまうくらいかなと思います。ライオンズの物件なので、相場よりも価格は上乗せされる可能性は高いでしょうね。
    • 快速停車駅の西船橋がエクセレントシティ坪320くらいだから、350だとかなり高いですね！
• 坪300ぐらいだと、70m2で6300万ですか。こんぐらいですかね。
• 西船橋のエクセレントが、70平米6600万円だと、ここは70平米7500万は行くような気がします。
• 夜に通るとライトアップされていてきれいですよね。外観の植栽も凄いきれいで、検討しています。でも、ファミリー向けの間取りが7千万～とかなら、この近辺なら戸建の方が安くなってしまいますね。建物建築費用の高騰が要因ですかね‥
• 戸数が少ないということは、修繕積立や管理費の値上がりが心配ですね‥。戸数やら電車の騒音やらイオンからの距離等も考えて、妙典アドレスに建築中のエクセレントシティを待とうか検討中です。
  • 37戸ですものね…一般分譲がそのうちの33戸。地権者さんがおられる？37戸、少ないっていうわけじゃないけれど、大型マンションと比べれば修繕積立金について最初からきっちり集めるタイプようにした方がよさそう。
• マンション購入初心者なので教えていただきたいのですが、総戸数が37戸（一般分譲対象戸数33戸）の場合、一般分譲対象外の4戸はどのような扱いになりますか？一般分譲同様に管理組合に加入し、管理費、修繕積立金も納めるのでしょうか？
• 戸数が少ないからでしょうが、管理費が最低2万～というのは高い気がします。ガーデナは大規模なので、単純比較が難しいですが確かに1万弱かと。一方、修繕積立は規模の割に安いので、機械式駐車場もあるので将来が心配です。皆様はいかがお考えでしょうか？
  • 修繕積立金は確かに安いですが、これも数年くらいのものだと思います。管理費は他物件もこれくらいが相場ですね。この物件に限らずですが、管理費など全てを見越した上で検討するしかないですよね。
    • 修繕積立金に関しては、おそらく長期修繕計画案みたいなものが作られているのでそれを見せてもらってからの判断になるかと思います。管理組合ができて、承認されないと正式には採用されないでしょうけれど、おそらくどの管理組合もそのままで行くことがおおい。毎年値上げがあるかと思うのですが、どれくらいの幅で上がっていくのか、ということですね…
• モデルルームの見学行きましたが、東西線の音は私は全く気になりませんでした。景色もスカイツリーも見えてとても素敵でした。お値段は全然素敵じゃなかったです笑
• 一般分譲対象外は優先販売だそうですが、具体的にはどのような方が対象になりますか？ネットで調べると一般分譲を開始する前に、“友の会会員”などに優先的に分譲する場合があるという事ですが、友の会会員であれば管理組合に入りますよね？
• 駅徒歩6分の立地に4LDKで91.05m2の部屋が買えるって、かなり好条件ではないでしょうか？それだけに価格は高額でしょうけど、買える人はいるでしょうから。第1期で18戸販売とは、全2回くらいで販売終了する感じなのでしょうか。総戸数が少ないとはいえ、検討する時間が短くなってしまいますね。でも完成済みだから、気に行ったら即買いできるかな。
  • suumoで価格帯出てたけど、そちらはいくらでしょうかねー。5890万円～1億500万円（第1期）
    • 90平米のお部屋は12,500万円ですね
• 70m2台はおいくらぐらいでしょうか。
  • 8000万円前後だと思います。。
• 公式サイトに出ている間取りの70m2台は1Fで7,600万円台、4Fで7,900万円台だったと思います。どちらも第1期1次販売なので多分売れたかと。
• 物件概要に第2期以降の全販売住居戸数が15戸と書いてありますね。第1期で半分以上売れたようですね。
  • ほんまですね。2期で出し渋るのですかね。デベも相場環境を気にしながら販売するでしょうし。ただモデルルーム良かったのであそこは大抽選会ですかね笑
• 1期でかなり売れたという情報がありますが、竣工しているのに、今から2期の販売って珍しいですね。竣工しているから間取りを確認して購入できるのはいいのかもしれませんが今から希望のように変更したいとなってもできないのは残念かな。
  • 1期の販売状況を見て、2期はもっと強気に値付けしてくるのかもしれないですね
• 2期の価格が出ましたね。
  • 価格出ていますか？ホームページを見てきたのですかが、記載がなくて。問い合わせをした人向けにだけ見れるサイトでもありますか？
    • 先週の金曜とか土曜には確かに私も見ました。情報がなくなったということは出した物件は買い手が決まったのかな？新築物件の数が減っているので早い者勝ちって状態ですかね（汗）
      • 販売期も2期2次になってますね。2期1次があったような気がしないのですが、それが先週まで出ていた価格の部屋で、契約終わったので次の販売に移ったのかもしれませんね。ちなみに価格の出ていたGタイプは販売開始当初8400万円だったのが8750万円になったようですので、買われるならこちらもエクセレントシティもある意味早いもの勝ちでしょうね。
        • 価格に関しては、市況、しいては1-2ヶ月で増減するので条件に合えば決断するだけですね（備えが大事っす）手が出せる価格帯なら買いたかったなぁ
• 売れ行きはいいのですか？？内見行かれた方や購入された方はご存知でしょうか？？2期2次で現物見に行こうかな。
  • 公式ページの第2期2次予告 物件概要を見ると、第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）、とありますので、33戸のうち24戸は既に売れたということだと思いますよ。竣工後販売だし早々にほとんど売れてしまうのかもと思っていましたが、まだ９戸残っているということは結構エクセレントシティを選んだ人が多かったのかな、という印象です。
• 駅までの距離を考えると、かなり人気が出るんじゃないかと思っていました。価格が想定されていたよりも高くて、なんとなく販売のペースがゆっくりモードになっているのかな？ザ・ライオンズは価格帯はもともと高めに設定されているので、おそらくそれを頭に入れて話を聞きに行った方が多いとは思いますが…。
  • 駅まで６分といっても線路脇の立地で線路沿いの経路しかないことからくる信号待ちや、そもそも線路脇という立地のデメリット（２重サッシで騒音を軽減できるといっても２重サッシを開閉する必要がありますから・・・）からすると、比較検討の結果駅徒歩９分のエクセレントシティを選んだ人が結構多く、こちらの物件の人気はそれほどではなかったということではないでしょうか。地権者様ではないという話の先行販売4戸の価格がどうだったのかとか、モヤモヤ要素もありますし。
• 第2期3次販売は11月下旬から12月中旬に変更となったんですね。第2期3次で販売される住戸数は未定として、現在残っている住戸は7戸で合っていますか？それから、もうすぐ竣工後1年ですがそのタイミングで何かしらキャンペーンが開催されるでしょうか。
• 妙典で7000万ってちょっとばかばかしいですよ。妙典ですよ！？みんなどうかしてる……西船のエクセレントシティがこのスレに出張ってきているのには笑ったけど、西船も妙典もその値段の価値ないよ……都内に住める値段だよ正気に戻って
  • 妙典の価値が、そういう街レベル（都内）になってきてるということですね?
    • 同じ値段を払っても都内に住むより妙典選ぶ人は結構いると思いますよ。それが価値というものです。
      • 「妙典」には、それだけの価値があると考えています。長くお住まいの方からすると、結構驚きのようですね！
        • でも竣工1年経過して売れ残ってるんでしょう？さすがに高過ぎ
• 妙典だともう少しリーズナブルなのかな、と期待してくる方が多いのでしょうか。都心までそれなりに近いし、駅までも徒歩６分と近いからデベ的にはかなり強気価格なのでしょうけれど検討者とギャップがあるのかなとも感じました。ライオンズマンションはリーズナブルな価格帯のところはないのでこれくらいはするのはそりゃそうでしょう、というかんじではあるのだけど。

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構造・建物

ザ・ライオンズ妙典　エントエランスアプローチ

• エントランスが独特でなんか素敵。入り口を入ってすぐがエントランスかと思ったら、ずっと奥になるのですね。しかもボードウォークになっているのだそうで、いろいろと考えられてるなという感じです。日中の写真だと特に外観には際立ったものを感じないのですけど、夜にあかりが点くと格子のような外壁からもれる光が美しい感じのようです。
  • 確かに素敵ですね。ただ、夜は灯りに釣られた通りがかりの酔っ払いさんがふらりと入り込んでベンチで一休み、とか壁の柱の影で用を足したりとかありそう。
    • 私もライトアップされた感じは素敵だなと思ってました。街の防犯に役立つかもですね。昼間は、緑も多くこちらも外観が素敵ですよね。
• マンションのデザインを拝見しましたが、建物の外周の壁面緑化はフェイクグリーンですか？説明に地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和などに貢献と書いてあるので本物の植物でしょうか。
  • ホンモノですよ。

設備・仕様

• ライオンズのパッシブデザインは高気密・高断熱マンションでは夏季、帰宅時に室内の熱気、空気の不快感を感じていた状態を自然の風が流れる工夫で改善するシステムのようなので、夏に特化した設備ではないでしょうか。
• 冬場は２４時間換気の通気口あたりは確かに冷たい風が入ってきます。ただ、通気口も小さいので部屋が寒くなりすぎるということはほとんど心配無用でしょう。マンションは気密性が高いので冬場も熱気がこもりやすいです。そのために換気システムは冬場でも必要だと思いますよ

間取り

• 12タイプ16バリエーションも間取りは展開しているので、かなり選択の幅が広いなと感じます。２LDKから４LDKまでなのでDINKSもファミリーも検討できる。妙典だとファミリー多そうですよね。ただこういうタイプの上品なマンションだと、子供がいる場合ちょっと尻込みしちゃうかも^^;
• 3LDK, 4LDKもありますし、当然のことながらファミリーもお住まいになるでしょう。最近のお子さんは品のいい育ちをしていらっしゃるようですから、小さいうちから大人びていてびっくりすることもあります。小中学校も徒歩7分、小さな公園が多数点在しているので子育て環境もわるくなさそうです。ディンクスでもいずれお子さんができるかもしれませんし、そんなに気にしなくて良いのかなと思います。
• 4LDKのLtype、3方窓ありなんですね。廊下側も含めたら全方向窓あり。すごい開放感。90平米超の広さもあるので、家族数が多くてもゆったり暮らせるのではないかと感じます。窓外にはルーフバルコニーありなので、眺望は少し落ちるかもしれないけれど、窓全開にしてもプライバシー的には寛げるのではと思います。どうせならバスルームにも窓が欲しかったかもしれません。

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周辺環境・治安

• 元々こちらに何があったのか、気になったので調べてみたのですが、ねじメーカーの物流倉庫があったようです。駅まで普通に歩いて行ける場所ですし、駅からの距離という点ではよいと思う。あと気になるのは、東西線の高架がすぐ隣にあるところですね。音の面でどうなのかがおそらく多くの方が気になるのではないかと感じました。
  • 私も高架橋の音は気になっています。竣工後販売なので、モデルルーム見学時に確認したいと思います。
    • 鉄道に加えてガソリンスタンドやバイパスも近いので、閑静な住宅地ではないですね。時期を気にしなければ、妙典２丁目に建設中のエクセレントシティの方が静かですしイオンからも近いので人気が出そうな気がします。後は価格次第でしょうか‥
• 結婚して妙典に住むようになりましたが、家族連れには住みやすい街ですよね。駅前にイオンありますし、病院も一通り揃っているし、朝は始発列車ありますし。ライオンズもエクセレントシティも一番狭い部屋でも50平米超えているので、シングルよりはファミリーに絞った設計なのでしょう。23区の物件に手が届くくらいの金額になると思いますが、住んでる人間としては妙典はそれだけ価値があると思っています。
• 夜間のライトアップは治安面でも安心ですね。整備された場所やライトが多い場所は犯罪が少なくなるそうです。駅からの距離も１０分圏内ですから通勤通学も不便がないというところが魅力的。小戸数の落ち着いたコンパクトなマンションとしては程よい距離でいいと思います。
  • ライトアップは確かに安心できます。夜間の帰り道は女性一人だと怖いので明るくライトアップしていると安心できるのは良いですね。駅からの距離はそれほど遠くなくちょうどいい距離ですし、マンション側にイオンがあるので買い物も不便しないという点はメリットでしょう
    • 駅からだと反対方向なので、マンション側にイオンがあるという言い方は語弊があると思います。

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掲示板

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