ザ・パークハウス 船橋本町

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4.43

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物件概要

ザ・パークハウス 船橋本町　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市本町2丁目2288番27（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩7分 （南口）
2. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩7分 （南口）
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分 （西口（利用時間:6:15～23:00））、徒歩6分（東口）

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社・トヨタホーム株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 船橋本町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 船橋駅圏内は安定して新規物件がでてきますね！もっと駅近でも空地で増築工事が始まりましたが、あちらは賃貸なのかな？それとも分譲？北口10分圏内では100戸位ありそうな新日本建設のマンションも建設始まりましたので、好みを分けて選べますね。
• 坪330万くらいですかね？
• 価格帯がどれくらいになりそうか気になります。
• 立地は少し難ありですが船橋本町アドレスで地所レジですし、坪300万は超えそうですかね？
  • 坪300万は超えてきそうだと思います。。
    • 今のマンション相場で坪300なら瞬間蒸発でしょうね。この場所なら坪360万円と見た！
• 良い出物だけど占有面積が狭いのが残念。少なくとも最上階は90平米台のプレミアムルームが欲しかったな。
  • このご時勢なんで仕方ないですが・・・狭っ

構造・建物

ザ・パークハウス 船橋本町　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 船橋本町　エントエランスホール完成予想図1

ザ・パークハウス 船橋本町　エントエランスホール完成予想図2

• 敷地面積：1304.12m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：80% 、容積率：390%

共用施設

ザ・パークハウス 船橋本町　中庭完成予想図

• 駐車場：(総戸数に対して)20台(平置2台、機械式18台)ほかカーシェア用平置1台、来客用平置1台
• 自転車置場：（総戸数に対して）128台(平置30台、2段式・下部スライド式88台、小型用平置10台
• バイク置場：（総戸数に対して）4台
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）3台
• 駐車場が20台しかないようですがこれで足りるのでしょうか。設置率約25％は都心並みで千葉の標準を大きく下回っているように思います。ファミリー向けマンションとして非常に狭い道路と極端に少ない駐車場は大きなデメリットに見えますがどうでしょうか。
  • 本町通りから建設地への道が一方通行なので、入出庫のルートも制限されてしまうため日常的に車を使う方には合ってこないと思います。それもあって設置率は最低限なんでしょう。ここは駅からも近いので車を持たない層が主なターゲットだと思います。坪320くらいじゃないかな。

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設備・仕様

• せっかく三菱初物件なら内廊下仕様が良かったです
• エレベーターホール独立（廊下の反対側）・完全アウトフレーム・各階専用宅配食配ボックス・トイレ独立手洗い･･･などなど基本性能が高そうなマンションですね。お値段も船橋史上最高になりそうに思います。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.70m2～70.06m2
• どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート船橋本町一丁目店　　約150m／徒歩2分
2. スギ薬局 船橋本町店　　約230m／徒歩3分
3. ダイソーギガ船橋店　　約490m／徒歩7分
4. next船橋　　約340m／徒歩5分
5. 船橋FACE　　約400m／徒歩5分
6. ドン・キホーテ 船橋南口店　　約400m／徒歩5分
7. シャポー船橋　　約470m／徒歩6分
8. ヤマイチ 船橋店　　約500m／徒歩7分
9. イトーヨーカドー船橋店　　約800m／徒歩10分
10. 東武百貨店 船橋店　　約810m／徒歩11分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立船橋小学校[指定校]　　約700m／徒歩9分
2. 海神第二保育園　　約320m／徒歩4分
3. そらまめこども園船橋駅前　　約340m／徒歩5分
4. 船橋幼稚園　　約350m／徒歩5分
5. ここみ保育園　　約400m／徒歩5分
6. 保育ルームサンライズ船橋　　約420m／徒歩6分
7. うみのほいくえん　　約460m／徒歩6分
8. 市立船橋中学校[指定校]　　約1,690m／徒歩22分

• 小中学校がちょっと遠いのがな。受験で私立に行くなら駅に近くてよし。
  • ロケーションを確認すると小学校までは徒歩9分で許容範囲ですが中学校までは徒歩22分と距離がありそうです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• やはり気になるのは狭い道路本町通りから国道14号へ抜ける道として利用されてるので車と人が立ち往生しててストレスたまります。立地は申し分ないです。都市計画道路として整備しなければならない道路と言えます。
• ここって西向地蔵尊の近くですよね...気にするかどうかは人それぞれですが、私はやめておきます。
  • 気にする人はマイナスの要素ではありますね。地蔵に守られている街と捉えることもできるかな。
• ここは静かですみやすいですね。
• ここは災害リスクがなあ～地盤、、、
  • 災害リスクって(笑)いままで災害起きたことないし都内含めハザードかからない場所は坂の上や辺鄙な場所しかない。いつ起こるかわからない災害より常に毎日不便なことの方がリスクかと(笑)
• 現地ムービーがあげられていたので見ました。街の雰囲気がよく伝わって来て分かりやすかったです。気になったのは本町通りからマンションに行く時細い道を通らなければならないことですかね。この道って引っ越し用の大型トラックが通っても大丈夫なんでしょうか？普通の車で行くのもちょっと大変です。違うルートもあるんでしょうか。
  • 建築工事車両が通ってるんだから大丈夫だよ。中央公民館からの道は大森田くらいから狭いので普通車でも対向車が来ないことを祈りながら通る。行きは本町通りからの一通使うんでしょうね。帰りはモナリザの丁字路右折で加藤医院を左折して１４号かな。

周辺施設

• 病院

1. 高木医院　　約130m／徒歩2分
2. 加藤医院　　約160m／徒歩2分
3. 船橋こどもクリニック　　約160m／徒歩2分
4. みやもとクリニック　　約160m／徒歩2分
5. 板倉病院　　約210m／徒歩3分
6. 本橋眼科クリニック　　約300m／徒歩4分
7. おおかわ耳鼻咽喉科クリニック　　約330m／徒歩5分
8. 森田クリニック　　約420m／徒歩6分

• 金融機関

1. 千葉興業銀行 船橋支店　　約320m／徒歩4分
2. 三菱UFJ銀行 船橋支店　　約420m／徒歩6分
3. 船橋郵便局　　約460m／徒歩6分
4. みずほ銀行 船橋支店　　約460m／徒歩6分
5. 三井住友銀行 船橋支店　　約460m／徒歩6分
6. 千葉銀行 船橋支店　　約470m／徒歩6分
7. 京葉銀行 船橋支店　　約710m／徒歩9分
8. りそな銀行 船橋支店　　約760m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 船橋市民文化ホール　　約220m／徒歩3分
2. 船橋市民文化創造館(きららホール)　　約400m／徒歩5分
3. 船橋駅前総合窓口センター　　約400m／徒歩5分
4. 船橋市パスポートセンター　　約400m／徒歩5分
5. 市民活動サポートセンター　　約400m／徒歩5分
6. 中央図書館　　約480m／徒歩6分
7. 船橋駅前交番　　約520m／徒歩7分
8. 船橋市インフォメーションセンター　　約530m／徒歩7分
9. 船橋市役所　　約530m／徒歩7分
10. カーブス 船橋本町　　約110m／徒歩2分
11. 海神日枝広場　　約280m／徒歩4分
12. 本町１丁目竹之越公園　　約380m／徒歩5分
13. JOYFIT24船橋　　約430m／徒歩6分
14. 海神１丁目片町公園　　約440m／徒歩6分
15. ジェクサー・リフレッシュスタジオ sopra シャポー船橋店　　約470m／徒歩6分
16. コナミスポーツクラブ 船橋　　約500m／徒歩7分
17. みなと中央公園　　約790m／徒歩10分

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