ザ・パークハウス 亀戸九丁目

物件概要

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都江東区亀戸9丁目302番7（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分 （大島口）
2. 総武線 「亀戸」駅 徒歩19分 （東口）

• 総戸数：99戸（募集対象外住戸38戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2026年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板

• ザ・パークハウス 亀戸九丁目（検討スレ）

口コミ解析

• ザ・パークハウス 亀戸九丁目の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

スムラボ関連記事

• 【ザ・パークハウス亀戸九丁目】完成後販売！価格と快適性のバランスを取る【Sana】【Sana [東京都]】

価格・コスト・販売時状況

• 坪500万前後かな

• 8000万で3L買えますか？
  • 3L8000万なら中古のザ・パークハウス亀戸がまだギリギリ買えるぐらいの水準ですね。周辺のシャリエ亀戸リーディングイーストやザ・ミッドランドアベニューなどの出物との比較検討になりそうです。
    • 最多価格帯は3LDKで9千万前後でしょう
      • そうなると年収１５００万ぐらいは要りますね

        • 3月販売開始でまだ半年あるので、ぎりぎりまで相場を睨んで１億スタートで出てくる可能性もあるかと
          • 億かあ…

            • 門仲は定借やけどもんものすごい価格で出てきたし、ここは所有権だから尚更高値追及なのでは
• 江東区の駅10分圏内で3Lが1億きることはまぁあり得ないでしょうね。小岩で9000万の時代だからね。
• シングルには物足りないので1Lは賃貸向けの投資かな。

• ここってもう発売になっているのですか？
  • まだ販売前だと思いますが、三菱地所のサイトで先に賃貸募集していました。全戸ディスポーザーありで、1DK以外は床暖房と食洗機ありみたいです。規約で楽器演奏可能になっているのと、家賃が安い(賃貸に出しても高く貸せない？)のがやや気になります
    • 取引態様が貸主になっているので、たぶん募集対象外の住戸を、三菱が賃貸として貸し出すんじゃないですか？
      • エントリー受付数は800件弱。12月13日にモデルルームの来場予約を開始し、既に72件の予約を受けている。三菱地所レジデンス第三開発部長の魚住尚文氏は、「周辺で分譲マンションの新規供給の事例も少なく、価格設定が難しいエリアと考えている。実際に物件を見ていただいて、反響を見ながら決める形になるのが正直なところだ」と話した。
• 規程が変わったんですかね？以前は150戸以上のファミリー向けマンションには単身も作るようなルールだった記憶がある。だから149戸みたいなマンションが多かった気がします。
  • そういうルールがあったんですか。単身者向けの投資用マンションじゃなくて、ファミリーが暮らせるマンションをということなんだろうか。いずれにしても、基本的にはファミリーを多く暮らすようなかんじなのか。一般分譲の対象外住戸がありますが、これは地権者物件なんでしょうか。
• 昨日から現地MRがオープンでしたよね？価格はどのくらいだったんでしょう？すぐ完売になりそうで、予約取れなかった時点で負け確定かな…
  • 10階の3ldkで約1億でした。
    • あの立地と周辺環境で億ションか。この辺りも本当に高くなったな。
      • 東大島、1億でどのくらい売れるんですかね。
        • 賃貸の募集もまだ結構残っている様子ですし、この価格で売れて行くのでしょうか。
          • 江東区の駅10分圏内で1億円なら安いのでは。
• 低層なら９千万強で買えるってことっすかね。地所にしては控えめな価格と感じますが。
  • ほぼ荒川だからね。リスクが特段にやばいところで駅力もないから安い
    • 結局は東大島ですしね。亀戸という駅力は魅力ですが、駅距離と西側の工場・高速騒音や排ガスの影響で、立地面の評価は伸びにくいのでは。
• すまいよみの寸評出たけど3LDK9000万台で買える部屋もありそうだね。亀戸南砂を検討中の人が流れてきて抽選大会になるのでは？
  • 同じ認識です！客観的には当然南砂の方が条件良いけど、予算が無理になった人がこっちにきて、おそらく亀戸ももうちょいしそうなので流れてきそう(金額的には 南砂＞＞亀戸＞＞＞この物件の認識)
    • 前から言われてたとおりの値付けでしたね。この立地で駅9分のイタマン60平米台が9399万円かぁ。周辺住民としては一度、亀戸というか東大島~小松川に来て欲しいな。
      • 亀レジも7000万台するご時世なので、地所レジほ新築が9000万台というのは相対的に買いやすいでしょうね。東大島で坪460万と聞くと見た目はかなりドギツいですが。
• 1期1次は様子見で現実的な価格ってことだろうね。それにしても江東区の近隣エリアと比べて若干割安だよな。
  • 完成後販売だから、これから建つマンションより土地代や建築費が安く上がったのだと思う。江東区の3Lで1億切る物件は今後でないやろな。
• 残念なポイントは、直床と玄関前インターフォンカメラ無しくらいですか？全部屋東向きだけど眺望は悪くなさそうですね
• 素晴らしい設えで、大通りに面していない背中側もこだわりが感じられ、さすがザ・パークハウスだと感じました。広域検討の方で、東大島の街並みが許容できれば決断しやすいと思います。
• メジャー7の中では三菱が1番弱気の値付けじゃないかな。
• 個人的に立地は好みだけど1/3以上賃貸というのが厳しい…
• モデルルーム行ってきました。賃貸の人と何度もすれ違いました笑。前の道路も綺麗であの規模で車寄せがあって雰囲気はよかった。玄関からスカイツリー見えてよい、首都高が近くて便利、よく言えばコンパクト、悪く言えば狭い。設備も普通。それで億かって感じでした。低層階は隣の工場が気になりそう。
  • 地権者だけじゃなくて、賃貸の人もう入居してるんですか！
    • 地権者は住んでなくて全部貸してるそうです。モデルルームへ移動する短時間で数人の賃貸組と会うのは住み始めた時気になるかなって懸念が…聞くの忘れたけど小さなロビーは所有者だけしか使えない仕様じゃないと厳しいですね。
• ここは抽選の倍率どのくらいなんでしょうね。意見は二分化しておりおすすめの意見もあると思いますが、とはいえ簡単に手が出せる金額でもないと思うので。。。
  • 倍率気になりますね。東大島の雰囲気や立地がハマる方はぜひ手に入れたい物件になってくるのではと思いますが…
    • どのくらい要望書が出ているのでしょうかね。価格的にはそんなに気軽に買えるような価格ではないと思うので、意外と出ていないですかね？
• どの間取りも倍率すごい感じです。。ですが意外と3LDKの高速道路側はあまり要望入ってないそうです。
  • 価格は今週末に発表。来週に申込、抽選会のスケジュールらしいです。
• なんだかんだ2LDKでも8000後半なので実際要望書入れただけで東大島の立地を改めて考えて申込結局入らないとかありそう
  • 確かに現地見るとシンプルに割高感はありますよね。
• 70平米3LDK一億以下で買えるのは魅力だけどそれ以外の住戸60平米前半、8000～9000万とかなら亀戸や住吉、西大島あたりでいいとこ買えそうだけどなー
• 3LDK70㎡でずっと住み続けますよって方ならアリかと思いますが、DINKsや子育て世帯の住み替え前提での2LDKや2LDK+S購入は考えものですね。おそらくその世代は50年ローンだと思われるのでよほど知見のある方、東大島の土地が気にいった以外は改めてよく検討した方が良さそう。
• やはり東大島の駅力の無さが引っかかる。中古でも亀戸駅徒歩圏の方が生活利便性、資産性は上だよな。
• 結構高倍率になりそうな雰囲気は聞いてますがどうなりますかね…
  • 要望段階だと倍率予想されますけど亀戸や周辺鑑みて申込しない人多そう。ただ、元からの東大島住民は最高でしょう。
    • 倍率3から4倍と結構入ってますねー
      • 一期申込期間は終了しましたね。さてどれくらい最終的に倍率なったのでしょうか？
        • 部屋によっては3-4倍になってるらしいです
          • 3倍住戸が、いずれも部屋調整が入って無抽選だったとのこと。どうゆうこと？
            • その部屋以外は倍率ついたんですね
• もう第1期2次開始。申込と抽選日決まってしかも今週の金曜日1日だけとなると上手く誘導したんですかね。これから参入の方はいないだろうしだから無抽選でいける方多いのか。
• 2LDK11階先着になってますね。8710万円はどうなんだろうか？
• こっから3LDKがメインとなると2期はどんなんだろう、最上階角部屋とかは1期ではなかったからここからが本番な感じですかね。ただ金利上昇局面を考えると躊躇する人多くなりそう。。
  • 2期は5月中旬販売予定か。なかなか伸ばしますね。
    • ２期は来月から販売開始ですね。１期分はもう完売したのでしょうか。販売価格が未定となっているのですが１期よりどれくらい価格が上がるのかが気になります。
      • 1期が結構倍率ついたという話なので次期は値上げ必須ですね
• 反響見る限り坪500は超えそうですね。一期は真ん中住戸がメインで倍率あって完売。二期は角部屋タイプの3LDK70平米がメインの売り出しになるので。
• 予想されてました通り角部屋で高層階は坪500いきましたね。
• 2期の価格、もう発表されましたか？
• 3分の1が賃貸だったので購入見送ったのですが、みなさん抵抗ないのですか？
  • 賃貸があっても特に抵抗はなかったですね。家賃も20万円以上である程度収入ないと厳しい。検討される方も間取り的にファミリーが多いが周辺の物件の方が安いのでそっちに流れるのかなと、総合的に考えて問題ないかなと判断しました。
    • 3/1が賃貸住居ですが、その場合管理組合の運営だったり決議の大変さってどんなもんなのでしょうか？賃貸オーナーは地権者なのでしたっけ？管理組合の運営状況もマンションの資産性に影響するので、少し気になりました。
      • 賃貸オーナーは地権者と聞きました。確か管理組合は作らなくて第三者機関に委託する感じです。1/3が賃貸と知ってそのあとの話が頭に入ってこず笑。ここまで地権者に区分所有される条件をのんでまで建てる意味あったのか。高速側角部屋音は静かなのでよかったですがやっぱり近さは感じますね、高速からもベランダはよく見えます
• 第2期1次倍率どのくらいになりそうですかね？あと東大島で販売価格1.1億いってますね。。
  • 1期でもグロスの高い部屋のほとんどは無抽選って噂なので価格次第ですかね。価格が低い部屋は倍率そこそこ付くのではないでしょうか。東大島で1.1億超えてどれだけ買い手がいるのか気になるところです。
    • 1.1億は一部の角部屋ですが、全体的に1期に比べて2期は値上げしてない印象です

[PR] スポンサードリンク

交通

• 亀戸9丁目のバス停から錦糸町までバスで10分なのでバス便も便利ですね。電車並に本数多いし。

構造・建物

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,632.10m2(売買対象面積)、1,625.40m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：400%
• 首都高考えると北側の住戸が良い？、東側の道路は規格のわりに交通量多くない印象。西側の工場が気になるけど、この情勢だと5、１０年単位だと移転して上振れ要因になってくれそう。
• ここ直床って本当ですか

• 

  外観状況（2026年1月31日撮影）

共用施設

ザ・パークハウス 亀戸九丁目　ラウンジ完成予想図

• 駐車場(総戸数に対して)：12台(平置11台、身障者用平置1台)
• 自転車置場(総戸数に対して)：183台(前輪ラック式23台、2段ラック式下部スライド式120台、スライドラック式40台)
• ミニバイク置場(総戸数に対して)：10台

設備・仕様

• 1dk以外の全ての部屋はカップボード付いてますよー
• インテリアオプション会どうでしたか？何つけようか迷ってるんですが皆さん何つけましたか？

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：29.10m2～73.08m2
• バルコニー面積：5.70m2～11.40m2
• 東大島物件で29.10㎡の分譲っていうのが時代を感じさせられます。そんなに切り刻まないと収支が見合わないということなんでしょうか。

  • ユニットバスですか？
    • あの部屋タイプはたった4部屋しかない
• 1DKタイプは少ないですし（しかも、低層階のみ）どういう意図でつくられたのでしょうか?

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン・スリーエフ 大島七丁目店　　徒歩3分／約240m
2. セブン-イレブン 江東亀戸９丁目店　　徒歩4分／約320m
3. オーケー 亀戸店　　徒歩5分／約380m
4. ライフ亀戸店　　徒歩6分／約440m
5. くすりの福太郎東大島2号店　　徒歩6分／約480m
6. ダイエー東大島店　　徒歩7分／約550m
7. サンロード中の橋商店街　　徒歩8分／約640m
8. カメイドクロック　　徒歩18分／約1,380m
9. アトレ亀戸　　徒歩23分／約1,810m

• ダイエーって4月からどうなるんですかね？イオンになる時に無印入ったりしないかなぁ

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. 区立浅間竪川小学校【通学区】　　徒歩6分／約480m
2. 区立亀戸中学校【通学区】　　徒歩2分／約130m
3. わかば保育園　　徒歩3分／約240m
4. 区立第三大島幼稚園　　徒歩6分／約420m
5. 江東亀戸サテライト グローバルキッズ竪川園　　徒歩6分／約470m
6. かがやき保育園　　徒歩8分／約580m
7. 亀戸浅間保育園　　徒歩8分／約590m
8. 区立亀戸第二保育園　　徒歩8分／約640m
9. 亀戸こころ保育園　　徒歩10分／約770m

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：準工業地域
• 防火地域：防火地域
• 江東区は、今条例で一定数単身者向け部屋も開発にいれなくてはならないのでは

• 近くに大きな公園があるし、治安も良いのでファミリーには良いですね。
• 水と緑が売りの、のんびりしたい人向けである東大島。
• 高速は終電無いから夜中うるさいのと排ガスもキツイ
  • 確かに隣に高速が通っていることが、かなり気になってしまいます。
賃貸なら妥協できても、分譲だとそうはいきませんし。
• 高速ってクソでかトラックが通るときの音と振動がやばいんよな
首都高だと早朝だろうが深夜だろうが時間帯関係なくクソでかトラックが通るので気になる人は注意やで

• 裏の工場？みたいなのが気になってます。やたら古く見えますが、昼間は操業してるんですか？煩いのかな、と。
  • 地元民ですが昼間も操業してますよ。何かつくってるみたいでターレみたいの運転してる音が聞こえます。
    • 裏側の工場の面積がすごい広い、、工場って火災が起きたりとかこの近距離だと危なそう、化学工場ってなってるし。あと旧千葉街道沿いはすごい暗そうで夕方以降は怖いな。この感じの街並みが刺さる人居るの？新築1億弱で買えるなら安い方だしもうここを買うしか残された選択肢はないみたいに見失ってないか心配だよ。
• 亀戸駅までGoogleマップだと徒歩22分ですからね...。東口前まででこの表記なので、ホームまでだともっとかかります。
  • ここから亀戸まで歩く人いないのでは。チャリでGO
• もう少し亀戸寄りの中古マンション買って住んでますけど、オーケーが近く保育園も入りやすい、デカい公園が複数あって高速道路も近い、電車も複数路線使えて自転車で錦糸町も10分ちょっとなんで生活利便性は高いと思ってます。（ここだと亀戸駅はやや遠いですが）下町であること、周辺に団地が多いことなどが問題なければ、住むにはいい場所だと思ってます。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

• 公園

1. 亀戸浅間神社　　徒歩3分／約180m
2. 亀戸浅間公園　　徒歩3分／約210m
3. 亀戸緑地公園　　徒歩3分／約220m
4. 大島九丁目すくすく公園　　徒歩4分／約280m
5. 亀戸九丁目公園　　徒歩5分／約350m
6. 大島小松川公園 スポーツ広場　　徒歩6分／約470m
7. 大島小松川公園　　徒歩7分／約550m
8. コナミスポーツクラブ 東大島　　徒歩7分／約550m
9. 亀戸中央公園　　徒歩10分／約760m
10. 亀戸スポーツセンター　　徒歩12分／約940m

• 金融機関

1. 東大島駅前郵便局　　徒歩6分／約480m
2. 江東亀戸七郵便局　　徒歩7分／約520m
3. みずほ銀行 亀戸支店　　徒歩22分／約1,730m
4. りそな銀行 亀戸支店　　徒歩24分／約1,900m

• 医療施設

1. JCHO 東京城東病院（内科、外科、消化器外科）　　徒歩4分／約260m
2. 笠井小児クリニック（内科、小児科）　　徒歩5分／約370m
3. さがみ外科胃腸科クリニック（内科、外科、胃腸科）　　徒歩5分／約370m
4. 東大島コアシティ歯科クリニック（内科）　　徒歩5分／約370m
5. 星医院（内科、消化器科、胃腸科）　　徒歩5分／約400m
6. スマイル歯科クリニック（歯科）　　徒歩6分／約480m
7. 東大島眼科（眼科）　　徒歩9分／約650m
8. よし耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）　　徒歩9分／約650m
9. 東大島パークサイドクリニック（内科、小児科）　　徒歩9分／約650m
10. 東大島おやまだ皮フ科クリニック（皮膚科）　　徒歩9分／約680m
11. いぬねこラボ（動物病院）　　徒歩11分／約870m
12. 江東病院（内科、消化器内科、呼吸器内科　　徒歩18分／約1,370m

• 公共施設

1. 亀戸交番　　徒歩5分／約360m
2. 亀戸第三児童館　　徒歩6分／約460m
3. 亀戸図書館　　徒歩6分／約460m
4. 大島児童館　　徒歩6分／約480m
5. 東大島図書館　　徒歩8分／約620m
6. 青少年交流プラザ　　徒歩8分／約640m
7. 東大島文化センター　　徒歩10分／約800m
8. 城東消防署　　徒歩15分／約1,160m
9. 江東区亀戸子ども家庭支援センター　　徒歩17分／約1,350m
10. 亀戸出張所　　徒歩25分／約1,930m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 亀戸浅間神社　　徒歩3分／約180m
2. コナミスポーツクラブ 東大島　　徒歩7分／約550m
3. 亀戸中央公園　　徒歩10分／約760m
4. 亀戸スポーツセンター　　徒歩12分／約940m

[PR] スポンサードリンク

掲示板

23KU/710126/30-203

23KU/710126/1-29