ザ・パークハウス グラン 神山町

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    ザ・パークハウス グラン 神山町 外観画像
    ザ・パークハウス グラン 神山町
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    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス グラン 神山町 外観(北面)完成予想CG
    ザ・パークハウス グラン 神山町 外観(北面)完成予想CG
    • 所在地:東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
    • 交通:
    1. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩9分 (2番出口より)
    2. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩10分 (南口より)
    3. 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩11分 (A2出口より)
    • 総戸数:55戸(募集対象外住戸5戸含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上3階 地下2階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2023年11月
    • 売主:三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工:東亜建設工業株式会社
    • 管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売価格:15,000万円台~58,000万円台 ※1,000万円単位
    • 予定最多価格帯:37,000万円台 ※1,000万円単位

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ザ・パークハウス グラン 神山町 車寄せ完成予想CG
    ザ・パークハウス グラン 神山町 車寄せ完成予想CG
    ザ・パークハウス グラン 神山町 エントランスアプローチ完成予想CG
    ザ・パークハウス グラン 神山町 エントランスアプローチ完成予想CG
    • 敷地面積:4,031.90m2(売買対象面積)、4,031.49m2(建築確認対象面積)
    • 建ぺい率:70% 、容積率:150%


    共用施設[ ]

    ザ・パークハウス グラン 神山町 エントランスホール完成予想CG
    ザ・パークハウス グラン 神山町 エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場:29台(身障者対応機械式。内3台はルーフテラス付き住戸の専用使用権付駐車場となります)。
    • 自転車置場:110台(上段垂直式・下段スライド式)
    • ミニバイク置場:6台
    • トランクルーム:55区画


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 1LDK~3LDK
    • 専有面積:71.41m2~160.56m2
    • バルコニー面積:6.73m2~31.97m2

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 東急百貨店 渋谷・本店  約580m/徒歩8分
    2. 渋谷パルコ  約710m/徒歩9分
    3. 西武 渋谷店  約900m/徒歩12分
    4. 渋谷マークシティ  約990m/徒歩13分
    5. 東急百貨店 渋谷駅・東横店  約1,090m/徒歩14分
    6. 渋谷フクラス  約1,140m/徒歩15分
    7. マルエツプチ富ヶ谷一丁目店  約250m/徒歩4分
    8. 成城石井富ヶ谷店  約520m/徒歩7分
    9. アビオファームズマーケット  約670m/徒歩9分
    10. ビオセボン (Bio c’ Bon) 富ヶ谷店  約690m/徒歩9分
    11. マルマンストア代々木八幡店  約700m/徒歩9分
    12. 肉のハナマサ富ヶ谷店  約730m/徒歩10分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 松村幼稚園  約250m/徒歩4分
    2. 区立松濤中学校  約520m/徒歩7分
    3. 区立神南小学校  約670m/徒歩9分
    4. 区立大向保育園  約920m/徒歩12分
    5. 区立富ヶ谷保育園  約1,120m/徒歩14分
    6. 青山学院幼稚園  約2,220m/徒歩28分
    7. Bunkamura  約150m/徒歩2分
    8. NHKホール  約240m/徒歩3分
    9. LINE CUBE SHIBUYA(渋谷公会堂)  約450m/徒歩6分
    10. 富ヶ谷図書館  約880m/徒歩11分
    11. 松濤美術館  約990m/徒歩13分
    12. 東急シアターオーブ  約1,270m/徒歩16分

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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種低層住居専用地域・日影規制、最低限敷地面積200m2

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. PL病院東京診療所  約150m/徒歩2分
    2. たく皮フ科  約240m/徒歩3分
    3. 川島小児科医院  約450m/徒歩6分
    4. 市橋クリニック  約450m/徒歩6分
    5. 井上病院  約810m/徒歩11分
    6. 東邦大学医療センター大橋病院  約2,180m/徒歩28分
    • 公共・レジャー施設
    1. 宇田川公園  約450m/徒歩6分
    2. 代々木深町小公園  約620m/徒歩8分
    3. 都立代々木公園  約770m/徒歩10分
    4. 鍋島松濤公園  約770m/徒歩10分
    5. 新宮下公園  約1,000m/徒歩13分
    6. 明治神宮  約1,570m/徒歩20分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    23ku/671254/

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    avatar
    By 部長
    2021年08月31日
    ひさびさにグランを冠するマンションが出てきましたね。

    渋谷区神山町、4,000㎡の敷地面積に、平均面積104㎡(最大面積160㎡台)、総戸数55邸。

    この基本スペックだけで検討したくなる人もいるのではないでしょうか。ゆとりのプランニングはさすがグランという印象を持ちます。

    神山町は松濤に比べると地名としての認知度は落ちますが、ロケーション的には松濤よりも代々木公園駅寄りになるので、千代田線で中心エリア(表参道、赤坂、日比谷、大手町など)にサクッと出るには便利かもしれませんね。渋谷駅はメガターミナルだけあって電車に乗るまでが結構大変だったりしますので。

    ザ・パークハウス グラン 神山町の現地道路沿いにはサンウッド松濤、フォレストテラス松濤、グランドメゾン松濤、プラウド神山町などの目を引くマンションや大使館があることから、グランにふさわしい立地とはいえるでしょう。

    そしてデザインにも力を入れているので竣工後は、立地にふさわしい風格を備えたマンションになりそうですが、個人的には全体的に間取りがちょっと・・・という印象はしました。また駐車場が55邸に対して29台で設置率53%ですが、物件の価格帯やコロナによる車移動人気などを踏まえると少ない印象もしましたがどうなんでしょうね?

    第1期は2021年10月上旬販売開始予定で9戸の販売を予定しているようです。

    【第一期販売概要】
    販売戸数 9戸
    販売価格 29,000万円台~58,000万円台(予定) ※1,000万円単位
    間取り 3LDK
    専有面積 118.74m2~160.56m2
    バルコニー面積 8.68m2~21.88m2

    坪単価は、29,000万円~58,000万円を元に計算すると「807~1194万円」ですが、
    29,000万円台~58,000万円台(予定) ※1,000万円単位
    なので、実際はもう少し高くなってくるでしょう。 ※まだ予定価格なので、どうなるか分かりませんが。

    距離は少し離れますが、カテゴリーとしてはフォレセーヌ渋谷富ヶ谷と同様に、閑静な住宅地に位置する低層高級マンションというコンセプトなので(分かり易いタワマンなどとは異なり)時間を掛けながら少しづつ販売していくような感じになるのではないかと思います。

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    ザ・パークハウス グラン 神山町

    物件概要
    所在地 東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
    交通 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩9分 (2番出口より)
    小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩10分 (南口より)
    東急東横線 「渋谷」駅 徒歩11分 (A2出口より)
    間取り 1LDK~3LDK
    専有面積 71.41平米~141.31平米
    総戸数 55戸
    販売戸数 未定