ザ・パークハウス 塚口町一丁目

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4.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 （北改札口）
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 塚口町一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番狭い60平米代の部屋でも4千万円後半?、 70平米代の部屋で角部屋は6千万円代後半、 が予定販売価格だそうです。 塚口町一丁目は地価が高いのは承知ですが、建築資材や人件費の高騰を鑑みても高すぎると思います。
  • やっぱり高いですね〜^^;
• ここは坪単価から見ると、尼崎では過去にない高級物件ですね。 阪急塚口と言っても、本当に地価が高いのは塚口町1?3丁目エリアですね。 予算が厳しい検討者はJR塚口のプラウドシティに流れるのでしょうか？ 西宮の物件も検討しましたが、阪急神戸線駅近（徒歩5分以内）だとここと同じ位高いし、結局利便性や周辺環境を考慮したらここかな、と思っています。 マイホームは毎日を過ごす場所ですから、価格だけの理由で妥協したら、入居後に日々後悔して過ごすことになりそうです。 ここは価格以外は完璧なので諦めず検討しようと思います。
• 購入希望者がすでにたくさんいらっしゃるようです。 一般的な夫婦&子供2人の4人家族にはかなり狭いと思いました。 80平米の部屋は1室のみで、あとは60、70平米台でした。 価格はちょっとお高めですが、リタイアされたご夫婦が、一軒家を売却して、駅近で便利なマンションに移り住まれるのには、最適な物件だと思います。
• ここ出せる予算あるなら色々選択肢広がるね。うちとこみたいに地縁があるならいいよ。地縁血縁ないならわざわざ尼崎に住む理由はないよ
• この辺りは地歴も問題無しです。
  • 古くは芦屋、帝塚山、塚口という高級住宅街の一角を占めた地域なので古くから住む高齢者のプライドは相当に高いですね。　財界人が多く住んでいたのはその為です。　またイカリスーパー発祥の地で高級スーパー信仰も根深いです。　想像以上に過去に生きる周辺住民の気位の高さに面食らうかもです。
• 価格が塚口にしては高すぎる。普通の間取りで5000万台後半以上だしそこまで出してここに住みたいと思わない
  • 口コミが少ないのは価格帯の面から買える人が少ないからでしょう。 ちなみに六千万円台の部屋は既に完売しています。 ここの地価や相場を理解している人で余裕がある人が買ってます。
    • 普通の間取りで5000万台の物件が近頃はここに限らず増えてきてますよね。 やはり建築費や人件費の高騰の影響なんでしょうか！？ 尼崎市内の新築マンションでごく平均的な間取りで比べてみても5000万台の物件が頻繁に出てますよね。 この高騰ぶりはいつまで続くのでしょうかね？
      • そこそこ便利な所は軒並み、5000万以上ですね(汗) 暫くはこのまま下がらない、むしろまだまだあがるというのが世間の大方の見通し。消費税もあるし悩ましいですね。
• 皆さんがおっしゃる通り価格高いですね。この辺は尼崎市でも一番相場が高いのでしょうがないですが…。6,000万円以上の部屋が全部売れていたのをみるとそれだけ評価が高い場所なんだなとは思います。尼崎市の割にと思ってしまうとここは難しいかも知れませんね。
• 実際に阪急塚口から歩いてみると、改札もすぐで信号もなかったので4分より近く感じました。「マークフロント」とか「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」も住環境は落ちるかもしれませんが、駅前でいい物件だと思いました。ただズットシティはあまりに大きすぎるので「マークフロント」以外は、駅から遠くなっていきメリットが少ないように思え、今ここと「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」で検討しています。
  • 設備仕様や工法、程よく緑も配した外観等を考慮するとコチラの物件が良いですね。ただ「立地」では皆さんがおっしゃる住環境を考慮しても「直結J尼物件」が有利だと考えます。 価格がそれなりにアチラがするのもほぼ「立地」代ですね。大阪に1駅5分のアクセスメリットは半端ないですから。 大袈裟に言えばグラフロオーナーズ並！？（笑） 昨今もそうですがこれからもどんどん「駅近」物件は人気がでるでしょうし、そうなれば喧噪がどうのこうのよりも駅に近い物件が注目されるでしょうから、「尼」でありながら人気なのもわかりますね。
• 本日、塚口いってきました。 「値段設定　失敗」 って張り紙をしようかと思ったくらい。 別に場所や仕様が取り立てて悪いわけじゃない。 初めて計画が出たときは、おおって思ったもの。 さらに最初の間取りはすごい好みだった。 なんせ、値段設定を失敗している。 だからまだ残ってる。 それだけ。
• このマンションは48戸数中7戸数の15％もの部屋が完成後半年でも売れ残ってるってことですね。しかも三菱＋阪急塚口＋駅近なのにね。理由は明らかで部屋の広さだと思います。ここを買うような層は85～100㎡を求めていただろうと思います。今売れ残ってる部屋も全部70㎡前後の部屋ばかりです。85㎡だと6,500万円でも余裕で完売できたと思います。
• 中古で売りに出てるC2タイプの2階の3,980万円の部屋は新築で4,590万円だった部屋ですよね？ 駅近のほぼ新築で財閥ブランドなのに資産価値ってこんなに急に落ちるもんなんですか？
  • 昔から新築買った途端３割下がるって言われてるよ。そんなものじゃ？
• この地図を見ると武庫川と淀川の間は何処もいまいち、尼崎も阪急沿線であっても厳しいのは一目瞭然で見てとれます。 塚口界隈も一連のアベノミクス効果で上昇はしたものの他の優良地区はその何倍上昇してるし、過去の流れも塚口界隈は少し上昇しても下落気にそれ以上値下がりししてるのが最近の傾向です。

　http://www.db-map.com/ztika/a.html

• 完売おめでとうございます。営業マンの皆様お疲れ様でした。最後まで残ってた6戸をたった1ヶ月半で売り切ったのは値引きがあったとはいえなかなか出来ることではないです。最後は実質的に500万～1,000万の値引き凄いですよね。

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交通

• 朝は通勤電車がちょっと混みます（梅田方面しか知りませんが）
• 通勤で梅田に出る人にとっては、阪急塚口はとっても便利。 西宮北口以西なら、結構時間かかるし、JR尼崎みたいに雑多な町じゃないので、 そういう点では最高の環境、立地だと思います。 でも、広めの部屋が少なかったので諦めましたが、、、
  • 梅田←→西宮間の移動がほとんどなら便利かもね。でも、あくまでもローカルエリア限定ね。 新幹線利用が多かったりするビジネスマンにはちと不便じゃね？ しかも、駅からおよそ5分エリアなら、ココに無理して決めなくてもまだ将来的に近くで計画ありそうじゃね？？ これからの事考えると何か1本秀でた特徴が欲しい気がするね。

構造・建物

• 建物の外観でわかると思いますが、エントランス側の建物に くっつくように板状の物体ってなんでしょう？ よく見ると、階段？にもみえますがなんだか取ってつけたような形をしていますね。
  • 平面図見ると、階段とエレベーターのように見えるなあ
• エントランスのライトアップの仕方とても綺麗。ライト自体も実際に暖色系なんでしょうか。 もっと白い光だと冷たい印象になってしまうかも。
• 建物の外観は全く高級感無しですね。 完成したもの見て、あまりにも普通で驚きました。
• エントランスはこじんまりとしている印象

共用施設

• 駐車場/総戸数に対して24戸（平置8台、機械式16台）（月額使用料14,000円～20,000円）　
• 自転車置場/総戸数に対して96台（平面12台、2段ラック式84台）（月額使用料100円～400円）
• バイク置場/総戸数に対して2台（月額使用料2,000円）
• ミニバイク置場/総戸数に対して4台（月額使用料1,000円）

設備・仕様

• ソレッコは、とてもいいように感じますけど、ソーラーパネルは、交換が必要で、その金額面を考えて得なのかどうか考えてしまいます。10年くらいは、大丈夫でしょうから、それまでにリセールすれば問題ないでしょうが。
• モデルルームの畳は何だかとてもおしゃれです。 あまり見たことが無いのですが、こちらも琉球畳になるのでしょうか？ パット見、畳と言うよりはカーペットが互い違いに入っているという印象を受けました。 やはりオプションでしょうか？
  • 和室の畳はデザインが変わっていますね。これは色の選択はあるのでしょうか？ 和室がある間取りがほとんどなのは珍しいですが、この畳ならおしゃれでいいなと思いました。 マンションの周りに侵入できないように高い柵が建っているのは安心です
    • この畳はモダンで、言われなければ畳とは思えないほどオシャレだと思います。恐らく琉球畳なのでしょう。琉球畳を取り扱う業者のホームページを見ると、素材はい草だけでなく和紙や新素材など新しいものを取り入れていて、デザイン、機能に優れた製品が多くなっているようです。
      • 琉球畳はオプションだそうです。
• スロップシンクはついていないみたいですね。 間取り図にかかれていないです。 あると便利ではありますが、水の施設が増えるとそれだけ修繕も コストはかかってくるので無ければないで…というところでは。
• あんなうるさいのにサッシ代をケチってるのはどうかと。 価格帯考えても、なんでせめてT3サッシにしなかったんだろう。 同じく販売中のプラウドシティ塚口は阪急電車沿いの棟はT3サッシにしてる。 値段のわりに建物が安っぽいのはがっかり。
• モデルルーム確かにスゴイです。あまり現実味はない感じはするけれど、でもインテリアとして見るならば勉強になる部分はあるのかなぁ。ここまでするとすごくお金が掛かりそうだけれど…

• 

  モデルルーム リビング（2016-12-17撮影）

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.46m2～80.03m2
• 折り込みチラシで見ました。 各部屋の間口がそんなに広くなさそう。 中部屋は平凡な田の字？ 北側を寝室にしたら廊下の他人の気配が気になりそう。 高価格帯になるなら、そのへん、どう工夫するんでしょう。
• 南側がベランダだと、電車からベランダが丸見えなのと鉄粉が気になります。 騒音も。 ただ、西向きは道路があるのでその点がネックですね。 駅から近いのは、魅力ですけど。 金額が安ければ検討する人も増えるかも。 仕事であまり不在がちな人とか。
• 間取りは３ＬＤＫだけのようですね。 そうなると対象はファミリーなのかなと思ってしまいますがどうなんでしょう。 駅がこれだけ近くてファミリー向けというのも特別な感じがします。 買い物なども近くに複数のお店があってかなり便利そうですよね。
• 立地が三方道路のため陽当たり、眺望、開放感が感じられるのは魅力ですね。 プランは、まだ未公開と考えたほうがいいのかしら。 Ｈタイプが掲載されているけど、これではよくわからない。 計画中となっているので、完成したら掲載されるのかな。
• 載っているプランは一般的な間取りですね。 収納が多そうな感じ。角部屋だとバルコニー広くていいですね。 価格帯は高そうですが。 買い物にはそこそこ便利な場所でしょうか。徒歩圏にスーパーが多いのはメリット。 広さからするとファミリーさんが多くなるようなマンションだと思いましたが 学区の評判は微妙なのでしょうか。
• 角部屋は浴室に窓があって風通しもよさそうなのでいいですね。ここは１階は専用庭ではなく、テラスなのかな。テラスがなくてもバルコニーは広そうな所は利点です。
• ここは地元の戸建の高齢層からの買い換え需要マンションというのも、間取りをみてみて納得できました。 ＬＤＫ横には必ず和室があります。 やはり、和室があるとホッとするでしょうし、受けは良いのかもしれません。 知った人がたくさん居るマンションなら、高齢になってからの引越しでも安心でしょうし。
  • 間取り確認してみました。 ＬＤＫ横に和室有りました。 和室は高齢の方に喜ばれそうにも見えますが、 高齢になって足が曲げられないという人も多くみられます。 和室が１段上がっていたり、掘りごたつなどがあると喜ばれると思いますが、 フラットな状態では、使い勝手はどうなのでしょう？
    • 足が曲げられない程のご高齢になれば椅子を利用するのではありませんか？ 年配の方の個室は和室で、畳の上に置く、畳が傷まない椅子を使われている イメージがあります。 フローリングは椅子やベッドが置きやすいですが、転倒時の怪我が怖いですよ。
• ここは全て、和室つきのプランなのですか？ 洋室のみのプランを選ぶ、または洋室へリフォームするなどで 簡単に対応できそうです。 確か和室から洋室への変更は20万円くらいでできた筈です。
• ここは、収納スペースが多くて広めなのが良いですね。 和室は親が遊びに来たときにあったほうがいいと思っていますが。 畳は、結構、手入れが面倒ですね。 陰干ししたり、雑巾がけしたり。 フローリングなら掃除機とクイックルワイパーで済みますけど。
• 最近は、高齢者もトイレもそうですが洋式の生活のほうが足の負担が少ないという人もいます。 ただ、ここは高齢者の生活様式を配慮して設計されているのでしょうね。 間取りとしては田の字で使いやすいですね。
• １Fは専用庭ではなくテラスなんですね。現地に行っていないのでわかりませんが １Fでも一応日は当たるのでしょうか？

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買い物・食事

• 郵便局・銀行も駅前にあるし便利、買い物はいかりで十分ですし、足りないならダイエーでも良いです。
• 駅南には有名なカレー屋さんがありますが、今でもたまに行く位好きです。
• スーパーは、コープといかりスーパーがあるんですね。いかりスーパーは高級なイメージなので、コープを利用することが多くなりそうです。
• スーパーは、いかり・コープ・ダイエーが近いですが、遠くてもいいならオオジ（ローカル）とかつかしんなども行けます。でも、いかりが高いと感じる方ならこの物件は合わないんじゃないかな、と思います
  • いかりは、第一号店の塚口と、旗艦店の芦屋や夙川では、 並べる品物をかなり変えてるように感じます。 もちろん塚口店でも高いもの（カラスミとかマスクメロンとか）もありますが、 お手頃な野菜やお惣菜も売ってます。 牛肉は黒毛和牛か最低でも国産牛で、豪州、米国産はありませんが。 つかしん、オオジは自転車圏内ですが、車ならコストコまとめ買いもありかも。
• 外食であまり良い店がなかったような印象があります。アングルやタント等、カジュアルな外食店はありますが、良いとこに行くなら遠出になってしまうかな

育児・教育

• 問題なのは尼崎市ということで、つまりは教育環境一点が問題だと思いますね。逆に言うと、子供が大学生以上、私立の中高生なら大きな障害にはなりませんね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
• 高度地区：第3種高度地区
• 防火地域：準防火地区・防火地区
• 塚口町２丁目に昔住んでましたが、とても良い所ですよ。
• ちょっと道が狭いのが問題かなあ、狭いのにバスが結構走っているので怖いです 。
• 良い場所ですが、駅付近の道路がとても狭い事と、自転車の駐輪が多いのがマイナスかなあ
• マンションの立地いいですね。 周囲も戸建てが多くて。 歴史のあるエリアのようですし。 高級住宅地に該当するのかしら。 駅周辺に生活利便施設が集まっているようですね。 駅から近いので、便利。 梅田や伊丹方面のアクセスも良いので仕事面でも便利。
• 塚口は、以前、行ったことがあります。 駅前近くだけでしたが、庶民的な街だと感じました。 尼崎、治安が心配なのですが、このあたりはどうですか？ 夜の女性の一人歩き（通勤で駅まで）、何時ごろまで大丈夫でしょうか。
  • 塚口２丁目に住んでましたが、終電でも全然大丈夫ですよ。尼崎の中ではこの辺は落ち着いていると思います。駅前は確かに庶民的ですね、駅から離れた方が著名な方が住んでいます
    • 治安は「尼崎」というイメージと相反して良好です。終電までは女性の一人歩きも普通に見られます。
• ここは、道路沿いで阪急神戸線も近いですからね。 南向きで開放感と独立性の高い立地が魅了とのことです。 イカリ、ダイエー、コープが徒歩圏内にあれば買い物には困りません。 利便性で見ると悪くないと思います。 駅からも近いですし。
  • 大通り沿いっていうのは良し悪しありそうですけれども、、、 でも開口部がそちら側、というわけでないのなら、あまり影響はないと考えても良いでしょうね。 駅から純粋に近い。 一番の利点はそこだと思います。 近いからこそ店も多くあるのだろうしネ。
• 場所的には気になっているけど、ここって確か駅からの途中にお墓があるよね…
  • 駅からの途中にお墓があるレベルならそんなに気にならないかな？駅からの途中って事は、窓を開けて目の前がお墓なんてことは無さそうですし。
• 住宅地といっても、幹線道路沿いなので、車の騒音と排気ガスがちょっと…。大型トラックの振動とかもどうなんでしょうか。それだけでもマイナスですが、更に線路が近くて、電車の音もかなり聞こえます。阪急だから毎日朝から夜中まで10分おき位ですかね。はっきり言って騒音マンションで、その価格はないなと思います。
  • 長年近くに住んでいますが、電車音と五合橋線の騒音は室内に居るとほとんど感じません。 この辺りのご近所の方は皆きちんとされた方が多いですよ。 このマンションも高価格帯と聞いて、それなりの方が住まわれるのだろうと安心しています。
    • 近くに住んでる人が、道路や線路の騒音で窓はあけられないって言ってました。閉めると音は減るそうで閉めっぱなしだそうです。季節のいい時期でも窓けられないのはどうも。もう一本路地入ったところだったらまた違ったかもだけど
      • 工事現場を見に行きましたが、道路側にバルコニーはありませんし、細い道を挟んで道路が下がっているのでそれほど音は気にならないのかなぁ、と思いました。
• ここの場合は、駅に近いからというよりも、 交通量が比較的多い道路沿いというのが騒音を心配する人にとっては 気になる点なのかなぁという感じはしますけれどね。 ふつう、駅に近いと鉄道の音とか、近隣の繁華街の音などが気になったりするのでしょうけれども。 少し、心配の性質が違うかも。
• 「ザ・パークハウス塚口町一丁目」は、尼崎と呼ばれるこの地でしかも低層住居に限られるような地域でもなければ、住環境も抜群とは言えないが、駅前に比べれば随分静かに暮らせるのも事実。さらに利便性においては駅からも遠くはないが、気軽に日々行き来出来る距離でもない気がする。 良く言えば、バランスが取れている、悪く言えば中途半端。
• 以前、こちらの物件近くの阪急塚口に住んでいましたが、この辺りは昔から有名企業の経営者等財界人が住んでいた住宅街というだけあって、近所の方は裕福そうな方が多かったですし、大きな一軒家も見受けられました。主要な銀行の支店が駅前に全て揃っているのも納得でした。 一方、ＪＲ尼崎は近年の開発でキューズモールなどができ、若いファミリーが増えましたね。駅前の交通量も多く活気があるように思います。
• 尼崎市　ハザードマップ
  • 園田地区

　http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

• • 主要地点（駅前）の浸水状況イメージ図

　http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

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周辺施設

• 都市銀行（三井住友、三菱東京ＵＦＪ、みずほ、りそな）の支店がすべて徒歩数分以内で 地銀（池田泉州、みなと、但馬）、ＪＡ、信金、野村證券、郵便局もある。 複数行と取引のある人には便利この上ない。
• 駅南の郵便局の近くに大きい病院がありました。駅前の遠谷眼科さんもかなり評判が良く、いつ行っても混んでましたし、いかり近くの整体院もスポーツ選手が通っていたと聞いた事があります。あと、市役所関連の手続きが、さんさんタウンの中で出来るのも便利でしたよ

その他

• ここのマンションは管理規約にバルコニーでの喫煙禁止は明記されていますよ。 喫煙してる人も見かけたことないですね。
• 管理組合がここの掲示板見てるのか、共用部分への私物の放置を注意する貼り紙が最近になって掲示板に掲示されてます。今はほとんど私物置いてないですね。

掲示板

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• ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての口コミ掲示板
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