サングランデ千葉 都賀テラス

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3.63

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物件概要

サングランデ千葉 都賀テラス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市若葉区都賀四丁目6番1、2、15、16、17、18 (地番)
• 交通：

1. JR総武線・成田線「都賀」駅　徒歩6分
2. 千葉都市モノレール（2号線）「都賀」駅　徒歩6分

• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• サングランデ千葉 都賀テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 都賀にしては、高すぎる気がします。3LDKで、4000万ぐらいになりそうだし。3300万位なら買います…
  • ２７００万円台からってあるけど、東千葉のオーベルみたいに安いのはごみ捨て場の隣って落ちかもね。価格表出てきたから判断でしょ。
• ９月上旬販売開始のようですが、モデルルームってどこにできるんでしょうか？
  • 資料請求すると案内があるよ。最近はコロナ対策で予約制だったりするから、ふらっと立ち寄っても断られるかも。
• 都賀まで行くなら戸建てかな マンションの選択肢はないでしょ 修繕積立金は戸建てでも将来的に必要だが、管理費や駐車場代なんか考えたらねえ
  • 戸建ては修繕積立がないのがメリットなんて間抜けなこと言ってた営業を思い出した。修繕費用は掛かるんだけどね。
• 都賀では久しぶりの物件なので早々に売れてしまいそうですね。
• 椿森（東千葉）も8年ぶりの物件だったけど完成在庫。千葉以遠はきついでしょ。
• 87部屋中、1期1次で40申込みとは凄いね 15年ぶりの供給のおかげかもしれないが竣工前に完売するかもね
• 全戸数87戸のうちの半分近くすぐ売れたって凄いですね。2期は今月下旬からですが残り分を全部出すんでしょうか。キャンセル住戸が発生しなければそのまま完売ですね。売り出し価格が安いのと希少な立地のマンションということが相まって人気となってるんでしょうね。2LDKでも57平米あればシニア層の夫婦でも十分暮らせますし。
• これはかなり人気物件ということですね。このままだと２期で完売ということもありえる？水害リスクが低く、高台という立地も良いのかもしれませんね。
  • 東京から離れているとはいえ、しまむら、西友、コナミスポーツ、ドラッグストア、100均あってかなり便利なのに最近の新築では考えられない価格帯ですからね。

交通

• 成田空港まで36分だけど、タイミングによっては電車を1時間待ち。近いのか遠いのか。

構造・建物

サングランデ千葉 都賀テラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 法定容積率・法定建ぺい率：容積率200％、建ぺい率70％
• 延床面積：6,448.57m²
• 敷地面積：2,986.64m²（建築確認対象面積：2,986.25m²）
• 建築面積：1,501.47m²
• 下総台地を謳ってるけど、支持層まで結構深かったりするんだよね。ここも杭長と地盤調査結果は要確認。
  • なんでですか？
• 杭は上方向からの力は支持層で支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支える。杭が長いと揺れやすくなるよ。
• 廊下側も出来るだけアウトフレームに近づける努力をしているのと、少しでもアルコーブを作っているのは良いですね。

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共用施設

• 駐車場：57台（機械式【地上4段・地下1段】：54台、平置3台【身障者用駐車場1台・住戸専用駐車場2台】）
  • 月額使用料：7,000円～11,000円
  • 専用駐車場利用料：月額11,000円
• バイク置場：平置き4台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：150台（平置き：10台、2段ラック式140台）
  • 月額使用料：200円～500円
• 87戸にエレベーター1台というのは気になりませんか？
• 一般的にエレベータは50戸に1基が目安だけど、ここの場合、2基にすると今度は維持費がかさむからね。そもそも長谷工施工物件で仕様の高望みしてはいけない。

間取り

• 専有面積：57.45m²～68.68㎡
• 間取り：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
• バルコニー面積：10.83m²～14.46m²
• 狭い。都賀ならせめて80平米越えのプランも用意されておいてほしかった。

買い物・食事

• 近いのは食品だけのスーパーだからね。衣料品は自転車か車。西友が衣料品から撤退したのは痛い。
• 西友で買えるような衣料品なら、目の前にあるしまむらで買えばいいんじゃない。おしゃれなものは千葉駅に行けばいいし。都賀はニトリとかヤマダ電機とかあるから意外に便利。病院もそこそこ多い。歩くの嫌いでなければ車なくても暮らせる。
• ニトリもヤマダ電機も徒歩１５分以上だから、自転車圏かな。
  • グーグルマップだと15分ですね。確かにこの物件からだと頻繁に歩くには遠いと思いますが、たまに散歩がてら出掛けるなら良いのでは。
• しまむらって女性と子供向けだと思ってるんだけど。おしゃれじゃないのも確か。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• いい場所ですね。千葉市内にも都内にも比較的無理なく通えるのではないでしょうか。埋立地側に抵抗ある方々には刺さる物件だと思います。
  • 埋立地ではないけど東向きメインってのがね。
  • どう考えても今の市況からは安いです。スーパーも近い。駅も近い。瞬間蒸発しそうな気がします。
    • 都賀の実力はこんなもんじゃない。
• 今まで気が付かなかったけど目の前に鉄塔があるね。
• 鉄塔あるとセールスに影響しますかね？現地を良く見ないとどれくらい気になるのか分からないけど
• 久しぶりに現地を見てきました。鉄塔はベランダから見て左斜め前の位置。視界には入るだろうけど、真正面ではなく隣地でもない(間に戸建がある) 気にするかは本人次第ですね

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その他

• インターネット使用料（月額）：858円
• 給湯器リース料（月額）：2,200円
• 都賀で戸建てじゃなくて敢えてマンションを選ぶメリットは何がありそうですか？
  • 最近の戸建ては物騒ですからね。車の盗難も多いし。
  • 戸建てって日常的にマメに自分で管理しなくちゃいけないので、マンションの方が正直楽。この辺りだと、予算の関係だけじゃなくて実家が近いからっていう理由で検討されている方も多いのでは？一応、駅も徒歩圏なので通勤通学で困ることはないと思われますし。
    • この辺りだと、普通に生活していく分には特に困ることはないんですよね。。都内まで通勤している人だとおそらく遠いだろうなぁと思うけれど（でも都内まで行く方、それなりにこの辺りはいらっしゃいますね）、県内通勤の人だったら別にいいのかなと考えています。マンションは戸建てと比べると近所付き合いが薄いので楽なイメージ。
  • 千葉ではあまり無いかもしれないけれど、ここ数日のような寒波だと戸建ての場合だと凍結などが心配だと言っていました。その点、マンションだと、凍結などの対策はとられているでしょうし（そもそも凍結しにくいでしょうし）全体的に管理されているので安心感があると思います。何かあっても管理会社にお願いできたりするのでしょうし。このマンションだと、ダイレクト受付システムとかいう、施工会社が対応してくれるサポートがあるようです。
  • マンションには、特に共用部は自分で手を入れなくていいっていう気軽さがありますね。戸建てだと、敷地の中だけじゃなくて、家の前も掃き掃除したり、ごみが落ちていたら拾ったりと敷地以外にも目を向けないといけない。忙しい方だったりするとそこまで手が回らないのが実情。マンションか戸建てかについて、良し悪しというよりは自分がどこまで時間を家に対してかけられるかで決めるといいのだろうなぁ。
• 今にマンション、敷地の草取りは終わった後に軽食と飲み物を出して懇親ってのも兼ねて管理会社に依頼せずに住民でやってる。世話人の一人は、戸建ては草木の手入れに手間がかかるからマンションに移ってきたのにとぼやきまくってる。
  • 大規模物件だとそういう活動があるみたいですね。以前ニュースで見たことがあります。ですがまあテレビで紹介されるくらいかなりイレギュラーなことでしょうからそこまで心配しなくてもと思いますけどね。新築マンションに引っ越してくる若い世帯だと今は共働きが多いですし、子育ても忙しくて住人同士の親睦まで手が回らないような気がします…。
• マンションの良さは戸建住宅よりもご近所付き合いが楽ということだと思っていました。もう町内会だ自治会だなんだかんだ、そこそこの距離間じゃないとしんどい。予算が多少かかったとしても管理会社に委ねられることは全てお任せしたいですね。
  • マンションにもよると思うし、全員が全員、マンションの中のお付き合いしているわけじゃないと思うけどなぁ今どき、共働きのお宅も多いし休みの日となれば、平日できない家事とか買い物とかで忙しいし。深いお付き合いの方がむしろ珍しいのでは。
  • マンションによって意識の違いがあるので難しいものと思います。私はある程度の距離感が欲しいですが。子供つながりのママだと、ママ友が多い方もいらっしゃったりして、何をどのくらいまで話さなくちゃいけないのか気になっちゃいます。87戸なので、同級生のママは知ってるくらいのおつきあいができたらいいかなと思ったりします。
• マンション内の自治会って、３・１１があってから避難所対応の窓口としての必要性が見直されてということもあって市の登録は増えてるんだって。
  • 災害はどこでいつ起きるかわからなくなっているので、そういう繋がりはもしもの時に備えて最低限でもいいからあったほうが良いかもしれないなと思います。日ごろの生活でも顔くらい知っていて挨拶程度はできる付き合いは大切だと思いますし、そのほうがお互い安心して生活できるのではとも思います。当番とか懇親会とか、積極的に仲良くしましょうというよりは、何かあった時に助け合える関係が理想のような気もします。
  • 何かあった時に助け合う関係になるためには、ある程度の懇親は必要なんじゃない。
    • 人間って実際に困らないと面倒だと思うだけなんですよね。

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