サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ

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サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目30（地番）
• 交通：京成千原線「おゆみ野」駅から徒歩1分
• 総戸数：218戸（店舗含む、他集会室（キッズルーム）1戸・ゲストルーム2戸・シアタールーム1戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：アーネストワン
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• サンクレイドルおゆみ野ステーションウィズ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近は魅力的ですが、都内通勤を考えているなら千葉駅近郊勧めますね。値段も変わらないですからマンションも、管理費だとか税金だとかかかるから意外と落とし穴かも・・・
• このマンションの壁、天井、床などの躯体部分は共有として扱われているようで、これらの部分は管理費による火災保険でカバーされるようです。したがって専有部(各お部屋)を上塗り基準で契約することにより,
壁心基準の60%で火災保険ならびに地震保険等の契約できるようです。(残りの 40% は共有部として管理費からカバー)もしご不明な方は、保険会社に確認してみてください。保険料がかなり違ってきますので。。。あと、住宅性能評価書を送付すると割り引きなるみたいです。

交通

• 車通勤の人にはとてもよく出来た場所で、主幹道は住宅の位置より低めに作られていて、高速道路並に便利です。飛ばし過ぎると警察署もありますので捕まります
• 電車の便は良いとは言えないので、職場が周辺ではない人には・・・通勤苦かも。
  • 生活するにはそれなりに便利だけど、車は必須だし、通勤はちはら線なので「高い・本数少ない・終電早い」で電車で都心に通う人には向かないと思う。
• 千葉まで15分位¥370京成電鉄高いですね
• おゆみ野駅にはエレベーターもエスカレーターもない！！ベビーカーを持つ母としては大変でした

構造・建物

• 住宅性能評価付（設計・建物）＜今は普通だとおもいますが・・＞
• 基本構造についてですが、業者さんに水平・垂直測定をしていただいたり、ホルム測定してもらいましたがまったく問題ないとのことでした。換気・排水ダクト等の目に見えない部分もきちんと設置されていたようです。
  • 同様躯体部分は誉めてましたよ。床の水平とかかなり良いらしいです。部屋の中も結構きれい。指摘箇所は３０くらいありましたが、汚れがメインで大きなものはなかったのでホッとしました。

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  施工時1（2007年6月23日撮影）

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  施工時2（2007年6月23日撮影）

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  北側（2007年11月11日撮影）

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共用施設

• カラオケやっている人すごくうるさい
  • たしかにカラオケは結構音が漏れてますよね。真上に住んでる方なんかは迷惑してるんでしょうか。使ってみたいけど音漏れのせいで躊躇してます。
  • カラオケリース料に確か毎月50,000円が支払われています。年間600,000円 管理費から引き落とされています。　確か2,3年はリース解約できないようなことがどこかにかかれていましたが。。。

設備・仕様

• 内装については、業者さんと私あわせて30箇所ぐらい指摘があり、
歪み・きず・すきまなどなどいろいろありましたがそんなに大きな問題はなく、思っていたよりきれいでした。 (人によって個人差があると思いますが。。。)

買い物・食事

• 買い物も一折のお店(専門店)が存在し、生活にも困りません。
• スーパーやショピングセンター、ファミレスなど近くに
あります。
• おゆみ野南5丁目に「イオンおゆみ野SC」建設みたいですね。自転車でちょいっと買い物に行けますね。

育児・教育

• 小学校、中学校はプレハブにあたる可能性は大ですね、新しく出来た小学校は、今でも満杯、中学校もプレハブ状態です。
  • 今建設ラッシュの所はどこも条件は同じみたいです
• 学校に関しては、幼稚園もそうですが苦労すると思いますよ。
  • 幼稚園については、近隣に多数ありますし問題ないですよ。おゆみ野南小については、増築スペースがあるとか。プレハブと言わず、早く増設計画が出てくることを期待。中学校についても、新たな開校予定があります。おゆみ野については、人口増加に対するきちんとしたプランができていると思いますよ。

周辺環境・治安

• 閑静な住宅地で住むのには適した場所だと思います。
• 寒い時期には、各住宅でクリスマスのイルミネーションが光り、きれいな住宅街です。日本じゃないみたい
• 鎌取駅まで春夏秋冬の歩道でつながります歩道面は歩く人や犬の散歩する人が多いですね
• 送電線に囲まれている
• 2年前までおゆみ野駅付近に住んでいました。とても環境の良い住宅地でした。ただ千葉ちはら線の不便さは本当に嫌気がさして引越ししました。同じエリアでは鎌取駅付近の方が格段に便利ですね。鎌取駅も駅のロータリーは朝夕大混雑。とても開発当初の人口計画に沿った作りとは思えない状態でした。子育てのお母さん達には良いけど、通勤のお父さん達には不便な町という感想。

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その他

• １階のテナントにはいくつか申し込みはきているようだと営業の方は
おっしゃってました。ただ、コンビニとかではどうやらなさそう。。。

掲示板

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