グランドメゾン夙川千歳町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩3分
- 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩6分
- 総戸数：25戸
- 構造、建物階数：地上5階建
- 敷地の権利形態：定期地上権（準共有・引渡日より2088年5月24日（月）まで 地代 : 未定、解体準備金 : 未定）
- 完成時期：2017年10月下旬予定
- 売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
- 設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
- 施工：株式会社熊谷組
- 管理：積和管理関西株式会社
- 公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shukugawa/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？
- ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。
- 眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。
- 借地で坪300？！
- この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。 仕様もそれなりに高級になるでしょうし。買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。
- 松園町の過去スレ見ましたが、営業と思われる方が外野を煽ってますね。ここも同じことになる気がします。脇の甘すぎる他スレでの宣伝も残念です。 松園町は山手幹線沿いなのにやたら高いだけで全く売れず中古も暴落してますが、ここも幹線道路沿いですからね。建築費高騰で高級路線にせざるをえないとおもいますが、そういう方々好む立地ではないですし。駅近を競う場所と価格帯ではないですが、駅近ならさくら夙川は駅ワコーレ、夙川ならジオグランデ夙川があるので、2番手ですね。 どうなるでしょうか
- 駅に近いことだけでみると、この立地は売れて当然かなと思います。 でも、肝心な間取りや設備などの知りたいことの情報がまだ公表されていません。 全てが公表されて、価格帯がマッチしていたら、即売れるでしょう。
- 駅に近くて便利な立地なのですが 総戸数の少なさがとても気になります。 将来的に、修繕積立がどんどん上がっていく気がします。 戸建感覚で住みたいという人向けのマンションかもしれないです。
- 駅からの距離はひとつの魅力ですね。 戸数は25戸で5階建てとのことなので、 一階につき5戸となると普通でしょうか。 平米数から考えてもごく普通の間取りになるのではと 予想していますが、どうなることでしょう。 定期借地権付の条件のようですよね。 となると修繕費の負担てそれほどでもないのでは？ 違ったかな・・・
- ここの場所は駅も近いし良いですね。価格は高めなので迷うところです。戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。
- 第1期即日完売しました。良かったネ
- 坪単価いくらぐらいだったんですか？
- 南向き一階の240～東向き五階の最上階の325まででした！
- 即日完売とはすごいですね…第１期分譲は何戸だったのでしょうか？
- 25戸全部完売したみたい遅かった。
- 即日完売とはすごいですね…第１期分譲は何戸だったのでしょうか？
- 南向き一階の240～東向き五階の最上階の325まででした！
- 坪単価いくらぐらいだったんですか？
【定借】
- 定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？
- 70年の地上権(定借)ですね
- 本当に定借なんだね。複合施設でなくマンションのみで定借って---。 土地高く仕入れてるってこと？土地代回収するとなると坪400近くなっちゃうからだろうか。
- 私達はDINKSで将来財産を残す必要もないので、定期借地なら安く買えていいなという感じです。ファミリー世帯がいると騒がしくなりそうなので同じ考えの方たちが入居してくれればと思ってしまいます。
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交通[ ]
- 鉄道の便はいいね。阪急もJR も使えるし。
- 中途半端な駅ですわな。駅周りに何にもあやらへんのはたしか。電車もJRのくせに阪急と大阪までの時間一緒やで。場合によっては西宮か尼で乗り換えなあかんしな。JRがあるんは通勤手段が１つふえるぐらいとよさしかないやろ。阪急も近いのにそこまでして駅近に住むような駅ちゃうんちゃう。
- JR阪急使えるメリットは大きい。
構造・建物[ ]
- 敷地面積 1,331.95m2（※私道面積88.87m2含む）
- 建築面積 745.06m2
- 建築延床面積 3,005.39m2
- 公式のトップページに出ている外観が品が良くて好ましいです。あまり大規模よりこれくらいが個人的には暮らしやすそうな気がします。
共用施設[ ]
- 駐車場 16台（機械式）
- バイク置場 3台（バイク置場1台・ミニバイク置場2台）
- 自転車置場 50台（平面5台・二段式15台・スライドラック式30台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 2LDK＋N～3LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積 74.54m2～95.33m2
- バルコニー面積 6.66m2 ～ 12.08m2
買い物・食事[ ]
【スーパー】
- 買い物の便は悪いね。この近辺だとどこのスーパーがいいんだろう？
- スーパーなどはロケーションによると下記が案内されています。どの店も扱っている商品とか価格帯とかが微妙に違っていそうなので、目的によって使い分けできそうなのはいいのでは？ 自転車も使えば、さらに便利そう。
- コープこうべ コープ夙川 徒歩5分
- 成城石井 夙川店 徒歩6分
- ダイエーグルメシティ 夙川店 徒歩6分
- マルハチ 西宮店 徒歩11分
- いかりスーパー 夙川店 徒歩16分
- スーパーなどはロケーションによると下記が案内されています。どの店も扱っている商品とか価格帯とかが微妙に違っていそうなので、目的によって使い分けできそうなのはいいのでは？ 自転車も使えば、さらに便利そう。
- コープこうべ コープ夙川 徒歩5分 小さすぎてろくかものがない。みんな苦楽園のコープか関西スーパーか西北や芦屋まででます。
- 成城石井 夙川店 徒歩6分 駅ナカのコンビニレベルで入れないし何もない。芦屋か苦楽園口のイカリにきます。
- ダイエーグルメシティ 夙川店 徒歩6分 ガラガラ。専門店も撤退しすぎで廃墟。
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育児・教育[ ]
- 子育て中には学校が近いのはメリットですね。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第一種中高層住宅専用地域、法22条区域、第三種高度地区、安井地区地区計画
- 線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。
- ここは電車はそうでもないが囲まれ感かすごい
周辺案内図
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
hyogo/607279/84-169
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |