グランスイート覚王山法王町

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4.33

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グランスイート覚王山法　外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区法王町2-3-1
• 交通：地下鉄東山線「覚王山駅」徒歩 6 分
• 総戸数：68 戸
• 構造、建物階数：地上 15 階
• 完成時期：2006 年 3 月
• 売主：丸紅

掲示板・口コミ

• グランスイート覚王山法王町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,170 ～ 6,390 万円（ ㎡単価 52 ）
• 90㎡クラスは、たしか４５００万から５０００万位だったと思います。７０㎡で３０００万位だったような。
• ホームページでは、第２期の販売価格が3460万〜6390万（76〜107平米）となっていました。やっぱり結構高いんですね。

交通

• 駅から遠いですよね。ただ、車しか使わない人には問題ないのでは？
• 接面道路は直線でスピードの出る場所です。
• 東側の大通りは片側2車線です。
• マンションの裏から日泰寺の方へ出て参道を通って駅まで行けますよ。桜並木が少しあって、とても素敵です。夜は結構暗い道があるけど。

構造・建物

• 絵コンテだとグレーで高級感あったのに、現物見てがっかりしました。5階位からブロックの切り替えがしてあり、下階は見えるからなのか立体的な少しベージュのエコカラットのようなものがしようしてありますが、そこから上階はすごく白っぽいベージュのよくありがちな（やすっぽい？？）とても高級感とは遠い見ためでした。本当に、あの図面のヴィジュアルどおりと思っていたのですごくがっかりしています。
• タイルの色が違うと感じたのは家だけじゃなかったんですね。あまりに違いすぎます。
• 覚悟はしていたものの、結構、梁（下り天井）が強烈でした。ソケットの位置を考えると、丸型シーリングタイプの照明は難しいかも。
• 内覧の際、天井高一覧表が渡されると思いますが、基本的にトップ2,550、折天アンダー2,350ｏｒ2,300、梁下2,100ですのでトップからは45センチ低いことになります。
• １階の柱を太くした件を聞きました。構造上のことではなく、見た目を考えて太くしたと言ってました。

共用施設

• 駐車場、平面です。
• ゴミステーションあるけどゴミがゴミの日の前日からしか出せないってー。何で、これ程のグレードのマンションが２４時間のごみステーションを作らなかったか不思議．．．
• ２階のベビーカー置き場は、小さいお子さんのいるご家庭に「優しい」イメージを受けますね。
• ベビーカー置き場のことですが、私も担当者から図面で見せてもらいましたが、目の前に3件の自宅がありますよね。急遽決まってへんこうということで、実際そのお宅の方はかなり迷惑な話なのでは？図面からは廊下を通ってそこにたどり着くようにみえたので、自分の家の前の廊下が内廊下なのに泥などでよごれたり、ガラガラ引く音がうるさかったりしてちょっと悲惨な印象をうけました。
• ベビーカー置き場について、確かに事前に何も説明がなかったことは、354,355さんの言う通りだと思います。ただ、ベビーカー置き場があると言うことについては、子供がいる我が家にとっては大変ありがたい事だと思いました。駐輪場も８１台で各家２台は必ず確保できない状態なので、できれば幼児用の三輪車や自転車までが置けるのであれば、大変ありがたい事だと思いました。しかし、2Fの方には、できるだけ迷惑がかからないような形で利用できるよう、望んでおります。
• もともと説明を受けていなかったのに、直前にベビーカー置き場に変わり2Fの方が気の毒に思います。今後あの場所はベビーカー置き場として使うかどうかマンション内で話し合わないといけないと思います。
• 、駐車場で気がついたのですが、あまりに汚いというか、安っぽく感じたのは私だけでしょうか？あまりにアスファルトが安く感じたので

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設備・仕様

• グレード的には、良いのではないでしょうか？
• 2重サッシでペアガラスなので窓を閉めれば音はましに思います。
• モデルルーム見てきました！２部屋あって、１つはわりと普通でしたが、建具の色が濃い茶色の方はまさにホテルみたいで、間取りも変わってて、気に入りました。
• 天井高とキッチンはいいですねー。でも、あのＲ型の大きい窓、一体誰が拭いてくれるんでしょうか？１ヶ月に１回でも窓ふきに来てくれるならいいけど、汚れたままの窓ならない方がマシ！それに、あれは相当西日がキツイよ。あと、収納も少ない気がしましたが、どう思われました〜？
• キッチン、ディスポーザーと、食器洗浄機（←なぜか２個）が標準装備だし、いいですよね。私たちはほかに、トイレとパウダールームのホテルっぽさが気に入ってしまいました。ただ確かにあの窓の掃除については、？？？。個人で業者を頼むことになるのでしょうか？費用が結構かかりそうですよね。私たちは子供がいないので、１部屋納戸にしてしまおうかと思っていますが、確かに収納は少ない気がしました。
• エレベーターは２基ですが大体通常みていると１Ｆ８Ｆに一其ずつ待機しています。ですから、上階のほうなんですが、特に問題なくすんなりときています。

間取り

• 70.50 ～ 122.00 ㎡（平均 93.59）
• 購入するなら１０７㎡のHタイプが良いと思ってます。アーチ型のリビングにひかれました。
• 間取り素敵！でも高すぎ＆駅から遠い。覚王山ステータス欲しい人向きですね。
• 人気の西側はほとんど完売済みです。楊貴荘の緑、五重塔、遠景には、名古屋の都心という恵まれた眺望に、覚王山という立地はやはり価値がある。名古屋では珍しい内廊下を採用した、ホテルタイプのマンションは客に対する訴求力はかなりあるよね。
• 内覧会に行ってきました。部屋の印象、仕上げ自体はほぼイメージ通りでしたが、「フローリングってこんなにペコペコしてたっけ？」という印象を受けました。皆さんはいかがでしょうか。
• フローリングはLL４０なので、一番やわらかいタイプですからね。
• 内装が雑です。仕上がりが悪いです。

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買い物・食事

• 松坂屋ストア(181m)、ヤマナカ(655m)

育児・教育

• 学区は、向陽荘の地域より、グランスイートのほうが良いと思う（個人の主観ですが）
• この物件地域の小中学校は、人気の学区と聞いています。しかし、この道路で子供達が通学する事を考えると・・・かなり本気で検討していましたが、道路の側を理由に止めました。
• 名古屋市春里保育園(610m)、名古屋市振甫保育園(651m)、田代小学校(668m)

周辺環境・治安

• マンション建設予定地から北西に離れているため、さほどの影響は受けないと思うが、高架道路から流入する車の量は増えるのは必至だね。だから、グランスイートが２重サッシ仕様になっているのだと思うね。音は高い方向に響く特性があるから、高層階の人たちは、それを覚悟しなければならないが、２重サッシで問題は回避できるのではないかと思います。交通量の増加を考えるなら、子供を抱える世帯には向かないマンションかもね。
• 松坂屋の社員寮の跡地です。
• 近所に住む者です。けちをつけるわけではないですが、音は相当うるさいと思います。二重サッシといっても、窓を開ければ同じ。前は交通量が相当多い道路ですし、夜でもトラックやバイクが通れば本当にうるさいですよ・・・住んでみてわかったことですが。
• 東側の道路について。名古屋の中心地から守山・春日井方面へ向かう為の幹線道路です。昼夜を問わず、かなりの交通量があります。
• 上層階に行けば逆に遠方の音が驚くほど良く聞こえます。
• 「静かさ」を優先される方は、別のところを探された方がいいと思います。

周辺施設

• 日泰寺
• 城山神社の辺りを散歩するのが好きで、よく歩いています。神社の周りには、たくさんのお寺があって、道も迷路のように入り組んで、ホント　歩いてて楽しいです。夏には、城山町のお寺に相撲部屋が来たりしますし・・参道では頻繁に、縁日もありますし・・・法王町、城山町といった町は、特別な雰囲気があってちょっと名古屋では他に見られない要素がありますね。

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その他

• マンションからの眺めはよいと思います。
• ここのマンションは景色から言えばやっぱり南西側が一番いいですよね。
• 上層階の希望者は、予定される眺望を十分に確認してください。あのあたりは大きなお寺の大きな墓地の近くです。見えすぎて不愉快という場合も有るかもしれません。
• お墓、日泰寺の方は見えないと思います。グランスイートの北東側には大きな墓地があって、建物からも結構見えると思いますが。
• この物件でいえば、お墓が見えるのは、北側のみですよね。

掲示板

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