クレアホームズ千葉センタークロス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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クレアホームズ千葉センタークロス
クレアホームズ千葉センタークロス外観

物件概要[ ]

  1. JR総武線「千葉」駅徒歩8分
  2. 京成千葉線「京成千葉」駅徒歩8分
  3. 千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
  • 総戸数:96戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 敷地の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
  • 完成時期:平成31年1月上旬
  • 建物売主:セントラル総合開発株式会社
  • 土地売主:株式会社津田沼七番館
  • 販売提携:野村不動産アーバンネット株式会社
  • 施工:株式会社ノバック東京本店



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 登録申し込みはじまりましたね。価格は3598万円~6088万円で、最多価格帯が3900万円台と4100万円台みたいです。 千葉駅の東口エリア、徒歩10分圏内、前が公園なので売れそうですね。 前の公園でイベントがなけれはとても良い物件だと思います。
  • 坪単価200くらいらしいのでお買い得なのかも知れないけど検討はパルコ跡地の情報が出て来てからで良いかなぁ。現段階で青田買いは無理かなぁ
    • 同時期に情報公開、売り出しなら比較して気に入った方を購入することができるけど。まだ情報公開がいつか分からないものとどうやって比較するのでしょう?パルコ跡地の情報が出てきたときに、やっぱりクレアホームズの方が良かった。クレアホームズじゃなくてパルコ跡地まで待って良かった。とは言えるけどね。
      • パルコ跡地の情報が出て来る頃まで売れ残ってるって予想じゃないですか?まー積極的にここが欲しいわけでは無いって事では

価格・コスト・販売時状況

  • 以前モデルルームに行った時に東側は賃貸になるかもと言われました。
  • 交通アクセスの良さと間取りの広さから考えると住みやすく便利なマンションだという印象を受けました。 生活環境としても、コンビニや銀行が隣接していて便利です。 上階なら眺望も望めていいなと思いました。
  • 千葉駅の東口から徒歩8分というところに魅力を感じました。つい先日ペリエが277店舗すべてオープンしましたね。さらに便利になったと思いました。西口の方も工事をしていますね。 徒歩8分はとても近いですが、雨の日はペリエのストリートから、シーワンを通り、スクランブル交差点で曲がって帰る方法がありますね。少しだけ遠くはなりますが、雨に濡れる時間は少なくなります。 疲れ切っていてなるべく歩きたくないという日があれば、モノレールに乗り換えて葭川公園駅まで行くか、千葉駅から一番近いバス乗り場の南矢作行のバスで中央2丁目(このマンションのモデルルームの前辺り)まで行くという方法もありますね。 中央2丁目までなら100円で乗れますし。
  • 南側の部屋も売れ残ってるんですかねー?
    • ちょっと前の書き込みに南も10戸くらい残ってるとありましたね。 東はほとんど残ってるようです。東は隣の賃貸物件がほぼ同じ高さなので日当たりの問題と真下が料理屋なのがネックなようです。東はおおっぴらには全部は売り出してないようですが、南の販売に注力してるみたいですね。
  • 公式HPに第1期で購入した人の選んだ理由TOP5が載っていて、2位南側パークフロント 4位南向きとなっているのでほぼ南向きで選んでるってことなんですね。
  • 本日モデルハウスに行ってきましたが、 前回見た時より契約済の花が増えていたと思います。残り20戸なかった気がします。 そのあと千葉駅に久しぶりに足を運びましたが 凄く綺麗になっており駅ビル内もお店が沢山あり凄く活気がありましたよ。まだまだ開発が進むようなので地価はもっと上がる気がしますがどうなんでしょうね。現状千葉駅最寄り新築のマンションではここが一番近い気がしますし、大きな可能性を感じます
  • YouTubeにクレアホームズ 千葉センタークロスの動画がアップされていますよ。 https://m.youtube.com/watch?v=AUYeoal-Pwg

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交通[ ]

  • 千葉駅改札から建物までで考えると10分は見るべき。

ただし千葉駅前大通は歩道の幅が広く夜も明るく、信号も途中1,2か所しかないため歩きやすい。

  • 葭川公園駅は近いが千葉みなとに出る目的以外には使えなさそう。
  • とにかくここの場合は、駅まで近いっていうのが一番大きいと思います。実質10分以内でいくことができるんだったら、相当便利になってくると思います。


構造・建物[ ]

  • 施工会社はノバックという会社のようですが、HPがあまり充実していなくて、マンションの施工実績がわかりませんね。
    • 私も気になり、以前販売された同シリーズのクレアホームズが、ノバック施工と聞いて見に行きました。思いのほか結構いい感じのマンションでした。クレアホームズ松波だったと思います。面倒でも実物見るのが一番いいと思いますよ

【眺望・日照】

  • 南公園だから、建物建つ事ないからいいですね。色々見てますが、目の前に何かしら建つ可能性があるマンションばっかで。日当たりが確保できる珍しい物件です。
  • 東向きマンションの部屋の中の時間別の明るさを紹介されているページがありましたよ。 http://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/ 立地によって多少違うでしょうし、一番はご自分で見に行かれることだとは思いますが、デベさんも東向きの時間別の写真など持っているかもしれませんから、現地に行かれる時間がない方は、もし写真があるのであればメール等で送ってもらったりしてもいいかもしれませんね。
  • 方角に関しては以下のサイトがとても参考になります。その他にもマンションの公正な評価の考え方が優れていて一見の価値ありますよ。 http://x1mansion.com/select-room3



共用施設[ ]

  • 駐車場:29台(内平置き1台、機械式駐車場28台)(月額使用料:18,000円〜23,000円)
  • 駐輪場:192台(平置きラック式2台、スライドラック式27台、2段スライドラック式163台)

(月額使用料:200円〜300円)

  • バイク置場:12台(月額使用料:3,000円)
  • エレベータ:2基
  • 宅配BOX
  • ロビー
  • 24時間ゴミ置き場
  • 管理人 月~土、清掃業者 月~金
  • 過剰な共用設備が少なく、長期修繕計画も比較的現実的な想定(駐車場稼働率7割等)になっている
  • 担当からは現時点で駐車場は抽選になると聞いてます。 ちなみに駐車場が確保できたとして、三代祭りの際、千葉銀座の通り(栄町側はローソンまで)が封鎖されますが、車出せるのでしょうか? 駐車場から出てすぐは一方通行で、絶対に千葉銀座の通りを通らないといけないです。
  • 機械式に関しては車幅が185cmしかないので、実際のところ抽選直前になると車検証提出があり、意外と適応できない車が出てきて抽選がなくなったりしますよ。 平置きはどこでも超高倍率になると思います。上記の理由から価格帯の高いマンションほど平置き駐車場が必要になります。
  • 車幅は国産車、一般的な外国車ならほとんど大丈夫だと思いますけど。 問題は車高かなと。 車高が低い所は倍率低いかもしれませんが、車高が高い所は倍率高いですよねー!! ファミリーカーや大きめの車なら、上位10位くらいに入らないと厳しいですもんね。
  • 周辺の駐車場を見たら、マンションに近いところは結構な値段ですね。
    • 駅近くなので、車の必要性はなさそうですが、それでも所持する人はしますよね。 ただこの物件の近くというかすぐ隣、千葉市中央区中央1-1にタイムズのカーシェアのステーションがあります。そこでなくてもすぐ近くにたくさんあるので、家庭によっては車を使う回数の少なさからカーシェアやレンタカーを選択する人も多そうですよね。
  • この辺りの月極って3万くらいでしたっけ?
    • 2万5千円くらいですよ

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設備・仕様[ ]

  • ディスポーザ、食洗機 標準
  • ミストサウナ 標準
  • 洗濯機上吊戸棚 標準
  • 床暖 有
  • 設備、仕様を見ました。ディスポーザが洗えること、吊戸棚があること、ミストサウナ、節水トイレがついています。ディスポーザって一番衛生管理したいところなので洗えるならかなりいいんじゃないでしょうか。 あとはウォールドアもあって、仕切りなしで生活することもできそうでした。アウトフレーム工法ですし、なかなかいいマンションじゃないかと思っています。
  • MR見てきました。 ・アウトフレーム工法 柱が部屋内に入り込むところは最小限になっていてすっきりした間取りになっています。ただし梁のほうはどうしても部屋内に入り込む部分があり天井高がさがっていますのでMRで要チェック。 ・細かな収納が多く取られていてものの収納には困らなさそう。 キッチン レンジフード横にストッカー 脱衣所 洗濯機上吊戸棚、壁面収納、三面鏡内に化粧品用の収納部屋 1畳程度の納戸があり高さが天井までの高さなのでいろいろ収納できる ・風呂は魔法瓶浴槽で1418。手すり2か所あり。横向きの鏡ははじめてみました。ミストサウナも良。 ・玄関扉下に開閉できる換気口あり。 パルコ跡地との比較が話題になっていますが2020年予定ですし400戸の大規模物件と想定されているのでこの物件とは購入層が違うのではないかと思います。ここに住んだ場合は公園またぎでの工事音にしばらくは影響を受けるのはありますね。
  • 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。 家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。 このマンションは、バスルームの広さや設備が充実しています。 平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。
  • 玄関ポーチってどこの間取りにもついてるわけではないみたいですね。 ただ、ない場合も、玄関が減っこんでいる作りになっているので、 何となく奥まっている感じでプライベート感は出てくるかもしれません。あと、ドアの開閉で人にぶつかるリスクも低く抑えることができるということでしょう。

間取り[ ]

  • 間取り:3LDK・4LDK
  • タイプ:7タイプ(南向き5タイプ、東向き2タイプ)
  • 専有面積:68.80m2~84.54m2
  • バルコニー面積:10.13m2~11.16m2

奥行 1.8m 隣接戸と完全に遮蔽は〇

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

  • 千葉駅の近くにできる保育園はどれくらいの規模になるのかすごく気になります。 完成が2年後であれば決まっていない気がしますけど。
  • 千葉駅の駅ナカに保育園がすでにオープンしていたんですね。 安全のために店舗とは繋がっていないそうで、毎日千葉駅は利用していますが気付かなかったです。 駅ナカにあれば電車通勤の共働きのご夫婦には便利ですね。
  • 千葉駅に保育園があったんですね。保育園って、地元のイオンの中にもあって働いている人が預けているようです。そして、やっぱり入口は店舗と離れています。連れ去り防止でしょうか。なぜなんでしょう。 2018年4月の段階で新聞記事になっていました。 https://www.asahi.com/articles/ASL4R7KD0L4RUDCB01S.html 室内の様子も写真になっていて、木がつかわれていてボルダリングっぽい遊びができます。楽しそう。 駅にある保育園、朝の時間に通勤ついでに預けていけるからいいと思います。370さんが言っている保育園と同じところかわかりませんが、増えていくと一時保育もできるから便利かなと思っています。

【小学校・中学校】

  • ここって小学校はどこになるのでしょうか。
    • 本町小学校ですよ。 クレアホームズからきぼーるに向かって歩いて、左(都町方面)に15分くらい行けば着きます。

小学校低学年だったら、30分くらいかかるかもしれませんが、大通りなので安心出来ると思います。



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周辺環境・治安[ ]

  • ここはパルコ跡地に建設予定のマンションとは違う場所?こんな場所にできるの知らなかった。
  • 見る限り、パルコから見た場合、中央公園の奥のタイムズ駐車場跡地ですかね。個人的にはあまり考えられないエリアですね。中央公園は、大きな音を出すようなイベントも開かれますし、夜中に何人かがスケボーやってたりと、マイナス面もあるイメージです。千葉駅は歩けますし、徒歩圏内に様々な店があるのは間違いないですね
  • 環境的にはどうでしょうか。 リビングが公園側なので、そちらからの視線や音や声などが気になってしまったりとかあるのかしら。 地図を見てる中学校がちょっと遠いのがネック?買い物には便利で良いですよね。 敷地の形が変わってますけどここは二棟建てになるのですかね?

【周辺環境】 立地的にマイナス要素もある印象です + 駅からのアクセスがよい + 徒歩圏内に様々な店がある(駅前) - 公園は夜には若者も - 銀座通りの市民会館方面。警察24時的な番組でよく出てくる道です。栄町ですしね。 地元民ならあまりいいイメージ無いのでは

    • 確かにここらへんは繁華街なので、イメージは悪いかもしれないですね。 閑静な住宅街を希望するなら千葉駅の北口、357線で車で通勤される方は千葉駅の西口や南口、駅より東金街道方面や高速で通勤される方は千葉駅の東口に住むのを検討されるのではないかと思います。 人によってマイナスプラスを捉え方は違います。 閑静な住宅街である北口は22時過ぎると徒歩5分圏内でも人通りや車通りがなく女性が一人で歩くのも怖かったりします。 逆にクレアホームズのある東口は24時を過ぎても人通りや車通りがあり、また警察が巡回しているので夜間の帰宅でも安心です。その分騒がしさはあります。
  • ここはマンション前に公園、徒歩5分以内に遊具のある千葉神社前と院内公園、きぼーるの子育て館があるから、小さい子がいるファミリーには良さそうですね
  • 私が気になる点は、お隣のファミマの利用者がマンション北側の気になるお店の方々が来られてます。 コンビニ前に怖い感じのお兄さんが運転席にいて、後部座席には女性が2人。 こういった車がコンビニ前によく停まってます。
    • 確かに道挟んで隣は栄町になりますからね。
  • 住むには便利な立地だと思いますが 風俗街の栄町、飲屋街の富士見町がすぐそこですから一般的に考えれば子育てには向いてないでしょう。
    • 栄町は昔の歩くのも怖いような雰囲気は無くなり風俗店は健在ですが寂れた感じです。

富士見町は夜になると客引きまみれで賑わってます。

  • パルコ跡地はタワマンになる予定なんでしょうか。
    • パルコ跡は20階建の商業施設複合マンションとのことなのでタワーマンションではないと思いますよ。
  • 西口に今建設しているスーパー、病院や保育園などが入る建物は駅の目の前ですね 駅からこちらの物件への帰り道に、そこへ寄るのは全く負担にはならないと思いますよ


【再開発】

  • 将来FG側に、千葉神社につながる公園ができる計画があるみたいです。 千葉駅及び千葉駅東口周辺の再開発が進むので、綺麗で便利な環境になることに期待です。
  • 千葉氏のグランドデザインを見ると、旧三越跡地近辺を含めた千葉駅東口エリア再開発があるので、将来的には非常に便利な場所になりそうですね。ただ、静かさを求められるのであれば、西口、北口の方が住みやすいかもしれません。
  • 東口再開発動いてますよね。あと5年近く有りますけど。
  • 2017年9月オーロラモールジュンヌリニューアルオープン 2018年6月千葉駅ビル277店舗全面開業 2020年完成予定 パルコ跡地は商業施設が入るタワマン建設中 2020年3月完成予定 千葉駅西口に商業棟、病院棟、公園棟 商業棟は15階建て、スポーツジム、保育園、飲食店が入る 2020年9月完成予定 東口エリア クリスタルドーム撤去、千葉銀行があったところにビル三棟が合わさった大きな一棟のビルが建つ 今後旧三越跡地も整備予定 マンション前の中央公園から千葉神社の辺りまで整備予定 マンション近くはQiball(きぼーる)がある 中には「千葉市子育て支援館」や「千葉市子ども交流館」、「千葉市科学館」など 子育ての場としても魅力が多い 千葉市美術館も近い 千葉公園も歩いていける その隣にはとても綺麗で大きい千葉中央図書館 区役所も近くにある こういった状況なので、千葉市中心部が寂しくなっているというのはさすがに無理がありますよ。
  • https://mrs.living.jp/chiba/a_feature/article/2647174 こちらのページで、これからの千葉駅はどうなるの?という疑問に、千葉市の都心局都市部長さんがわかりやすく答えてくれてますよ。 2年後(この記事は一年以上前のものなので) 駅前に総合病院、商業施設、保育施設、公園などが一体化した複合ビル誕生 4年後東口駅前は、今の千葉銀行、JTB、SMBCがある民間ビル3棟は建て替えが予定され、5年後の2022年には1棟の大きなビルが完成する見込みです。おなじみのクリスタルドームは老朽化もあって今後撤去予定で、ドーム前から駅に向かう数段の階段もスロープに。駐輪場も地下の歩道に移転する方向で進んでいます。また、JR千葉駅3階の中央改札口からタクシー乗り場直結のエレベーターも設置予定。 将来構想のところに、物件近くの三越跡地である西銀座周辺のデザインイメージと、千葉公園から続く参道のデザインイメージが載ってますよ 物件周辺のこれからが楽しみですね

【災害・地盤】

  • ハザードマップを見るとこの物件付近だと 津波はセーフ、洪水アウト、地震建物被害△(この建物は問題ないと思いますが隣接する栄町の木造家屋密集地帯が高リスク。火災怖い)
  1. 津波 http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=chuou
  2. 洪水 https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokensetsu/toshikasen/document...
  3. 地震建物被害 https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/documents/chuou_map.pdf

【治安】

  • 中央公園では、お昼には将棋?でたむろしてるおじさま(ホームレスの方?)や院内公園にもホームレスの方がいらっしゃるのを見たことがあります。 子育て環境としていかがなものかと思いまして…
    • 治安はたしかに気になります。 中央公園は他にも酔っ払いや夜遅くまで遊んでいる若者が多いようなので、 騒音の方も気になります。 商業地域なので多少騒がしいのは仕方ないかなと思いますが 住んでて気になる感じだと嫌かなと思います。

【行事】

  • 三代祭り、やっぱり騒がしいですね!! でも来年は上から眺めながら楽しめるので楽しみです。


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周辺施設[ ]

【公園・自然】

  • ムクドリの話が出ていますが、この辺りは多いのでしょうか。 糞が気になりますが、鳴き声や臭いも気になりますね。 マンションに来るようになったら嫌だなと思います。
    • モノレールの葭川公園駅を中心にムクドリがよく飛んでます。以前よりか数が減ってマシになりましたが、今でも餌をあげる奴らがいるので根絶は難しいと思います。 ただ隣の賃貸マンションの方にムクドリが休んでることは見かけないので大丈夫かなとは思いますが
    • https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/h27/h29-... 千葉市のホームページにも出てますね。
  • GWには、千葉中央公園でこんなイベントもあるようです http://shock-luck.com/ 音と食 年一のイベントがそれなりに開催されてますので、公園側の部屋は多少影響あるのでしょうね 以下のイベントの場合は、写真掲載されてますが暗い時間もですし、 https://brother-chiba.jimdo.com 認識だけはしておいたほうがよさそうですね
  • 千葉中央公園は年間を通して様々なイベントがありそうですね。 イベント好きな人には良いでしょうけど、 そうではない人には苦痛に感じるかもしれませんね。 8月に開催する宴タメ千葉2018は夜10時30分までやる予定の様子。 夜遅くまで人の声が響くイベントが多いので、 マンションの防音対策も気になりますね。
  • イベントも室内だと気にならない感じですね。
    • 室内だと気にならないと判断された根拠をお示しいただけたら幸いです。
    • 音の確認は、三井ガーデンホテルの中と、ファミマの中で確認しました。あのぐらい音なら問題無いと思いました。街道沿いの車音とは違って、イベントの時だけだし、中央区の真中の立地であのぐらいは許容範囲です。
  • スケボーと囲碁だか将棋だかの方々。 スケボーは夜にガッチャンガッチャンと耳に付きますね。 禁止されてるのがわかってて集まってくる連中なので治安上も不安があります。 将棋だか囲碁だかを地べたでやってる年配の集団は、浮浪者では無いと思います。 たしかにそう見えなくもない人もいますが。 おそらくマンションエントランスの前あたりが定位置のようです。
  • 今日中央公園では野外ライブのようなものをやっていて賑わっています。ちょっとうるさいですが、明るい雰囲気で住むのが楽しみですね。
    • 来週末(8/18.19)、親子三代祭りといって千葉中央公園での一番騒がしいイベントがあります!!祭りの雰囲気が好きならば、屋台もたくさん出て、神輿やよさこい踊りもあって楽しいイベントです。
    • 今、ラップバトルで盛り上がってます! 今日は昼から重低音、爆音に引き寄せられて若者が集まってますね。 このにぎわいが一過性でなく続いてこのエリアが盛り上がるといいですね!



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その他[ ]

  • 電気:日本電力(高圧一括受電のため他電力へのスイッチング不可)
  • ガス:東京ガス(スイッチング可)
  • インターネット:ファミリーネットジャパン サイバーホームズ(変更不可)

掲示板[ ]

23ku/623028/18-385

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