クリオレジダンス玉川上水

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    クリオレジダンス玉川上水外観

    物件概要[ ]

    1. 西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩5分
    2. 多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩5分
    • 総戸数:136戸(住居135戸、管理事務室1戸)その他オーナーズサロン・キッズリビング
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2012年11月下旬予定
    • 売主:明和地所株式会社
    • 施工:株式会社福田組 東京本店
    • 設計:株式会社セット設計事務所
    • 公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • お手頃な価格で、間取りも十分。
    • ファミリータイプ・71m2超の南西向き住戸が3,177.4万円(239.2万円ダウン)最終分譲限定1邸販売。
    • 修繕積立金は月額3,850円~4,130円と、随分と安い気がします。


    交通[ ]

    交通案内図
    • JR立川駅北口より立川バス乗車約23分「玉川上水駅」バス停より徒歩5分
    • 青梅線 「立川」駅 バス23分 「玉川上水駅」バス停から 徒歩5分 (北口より立川バス)
    • 高田馬場直通、おまけにすぐに立川に出れてそこから中央線も利用可という便利アクセス
    • モノレールはスピードが鉄道に劣るのが一つネックかなと思います。多摩センターまで約30分、これは立川から新宿に行くぐらいの時間ですよね。
    • 西国立~立川経由の方が早いし、運賃も安いですね。 ただ、南武線はむちゃくちゃ混みます。西国立駅から立川側は再開発予定ですが、結局10年以上かかるでしょうね。玉川上水駅周辺は大規模マンション建設中なので、賑やかにはなりますが、モノレールは劇混みになるかもしれません。
    • 駅との往復は綺麗な緑道を抜けるルート、普通の道路を通るのとでは気分が違って、多摩ならではの雰囲気をいつも体感できる環境になっているようです


    構造・建物[ ]

    • 耐震等級は2を取得。現行の建築基準法の定める地震の1.25倍の力に対して耐えられる強度だそうです。
    • 劣化対策等級3を取得。
    • 外壁のコンクリート厚は150~180mm、戸境壁は180mmを確保。
    • 床面とコンクリートスラブ面の間に緩衝ゾーンを設けた二重床・二重天井構造を採用。給・排水配管などのメンテナンスや将来のリフォームの際に便利な構造です。床材はLL-45等級相当(最下階を除く)を採用し、上下階の音に配慮しました。
    • 12.5㎜のプラスターボードの内側に遮音シートを貼り、さらにグラスウールを充填し、遮音に配慮しています。
    • コンクリートのかぶり厚(鉄筋からコンクリート外側までの距離)も、建築基準法で定める数値より10mm多く設計。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
    • 外壁には、断熱性に優れた厚さ25mmの発砲硬質ウレタンを吹き付け(一部打ち込み断熱ボード)、屋上及び最下階の床下には断熱材を施し、室内の冷暖房効果を高め、結露の発生を抑えます。
    • 部屋の作りも悪くなかったし広さも十分です。ただ収納は若干物足らないかもしれません。まぁマンションとしては全体的にかなり良い出来ではないでしょうか。
    • 280㎜ないボイドスラブに外壁の内側にGLボンドでしょ?防音性能は相当に悪そうですね。特に外壁に面する面積が多い角部屋は要注意ですね。
      • 内覧の時に隣と上の部屋で子供を騒がせどのくらい聞こえてしまうものか試しました。問題なしです!
      • 防音がしっかりしているせいか騒音問題がなく静かに暮らせていますよ。
    • 西向きの部屋は確かに午前中はあまり日が当たりません。午後からは日が射し込み問題なく明るいですよ。洗濯物もちゃんと乾きますしね。
    • 1月に入居した者ですが、部屋が寒いです…冬の昼間、南側のリビングは14℃~せいぜい16℃。個人差もあると思いますが、暖房なしでは寒くて居られません。ちなみに、オプションの床暖は購入時期が遅かったので、つけられませんでした…春になった今は、外の方が暖かくてビックリしてます。
      • 換気装置を「標準」から「冬季」モードにするとだいぶ体感温度が変わりましたよ。それでも寒い時は自然換気のフィルターを閉じることもあります。気密性が高すぎてもカビやシックハウスの原因になると思いますので、換気を止めることはNGだと思いますが、適時調整しています。
      • 同じく南側に住んでいますが暖かいですよ!最近の室温はだいたい20度くらいです。北側の部屋も19度です。
      • うちは南西向きですが西日がさす時間帯は暑いくらいです。住んでいる階数によっても差が生じるのでしょう。
    • 室内の仕上げやエントランスの養生の跡などかなり雑な感じが見受けられます。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場:敷地内及び建物内に82台設置(平置式9台及び機械式68台設置、身障者乗降時一時使用1台及び来客用兼宅配レンタカー用2台、シェアリングカー用2台設置)
    • バイク置場:敷地内及び建物内に14台分設置<月額使用料:2,000円・3,000円>
    • 自転車置場:サイクルポート 敷地内及び建物内に135区画設置<月額使用料:200円> 
      • 敷地中央部および東棟1階に、約1.2×2.0mの広いサイクルポートを全戸分設置。敷地中央部のサイクルポートの出入口は非接触キーで解錠するオートドアで、また通路が広いので、自転車の出入りや押しながらの移動がしやすい設計です。また固定式の空気入れを2台設置しています。
    • 洗車スペースを配置。
    • 散歩から帰ってきたペットの足洗い場として、 グルーミングルームを設置。
    • カーシェアリングを採用しました。専用駐車場に2台、コンパクトなハイブリットカー(予定)をご用意。
    • 事前に予約をすると、必要なときレンタカーを来客用の駐車場に用意してくれるシステムを 導入。わざわざ歩いて車を借りに行かなくてもよく、便利です。 (宅配費用・レンタカー費用は利用者負担と なります)
    • 防災備品兼シェアリング倉庫内には、台車や脚立、DIY用品や洗車用ホースなど、シェアすると便利なグッズも収納予定です。
    • 管理人は通勤で7時間働き、掃除の方が2人働くようです。
      • 管理人さんもいいひとたちだし、掃除の方たちも丁寧に仕事をしてくれていて住んでいて気持ちがいいです。
      • 確かに管理人さんはみないい人達で安心ですよね。掃除も行き届いています。廊下に面している部屋に関してはエアコンの室外機の上や部屋のブラインドの拭き掃除までしてくれています。
    • エレベーターは確かに幅が狭い感じがしましたが、内装に高級感はありましたね。建物も良かったです。全体的に高級感ありました。
    • 駐車場が60%なのが1番ダメな点でした。抽選だとは思いますが近隣に駐車場がなさそうです。
    • 駐輪場は前輪を乗せるタイプではなく平地のスペースなので良いです。
    • 24Hゴミ捨て可能なのは魅力あります。
    • カーシェアは、アクアが2台で使用料は15分300円です。 1時間1200円は結構しますね…。
      • ガソリンは、足りなくなったら専用のカードを使って入れるそうです。使用料にガソリン代も含まれます。
    • キッズルームはどんな感じですか?
      • 10時~16時までは鍵が開いていて自由に使えますよ。予約も不要だそうです。
    • 道路側にある1と2が来客用駐車場です。宅配レンタカーと共用になっているので使用するには管理室で予約が必要です。予約状況はポストの前の掲示板で確認出来ますよ。


    設備・仕様[ ]

    • 太陽光パネル約27kWを設置。
      • 太陽光発電と蓄電池で共有部の電力が賄えるのは良い取り組みですね。電力の一括購入も各家庭で使用する電気料金の負担が減って、長い目で見ると家計に大きく影響してくると思います。事業用電力を一括購入して専用設備で変圧して各住戸に割り振られるそうなので電気料金は常に5%安いそうですよ。
      • 太陽光パネルがついてだいぶ月々の管理費が安くなるのかと思ったのに ぜんぜん普通のマンションと変わらない。
      • 太陽光発電の説明を読みましたが、 停電時に太陽光パネルによる電力で賄えるのは水道と共用施設の照明、テレビ、エアコン、コンセントくらいで エレベーターは稼動しないようです。 太陽光発電にプラスして非常用の発電機があれば心強いですね。
    • 外壁から屋上まですっぽりと包むように断熱材で包み、各住戸も複層ガラスを標準採用。
    • サッシの空気層が12mm→6mm、断熱性能(断熱材の追加)は省エネルギー対策等級3→省エネルギー対策等級4 に変更されました。高断熱の窓ではなくなったけど、断熱材を追加したので断熱性能は上がったということでしょうか。
      • 確かに空気層6mmは一般的。でも12mmってアピールしていたのを変更したのだから、窓についてグレードダウンしたのは事実。契約済みの人には説明あったのでしょうか?
        • そういえば通知書が送られてきただけで何の説明もない。なんだか不安。
    • このマンションの電話がNTT回線になるので、他の電話回線は使用できないと担当から契約時に言われましたが、KDDI/SBテレコムの回線は個別には利用できないのでしょうか?またインターネット回線がギガプライズ(マンション型インターネット回線)ですと担当から契約時に伝えられましたが、この回線マンション全体で使用するとのことで、住戸全体でいっぺんに使用すると回線がパンクか速度が遅くなるのではないかと不安視しております。その際左記の問題を解消する形でNTTのBフレッツ回線とかは個別に導入できないのでしょうか?
      • ギガプライズの件で直接ギガプライズに確認した所以下の回答でした。
    1. IPアドレスは→オプションで付けれるそうです。値段1万円程です。
    2. Bフレッツやフレッツ光は導入はまだできないそうです。入居して、しばらくしてから管理組合での話しあいで導入するかどうかだそうです。
    • インターネットはBフレッツからの切り替わりだったので心配でしたが思っていたよりスピードが速くて満足してます。ただフルで入居したときに速度低下の可能性はありますが。
    • 灯油暖房器は禁止と聞いています。ガスはどうなのでしょう?
      • ガスストーブもNGです。
    • 魔法瓶浴槽は本当にすごいです。追い焚きは不要で、翌朝も多少温度は下がってますがそのまま入れてしまいます。
      • 魔法瓶のお風呂、音楽も聞けて最高です。
    • キッチンの浄水器フィルタカートリッジですが、適正な交換時期は1日10リットル使用で4ヶ月に1回だそうです。説明書に載っていたメーカーで注文すると3個セット(PZ871-3)で11,830円ということでした。結構高いので、もっと安く買えないかと調べてみたところ、三菱レイヨンのSFC0002Tがそのまま使えるとのこと。⇒http://kakaku.com/item/K0000098533/ 


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    間取り[ ]

    • 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:65.62平米~84.70平米
    • 残っている間取りを見ると、リビングに接する部屋はドアが全て引き戸になっていますが、今はこのような仕様が主流なのでしょうか。
      • 引き戸のほうがドアの開きの部分のスペースを無駄なく使える利点がありますね。また、リビングに隣接している部屋の壁自体が引き戸型になっていて全開にできるタイプは、将来、子供が巣立っていったあとなど、リビングをリフォームなしで間取りを調節できるというメリットもあります。
      • 引き戸だと、風で閉まることがないというのも小さなメリットです。 多摩地区のほうが風が強い時もあるのでドアの場合は窓を開けているとドアが風で動いて壁にぶつかったりすることもあると思います。そこが引戸なら無問題。それにドアの開閉作業が無い分、そこの際にも物を置くことができるスペースの完全活用が可能です。
    • 間取りも悪くないですね。それなりに収納もあって柱なども出ていないきちんとした部屋ですね。


    買い物・食事[ ]

    • サンクス東大和桜が丘店 約70m/徒歩1分
    • ビッグ・エー東大和桜が丘店(24時間営業) 約170m/徒歩3分
    • いなげや玉川上水店 約310m/徒歩4分
    • ファミリーマート東大和桜が丘店 約360m/徒歩5分
    • サンクス玉川上水駅前店 約530m/徒歩7分
    • セブンイレブン東大和立野4丁目店 約530m/徒歩7分
    • サンドラッグ東大和桜が丘店 約640m/徒歩8分
    • イトーヨーカドー東大和店 約670m/徒歩9分
    • ガスト 徒歩2分
    • バーミヤン 徒歩3分
    • モスバーガー 徒歩5分
    • マクドナルド 徒歩5分
    • ダイエー跡地にヤオコーの建築のお知らせ看板が出ていたそうです。2階建ての9665㎡で完成は25年6月予定とのこと。ユニクロやサンマルクカフェなど他の店舗も入ります。
    • ヨーカドーの週末の駐車場混雑はどうでしょうか?
      • ヨーカドーのオープンの頃から利用していますが駐車場は余裕があり停められなかったことは一度もありません。 少し離れたところにある武蔵村山のイオンモールは混雑時は停められず空き待ち状態になることがあります。
      • イトーヨーカドーに行って来ましたがまず駐車場が混んでいてとめるのに苦労しました。2階の衣料品などは混雑していませんが1階の食料品売場ですね。あまりの混雑で買い物するのが大変ですし会計で5分位並びました。
      • ヨーカドーは店舗併設の駐車場はいつも混んでいます。店舗内3F、4Fの駐車場はわりとすぐに停められますよ。
    • 新青梅街道まで出ればダイソーもあります。
    • スポーツ用品なら新青梅街道沿いにビクトリアがあります。
    • 昭島にトイザらスがあります。
    • 立飛ゴルフ練習場がつぶして「ららぽーと」が建設されると聞きました。


    育児・教育[ ]

    • 私立桜ヶ丘保育園(約160m/徒歩2分)
    • 私立立野みどり保育園(約1010m/徒歩13分)
    • 私立テマリ保育園(約1770m/徒歩23分)
    • 東大和市立第八小学校<通学区>(約1310m/徒歩17分)
    • 東大和市立第十小学校<通学区>(約1020m/徒歩13分)
    • 東大和市立第四中学校<通学区>(約1180m/約15分)
    • 都立東大和南高等学校(約700m/徒歩9分)
    • 私立拓殖大学第一高等学校(約850m/徒歩11分)
    • 国立音楽大学(約810m/徒歩11分)


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    周辺環境・治安[ ]

    • 立川断層が走っている武蔵砂川から約2.5キロの至近距離なのが不安。
    • ホントに生活環境はいいですよ。夜は心配されているような騒音は全くなく、すごく静かですよ。
    • 駅からも近いですし周りには大型スーパーや公園があるなど住環境は魅力です。
    • 2つのゴミ焼き場が近すぎる以外は良い物件だと思います。
    • 南側の空き地について、「市の総合福祉センターが計画されているけど3階建て位の建物だから、4階以上の部屋を選んでもらえば問題ない。市は財政難なのでしばらくはできない。」と言われたけど、調べてみたら、市の単独事業としては中止になって、民間業者に委託する形に計画変更されたそうです。建物の高さについても、高さ制限25m以内で、民間業者が計画するそうです!
      • 心配で思わず市役所に確認しに行ってしまいました。3階建ての件については、やはり市が計画した時の参考資料だそうです。市が必要な要件を提示して、民間業者から事業計画を募集するそうなので、逆に低くなる可能性もあるみたいです。
      • 市民の意見募集への回答に、以下のような文言があります。【意見】3階建てとあるが、高さ的にはそれ以上の建物が必要ではないか(以下略)。【回答】センターの床面積・階層については、基本計画案の中では3階建て以上の形状を想定しています。今後、具体的な空間構成については、事業予定者の提案も含めて検討していきたいと考えています。 ・・・この文言を見る限り、3階より高くなる可能性がありますね。
      • 目の前に建設予定の福祉施設は学童などが入るみたいですね。オープンは平成28年4月1日になるようです。
      • 五階建ての老人ホームになりますね。だいぶ影響が出そうです。⇒http://www.kyukokai.com/yuyukai/
      • 複合施設ですね。現在立野にある「みのり福祉園」もまるごと移転してきます。説明会では模型の展示もありましたが現在の空地の端から端までの建物ができるので相当大きいです。サンクス側から5階建、2階建、3階建の3棟が並んでました。5階建て部分の老人ホームは個室で60部屋だそうです。全部屋バルコニー付きで掃き出し窓があります。南棟の半分くらいは向かい合う位置になるのでちょっと気になるかもしれませんね。
      • 西側に5F建ての建物・東側に3F建ての建物とパン工房とクリーニング工房が建設予定とのことです。特に福祉センター西側建物で本マンション南側の真ん中低層階の住民の方はかなり影響が出るものと思われます。
    • 東大和市桜ヶ丘に計画のある資源化施設について。⇒http://www.mm.em-net.ne.jp/~woodinville/higashiyamato_haipura/mondaiten.html
      • 廃プラ施設建設は庁議決定として3市共同資源物処理施設の受け入れは不可能という決議がなされていましたが、容器包装プラスチックとペットボトルの2品目を処理する3市共同施設を建設する代替案が市長の独断で提示されたそうですね。
    • 南側の道路はいつ通れるようになるのでしょうか。今車で通れる道は、結構狭くてガードレールもないのに歩行者は多くて危険ですよね。
      • あそこを開けると抜け道になってしまうらしく交通量が増えるため地域住民の要望により封鎖した経緯があるとの事です。交通量が増えるとますます危険になりますよ。なので通れるようにはならないらしいです。


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    周辺施設[ ]

    周辺施設
    • 病院
      • ことり歯科クリニック(約240m・徒歩3分)
      • 耳鼻咽喉科勝目クリニック(約360m・徒歩5分)
      • 休日急患診療所(約1,690m・徒歩22分)
      • 東大和病院(約1,690m・徒歩22分)
    • 金融機関
      • 青梅信用金庫玉川上水支店(約690m・徒歩9分)
      • 西武信用金庫桜街道支店(約790m・徒歩10分)
      • 立川柏町郵便局(約910m・徒歩12分)
    • 公共施設・公園
      • 桜が丘公園(約50m・徒歩1分)
      • 桜が丘北公園(約140m・徒歩2分)
    • 桜が丘市民センター(約190m・徒歩3分)
    • 東大和市役所(約1,830m・徒歩23分)
    • 東大和南公園は広いし綺麗ですね、駐車場も少ないけどちゃんとあるみたいです。
    • 市民プール近いです。家族で歩いて、そのまま帰って来れます。
      • 夏には近所の市民プールや西武園、昭和記念公園などプールが多いのも子供のいる家庭には魅力のひとつだと思います。南公園では水遊びも出来ますしね。
    • 都市銀行が無いのが難点です。
    • 近隣の駐車場の価格ですが、駅周辺は1万が相場で少し離れると9000円が相場です。あと調べたら、上北台のあたりの青空で5000円の所がありました。


    掲示板[ ]


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