キングマンション玉造レストガーデン

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 東成区玉津1-8-8
• 交通：JR大阪環状線「玉造」駅徒歩6分
• 総戸数：79戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）12月
• 売主：株式会社阪神住建

価格・コスト・販売時状況

• 2,190～4,700万円
• 値段も手ごろなんですが、とは言っても高額な買い物です。
• 駅から近く、設備、広さ、お値段などほとんど希望通りで気に入りました。
• 環状線をまたいだだけでも、天王寺区、中央区ってだけで同じ平米数でも販売価格はグーンと上がっちゃいますもんね。

交通

• キタにもミナミにもヒガシ（京橋）にも1本で行けるなんてほんとに便利です。駅からも決して遠くないし。夜遅かったら長堀通りを通って帰ってきたら明るいし…

構造・建物

• 大規模すぎず、小規模すぎない、適当な戸数。
• 隣のビルが邪魔で少し圧迫感があるような気がします。エントランス部分が奥に入り込んでいるので余計そう感じるのかな？でも大通りからマンションの方へ向かうとけっこう大きく見えますよね。
  • そうですね、見る場所によって大きく見えますねー東の平野川の向こう岸からみてもとても大きく見えます。隣のビルが結構ぎりぎりまで迫ってる感じがしますよね。土地をめいっぱい使うとどうしてもそうなるのかな…。
• 駐車場辺りは最悪！！Aタイプの部屋の人だと３階くらいまで立駐で隠されてしまってます。なんかごっつい立駐むき出しで外観最低です。
  • 駐車場、正直確かにびっくりしました…。マンション建物正面と道路の間は「太陽の庭」でしたっけ？？パンフのイメージ図見て洗練された感じの空間だと思ってたんですが、その「太陽の庭」に、どーーんと巨大な３階建てくらいのコンクリの塊が！！鉄筋のみで車が雨ざらしになるタイプの立体駐車場も嫌ですが、あんなどでかいコンクリの塊が正面にそびえ立ってるのも嫌…。３階くらいまでのＡ?Ｂタイプの人は正面道路から玄関が見えないも同然です…。
  • 確かに、駐車場の存在感はありましたが、正面からみると右半分がエントランス。左半分が駐車場。と割り切ってしまえば特に問題はないように感じました。駐車場付近を購入された方はちょっと驚かれたかもしれませんが…2階だと、廊下がすこし暗くなるかもしれませんからね。。。
• 隣のビルが邪魔ですよね～
• シートが取れてましたよ！！けっこう高級感のある外装で立派だなあ～って思いました。
• 小学校側の方からも策の小さな隙間から覗いてたのですが、月の庭らしきものが出来ていてウォーターガーデンもほぼ完成してる状態で思ったより高級感ありました☆
• 駐車場辺りは最悪！！Aタイプの部屋の人だと３階くらいまで立駐で隠されてしまってます。なんかごっつい立駐むき出しで外観最低です。パンフに予想図載らないのもこのせいだったのね。はぁ、このマンションに何十年もローン払うと思ったらうんざりしますね。
  • 駐車場見に行きました。本当にビックリで主人と落ち込みました。あんな大きな塊がエントランス横にあるマンションなんてあるのでしょうか？あの塊を見てから気が重いです・・・そこまでして駐車場を確保しなくても良かったのでは？とも思えてきます。

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  外観

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共用施設

• 余計な共用施設がない。
• 駐車場代がどうなるか心配です。最近ハヤリの0円とまでは希望しませんが、1万円を超えるとキツイです。

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  エントランス

設備・仕様

• ほしいと思っていた設備商品のほとんどがオプションではなく標準仕様だったことに驚きました。
• ディスポーザーなどの設備が気に入りました。
• ケーブルテレビはどこにしましたか？やっぱりj-comの2500円が一番安いのでしょうか。
  • スカパーに入ったよ！節約できますもんね！
    • うちもスカパー入りました。たのしみです。
• 給湯器の調子悪いです。皆さんいかが？
  • 調子が悪いというか、水→お湯に変わるのが遅いですね。あと、浴槽のお湯とキッチン・洗面所の水栓は大丈夫なのですが、お風呂のシャワーだけが同じ温度にしていてもなぜかぬるく感じます。なのでシャワーを使うときは、給湯温度を浴槽の温度より２、３度高くしているのですが、なんだか無駄にガスを使っている気がしてもったいないです。キッチンとかと同じ給湯経路（？）だと思うのに、なぜなんでしょう…。みなさんはどうですか？
    • 取り扱い説明書にも書いているように冬はどうしても設定温度より低くなるみたいですね。
• カラーセレクトやメニュープランはもう検討されていますか？私は「スタイリッシュホワイト」だったかな？モデルルームで使用されていたカラーが希望です。ただ、あんなに白いフローリング、すぐに汚れてしまわないかとちょっと不安です。
• 台所の人口大理石は、ｵﾌﾟｼｮﾝ価格によりますが、高価でなければMRと同じ色にしたいと考えています。石に詳しい知人に聞いたのですが、人口大理石は特に、色移りがしやすいそうで、こまめに手入れしている人でないと、白は危険なようです。お醤油のシミが残ったり・・・・。メニュープランは和室重視のため、Dタイプの標準にするつもりです。確かに少々早い気もしますが、段取りが楽しみですね。
  • キッチンの天板ですが、わたしは無償のカラーセレクトで薄いグレーにしようと思っています。いま使っているキッチンの天板は真っ白な人口大理石なので、おっしゃるように紅茶やお醤油などがこぼれたときにはすぐにふかないと色が残ってしまいます。グレーなら少しは目立たないかなと思って。コンロはIHにしたいなと思っています。実際に使ったことはないのですが、知人の評判はいいみたいです。オプション価格にもよりますけどね。食器洗い乾燥機は標準仕様でよかったです。おかげで主婦の仕事量は大幅ダウンですよ。メニュープランはいまだ検討中なんです。部屋数があるほうがいいのか、それともリビングが広いほうがいいのか…。お泊りされるお客様のことを考えると布団が敷ける和室がほしいのですが、開放感のあるリビングも魅力的です。う～ん…。まだまだ迷いそうです。
• IH、迷いだしました。火災事故も炎が出ない安心感ゆえか意外に起こっているようです。
  • IHで火事があるのですか！？それは良いことを聞かせていただきました。私がIHをはずそうと思った理由は、子供にお料理を教えるときに、多少火傷の危険はあったとしても、火が見えた方がいいだろうと思ったからです。火事があると聞いて、ますますガスにする意思が強くなりました。貴重な情報ありがとうございます。

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間取り

• 3LDK
• バルコニーが東向きで、午前中の日当たりしか望めないのと学校に向いてるので音がうるさい、私の知り合いで同じシチュエーションのマンションに住んでいた人がいましたが、その音が嫌で売却されました。たしかに、音はうるさかった・・・売却する時にも、不動産屋さんに学校の横だから売りに出す価格を下げないと売れませんよっていわれて、2重でガックリきてました。なので色々な価値観があるので一概には言えないかもしれませんね・・・
• 私はモデルルームと同じFタイプ希望です。お隣のビルの高さが抜ける9階より上くらいで検討中です。

買い物・食事

• ライフ(504m)、イズミヤ(578m)、スーパー玉出(591m)
• 玉造って、美味しいお店が多いんですね。雑誌でたくさん載ってました。居酒屋とかラーメン屋さんみたいなところだけじゃなくて、フレンチやイタリアンもなかなかのお店があるみたい。
• オシャレなパン屋さんとかお花屋さんとか近くにないかしら。
  • 玉造の方や真田山の方に行けばあるわよ！
  • 真田山の方においしいベーグル屋があるし、駅の近くにもおいしいパン屋さんがありますよ。お花屋さんは、駅の西側から出て商店街に入る細い道の途中にあります。比較的、ケーキ屋やパン屋さん、雑貨屋さんなどの主婦の方が好みそうなお店はそろっている地区だと思いますよー
    • おいしいベーグル屋さんって具体的にどのへんとか教えていただきたいのですが、ＵＲＬとかご存知ですか！？ベーグルに目が無くて・・・・。
      • ベーグル屋さんは「H&L BAGELS」というお店です。真田山はマンションからは10分くらい歩きますが、公園やプールがあったり、石畳のきれいな坂道が伸びていて雰囲気のよいところなのでお散歩がてらにどうでしょうか☆http://www18.ocn.ne.jp/~h_and_l/
• あの周辺、いろいろと歩いたりされてみましたか？わたしはスーパーが気になって、「ライフ」にも「トーエイ」にも行ってきました。商店街の中にある「トーエイ」はかなりこじんまりしているのですが、お魚もお肉もなかなか品揃えが豊富でした。ライフは車で行けるのが嬉しいですし、トーエイよりはお値段も安そうでした。客層は、ライフのほうがはるかに庶民的（?!）でしたね。
  • 「ライフ」便利ですよね。今も3日に1回は御世話になっています。実は、今すんでいる賃貸マンションも、あの「ライフ」の圏内なのです。このMRに立ち寄ることになったのも、散歩していて偶然見つけて、雰囲気が良かったので入ってみた・・・という経緯です。最寄は今里なのですが。。ですので、いまでも玉造周辺で外食したりしますよ。駅前に「風の街」っていうお好み焼き屋さんがあって、結構お気に入りです。100均ショップも薬局もTUTAYAMも銀行も駅前にあって、生活には不自由しなさそうですね。今度はいざという時の為、病院を見てまわろうと思っています。
• グルメな友人に教えてもらったのですが、駅周辺にとっても美味しい洋食屋さんがあるそうですね。「花梨」と「むらうち」。
• 駅前の「magatama」というカフェと、それから少し遠いですが、鶴橋駅付近にある、「クロッカス」というパスタのお店が美味しかったです。
  • 「magatama」って確か週末だけペット連れて行っていいカフェでしたよね。そういえば、このマンションもペット（基本的にはダメらしいけど、条件付で）可ですね。

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育児・教育

• 大阪市立中本保育所(345m)、東小橋幼稚園(470m)、中本幼稚園(504m)、大阪市立北中本保育所(591m)、今里幼稚園(602m)、大阪市立東小橋保育所(640m)
• 真横が小学校でした。
• 私が一番気に入ったのは小学校、中学校、そして公園です。学校帰りにひとりで家まで遠い道のりを歩かせるのも嫌ですし、なんとなく目の届く範囲に自分の子供がいると安心です。それと、自分たちもちょっとお散歩というときに、近くに公園があるのは嬉しいものです。
• 中道小、玉津中学校区どんな感じなのでしょうか？
• 小学校は中道小学校中学校は玉津中学校になるんですよねぇ。小学校はまだしも、ここの中学校って評判とうか、品というかガラというか、進学率などなにかご存じの方教えていただけないでしょうか。
• 保育園について検討されている方いらっしゃいますか？なにか情報あったら教えてください。一番近いところは「中本保育園」だとは思うのですが・・・
• 公園で遊ぶ子供たちを見ても、さほど悪い子はいないようでした。（そもそも悪い子は公園で野球なんてしないかもしれませんが…）ちょっと気になったのは小学校が全校で175名。全学年1クラスずつだそうです。ドンドン人数が少なくなったら…と思うとちょっと怖いです。
  • 学校区が気になるのなら考え直した方がいいかも。同じ玉造でも環状線の内側に入れば、中央区（玉造小）か天王寺区（真田山小）。学校区としては非常に評価高いですよ。ただし、物件価格も変わるから、この物件にしておいて私学に入れちゃうって方法もあるけど。あくまでも、学校区にこだわるのなら・・・ということでの意見ですので念のため。
• 小学校に関して小耳に挟んだのですが、中道北小学校も、人数がすくなくなっていて、将来中道小学校に吸収される形で合併されると、いう噂です。2つの小学校の大きさや生徒数を考えると、かなりの信憑性が高く感じるのですが、どうなのでしょうか？
  • 小学校の件ですが、私も統廃合などについて不安があったので、物件選定中に、大阪市役所内の教育委員会に問い合わせをしました。現在のところ、東成区では統廃合の予定はないそうです。ちなみに、小学校の人数を調べてみたところ、東小橋小学校があのあたりでは最も人数が少なそうです。たしか女の子1人というクラスもあったように記憶しています。勝手な予想ですが、かりに統合があるならば学区割からして東小橋小学校が中道に統合されるという形が可能性としては高いのではないでしょうか。これ、あくまでも、わたしの勝手な予想ですので…。
• この前、小学校と中学校の様子をのぞきましたが、特に小学校の塀が高く、不審者の侵入とか、そういった心配がなさそうで安心しました。
• 玉造にまた新しいマンションの建設が始まるようですね。たしか東小橋だったと思います。そうなると小学校の学区にはけっこう人数が増えることになりそうで、なんだかうれしい気分です。

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周辺環境・治安

• 現地の周辺も静かな感じで、新しい一戸建てなんかも建っていました。騒音とか排気ガスなんかの心配なく暮らせそうだし、環状線玉造駅からも近いので便利な生活が期待できそうです。
• この地域は国籍が異なる人(いわゆる在日の方)が多いですね。たぶん営業の人は言わないだろうけど。元々この近辺(東成、生野、平野付近)に住んでいる方ならそれが日常なので問題ないと思いますが、それ以外の地域からだと、少し驚かれるかもしれません。ただ私もこの近辺に住んでましたが、そのせいで住みづらいとか不利益はありません。(逆に安い焼肉屋さんとかお好み焼き屋さんが多い利点があります)
  • 確かに東成区や生野区などには日本国籍ではない方が多くいらっしゃるようですね。でも、東成区の中でも東のほう、今里あたり？に多いそうです。（平野川をはさんで西側に多いと聞きました。）このマンションの玉津というところは、東成区の中でも西の端っこで、ほぼ日本国籍の人でしめられるそうです。しかし、おっしゃるように、生活していく上でこれらのことは何ら問題にはなりませんよね。
• 「約束された眺望」ってコメントのは不当表示ギリギリじゃないの？学校や公園だってなくならないとは限らないよ。むしろ学校、公園の近くであるデメリットも考えないと。学校行事からの騒音、公園には夏場たくさん人が集まりますよ。ロケット花火がベランダに入ってくる事もありますよ。
• この玉津付近に外国籍の方が多いとは思えません。（わたしの知ってる限り）鶴橋などは焼肉屋さんや専門の食材店などもあって、コリアンタウンとしては全国的に有名ですけどね。
• 毎日新聞に、中道小に在日の生徒向けの民族学級が出来たという記事があります。その記事によれば全校生徒165人中20人の在日の生徒がいるということなので単純計算で在日の方は1割程度ということになります。実は私の知り合いの方で、中道小出身の在日の方がいるのですが在校当時(20年ほど前)は半数近くは在日の生徒だったそうです。今は新しい住民が増えているし、在日の人も若い人は帰化する人が多くて韓国籍の人はだいぶ減っているみたいですね。韓国籍といっても、ほとんどの方が日本名で生活していますので、向こうから言われない限り在日の方だとはまず分かりません。何度も出てますが、日常生活で困ることはないです。ただ、日本人だと思って韓国の悪口など言ってしまうと相手が実は在日の方だったという可能性があるので、この近所ではそのあたりを多少気をつけたほうがいいかと思います。
• 便利なのに都会すぎない。ご近所さんと仲良く暮らしていけそうな庶民的な町のような気がします
• あまり東成区に対して印象の良くない方が多いようで、少し残念です。私は今、I里に賃貸を借りて住んでいますが、近所の方はみんな気さくで、夜に一人で出歩くなどしなければ、住みやすくていいところだと思います。他府県出身の者から見れば、大阪府自体、外国の方が多く感じたので、そこまで気になるものでもないと思いますよ。
• 場所はすごく気に入っています。大きな道路に面してなくて、川の横でもなくて、パチンコ屋や組事務所やガソリンスタンドなんかの隣じゃなくて駅のすぐ隣でもなくて、飛行機の音がきにならなくて、大阪湾の近くじゃなくて、隣に大きな空き地がなくて、スーパーが遠くなくて、公園が近くにあって、などなどなどと考えてたらここになりました。
• 夜になると表も通りがけっこう暗いし人通りも少ないので一人で歩くには少し恐いかな？って思いました。
  • 確かにあの通りはしーんとしてて夜はちょっと怖い気もしますが、逆に言うと騒音もなくよく眠れるということですよね♪中道小の親御さんたちが、毎朝登校中の子どもたちを交代で見守っているようだし、防犯については意識の高い地域な方なのではないかな？と思います。
• それにしても近所の駐禁の車の数、ひどいと思われませんか？マンション前から公園までいつ行ってもずっと続いていますから気になっています。あの辺りは駐禁、来ないんでしょうかね～？
  • 玉造駅前辺りはよく駐車監視員が来ていますよ。マンション前辺りはどうでしょう…？休日は公園で少年野球をしているので、その関係で車が多いのはあるかもしれませんね。
• 現地の周りや現地から駅までを何度も歩いたり、学校を覗いたりしてみましたが、とても庶民的な町という印象でした。
• 決め手はやはり周辺環境と価格ですね。
• モデルルームを見学されていた方々を拝見するとやはり若いご夫婦が多いように感じました。大規模マンションと比べると、住人同士のお付き合いもなにかと多くなるのではないでしょうか。管理組合を中心に良いお付き合いができたらいいですね。

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周辺施設

• 西眼科病院(230m)、中本病院(247m)、岩木病院(339m)、東成病院(375m)

その他

• 眺望は上の階だとPLの塔が見えるそうです。ちなみに天神の花火は廊下側で見えるそうです。
• このマンションに決めました！！！

1. 小学校、中学校が近い
2. 近くに公園がある
3. 駅から遠くはない（６分）
4. 乗り換えなしで、キタにもミナミにも行ける
5. 日当たり、眺望がよさそう
6. 住居地域
7. 駐車場が高くはない
8. 庶民的な町並み
9. 大規模物件でない
10. 事業主の実績
11. 外観がスッキリしている
12. 余計な共用施設がない（プールや温泉は我が家には不要）
13. 食洗やディスポーザー、浴室テレビなどの住宅設備が充実している

• 犬の大きさ１５キロまでって、でかすぎると思わねーか？ベランダでのブラッシングによる毛の撒き散らし、敷地内での糞・尿垂れ流し、建物内の獣のニオイ、鳴き声。これは、管理規約変えるしかねーな。
  • 確かに犬の１５キロといったら結構大型だと思います。私は小型犬を飼う予定なんですが、犬嫌いの方にとっては大きさうんぬんよりも犬を飼ってることによって発生する匂いや汚れや騒音…そういった事が気になるんですよね。私もマナーに気をつけたいと思います…。でも、管理規約で「犬禁止！」ってことにまでなってしまったら困ります。ちょっと心配…。

掲示板

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