エスリード苦楽園老松町

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市老松町222番1（地番）
• 交通：

1. 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩16分
2. 阪急電鉄神戸本線「夙川」駅徒歩21分

• 総戸数：88戸（集会室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）2月19日
• 売主：日本エスリード株式会社

掲示板・口コミ

• エスリード苦楽園老松町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,750万円～7,330万円
• 物件の品質云々もそうだけど、近隣の環境を考えると・・・たしかに価格は高い。
• 2010年12月上旬～2011年1月上旬まで、4週にわたって総額1億円のマンション購入資金プレゼントキャンペーンを実施。毎週1等1,000万円を1名、2等700万円を1名、3等500万円を2名にそれぞれ割引券を贈呈（但し、エスリード苦楽園老松町で購入申し込みをし、同物件が成約時のみ有効）。要は、実質値下げ。

交通

• JR芦屋に行くにしても、阪急支線を使うにしても駅からはちょっと遠い。
• バス停は徒歩５分ほどでしょうか。苦楽園口、夙川までのバス利用はかなり不便です。徒歩のほうが早い。高齢の方には重宝されているようです。
• 最寄駅　阪急苦楽園口　徒歩１０分ほど　ですが、本数があまりないため、阪急夙川（特急とまる）まで歩いて２０分弱かけたほうが楽な場合も。夙川から大阪、三宮へはすぐに出れて便利です。
• JR芦屋へは徒歩３０分以上はかかったとおもいます。一番使うであろう夙川へは、道を選べばずっと平坦な道があります。
• 私の場合は苦楽園口まで徒歩または自転車を考えています。 自転車なら10分かかりませんが自転車置場にお金がかかります。 徒歩でも早歩きなら15分くらいで行けそうです。
  • 早歩きで１５分って　きつくないですか？毎日となると。
    • 朝は早歩きで帰りはまったり歩こうかと考えています。 自転車置場にお金使いたくないので頑張るつもりです。小さい頃から苦楽園近辺に住んでいまして土地勘もありますし、あまり苦には思いません。
      • 自転車置場にお金を使わずに頑張るくらいなら、わざわざここでなくても良いような気もしますが？

構造・建物

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  外観完成予想図

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  ランドプラン

共用施設

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

間取り

• 2LDK＋N～4LDK

買い物・食事

• 岩園トンネル下った先のセブンイレブン　徒歩２～３分　酒たばこ買えて便利
• パン屋、ケーキ屋、各種テナント物件　徒歩５分圏内に多数。入れ替わりは激しいですが、苦楽園マダム？に気に入られるお店は長生きしてるかんじ。
• スーパー２店舗、本屋つぶれた、飲食店そこそこ、おしゃれカフェそこそこ。

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育児・教育

• 北夙川小学校　徒歩１０分ちょい　物件から少し北へ行ったところは校区が苦楽園小学校になり、そこの子らは毎朝登山で登校です。。北夙でほんとうによかったとおもいます。ですが、中学校は山の上の苦楽園中学校になります（笑）通学は大変ですが、体力もつき、見晴らしもよいですよ。

周辺環境・治安

• 接道が交通量の多い（しかも坂道）道路では騒音、道路を離れ静かでも東向きで風通し？
• この物件が建つ場所は老松町（隣の樋之池町含む）の中でも西の方に位置し、昔から低家賃のアパートやマンション（社宅）などがあるところで、今でこそ数は減ったのでしょうが、昔は不良が多かったり暴走族がいたりと、そこまで文化レベルは高くなかったように思います。ですが、当物件の東隣にあるマンションなんかは、当時そこそこの高級マンションで、今でも人気はあるのかな？戸建の方々含め住民の質は良いのではないでしょうか。遊ぶ場所も、海、山ともに車ですぐ行け、子供にも良い環境です。（山は徒歩でいける）あ、あと猪います。いたちっぽい生き物もいます。まれにたぬきが見れます。なごみます♪野良犬などはいません。（たぶん）治安はいいです。
• 老松町って、苦楽園と呼ばれる地域の中では、他の方も書いてましたが、雰囲気が？？？なんですよね。（現地の周りを一回りすれば感じると思います、苦楽園＝高級住宅地とはちょっと違った雰囲気）

周辺施設

• 各種個人医院過多気味（笑）、市民プールなどなど。

その他

• いろいろなところで阪神選手と出会えます（笑）

掲示板

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