エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN

物件概要

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20番24（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩3分

• 総戸数：263戸（他管理員室1戸、パーティールーム、ランドリーコーナー付キッズルーム、ゲストルーム2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：新日本建設株式会社　
• 施工：長谷工・新日本共同企業体
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板

• エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

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価格・コスト・販売時状況

• 徒歩３分圏内にJR京葉線、小学校、中規模イオンがあり、病院のそこそこ潤沢にありそう。駅前にも係わらず平置き駐車場98台、ランドリーコーナー付キッズルームも推せる。70m2で5000万台であれば検討の余地あるかも。駅前だし資産性は底堅いのかな。
  • 駅徒歩６分のすみふがそんなもんで長期完成在庫。平置きだけど駐車場設置率も低いし。
    • 稲毛海岸という町にそんな価値がない、ステーショングランってどういう意味ですかね
• 駅近だし、イオンもあるし金額次第ではあるがそこそこ良い物件ではないかな
• タワマンではないのか～残念！！
• 南向きはありそうですか?また、価格予想はどれくらいでしょうか?
• 販売開始予定も１か月遅れ。
• 千葉県内で東京まで楽々通勤圏内となると、安いっていうのはないでしょうね。それにしても実際はどれくらいになるのか…事前案内会だけでは、価格はまだわからないと聞きます。大体の価格帯は出して、反応を見るとかがあるっていうのは耳にしたことがありますが。
  • 蘇我駅前エクセレントシティが1ldkの38.7m2で3898万～だから、ここの1ldkは4千万は超えるかもね。2ldkで6千万弱くらいからかな
    • 1LDK4500万代-5500万代
    • 2LDK5500万代くらいから
    • 3LDK6400万代-7000万越え　くらいらしいです(事前案内会情報)
      • また絶妙な価格付けですね。京葉線の郊外の駅前にそこまでプレミアムがあるか？判断がわかれそう
• 坪単価350万円くらいかな
• 1LDKは4000万台前半が中心でしたよ。
• 原価が高騰してるとはいえ、稲毛海岸にしてはかなり強気な価格設定。リセールバリューを強調してるけど、稲毛海岸でこの価格帯に需要があるかと言われると、はて。
  • エクセレントシティ自体が毎回値付け強気価格だから庶民には優しくない印象
• 完全な駅前タイパ物件ですよね…眺望狙いの10～13階、タイパを突き詰めて階段使用を前提にする2-3階に人気が分かれそうな
• 駅から徒歩3分という抜群のタイパや、周辺の高騰トレンドを考えると、将来の資産価値やリセール面で心強い選択肢になりそうかなと思います。しかしながら、周辺の建物による眺望の制限やネット環境など、好き嫌いが分かれそうなポイントがあるのも確かですよね。
• 駅から徒歩3分で通勤通学に便利な立地でアクセスは良いですが、最近の価格高騰や金利の動きを見ると、少し強気な設定に感じてしまいますよね。眺望の制限やネット環境も気になるところ。今の相場がピークと言われる中で、納得のいくお買い物ができるか慎重に考えていきたいですね。

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交通

• 稲毛海岸駅は京葉線の中では(千葉県内)では駅力はあると思う。海浜幕張も駅力はあるが、マンションは駅近ではない。千葉みなとや蘇我よりは東京よりだし、バスターミナルも充実している

構造・建物

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：38.85%（許容90%（80%＋角地緩和10%））
• 容積率：299.99%（許容300%）
• 敷地面積：5,810.26m2
• 建築面積：2,257.21m2
• 建築延床面積：18,913.30m2（容積率計算対象外面積 1,483.36m2を含む）
• 南東向きとのことですが、前にマンションや建物があるので、日当たりが良くなさそうな気がします。
• 柱の食い込みを見てもわかるけど、少なくとも構造面は長谷工の廉価バージョン。設備面（タンクレストイレ・トイレ独立手洗い・スロップシンクなど）でグレード上げてるけどね。

• 

  工事状況（2026年9月18日撮影）

共用施設

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　ラウンジ完成予想図

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　パーティールーム完成予想図

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　ランドリールーム完成予想図

エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：敷地内に98台（平置き）
  • 月額使用料：15,000円～17,000円
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：3,000円～5,000円
• 自転車置場：敷地内に526台（スライド式54台、二段式472台）
  • 月額使用料：200円～500円
• 駐車場は３７％。この数字はどうだろう？

設備・仕様

• 二重床二重天井、スロップシンク、ディスポーザーありと設備仕様は良さげですね。ただ、その分価格が高くなりそう、、、
  • スロップシンクは１階だけみたいですね。それでも今どきでは珍しいかな？
    • 今の時代においてはかなりの高仕様ですね！沿線最高値で売り出す気が満々なのだと感じます。
      • あれっ、設備仕様の二重床がHPからしれっと消えてますね、、ここ直床かな。
• ここって光ファイバーなしですか？
  • プロバイダはUCOM光だけど、各戸までは光ファイバーではなくメタル線とのこと
• スラブ厚200～230以上とのこと

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：38.48m2～82.65m2
• バルコニー面積：9.21m2～38.09m2
• テラス面積：9.21m2～38.09m2（一部区画対象）
• 専用庭面積：15.64m2～23.22m2（一部区画対象）
• 案内会行った人に聞いたけど、3LDK60平米台のプランしかなくて、70平米なかったらしい……。あとHPの書斎付きプラン気になっていたが、4LDKにしかなかったらしい　
• ここは3LDKは75平米のみでしょうか?
  • 1期2次販売は『G1のみ』みたいで公式HPには75しかありませんが、65-70くらいのプランもありますよ！SUUMOには間取りあります。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート稲毛海岸駅前店　徒歩2分 （約90ｍ）
2. イオンマリンピア ショッピングセンター本館　徒歩2分 （約150ｍ）
3. まいばすけっと稲毛海岸駅南店　徒歩3分 （約210ｍ）
4. ペリエ稲毛海岸　徒歩3分 （約220ｍ）
5. ローソン千葉高洲三丁目店　徒歩5分 （約360ｍ）
6. イオンマリンピアショッピングセンター専門館　徒歩5分 （約380ｍ）
7. セブンイレブン千葉高浜4丁目店　徒歩6分 （約420ｍ）

• 駅高架下にオープンしたもぢょい稲毛海岸店は連日盛況ですね！肉も酒も安くて美味い。徒歩圏内に飲食店が沢山あるのはポジティブな評価ですね

育児・教育

• 教育施設　

1. オーチャード・キッズ稲毛海岸保育園第二　徒歩2分 （約90ｍ）
2. AIAI NURSERY 稲毛海岸　徒歩4分 （約310ｍ）
3. 稲毛海岸サンフラワー保育室　徒歩5分 （約380ｍ）
4. 若梅保育園　徒歩6分 （約460ｍ）
5. ⾼洲第三保育所　徒歩8分 （約620ｍ）
6. 高洲幼稚園　徒歩8分 （約620ｍ）
7. 高洲第三小学校（通学区）　徒歩8分 （約630ｍ）
8. 真砂幼稚園　徒歩10分 （約760ｍ）
9. めぐみ幼稚園　徒歩17分 （約1,360ｍ）
10. 高洲中学校（通学区）　徒歩16分 （約1,240ｍ）

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅に近いのは、ほんとに便利。マンション周辺は、他の方も書かれていますが、教育施設や病院など生活環境はとても整っているように感じました。安心して子育てできる環境は、どの層でも住みやすいということかと思います。もしリセールをすることになっても、この立地なら資産性は高そうですね。
• 稲毛海岸駅徒歩3分の近さは抜群ですね！駅周辺は商業施設や病院、教育施設が整っていて、どの世代も住みやすそうな環境です。ただ、資材高騰もあって、かなり価格が高くなるかもしれませんね。
• ここは住環境が良すぎる。楽しみです
• 駅、イオン、コンビニ、図書館、空港バス。全て5分以内は凄い。
• すみふ６分の方に住んでるけど稲毛海岸住みやすくてオススメだよ！私が買った時は３ＬＤＫ4500万だったけど今の駅徒歩３分ってどれぐらい値段上がっちゃうんだろう・・・？怖・・・徒歩６分は慣れれば全然苦じゃないけど雨の日は萎える。3分は絶対うらやましい。あとこれだけ駅に近いと電車の音ってどれぐらい聞こえるのかな？

周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. エニタイムフィットネス 稲毛海岸駅前店　徒歩2分 （約100ｍ）
2. イオンフィットネススタジオ マリンピア店　徒歩2分 （約150ｍ）
3. 高洲4丁目東公園　徒歩5分 （約330ｍ）
4. セントラルフィットネスクラブ稲毛海岸　徒歩5分 （約370ｍ）
5. メンズ・カーブスマリンピア　徒歩5分 （約380ｍ）
6. chocoZAP 稲毛海岸店　徒歩6分 （約440ｍ）
7. 高洲公園　徒歩6分 （約480ｍ）
8. 高洲4丁目西公園　徒歩7分 （約530ｍ）
9. 高浜第3公園　徒歩8分 （約600ｍ）

• 医療施設

1. たかはし医院　徒歩2分 （約90ｍ）
2. 寒竹歯科　徒歩2分 （約90ｍ）
3. 京葉眼科医院　徒歩2分 （約150ｍ）
4. キャップスクリニック稲毛海岸　徒歩2分 （約150ｍ）
5. マリン歯科医院　徒歩2分 （約150ｍ）
6. とくやまクリニック　徒歩4分 （約250ｍ）
7. たかす腎・泌尿器クリニック　徒歩5分 （約370ｍ）
8. 稲毛海岸神経科クリニック　徒歩5分 （約390ｍ）
9. 玄耳鼻咽喉科院　徒歩5分 （約390ｍ）
10. あかねこどもクリニック　徒歩6分 （約450ｍ）
11. 千葉マリンこどもクリニック　徒歩6分 （約450ｍ）
12. 八木内科クリニック　徒歩7分 （約530ｍ）

• 公共・文化施設

1. 高洲・子育てリラックス館　徒歩4分 （約250ｍ）
2. 高洲コミュニティセンター　徒歩4分 （約250ｍ）
3. 美浜図書館　徒歩4分 （約250ｍ）
4. 稲毛海岸駅前交番　徒歩4分 （約300ｍ）

• 郵便局・金融機関

1. 千葉銀行 新稲毛支店　徒歩2分 （約100ｍ）
2. 稲毛海岸駅前郵便局　徒歩2分 （約110ｍ）
3. みずほ銀行 新稲毛出張所　徒歩2分 （約150ｍ）

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