アーバンパレス八潮

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    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県八潮市大字伊勢野字助九572-1外13筆(従前地)
    • 交通:つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩9分
    • 総戸数:44戸
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2016年04月04日
    • 売主:第一交通産業株式会社
    • 施工:長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 八潮とはいえ四千万で4LDKは無理では、、、 せめて、五千万~は必要ですね。
      • うーん、4000万円台であっても、限りなく5000万円に近いとかじゃないですかね、例えあったとしても、といいますか。 難しそう。
    • 公式の方で74.70m2 2,890万円~と発表があったのですね。 こちらが最低価格で目玉となる価格なのかと思いますが、 3LDK、70m2台の平均価格帯はどれくらいになるのでしょう? ~3,500万円程度で購入可能ですか?
    • この立地で4000万円台はありえないかなと思っていましたが 3000万円台であれば、面積も広いので割と希望者は多い気がします。
    • どのプランも順調に売れているようです。 ホームページのプランを見てみると完売しているプランが多いです。 3LDKがいいなと思ったのですが、 今販売中のプランは、1部屋窓がないので、ちょっと避けたいかなとは思いました。 完売したプランは窓があったのでしょうか。 駅まで徒歩10分は遠いと思わないので、プラン次第では良いマンションだと思います。
    • 外観からルーフバルコニー付きは二部屋。そのうちの一部屋がモデルルームとして売り出されてますね!買いですね(^^)
    • 家具付き90m2 売れてました。 お得感あったけど、残念です。 TXは他の沿線と比べると安いのかな?


    交通[ ]

    • 駅まで徒歩9分くらいの距離というのが良いですね。アキバとか新宿へ行きやすいですし、 交通面においては心配する事なさそうですね。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:1,725.11m2
    • 外観デザインは、無難な感じで飽きが来ない。
    • 南向き


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内24台(平置)
    • 駐輪場 : 88台 
    • バイク置場 : 5台
    • 平置き駐車場が完備されている物件は少ないので、 ここは総戸数の半数とはいえ、平置き駐車場なのが良いなと思います。
    • 駐車場は確保したいですけど、100%ではない
      • このあたりだと車があったほうが良いと思いますが、駐車場が全戸数完備ではないのが残念なところ


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    設備・仕様[ ]

    • セキュリティ面は、24時間監視システムが入っているので一人暮らしでも安心。
      • 24時間監視システムは遠隔監視?というもので、警備員さんが24時間マンションにいる訳ではないようです。 システムは専有部で火災報知器や非常ボタンが押されるとALSOKに警報が届き、必要に応じて警察や消防に通報されるようです


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK~4LDK
    • 専有面積:74.44m2~91.37m2
    • 収納スペースも各部屋にしっかりと設計されているので、使い勝手は良さそうです。
    • 間取りはファミリー向けにゆったりと造られていて子育てに適した マンションだと感じます。
    • 中部屋は玄関開けたらすぐ廊下というのが気になるかなあ。目隠しとか置いても大丈夫なんでしょうか。
    • 収納も細かく区切られて配置されており、水回りがまとまっているのも暮らしやすいでしょう。
    • ファミリータイプのコンパクトな間取りタイプが多いですが、収納がもう少したくさんあるとよかったかな。広めのウォークインクローゼットは必要だと思いました



    買い物・食事[ ]

    • 商業施設もそれなりに充実していますね。 車があれば、もっと、便利に生活できそうです。
    • 買い物はヤオコーになるのかな。 フレスポは駅の反対側だから普段仕事帰りだと寄りにくい。
    • ここからだとIKEAなども行きやすいことを売りにしているみたいですが、 車であることが前提。
    • マンション前のパン屋さん(゚∀゚) 美味しいからみんな行くと良いよ


    育児・教育[ ]

    • 保育所も近くにありますので、子供いても安心して暮らせるのも良いです。
    • 保育園が近いとの事ですが、この辺りは申し込めば必ず入れそうですか? まだ各保育園の待機児童数や受け入れ人数を調べておりませんが、 空きのある状態なのでしょうか。
      • ロケーションのところを見たら近所に保育園四か所、幼稚園二か所あるみたいですね。
      • 保育園も幼稚園も、年齢クラスによって待機児童数にバラ付きが出るので何とも言えませんが、保育園は厳しいと思います。特に、シティテラスの入居が始まったら、一層厳しくなるでしょう。 一方、幼稚園はまだ定員に空きがあることが多いみたいです。
    • 小学校は少し遠いですが、中学校は近いので子育て家庭にも悪くはない立地。
    • 小学校はうちの子が通っています。 評判が気になる気持ちは分かりますが、特に問題無く通っていますよ。
    • 小学校は遠いですが、下校時は目の前の押しボタン信号までは児童数が多いので、いつも下校時は一人、というシチュエーションにはならないと思います。
    • 小学校の情報ありがとうございます。 このマンションからは徒歩14分と遠い気がするのですが 子供なら慣れるものでしょうか。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 : 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
    • 駅までの距離は徒歩10分程度なのでそこまで遠くはないですね


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • シティテラス八潮と比較して、間違いなく買いのマンション。八潮の物件を出来るだけ安く買って、5~10年後にリセールすれば、収支はトントン以上が見込める。
      • 本当ですね!!貴重な情報ありがとうございます。埼玉県の資産価値が高いランキングに、8位に入ってますね。(シティテラス八潮は3位ですね。)
        • 賃貸検索にもう掲載されてるんですね。投資にはよいという書き込みも多いので、基本的に投資用マンションですかね。
          • 確かに広くて安かった。住むにも投資にも良いマンション。今の価格で買えば損はしないはず。5~10年後楽しみなマンション。


    掲示板[ ]

    saitama/595220/84

    アーバンパレス八潮

    物件概要
    所在地 埼玉県八潮市大字伊勢野字助九572-1外13筆(従前地)、埼玉県八潮市大字伊勢野573-1(住居表示)
    交通 つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩9分
    総戸数 44戸