アルファステイツ大学病院通り

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    • この物件の評価はいかがですか?
      5.00
      (2 票)
    外観パース
    エントランスパース




    物件概要[ ]

    • 所在地:岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-109(地番)
    • 交通:山陽本線岡山駅
    • 総戸数:112戸(総戸数は管理事務室を除きます。)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上15階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2010年04月
    • 売主:穴吹興産株式会社
    • 施工:大末建設 四国支店



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 1,470万円~3,890万円
    • 価格が安いのは助かります。
    • 立地がいいので広告を削ってマンション自体の値段下げて、勝手に売れてる感じみたいですよ。
    • 場所がいい上に、1LDKは1500万とかなり安いから資産投資目的で抑える人が出てきそうですね。周りに病院や市役所があるから転がすんでしょう。賃貸がいると管理面は良くないですね。


    交通[ ]

    • 朝なら10分おきに駅からバス来るのも魅力感じてる。
    • バスの大きな停留所がとても近い。



    構造・建物[ ]

    • 大規模物件になってしまっているので、機械式駐車場の順番待ちや、エレベーターの順番待ちなどでストレスを感じるのではないでしょうか。
    • エントランス出てすぐバス停なのがこのマンションの売りだと思うんですけどね。
    • 2010年2月現在岡山市内で分譲中のアルファシリーズの中で一番豪華な感じがします。



    共用施設[ ]

    • 駐車場がタワーなのと平面は金額が高いのは悩みどころですよね。幸い周辺歩けば平地の契約駐車場たくさんありますし探すしかないかもしれないです何故かマンションの平地の駐車場が周辺の駐車場より5000円程高いので別で探した方がよさそうですね周辺の駐車場はたくさんありますが結構空いてましたよ。交渉次第では結構いい値段で平地が抑えれるかも・・・
    • 駐車場ですが街中ですしタワーはしょうがないかなと思いました。少しでもローンを楽にしたいので平地は諦めました。屋根があるだけ車が汚れにくいのではとプラス思考で 朝の出勤時間は出し入れしにくそうですね 幸いバス停が近いので通勤はバスで、車は週末のドライブ程度に考えてます
    • ランクルはタワーパーキングには入庫できないような気がします。
    1. 車高が1550mmを超えると、市場の60%の機械式駐車場が利用できません。
    2. 1580mmで、これを超えると、市場の80%の機械式駐車場が利用できません。
    3. 1650mmで、これを超えると、市場の99%の機械式駐車場が利用できません。
    • エレベーターが112戸につき1台って、ひどすぎる。 通常50戸に1台ですら、朝夕のラッシュ時は乗れなかったりするのに。 さらにペット可なので、犬の散歩の時間帯とかはエレベーター内で何匹も乗り合わせ。
    • ペット可のエレベータは、ペットが乗る場合、ペットボタンを押します。 そうすると、指定階まで、直通運転となり、ペットが乗り合わせることが ありません。裏を返せば、朝の混雑時にスムースに乗れないことを意味します。


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    設備・仕様[ ]

    • バルコニーにスロップシンクがないのが、立地がいいだけに残念。



    間取り[ ]

    • 1LDK(1戸)、2LDK(9戸)、3LDK(29戸)
    • 付近には7階建ての建物がたくさんあるので、眺望が欲しいなら7階以上がお勧めだと言われました。
    • Aタイプは間取りも良いし、角部屋だし、採光は一番良いでしょうね。ただ、道路に面している分空気の汚れはやや気になります。
    • 現場見てきたけど、タワーパーキングがかなり高層なので、日当たりの悪い部屋が結構ありそうです。
    • メインのバルコニーがほぼ東向き。



    買い物・食事[ ]

    • ヨーカドーもすぐそばなので便利は便利。
    • イトーヨーカドーと岡山駅に行くのが、苦にならない。



    育児・教育[ ]

    • 鹿田小、中校区です。
    • 確かに小学校は近い。



    周辺環境・治安[ ]

    • パチンコ屋も近いことや、目の前の道路の交通量が多いことが気になっています。
    • 近くの交差点での事故が多い、子供が危ないような気がする。
    • 交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。
    • 駅近マンションと郊外型マンションの「中間型」ですよね。 近くにコンビニも無いし、夜はちょっと出歩くのが怖いかも知れませんね。警備員一日2回巡回も必要かも知れません。


    周辺施設[ ]

    • 近隣を徒歩で歩いて周りの雰囲気を見てきました。大学病院の古い建物はとてもレトロですてきで、うっとりしました。
    • 公園とかが近くにあまりない。



    その他[ ]

    • 分譲マンション等の区分所有という新しい所有形態に対処するために制定された「建物の区分所有等に関する法律(通称、マンション法)」という法律がありますが、このマンション法第6条では、分譲マンション(区分建物)の区分所有者および占有者(区分所有者からその専有部分を貸借等している者)が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同利益に反する行為をしてはならないことを定め、同法第57条から第60条では、この第6条に違反する行為があったものに対する必要な措置をとることができることを規定しています。 まず、第57条では、区分所有者および占有者が、例えば、共有部分において落書き、破壊、あるいは専有部分の不当な改造など、「建物保存に有害な行為」をし、またはその虞れがある場合や、例えば、騒音、通行妨害、暴力行為、管理費の不払い、共同駐車場の不当使用など、「建物の管理または使用に関し共同の利益に反する行為」をし、またはその虞れがある場合には、その違反行為の差止め、結果の除去、あるいは予防措置の請求をすることができることとし、区分所有者の議決権の過半数の同意に基づく「集会の決議」によって、その違法行為者に対し、訴訟を提起することができることを定めています。 さらに、法第58条では、その違法行為による共同生活上の障害が著しいため、法第57条に基づく請求の訴えだけでは、その障害を除去して、共用部分の利益の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難な場合には、「集会の決議」に基づき、一定の期間、その区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを起すことができることを定めています。 ただし、この集会の決議にあたっては、当の区分所有者に弁明の機会を与えることが必要であり、また、議決権の4分の3以上の同意を必要としています。 また、法第59条では、「区分所有権の競売の請求」について定め、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によっては、その障害を除去して共有部分の利用の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、法第58条と同様に当の区分所有者に弁明の機会を与えた上、議決権の4分の3以上の同意に基づく「集会の議決」によって、当の区分所有者の区分所有権と敷地利用権の競売請求の訴えを起すことができることを定めています。 なおまた、法第60条では、「占有者に対する引渡し請求」の訴え起すことができることも定めています。 以上の通りですが、この法律によって、分譲マンションに入居した暴力団に対抗できるのは、当の暴力団が建物の保存や共同生活の利益に反する行為を現実に行いまたは行う虞れのある場合であって、そうした状況があれば分譲マンションから暴力団組事務所を追い出すことも、法的には充分可能となっています。
    • 良い点は高級感があるところ、ゆとりのある生活が約束されているところ、貧乏人を悔しがらせることができること。
    • アルファステイツ大学病院前の採点
      • 良い点
    1. 大学病院が徒歩5分       +70
    2. 大規模(112戸)       +10
    3. 地域のランドマークである    +10
    4. イトーヨーカドーが徒歩7分   +20
    5. 下位ゼネコン          + 1
    6. 市役所が徒歩4分        +10
      • 悪い点
    1. 鹿田小学校のそばに事務所(うわさ)―20
    2. タワーパーキングの入庫待ち渋滞  -30
    3. EVが1台なので出勤時が大変   -10
    4. 日当たりが無いので成長に障害が出る-20


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    アルファステイツ大学病院通り

    物件概要
    所在地 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-109(地番)
    交通 岡電バスバス停「水道局前」徒歩1分
    総戸数 112戸