アドグランデ松戸ビューテラス

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5.00

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アドグランデ松戸ビューテラス外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市中矢切杉ノ内624番-1他（地番）
• 交通：

1. 北総鉄道北総線 「矢切」駅 徒歩10分
2. 常磐線 「松戸」駅 バス9分 「上矢切」バス停から 徒歩1分 （西口）
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 バス9分 「上矢切」バス停から 徒歩1分 （西口）
4. 総武線 「市川」駅 バス18分 「上矢切」バス停から 徒歩1分 （北口）

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月中旬予定
• 売主：東新住販株式会社/ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• アドグランデ松戸ビューテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,900万円台予定～4,100万円台予定
• 3LDKで2000万切るお値段から。東京駅20キロ圏内で一番安い新築マンション？
• 確かに安い。ただせまいです。広さ的には70m2越えは欲しいところです。2人だと。バスと徒歩と使い分ければいいですね。もっとマンションまで遠くてもバスがない立地のマンションもありましたが、金額はもっと高かった。正直、駐車場は確保したいところですね。

交通

• 上矢切のバス停から松戸と市川までのバスが出てるということでしょうか。アクセスに関しては悪くなさそうです。朝の混雑具合が気になりますがどうでしょうか。
• そもそも矢切10分もしくは松戸バス便ってとこが一番悩むなあ。だからこの金額なんだろうけど。
• 買物も色々用事事もJRの松戸駅近辺なら何でも済ますことができるのですけれど。でも徒歩圏内で矢切駅があるのは悪くないですけれどね…。東松戸まで行けば武蔵野線に接続がありますし、逆方向はそのまま都心に出れますし、電車のアクセス自体は悪くないかと。
• 松戸か市川、どちらがバスで早く駅まで着くでしょうか？都内へ行く際、市川から総武線の方が、松戸から常磐線よりも便利な気がします。（北総線を利用しない場合）
  • 松戸駅の方が市川駅よりも近いですよ。道の混雑具合にもよりますが10分くらい違うかと。
• 普段の通勤でバスに乗って市川というのは、あまり現実的ではないかもしれないですね。道路もそれなりに混み合ったりすることもありますから、時間が読めなくなってしまったりします。うちは北総線で都心まで行った方が良いかなぁと考え中です。
  • 北総線は乗り換え路線を考えると結構何気に便利です。自分は浅草橋で総武線に乗り換えれば職場まですぐなんで良いなと思ってます。
• 6号の混雑はすごいですよね。道の選択肢が全体的に少ないからだと思いますけれど。松戸は駅に近くても遠くてもそこそこ車は混み合うので、時間の余裕を持って出かけた方が絶対にいいと思います。何だかんだで一番時間通りに行けるのは自転車かも・・・
• 駐車場、全戸分ないのはちょっと不安ですね。この辺りでも車持たなくても大丈夫ですか？月額使用料は安いと思いました。平置5,500円のに置けるとお得感ありますね。
• 松戸駅周辺は朝、道はすごく混みますよ。もしバスを利用されて松戸まで行かれるのなら、時間は多めにとっておいた方が良いと思います。どこに行くかにもよりますが、矢切だと不便な方もいらっしゃるでしょうね。

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共用施設

• 買い物環境が整っているとは言えず、車は必要な立地ですよね。でも駐車場台数が51台と少ない印象です。
• 駐車場は機械式と平置式が半分ずつくらいありますね、出来ることなら平置式がいいと誰もが思いますよね。

設備・仕様

• 設備は標準だと食洗機床暖房なしのあっさり仕様ですがそういう類のものはオプションでも設置可能なのでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.56m2～82.03m2
• 間取りはどの部屋もコンパクトですが価格帯はかなりお安いですね。
• 西向きのリビングの部屋ならば、葛飾の花火大会は見られるのではないでしょうか？
• 同じ広さでも収納スペース重視か居室重視かが選べるのはいいですね。80Aと80Mがいい例というか、とりあえず部屋数が欲しいという家庭には4LDKがあるのはありがたいと思いました。他にも同じ3LDKでも居室部分をコンパクトにして収納スペースに多く割いている間取りとか、ライフスタイルに合ったものが選べそう。でも今一度自分の家庭のことや家族の所持品の量とかしっかり把握しないとな～と気付かされました。
• 間取りの項目にNEWとありますがどこが新たに公開されたんでしょうか？代表間取りで紹介されてるタイプが気になります。ルーフバルコニーがあるので最上階なのでしょうか？こういうタイプだと絵のようにテーブル置いたりしてくつろげそうで良いですね。
• ファミリークロークがある部屋もあるのですから、収納が少ないとは言い切れないのではないでしょうか。ただそれ以外の部屋だと結構困ることもあるかもしれないですね。
• 布団クローゼットつきの部屋があるので、フローリングに布団を敷いても大丈夫そうですね。家は日中の居室スペースを有効利用したいので、ベッドではなく布団を使用する事になりそうです。布団のカビ対策には布団の下に除湿シートを敷いていますし、布団クローゼットつきの部屋はバルコニーに面しているので毎日布団干しできそうですね。
• ルーフバルコニーつきの部屋って一戸だけなんですね？何かと話題になりそうですが、可愛らしいルーフバルコニーですね。一人ぼんやり星を眺めるなんていう人にはうってつけかも。夏の夜のルーフバルコニーでのビールはおいしいでしょうね。
• バルコニーが見ると良かったです。レイアウトにもよるでしょうけど、リビングダイニングがバルコニーに面しているのがいいです。仕切りが逆にない方が使いやすいと感じていますので。
• ルーフバルコニーはキッチンと繋がっているのですね、どういった利点があるのかよく分からなかったのですが、バルコニーでホームパーティといった素敵な使い方をする場合はさっと料理が運べていいでしょうね。正方形に近い形なので机を囲みやすそうですね。
• いろんな間取りがありバリエーション豊富ですね。これだけ種類があれば、納得した部屋が見つかりそうです。洋室のドアに引き戸を導入しているのも斬新です。確かにドアの分の余分な設計が省かれるからいいかも。ただ、使用しているうちに立てつけが悪くならないのかな。
• 色々なタイプの間取りがあるのはいいですね。角に配置されたウォークインクローゼットの使い勝手が気になります。

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買い物・食事

• 買い物できるスーパーもリブレ京成があるので普段の食料品などは揃うので生活環境は悪くはありません
• 徒歩ですぐ行ける距離にスーパーがないですね。自転車でリブレ京成や駅近くのマルエツに買い物はできますがもう少し大規模なショッピングセンターが出来ると便利だなと思います。
• 矢切駅周辺は、マルエツがあって、ドラッグストアがあって、あとちょこちょこっと食べられる店がある程度で、あとは思い切り住宅街なので 確かに買い物したい！となれば松戸駅という感じでしょうね。最寄駅に繁華街がないというのは私的にはポイントですけれど。
  • 買物だったら松戸も良いですが、車で市川というのも良いと思いますよ。ちょっと遠いので、土日に買い物っていう感じですけれど。
• 週末の６号は確かにすごい混雑ですよね。柏方面だと柏にあるイオン渋滞などもありますからね。お買い物は主にリブレ京成になりますかね。名前の通り京成グループの様です。まだ一度リブレへは行った事がないのですが、営業時間を調べたら１０時から２１時まで営業しているとか。下矢切商和会も色々なお店があり便利そう。
• あそこのリブレは結構大きいから、買い物便利かも。でもちょっと高いような感じがします…。
• 矢切駅の向こう側にまで行くとマルエツがあったりします。車があれば一応大丈夫ではないでしょうか。車前提だと他にも選択肢が出てきますし。
• 食材は、北国分周辺に買い物行けば結構安かったりする。ディスカのスーパーと業務スーパーがあるから、松戸駅周辺とは3割程度違うな。中華製は買わないようにしてもね。

育児・教育

• 子育て面からいくと良い環境ですよね。＞繁華街がない。こちら立地だと幼稚園・保育園～小中学校に徒歩10分圏内というのも望ましいです。
• 矢切幼稚園がとても評判がいいと聞きました。
  • 矢切幼稚園、評判いいんですか。のびのび系で良さそうだなってホームページを見ていて思って。ただ園バスがないので通園は必ず親が園まで連れて行く形になるみたいですね。雨の日とかそれがやっかいかも。
    • のびのびはもちろんですが、幼児教育にとって真に必要なことを大切にしている幼稚園だそうです。住まいの場所によっては送り迎えはたいへんでしょうが、その分先生・親がみな懇意だそうだから、プラスマイナスの考え方次第なのかもしれませんね。ただし雨の日など車で送りもOKのようですよ。
• 幼稚園はいくら評判がよくても子供にあわない事などもありますからね。子供を実際連れて見に行くのが一番いいでしょうね。お勉強を取り入れている幼稚園、体操に力を入れている幼稚園など様々ですからね。松戸市には公立の幼稚園はなくすべて私立の様です。私立だと３年保育は今では当たり前になっていますね。２年保育からはとらない幼稚園などもある様です。
  • 松戸はよっぽど定員オーバーで取っている幼稚園でない限り、2年保育でも入れますよ。入れないほうが実際は少ないです。ただ、2年保育を選択する親が少数派なのは確かです。

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周辺環境・治安

• 矢切は住環境も悪くありませんが、外環開通後、騒音はどうなんでしょうね。
• 駅からは徒歩だと少し遠くは感じますがバス停留所は物件前とは行きませんが近くにあるので問題はなさそうですね
• 物件価格の安さから見ると悪くはないとは思いますが道路の分岐点なので騒音や渋滞がおきるのかが気になります。
• 298、松戸街道、いずれも大型車の通行が多いから騒音と排気ガスに悩まされそうな立地ですね。いま幹線道路沿いのマンション住みだけど、経験的にいうと、騒音は二重サッシで対処できるけど洗濯ものは外に干すのはちょっと気が引ける感じです。涼しい時期は窓開けて過ごすような生活に慣れてる方はこの点は注意ですね
• 物件位置が高速道乗っかり手前なので大型車などが通り騒音や排気・低階層だと振動なども気になると思います。ですが近くに小学校や保育園があるので通学を考えると悪くはないと思います。
  • ここが気になる方はまず現地へ行ってみてから検討したほうがいい。298号はダンプ、ミキサー車、コンテナトレーラーが異常に多い。松戸街道はコンテナトレーラーは少ないけどダンプやミキサー車多め。排気ガスの中で生活するような感じになりそう。道一本くらい引っ込んだところだったら良かったのにね
    • 確かに外環の目の前ですね。騒音、振動、廃ガス等が気になる
      • 今はトラックなどの交通量が多いけれど、外環完成したらそれらの交通量は減るよ。つながりからいって。でも、JRからは遠いから便利ではないのがネック。
• 周りの環境としては徒歩4分でリブレ京成もあり学校も近くて自転車などあれば自然のある大きな公園の小塚山公園を初め多くの公園があるので子供を育てる環境や生活するうえでの必要最低限の環境は整っていると言えますがどうしても物件位置が分岐点で高速乗り口にむかう車が大型トラックやダンプなど多く通りますので騒音や排気問題があり物件価格が安いとしても購入を考えてしまう人は多いのではないでしょうか
• 交通手段が自動車がメインの方ならいいのかもしれないですが、電車で通勤されている方だと確かに不便さは感じてしまうかもしれないですね。バス停が近いので、その点では良いのかもしれないですけれど。自転車で駅までだと少々大変でしょうか？
  • 自転車で駅にむかうと5分程度でいけるので大変ではないです。ただ帰りの場合坂があるので仕事で疲れている場合は大変かもしれません。矢切駅周辺の駐輪場は、第１、第２、第３の3カ所あり空きもありますのでもし毎日電車通勤とか駅近くに行くのなら駐輪場を定期契約するといいかもしれません。そして雨の日などはバス利用するのが良いと思います。
• 大型車が通行する松戸街道から外環に抜ける道までは建物（南側部分）からは100m位は離れているかと思います。外環へ行く道沿いには，防音壁的な壁もありますし。そして，外環は地下に建設中なので，完成すれば，大型車の通行も減るし，騒音は特に気にならなくなるかと思います。また，現在も実際に建設地の近くに住んでいますが，子育てや普段の買い物とかの点で不便をしているとかは特にありません。
• 環状道路の開通っていつごろなんでしょうか。インターまで一分だと色々便利になります。
  • 当初は2015年度の開通予定だったのですが、用地取得が思うようにいってないらしく少し前に2017年度に延期しましたよ。もし外環が開通すればこのあたりの交通状況が一気に変わると思うので早く開通してほしいですね。
• 江戸川サイクリングロードは、この物件より上流は歩行者も少なく、走りやすくて良いですよ。そのまま利根川サイクリングロードに繋がっていますので、渋川まで距離を走ることもできます。ただ、風の強い日は地形的にも遮るものが全くないので、全てを受け止めなければなりません。風に煽られて土手から落ちたなんて話も聞きますので、出かける際はお気をつけて。

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周辺施設

• 医療施設が少ないようにかんじますが、お子さんがいらっしゃる方はどの病院へいかれるんでしょうか。
  • 病院、確かに少ないですね。調べたら皆川医院さんが小児科もやってるみたいでした。小児科専門のところがあったら知りたいです。

その他

• 矢切駅の駅名は江戸川の渡し舟として有名な矢切の渡しの由来でつけられたそうですね。現在も江戸川をはさむ矢切と東京都葛飾区柴又を結んでいます。渡船の料金は大人200円で子供さんと自転車は各100円で利用出来ます。この矢切の渡しは「房総の魅力500選」に選定されるだけでなく環境省の「日本の音風景100選」に選定されています。矢切の渡しまでは、京成バスが運行しており矢切の渡し船着き場付近にバス停を設置して一日8往復のバスが運行しています。運行日は3月中旬から11月末日まで毎日でそれ以外の期間は、土・日・祝日のみ10:00 - 16:00までとなっています。物件近くにこのような歴史を感じられるものがあるのは子供さんを育てる環境として悪くはないと思います。
• 良い面と言うかはわかりませんが以下記載します。
  • 物件から駅まで徒歩11分くらいにしては比較的安い(物件の近くに住んでいて毎日矢切駅まで歩いてます)
  • コンビニ(ローソン)が近くにある
  • 外環のインターが近くにできる予定
  • スーパー(リブレ京成)まで自転車なら1分くらい(リブレの目の前にセブンもあります)
  • 近くで花火大会がある(部屋によっては、市川、柴又、松戸の3回全て見えると思います)
• しいて言うならですが
  • 高台なので水害が起こる事はまず起こらないかと

掲示板

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