アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り

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    アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り外観

    物件概要[ ]

    • 所在地:広島県広島市中区中町9−5他(地番)
    • 交通:広島バス「富士見町」バス停徒歩3分
    • 総戸数:49戸
    • 構造、建物階数:鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート・地上19階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:平成27年2月下旬
    • 売主:アイレストホーム株式会社
    • 施工:株式会社松村組
    • 管理:株式会社東急コミュニティー


    価格・コスト・販売時状況[ ]


    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    【構造】

    • HPを見る限りでは、漆喰の壁や無垢の床材を使うみたいですね。関東や関西の高級マンションでもここまではしませんよね。
      • 私も漆喰の壁や無垢の床材には興味があります。ただ、漆喰の壁は建物の揺れでヒビが入る気がして心配です。鉄骨造とはいえ普段は揺れないでしょうけど、地震の時の軽い揺れでも上階の方は揺れるのではないかと思うからです。また、無垢の床材も綺麗で好きなんですが、傷や水分の染み込み、汚れには弱いと聞きます。湿度によって無垢特有の“反り”が生じるのも味があるとしてみれば良いんでしょうが、少し心配です。保水性保湿性に優れるということはそうしたリスクも考えなければならないのかも知れませんね。高級感はばっちりだと思いますが、特に浮づくりの床や漆喰のメンテナンスってどうなんでしょうか。
        • 考え過ぎだと思いますよ。漆喰にヒビが入るほどの揺れならばクロスだって破れると思いますし、床材だって実績ある商品でしょうからそう簡単に反らないと思います。ビフォアーアフターに出てくるような普通の板張りなら兎も角、きちんとメーカーが床材として売っている商品ですから。しかも余所のマンションで使われているフローリングの倍の厚みがあるそうですよ。
    • HPが更新されて間取りの一部と構造等が出ていますね。CFT造という変わった構造で、良いのか悪いのかはよくわかりませんが二重床に二重天井ですね。
    • 間取り見て柱が細いと思ったけど真ん中にも柱があるんだ
    • 色々言われてましたが、結局鉄骨造で揺れることはないみたいですね。同じ鉄骨造のクラース広島は結構揺れを感じるそうですが、ここはそんな噂聞きませんね。
    • 今は冬で、窓からは日が差し込み暖かい、でも真夏は逆に日は入って来ない角度に。無垢の木の床は冬でもスリッパいらず。洗面所とトイレは木じゃないので冷たくて、引っ越す前はどこもこんなにひんやりしてたなと思い出す。

    【外観】

    • 鉄骨っぽい外観だな。なんで分かってしまうんだろうな。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場:36台(エレベーターパーキング一基)
    • 駐輪場:自転車用スライドラック式34台・平置16台
    • バイク置場:4台
    • 街中のマンションで、駐車場こんなにいる?このあたりは月極空きがかなり多く、値下げして契約者を募集しています。利用者が少ないと住民の負担が増えます。機械式はメンテにお金がかかるので、、。逆に駐輪場が少ないのが疑問です。一家に一台では足りません。鉄骨造でがっかり、駐車場、駐輪場で致命的、、、残念です。もう、見直しはできないのでしょうねえ。
    • 単なる機械式と違って、タワー式は月額メンテ代金が結構高額になると聞きました。でも、それなりに駐車場利用料や管理費もあることですから、49戸で36台の駐車場はこの場所ならば妥当ではないでしょうか。
      • 一戸当たりの専有面積(最小~最大):61.07m²~110.39m²。
    • 24時間ゴミ出しが出来るのも良いですね。


    設備・仕様[ ]

    • 二重床だし、Low-E複層ガラスだし、床材は無垢だし、壁は漆喰だし、キッチンも人造石天板。ここまでは文句なしに高級マンションの装備なのに、トイレ・洗面・風呂のチープさはどうなの。少々高くてもここはケチるべきじゃないでしょうに・・・。
      • 二重床やLow-E普通。アイレストらしさで無理矢理漆喰壁と無垢材。水廻りもアイレスト戸建基準!隣のマンション考えたら、GAのイメージ戦略やプランニングとは違うジャクソンの浴槽とかトーヨーキッチン使うとかインパクトとか芯ある理由とかで差別化計ればいいのに!建売業者から注文住宅に用いた手法をそのままに、見た目や流行りから設備仕様選んで薄っぺらい感じのマンションならなきゃ良いのに。立地良いんだから!気密性高いから住む人考えて天然素材安心設備しか使わないとかならないですかねぇ?
      • 床が無垢だったり、壁は漆喰だったりとこだわりがあるのなら、他のところも少しは凝って欲しいものです。ユニットバスはありきたりなプラスチック床の安物ではなく、タイル張りか石張りのグレードのものにするとか、洗面やトイレなどの水周りの床も石張りかタイル張りにするとか、もう少しコストをかけてあっと言わせるものにして欲しいですね。安物なのがすぐに分かる洗面台も、少しは見栄えのするグレードのものにしてもらいたいですね。あと、リビングくらいはカセットエアコンにするべきでしょう。リビングに壁付けエアコンは格好が悪すぎます。
        • モデルルーム見に行ったけど、風呂や洗面所は写真で見るのよりチープには感じませんでしたよ。ただ当然ですがモデルルームはオプションだらけで、上層階の仕様でした。普通ならどんなのなのか…


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    間取り[ ]

    • 専有面積:61.07m²~110.39m²
    • バルコニー面積:6.65m²~12.26m²
    • HPが更新されて107m2の間取りが見れるようになりましたね。各部屋の広さも十分で、収納も多くていいですね。


    買い物・食事[ ]

    • ここは近くにスーパーが無いけど日常の買い物はどこでするの?
      • ちょいと遠いけど宝町にフジグランがあるし、袋町小の近くにもユアーズがなかったっけ?


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • お隣のGAの物件とどれくらい離れているのでしょうか?窓を空けたら、隣の家が丸見え(当然こちらのも)は嫌ですね。
    • フラワーの時は車は出られないって聞きました。路上駐車スペースに出店が出るから。マンション前の歩道は人だらけ、建物の影で座ったりして食べる人多いですからねぇ、食べ散らかしや飲みこぼし、ゴミでで一杯になるでしょうね。並木通り近いから週末の夜中はナンパ改造車が多いのではないかとも思われます。平和大通り側はこぎれいだけど、一本入れば古いビルも多い飲食街のようなもんですからね。立地はいいけど、終日騒がしくガサガサした雰囲気は覚悟しなければ。
      • 気になって調べてみました。フラフェスでは観光物産店が立ち並び、ステージが5つもある最も賑やかそうな場所でした。まあ、年に3日のことと思えば。
      • フラワーはですね、1~2週間前までに、実行委員会から”周辺住民の皆様へ”って案内もポストに入りますが、平和大通りから南北それぞれ1ブロックまで、車両通行止めなりますね。年々その案内も簡単なものになってきて、通行止めの実施の仕方もいい加減になってきてますが。 前はそれぞれの角々にパトカーまでとめてましたね。夜の様子は確かに、穏やかなものじゃないです。 
      • フラワーフェスティバルも思ってたよりうるさくなかった
    • 並木通りのパルコ前ロータリーでナンパ待ちの子を引っ掛けるため音がうるさい改造車が集まると昔聞いたのですが、また、これも昔ですけど、アリスガーデンや袋町公園は暴走族が解散式をするところだと聞いたんですが、今はどうなんでしょうね。ドンキホーテができてヤンキーっぽい人が増えたとも聞いています。夜中はどんな感じなんでしょうね。
      • 平和大通りの北側は言われてるように昔のヤン車ですね、そっち系の溜まり場で、南側は全く人がいなくてその怖さありますし。 22:00~の雰囲気は曜日や時間変えて何度か見ておくことをお勧めします。
      • 100m通りは夜中は車の通行も減るけど、道路が遠いので日中も騒音は気にならない。たまに街宣車と五月蝿いバイクが通るくらい?


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    周辺施設[ ]


    掲示板[ ]


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    アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り

    物件概要
    所在地 広島県広島市中区中町9番5他(地番)
    交通 「小町」バス停から 徒歩2分(広電バス)
    広島電鉄宇品線 「袋町」駅 徒歩5分
    総戸数 49戸