アイコンチェルト葛飾青砥

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    アイコンチェルト葛飾青砥外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都葛飾区青戸5丁目155番(地番)
    • 交通:京成本線「青砥」駅から徒歩5分
    • 総戸数:75戸
    • 構造、建物階数:地上8階
    • 完成時期:2010年02月
    • 売主:伊藤忠都市開発
    • 施工:村本建設 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 康和地所株式会社より連絡があり、残念ながら販売を中止することになったようです。
    • 民事再生の発表から、3ヶ月たった今も、現場がストップしたままです。鉄筋が、かなり錆びてきています。
      • 半年振りに工事が再開しました。「青戸5丁目計画」として、伊藤忠が引き継いだようです。おそらく外断熱ではなくなるのでしょうね。
    • リリーベル青砥より名称変更。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:1LDK+S-4LDK
    • 面積:49.24平米-87.2平米
    • 全75戸中、シングルやディンクス向けと思われる住戸(40から50平米台の住戸)が36戸もあり、ファミリー向け住戸とほぼ同数でした。
    • 間取りは、田の字プランが中心。外廊下側の部屋のエアコン室外機置き場が特に設けられておらず、外廊下に出っ張る置き方なのが少し気になりました。(見栄えが悪くなりそう。)外断熱、全熱交換型換気システム、樹脂サッシ&Low-e複層ガラスなど、他社物件ではあまり採用のない良い部分があるだけに、やや残念です。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 青砥はあまりシングルやディンクス向きの街ではないと思う


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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