ネバーランド神崎川ナチュリア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年7月13日 (金) 02:47時点におけるJeveuxunchien (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋北2-27-1(地番)
- 交通：阪急神戸線 ｢神崎川｣駅徒歩3分
- 総戸数：74戸
- 構造、建物階数：地上 14 階 / 地下 1 階
- 完成時期：2008年12月
- 売主：日本エスコン
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 都心から近いのに再開発ということもありかなり価格が安いなと感じてます。
- 決め手は、価格がよかったことです。
- 昨日、広告が入っており、ＭＲ使用住戸で４ＬＤＫ２９８０万円・３ＬＤＫ２４８０万円これって買いですか？限定２邸でした。
交通[ ]
- 駅が近い。梅田も近い。
- 梅田まで７分って言っても、神崎川って阪急沿線のわりに何も無いよね。
- 新大阪（新幹線口）もタクシーで900〜1100円で行けます。出張の多い私には嬉しい限りです。
- 家内は、新大阪までいつも自転車で行きます。（笑）15分ぐらいです。
- 駅前で便利！よりも、商店街に近くて、便利！！です。名神高速と阪神高速の入り口に近いのも、超便利！！です。赤バス乗り場に近いのも、子供がいるので、助かります。淀川区の赤バスは、便数が多いですよね。
構造・建物[ ]
- 梁がほとんど出ない（特に洋室）工法が気に入ってネバーシリーズを見てます。他の棟内モデルに言ってもやはり開口部が大きいのは広く感じます。
- 気になっていた「音」についても、今のところまったく問題無しです。でも、自分の家のだしてる生活音が、どのぐらいご近所様に聞こえてるのかは、凄く気になります。施工が雑とゆーか、少し気になる点としては、共用部分のコンクリートがマダラになってたりするところですかね〜…。 見えにくい所の仕上げについては少し不満もありますが、生活に直結する設備には概ね満足してます☆
- 安全性は住宅性能評価とかも取得してるし、ヘタな施工はしてないと思いますよ。
- 上の階の音が気になります。夜中にコトコトと言うか物を転がす音が聞こえてきます。すごく大きな訳ではないですが、気になり出したらやはり気になりますね。
- このマンションのベランダ壁はかなり厚みがあるので、布団用洗濯ばさみの効果はほとんどありません。むしろ挟んでるのを私は見たことがありません…。下からの吹き上げ風による落下の可能性は皆無とは言えません。
- 逆梁工法の為、ベランダから入る直射日光は少ないと思います。ただ、やはり南向きの為、部屋全体は長い時間明るいと思いますよ。
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共用施設[ ]
- 駐車場の操作はメチャクチャ簡単ですよ♪ただ、やはり場所によっては出し入れに時間がかかりますので、通勤で使用するのなら、少し出費にはなりますが、出し入れしやすい場所を借りた方がよろしいかと思います。ちなみに見た感じでは、駐車場はまだ空きが結構あるみたいですよ。
設備・仕様[ ]
- 仕様は良かったです。
- 今更ながら残念なのは宅配ロッカーと複層ガラスを採用していないこと、ＥＶが１基しかないこと！
- エレベーターにもう少し工夫があればな〜とは思いましたが満足してます。
- エレベーター狭いですよね…そして玄関の扉は重いです。小さいお子さんとか、御年配の方には少し開けにくいかもしれませんね。
- 最新の設備と収納力には驚いているのですが、シャワーの水圧だけは以前の賃貸の方が強かったよーな気がします
- 床がすごく軽い音がしますがどうなんでしょう。網戸の楯突けとかクロスの見えにくい所、レンジフードなど見れば見るほど雑ですね。塗装だけかと思ってましたが・・シューズボックスの扉を開けた所とかトイレの収納の下とか黒い手形が残ってます。汚れたまま触ってそのままにしたんでしょうね。
- エレベータは不便ですよね。午前中とか、かなり、待ちますね。もう１機欲しい感じ。
- エレベーターは確かに待つ事ありますね。でも、このマンションの規模で２機となると、管理費や修繕費に響いてきそうで…。
間取り[ ]
- 62.1～97.8㎡ 2LDK~4LDK
- 間取、良かったです。
- 南向きでも東南と言う感じなのでしょうか？明るいけれど思った程日当たりがよくないように思うのですが…7時くらいからお昼くらいまでで日があたってるのもベランダの20センチくらいの幅だけです。夏になればまたかわってくるのでしょうか。。
- 夏になれば、今より太陽の位置が高くなるので、光が入る面積は更に減るかもしれませんね。このへんが「逆梁工法」のデメリットかと思われます。ただ、個人的な感想としましては、「外観の高級感」や「プライバシーの確保」といったメリットも感じております。
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買い物・食事[ ]
- 駅前開発も魅力の一つですね。買い物スーパー・クリニックなどの生活に必要な施設が入る予定と聞いてます。
- ご飯屋サン情報としましては…「焼肉ぶりすけ」とか…「笑とり」の「鯖寿司」はお勧めです♪
- 神崎川の駅付近何もない所(駅もそうですがダイエーや商店街はありすが、活気がないように感じられました)再開発もあると聞きましたが延期っぽいみたいなので。
- 買い物はどうなんでしょうか？あの商店街でする・駅の反対側にダイエー？ライフ？
- 近隣の買い物施設としましては下記の所があるみたいですね♪
- エルディ三津屋（徒歩約4分）
- グルメシティ（徒歩約6分）
- 鮮度館コーヨー（徒歩約11分）
- 関西スーパー（徒歩約14分）
- コープの個別宅配に頼めばいいのでは？あとダイエーとエルディーで十分
- 悪い要素を言えば、やはり買い物等が少し不便であることでしょうかね？スーパーや商店街もあるのですが、少し物足りない感もあります。贅沢ですかね？
- 買い物はサカエに行ってますが、皆さんはどこに行かれてますか？以前賃貸の時は商店街のお惣菜屋とかスーパーで買い物してましたが、ここの商店街は静かなので…
- 近くならエルディかコーヨー・関スパもう少し足延ばせばライフ・マックスバリュかな？
- 商店街の中の、「まいど！とよし」というところの出前を取ってみました。かなり美味しい！安い！！です。外食って、味が濃くて苦手なのですが、そんなに味が濃いこともなかったですし、「とり雑炊」がダシがきいてて、超美味しかったです。出前のおじさんも、とても親切でしたし、割引券もいただけました♪マンション内で利用されている方も、多いそうです。三津屋商店街はほんと、便利です。お寿司屋さんも、安くて美味しくて親切でしたし。昆布やさんとか、洋菓子＆和菓子屋さんも、手みやげに、とても喜ばれました。
- 商店街は日曜は特にしまってる所が多く商店街だけでは買い物は不便ですよ。
- 私も、商店街は、買い物できないやろなぁ、と思ってました。初めて来たときが日曜日で、でも、ほとんどしまってるし、自転車がびゅんびゅん走ってたので。で、住み始めて。専業主婦なので、平日の昼間に歩いて全然雰囲気が違ってびっくりしました。平日の昼間は、買い物いっぱいできますよ。でも、やっぱり自転車は走ってるので、子連れにはちょっと怖いかなぁ。日曜日に地元で過ごす人は、不便なんでしょうね。日曜日は子供を旦那様にあずけて、コーヨーに買い物に行ってます。魚が美味しいから。
- 平日の商店街はイメージ以上に人多いですね！ これからいろんなお店を探検？していって、お気に入りを増やしていきたいと思ってます。
- ライフ三津屋店がオープンしましたね。ライフは安いとは言えませんが自転車で十分行ける距離なのでいいですね。ただ行くまでに道が狭いしトラックがよく通るので気をつけないと危ないですね
- ライフオープンしましたね♪ オープン記念特価のお米をゲットしました。 確かにあまり安い事は無いですが、便利になったのと、あの辺りが少し明るくなったような気がして嬉しいです。オープンといえば、そのライフから少し西（加島方面）に行った所に「お好み焼きともんじゃ焼き」のお店が出来るみたいですね！ （確か明日オープンだったと思います。曖昧な情報でゴメンなさい(^_^;)）関西で「もんじゃ」は珍しい？ので、ぜひ食べに行きたいと思ってます☆ （こちらもオープニングサービスを密かに期待していますW）
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育児・教育[ ]
- 学校などの子育て環境についても、（中学校は少し遠いですが）幼稚園・小学校は近くにあり、大きな道路を渡らずに行けるのも安心できるところかと思います。
- 美津島中学、あまりよい学区ではないです。まぁ、子供次第だとは思いますが。
- 小学校の子供の数も多いです。
- 学区に関しては、伝え聞くところでは、決して良い印象ではありませんが、正直どうなのか分かりません。 その年代によっても違うでしょうし…。
周辺環境・治安[ ]
- 環境等は駅前開発が入っているので今よりも良くなって行くのでは？と思っています。廻りも色々と見ましたが思ってたより落ち着いた住宅街でしたよ。
- 駅近など魅力的だと思うのですが、工場が近いのでしょうか？以前、テニスコートに行った際、変な臭いがした記憶があります。近くに工場のようなものが見えたのでそこからかなと思ったのですが・・。
- 僕も地元民ではないのですが、会社が三津屋にある為、少しは周辺環境説明？できます。この地域は住宅地域と工業地域が入り混じっているようで、通りを一つ挟んだだけで、かなり環境が違ってくるみたいです。テニスコートの方には大きな工場もあり、臭いに関しては、テニスコートの西側（ネバーランドとは反対側）にある肥料工場が関係してるかもしれませんね？ウチの会社も毎日臭っております。ただ、肥料といっても、でん粉等のようで、人体には全く影響ないみたいですよ。
- 北側の再開発で町が変わる。
- 再開発、聞いた話しでは、タワーマンションが３棟建設されるみたいです。その内の駅に一番近い棟に、スーパー（マックスバリュー？）+医療施設が入る予定みたいです。後のスペースには２つの公園が出来るみたいなんですが…少し地区計画自体にストップがかかってる？みたいですね(T_T) この計画には大阪市も絡んでいますので、橋下知事に変わった今、建設費も削減されたのではないのかと勝手に考えております(^_^;)
- 良い点は南側に当分高層建築物がないので見晴らしだけは確保できていることでしょうか。
- 下町なので日中の人も多いです。そのわり静かですしね。
- 南側の道路なら警察に通報しても無駄だと思いますよ。あそこは公道ではないので駐車違反にならない道路です。それをわかって駐車しているのかもしれませんね。
- ベランダに出ると不思議なにおいがします。銭湯なのか塗料なのかわからないですけれど・・ベランダの溝に4月くらいから黄色い粉?砂?黄砂のようなものがありました。最近も掃除してもほこりか汚れか結構すごいです。洗濯物へのにおいも気になりますね。
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周辺施設[ ]
- 向かって右隣りにすぐ工場の壁、左に銭湯の煙突らしきものがあってこれはちょっとなーと思いました。
- そうそう、お風呂屋さん。煙は、来ます。一度、とてももくもくしていたことがあって、洗濯物がバーベキューの後のようなにおいになりました。でも、多分、柔軟剤をつかっていたら、大して気にならないのかも？くらいです。すすが付くほどでは、全然ありませんでした。普通くらいのもくもくでは、洗濯は外に干せますが、時々ある「とてももくもく」の日は、外に干さない方がよいのかも？です。
その他[ ]
- 出張へ行った時に新幹線からよく見えましたし、部屋を見学した際に窓の外から梅田の景色がよく見えました。なかなかよかったですよ。
- 摘箇所は数え切れないくらいあったのは本当です。小さな傷から大きなヘコミや部品の付け忘れなど素人でもすぐ分かるものやプロでないと分からないものなど たくさんありました。掃除していないのは、一目瞭然でしたが、掃除すれば良い話しでそんなのはどうでも良いと思いますが、それ以前の問題です。はっきり 言って仕事が甘くとても雑でしたね。何も指摘箇所がなかったのは、玄関とトイレぐらいでした。専有部分にばかりに目がいきそうですが、バルコニーなどの共 用部分もしっかりチェックしましょう。
- 確かにクロスの浮きや、キッチン台の傷、壁と天井間の隙間、造りつけ扉の傷などかなり気になりました。
- クロスやトイレ床、その他OPなども内装が雑ですね。
- 検討中につき先日、２回目の訪問で、モデルルームへお邪魔しましたが…。一階のトイレ暗いし汚い。タバコの灰は落ちてるし、床は水浸し、トイレットペーパーも転がってました。子どもが利用しましたので片付けましたが、住民のマナーを疑います。
- 事業主が事実上の倒産しました。