首都圏エリア/東京メトロ/有楽町線/新富町駅
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*[[ウィルローズ築地|ウィルローズ築地]] | *[[ウィルローズ築地|ウィルローズ築地]] | ||
*[[ウィルローズ東京八丁堀|ウィルローズ東京八丁堀]] | *[[ウィルローズ東京八丁堀|ウィルローズ東京八丁堀]] | ||
*[[ウエリス茅場町]] | *[[ウエリス茅場町]] | ||
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*[[オープンレジデンシア銀座EAST]] | *[[オープンレジデンシア銀座EAST]] | ||
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*[[オーベル明石町レジデンス|オーベル明石町レジデンス]] | *[[オーベル明石町レジデンス|オーベル明石町レジデンス]] | ||
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*[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]] | *[[クリオ築地川公園|クリオ築地川公園]] | ||
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*[[クレヴィア東京八丁堀|クレヴィア東京八丁堀]] | *[[クレヴィア東京八丁堀|クレヴィア東京八丁堀]] | ||
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*[[ザ・パークハウス 築地入船]] | *[[ザ・パークハウス 築地入船]] | ||
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*[[シティハウス東京八重洲通り|シティハウス東京八重洲通り]] | *[[シティハウス東京八重洲通り|シティハウス東京八重洲通り]] | ||
*[[ジュイール東京八丁堀|ジュイール東京八丁堀]] | *[[ジュイール東京八丁堀|ジュイール東京八丁堀]] | ||
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*[[パークシティ中央湊 ザ タワー]] | *[[パークシティ中央湊 ザ タワー]] | ||
*[[パークシティ中央湊 ザ レジデンス]] | *[[パークシティ中央湊 ザ レジデンス]] | ||
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*[[プレシス八丁堀リバーフロント|プレシス八丁堀リバーフロント]] | *[[プレシス八丁堀リバーフロント|プレシス八丁堀リバーフロント]] | ||
*[[プレミスト明石町|プレミスト明石町]] | *[[プレミスト明石町|プレミスト明石町]] | ||
+ | *[[プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court|プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court]] | ||
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*[[ユニーブル銀座東|ユニーブル銀座東]] | *[[ユニーブル銀座東|ユニーブル銀座東]] | ||
*[[ライオンズクオーレ東京八丁堀|ライオンズクオーレ東京八丁堀]] | *[[ライオンズクオーレ東京八丁堀|ライオンズクオーレ東京八丁堀]] | ||
*[[ライオンズ東銀座レジデンス|ライオンズ東銀座レジデンス]] | *[[ライオンズ東銀座レジデンス|ライオンズ東銀座レジデンス]] | ||
*[[リストレジデンス築地]] | *[[リストレジデンス築地]] | ||
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*[[ルフォン築地 ザ・レジデンス|ルフォン築地 ザ・レジデンス]] | *[[ルフォン築地 ザ・レジデンス|ルフォン築地 ザ・レジデンス]] | ||
+ | *[[レジデンシャル築地|レジデンシャル築地]] | ||
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*[[GREEN PARK 新富町]] | *[[GREEN PARK 新富町]] | ||
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2024年1月23日 (火) 06:37時点における最新版
- アスコットパーク東京八丁堀
- アデニウム東京八丁堀
- アネシア築地ステーションレジデンス
- イニシア築地
- イニシア築地レジデンス
- インプレスト東京八丁堀
- インプレスト東京八丁堀ル・サンク
- ヴァース クレイシア銀座東
- ウィルローズ築地
- ウィルローズ東京八丁堀
- ウエリス茅場町
- オープンレジデンシア銀座築地
- オープンレジデンシア銀座EAST
- オープンレジデンシア銀座est
- オープンレジデンシア築地
- オーベルアーバンツ銀座築地
- オーベル明石町レジデンス
- 銀座二丁目レジデンス
- グランスイート八丁堀
- グランド・ガーラ銀座
- クリオ築地川公園
- クリオ ラベルヴィ中央湊
- クレヴィア東京八丁堀
- クレヴィア東京八丁堀 Chuo Minato
- ザ・パークハウス 築地入船
- ザ・パークハウス 東銀座
- シティタワー銀座東
- シティハウス東京八重洲通り
- ジュイール東京八丁堀
- (仮称)築地六丁目プロジェクト
- パークシティ中央湊 ザ タワー
- パークシティ中央湊 ザ レジデンス
- パークハウス八丁堀リバーサイド
- パークホームズ築地
- パークホームズ築地グリーンサイド
- パークリュクス築地
- フォセット月島
- プラウド銀座東
- プラウド銀座東レジデンス
- プラウド東京八丁堀
- ブランズ明石町
- ブリシア東京八丁堀
- ブリシア東京八丁堀リバーサイド
- プレサンス ロジェ 東京湊
- ブレシア銀座イースト
- プレシス東京八丁堀
- クレヴィア東京八丁堀 湊ザ・レジデンス
- プレシス東京 湊 THE RESIDENCE
- プレシス八丁堀リバーフロント
- プレミスト明石町
- プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court
- プレミスト東銀座築地 Edge Court
- ユニーブル銀座東
- ライオンズクオーレ東京八丁堀
- ライオンズ東銀座レジデンス
- リストレジデンス築地
- リビオレゾン入船
- リビオレゾン東銀座
- リリーゼ東京 新富町
- ルフォン築地 ザ・レジデンス
- レジデンシャル築地
- ARKMARK八丁堀ASYLCOURT
- CONOE〈銀座イースト〉
- GREEN PARK 新富町
- GREEN PARK 中央湊
- GREEN PARK 築地
- GREEN PARK 八丁堀
ターミナルとなるような大きな駅において2路線以上の利用可能な場合の水先案内のために、乗り換え可能な路線を一覧にしてあります。是非お役立てください。 |
- 東京メトロ有楽町線 - 新富町駅
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |