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==頭金ゼロの事例2== *貯金0円 年収500万 嫁・子供2人(9・6歳) 借り入れ金 諸経費、引越し代など全て込みで2300万円 不動産屋は大丈夫というけどホントノとこどーよ? 手付けの100万は親に借りてローン実行後返済予定 **子供2人でしょ? 500万じゃ絶対養えないよ。奥さんにも早い段階で協力してもらって、200でも300でも稼いで来て貰うんだよ。 **子ども2人もいて100万の貯金もない?いい年して親から借りる?この先とても心配です。悪い事はいいません。100万貯金出来てから買いましょう!話しはそれからだと思うよ・・・ **私の計算では、子2人で500万でしたら、妻が多少(100〜200万)働けば、2400万のローンですと、(金利3%計算)老後まで大丈夫な計算です。でも、質素な生活です。これは昇給なし退職金200万の場合で、今後の増税、医療費の増加について考えていません。2300万ですので、+100万余裕がありますが、親に100万借りるようなので、2400万の安全ローン額にぴったりギリギリです。しかも100万分は利子なし。年齢にもよりますが、昇給や、退職金の金額によってはだいぶ楽になります。そんな心配いらないのではというところです。マンションの場合の計算です。維持費(管理費修繕費固都税)4万/月の計算です。一戸建てだと維持費がもう少し安くなるので更に大丈夫と思われます。。 *今まで貯金がなかったわけではありません。嫁親の借金を肩代わり(自営業のため)したらすっからかんになりました。500万ほどですが。かれこれ3,4年物件を探していたのですがいい物件にもめぐり合わず嫁親が自己破産するかもと聞かされて、ありったけの現金を貸して2ヵ月後に思い描いていたような物件が出てきて、貯金ないけど買えるもんか?と。諸経費分さえも無い状態なので悩みましたが、今の賃貸マンションの家賃が9万円+駐車場7千円+組合費月千円で、来年1月に更新なのでできるものならと思い、お聞きしました。 **うちも金銭的余裕は無かったのですが、今年新築MSを買う事が出来ました。スレ主さんは「いい物件にもめぐり合わず」との事ですが、売れ残りは見たのでしょうか?思いのほか安く買える場合があります。うちは2割引きで1900万でした。青田買いで100万値引きで買った人に比べれば、売れ残り部屋でも満足です。余裕が無いのなら、背伸びして買うのは大変ですよ。 **頭金無しで諸経費200万円も借り入れにして2500万円のマンション購入しました。ただ、契約の際に100万円を内金みたいな感じで支払ったので妻名義でフリーローンで借りました。銀行に問い合わせたら、妻名義なら構わないということだったので。年収は600万円なんですが、消費税や金利を考えると頭金を貯めるより、いい物件があったら購入した方がいいかもしれません。 **なぜ20年返済で計算するのかわからないんですが・・・35年で考えれば全然余裕でしょ
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