購入するならマンションvs一戸建て（23区）

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==23区で購入するならマンション？それとも一戸建て？予算、立地自由==
*戸建てかマンションかなど形態以前に、自分は立地にこだわりたいです。 リタイヤ後は田舎暮らしも憧れますけど。
*全国平均のマンション化率は12％くらいですが、都心3区はマンション化率74％超だそうです。 
　http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html 

*個人的には戸建てか低層マンションがいい。 いずれ来るだろう首都直下型地震に備えないとだし。
*23区の都心に近いエリアは駅近ってマンションばっかだよ。 だから自分はマンション択一。毎日駅まで10分歩くとかって考えられない。 往復20分も時間の無駄。だから駅前のタワマンでハッピーだよ。 雨の日も濡れないし、買い物は駅ビルでだいたいカバーできるし。タイム・イズ・マネーだろ。
*人口減、都心回帰の時代ですから、今後、都心までの通勤時間はドアtoドアで30分以内が最低条件でしょう。徒歩圏が理想。自転車通勤でもＯＫ。家の場合、ドアtoドアで20分弱。雨の日はタクシーで通勤。帰りは天気が良ければ、散歩がてら徒歩でよく帰る。帰りに本屋に寄り道して気に入った本を購入。カフェで読書して帰るなんてのも好き。
**お、似たような価値観の方がいますね！私も都心志向で、住んでみて好きなのは渋谷区、港区あたりですかね。移動はほぼ車なので（自営業）、駅近である必要はありませんが、子供の通学などもあるので、最寄り駅から徒歩7〜8分ぐらいが理想です。山手線駅は、家から近すぎると走行音やアナウンスが聞こえるし。。 家の周囲には公園や緑地があって、あと車3台所有で、それも結構人目につく輸入車なので、地上からは見えない地下ガレージなど、セキュリティのしっかりしたのが条件。都心部戸建てで3台収納のガレージって、なかなか持てるものじゃないですし。また毎朝の駐車場の行列は嫌なので、電話しておけばコンシェルジュが正面エントランスまで、車を持ってきてくれて、帰りは玄関から駐車場までバレーしてくれれば文句無いですね。そういう物件って、やはり渋谷区、港区ぐらいにしか無いですよね。広さは150㎡程度あれば3人家族には十分ですし。そんな感じが理想的です。
*都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、それ以外の区では戸建てでもいいかと。 まとめると、マンション優勢な都心4区（千代田・中央・港・渋谷）はマンション嗜好。その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。 
*郊外のボーダーラインは人によるだろうけど、おおまかに都心３区プラス、隣接区の渋谷区、新宿区、文京区、品川区の７区で、それらの山手線内側エリアかな。更にいうと明治通り内側が住宅地として価値ある一等地。環七以降、例えば田園調布などは遥かに郊外というか田舎だと感じますね。
*23区内、特に都心部であれば、みなさんのご指摘の通り土地代が高いですね。しかし、理想の家を手に入れるために、都心ならではということで、マンションか戸建て　という２択に、もう一つ、「中古ビルを購入してリノベーション」という選択肢も最近は出てきています。有名な会社では「リノべる。」であったり、RC－Design（高級路線）でしょうか。面白いブログもいろいろとあります。 
　http://rc4tani.jp/blog/rc4tani

*地価の高い都心に中古ビルを買って住宅用にリノベーションという選択肢があります。一応、戸建てに属しますが。都心の駅近のビルをリノベーションしてすむという発想です。これであれば総額を抑えて都心に戸建てを持てます。面白いブログがありますので読まれてみて下さい。(１)から(５０)位まで連続した話になっています。世の中、こういうアグレッシブな人って、希にいますよね(笑) 
　http://rc4tani.jp/blog/renovation/5.html

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