購入するならマンションvs一戸建て(23区)

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    23区で購入するならマンション?それとも一戸建て?予算、立地自由[ ]

    • 戸建てかマンションかなど形態以前に、自分は立地にこだわりたいです。 リタイヤ後は田舎暮らしも憧れますけど。
    • 全国平均のマンション化率は12%くらいですが、都心3区はマンション化率74%超だそうです。

     http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html

    • 個人的には戸建てか低層マンションがいい。 いずれ来るだろう首都直下型地震に備えないとだし。
    • 23区の都心に近いエリアは駅近ってマンションばっかだよ。 だから自分はマンション択一。毎日駅まで10分歩くとかって考えられない。 往復20分も時間の無駄。だから駅前のタワマンでハッピーだよ。 雨の日も濡れないし、買い物は駅ビルでだいたいカバーできるし。タイム・イズ・マネーだろ。
    • 人口減、都心回帰の時代ですから、今後、都心までの通勤時間はドアtoドアで30分以内が最低条件でしょう。徒歩圏が理想。自転車通勤でもOK。家の場合、ドアtoドアで20分弱。雨の日はタクシーで通勤。帰りは天気が良ければ、散歩がてら徒歩でよく帰る。帰りに本屋に寄り道して気に入った本を購入。カフェで読書して帰るなんてのも好き。
      • お、似たような価値観の方がいますね!私も都心志向で、住んでみて好きなのは渋谷区、港区あたりですかね。移動はほぼ車なので(自営業)、駅近である必要はありませんが、子供の通学などもあるので、最寄り駅から徒歩7〜8分ぐらいが理想です。山手線駅は、家から近すぎると走行音やアナウンスが聞こえるし。。 家の周囲には公園や緑地があって、あと車3台所有で、それも結構人目につく輸入車なので、地上からは見えない地下ガレージなど、セキュリティのしっかりしたのが条件。都心部戸建てで3台収納のガレージって、なかなか持てるものじゃないですし。また毎朝の駐車場の行列は嫌なので、電話しておけばコンシェルジュが正面エントランスまで、車を持ってきてくれて、帰りは玄関から駐車場までバレーしてくれれば文句無いですね。そういう物件って、やはり渋谷区、港区ぐらいにしか無いですよね。広さは150㎡程度あれば3人家族には十分ですし。そんな感じが理想的です。
    • 都内だと第4位が渋谷区でマンション化率は約50%強だそう。以上までがマンション率が高い=地価が高く資産性の高い立地であると考えられるので、それ以外の区では戸建てでもいいかと。 まとめると、マンション優勢な都心4区(千代田・中央・港・渋谷)はマンション嗜好。その他の区は戸建てでもありかな。という感じでしょうね。
    • 郊外のボーダーラインは人によるだろうけど、おおまかに都心3区プラス、隣接区の渋谷区、新宿区、文京区、品川区の7区で、それらの山手線内側エリアかな。更にいうと明治通り内側が住宅地として価値ある一等地。環七以降、例えば田園調布などは遥かに郊外というか田舎だと感じますね。
    • 23区内、特に都心部であれば、みなさんのご指摘の通り土地代が高いですね。しかし、理想の家を手に入れるために、都心ならではということで、マンションか戸建て という2択に、もう一つ、「中古ビルを購入してリノベーション」という選択肢も最近は出てきています。有名な会社では「リノべる。」であったり、RC-Design(高級路線)でしょうか。面白いブログもいろいろとあります。

     http://rc4tani.jp/blog/rc4tani

    • 地価の高い都心に中古ビルを買って住宅用にリノベーションという選択肢があります。一応、戸建てに属しますが。都心の駅近のビルをリノベーションしてすむという発想です。これであれば総額を抑えて都心に戸建てを持てます。面白いブログがありますので読まれてみて下さい。(1)から(50)位まで連続した話になっています。世の中、こういうアグレッシブな人って、希にいますよね(笑)

     http://rc4tani.jp/blog/renovation/5.html

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    loan/572681/134

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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