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東京グランファースト

Name: 東京グランファースト
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==構造・建物==
*　ＪＲ[[総武線]]小岩駅から見ると圧倒されるような存在感がありますね。
*ところで戸境壁が「乾式耐火遮音性間仕壁」ということですが、これはグラスウールを石膏ボードで挟んだ仕様です。「遮音性に配慮した」と書いてあるものの、他のマンションのコンクリート壁に比べて遮音性が不安です。どうでしょうか。
*ここの３階の部屋って、[[総武線]]の車内から中が丸見えですよね。買った人はいろんな意味ですごいなあと思います。
**３階は、残念ながら買った人はいません。分譲は基本的に７Ｆ以上です。（６Ｆに１戸ありましたが。）３階は、残念ながら買った人はいません。分譲は基本的に７Ｆ以上です。（６Ｆに１戸ありましたが。）
**結構いい感じの下駄履きマンションだよねー。買ってよかった。
*地元民です。内装屋がかなり遅い時間まで頑張っているのがよく見えます。現場で働いている方たちがまじめだとわかる場面にたくさん遭遇し、契約者としてこころ強く感じています。
*マンション下の店舗は決まったのですかね？どなたかご存知でしたら教えてください。
**建てる前から決まってるんじゃないの？元あった店がそのまま入るんでしょ。
**全くそのままではないですがね。飲み屋と不動産屋が多いです。花屋とタバコ屋は元のまま。２階に入る店舗が気になりますね。 
*１階店舗部分のコンクリートって施工精度が低い感じですよ。あれで大丈夫なんですか？？銭高組さん！
*1階部分も見ることが出来るようになりましたね。しかし１店舗の間口が小さいですねぇ。
*外廊下だとは分かっているのですが、手すりなどがどうもチャチな感じでまだ未完成なのか？と思うくらいでしたね。手すりに頼れる感覚がないので非常に高さに恐怖を感じました。エレベーターホールもチープでした。
**見てきましたが、廊下怖いですね・・・階段も吹きさらしで自由に行き来できますし、丁度よい高さに手すりがあるので・・・子供がいる世帯にはちょっと怖いかもですね。
**手すりがまたご丁寧に横ラインなので子供が足をかけてよじ登れるようになっているんですよ‥ちょっとお金ケチったのがわかります。
**実物を見てきましたが、外廊下なので雨風が辛いかな。廊下の壁（手すり）がそれほど高くなく、また非常階段の格子も間隔が広いので、子供にはちょっと危険かなと思いましたね・・・立地は非常に良いのですが・・・
*道路からマンションの玄関入り口（エントランス）に向かうまでの通路の床材もパンフレットとは質感及び色もだいぶ違いますので、皆様、内覧会の時にチエック＆クレーム宜しくお願い致します。
*店舗の看板部分がかなり大きい感じですね。あまりカラフルな感じはマンションの雰囲気に合わない気がします。品のある看板になってくれるといいなぁ。
*私は指摘事項は用紙３枚にもわたりました。というかまだまだ指摘したいことはたくさんあります。本当に思っていたより安っぽくてびっくりしてます。部屋に入る前の廊下の床、見ましたか？簡易的だったのでてっきり内覧会の時に汚れないように敷いてあるだけだと思ったら実際あのままらしいです。側溝を隠すために床と同じ材質の安っぽいものがビスで４箇所止めてあるだけ。屋外階段の前とエレベーターホールから部屋へ行く間に通るところにあります。皆さん見てみて下さい！少し浮いていたために躓きそうになりました。あれでは友人などをお部屋の中に招く前から安っぽさを感じさせます・・・余りにひどすぎるので早いうちにみんなで指摘したほうがいいように思います。私は余りに気になるので言うつもりですが・・・！
**確かにエレベーターから降りた所に黒い塩ビマットが敷いて有ったが、一部に段差が有る所がありました。あれは危険だしみっともないですねデベに交渉して直してもらうよう皆さんで要求しましょう。
**見ました！　見ました！　私もビス４ケ所で留めてあるもの。一瞬『えっ！』と思いました。外のアプローチもパンフレットを持参して、「違いますよね？　もう変わらないのですか？」と聞いたら「変わりません。」との事でした。（これは銭高組の方に）　
**共用部分でケチっているのが見てよく分かりました。あのビス留めの板は有り得ません。設計したコスモスイニシアもあれで良いと判断したのでしょうか…美観も何もありません。それに、あの屋外階段…引渡しまでにきれいに掃除するとしても、どこまで信用できるものか…
**一応ギリギリ都内であの分譲価格でのタワマンですから共用部があの程度でも仕方ないと思います。皆さん専有部でもっと指摘しましょう。
*まだ入居してからでも共用部分の手直しは可能です。管理組合を立ち上げ、総会で共用部分の不具合及び不良部分を指摘し修理をさせれば良いと思います。
**そうすると私達が払っている管理費を充てることになります。今直さなければいけないものは、入居前に指摘し直してもらうことが賢明だと思われます。
*外廊下があまりにむきだしで、今から引越し後が心配です。 
*非常階段を囲っている白い柱が異常に汚い。しみ、黒ずみ、大きなペイントのはげが数箇所に及ぶ等、当たり前の話だけど、共有部分がかなり手抜きっぽい
*あの外廊下の手摺の低さは危険です。もし子供が身を乗り出したら・・・と考えただけで、寒気がします。更に、よじ登れる格子状という配慮の無さ、直していただきたいです。
**万一子供の転落事故があった場合はどう説明するのでしょうか！ここで入居予定の我々が怖い、どうにかしてもらわないと、と切実な願い、うったえをしているのは明白な事実なのです。それに耳を傾けずにそのままにしておいて・・・もしもがあったら。。
*確かに階段のコンクリートは素人目から見ても「このまま？」と思い、内覧会で聞いたところ、階段のコンクリートの削れやへこみは、入居までにはきれいにし ますといっていました。手すりについては、塗装しても剥げるため塗装しないとのことでしたが、触ったときのざらつき等はきちんとしたい旨を言っていまし た。吹き抜けの部分は「物が落下したり、万が一人が落ちたら大変なので、ネットを張るなど対応してくれないのですか？」と尋ねたら、パンフレットに吹き抜 けとなっていますので張りませんとのことでした。事故があった場合、建設会社やデザインをした人の責任にはならないのでしょうか？危機管理意識が希薄に感 じられます。北側外廊下の手すりも、人がぶつかったらそのまま落ちてしまいそうな・・・不安です。
*外廊下からの見た目を気にするなら、まずは外廊下の見た目を改善してもらいましょう。手摺、側溝を覆う板、外階段など。
*あの吹きさらしの外廊下では、強風時や、雨天の時など、我が家のポーチまでたどり着くまで恐怖心との戦いですよね。高層階では、命の危険すら感じます。 
*１階エントランスから入り、右側（エレベータ方向）に曲がった所から、壁の仕上げが天然石ではなく白い塗装になっています。パンフレット（PLANS）の 最後のページにある内部仕上表では、天然石（一部塗装）となっています。しかし、エレベータホールの壁の仕上げは、実際はほぼ全面白い塗装になっていま す。パンフレットからイメージするものとかけ離れていると誰もが思うのではないでしょうか。予算の都合なのか知りませんが、質を落としているのが見え見え です。
**それと外のアプローチもです。、パンフレットでは高級感のある四角いカラーの石になってますが、実際は安っぽいレンガ！お隣りの建物との境の壁も、入り口付近の縦に二列のみが御影石であと玄関入り口まではしろ塗りです。（細いトリミングのみ御影石）　これを見た時はガックシ、、。せめてパンフレットと同じにしてもらいたいですよね！　青田買いはパンフのイメージに期待して購入するのですから。。
*私は、内覧の時に、外廊下についてなんとかしてくれないか聞きましたがやはり「手摺りは基準内だ」という冷たい返事だけでした。もし事故がおきたらどうするのかも聞いたのですが、防災や防犯のことを優先したとのことでした。
**同じ体験をしました！言うなれば、「手摺りは基準内だ」⇒基準内だろうと危険なものは危険で大勢が心配しているのに誠意がない。「防災や防犯のことを優先した」⇒防災って何に対し て？防災は高層階になればどうせ外からは見えないでしょ？防犯の為に手摺を低くしているっていうのはおかしい気がする。これも大勢心配しているのに誠意が ない回答。マニュアルどおりの対応ですね。契約者からの質問心配が多く、回答マニュアルが用意されているのでしょう。
*内覧時、外廊下の子供の転落事故の危険性についてこんな高さではとても心配だと食い下がったのですが、最近の転落事故はタミフルのせいで手摺りの高さとは 関係ないでと言われてしまい抗議しても無駄だとあきらめました。内覧後、子供には外廊下はぜったいポーチ側にそって歩くようにときつく注意しました。
**手摺りは目の錯覚もありますよ。たとえば６階建てのマンションに、今回と同じサイズの手摺りが付いてた場合、余り問題にならないが、２０階だと問題になるよく考えれば６階から落ちても２０階から落ちても結果おなじです。それよりも子供をマンションの共有部分で絶対遊ばせないことのほうが大事ではないかと思います。
**建物側につけたら、ポーチの門辺りが困るじゃないですか。ポーチの門と手すり一体だと、開いてたら途中で手すり途切れて困ると思うんですが健康体を基準にしないで必要とする人を基準にして考えて欲しい・・エレベーターホールから足が悪い人が壁に手をつきながら歩いていくとすると、手すりはやはりあの位置でしょう。もしポーチ側についたら、居室に近いところに体あずけるので使う側が遠慮して使いにくいと思いますよ。自分の家の門のところの前でゆっくりと歩いていて門開けられないとか文句を言う人も出るだろうし。
*デベから来たのは、差し支えない問題＆回答だけでしたね。外廊下の段差も、手すりも、縦格子も「基準どおりです」だし。外階段も「塗装より亜鉛メッキの方がいい」だし。外廊下の段差も「約5mmだから5mm以下の基準を満たしているから平気。」ってかいてあるけど、本当に計って5mmよりあったら全交換するのかな？っていうか問題は、板を乗せてビス止めをしただけという、低レベル、安っぽい対応なのに、それの回答はしていませんね。（逃げ・・・）外階段も「亜鉛メッキすればいい。」って言うなら塗装をして、それから亜鉛メッキすればいいんじゃないのかな？基準を満たしていても、契約者が本当に心配しているのだからそれを配慮した対応が少しあってもいいんじゃないのかな？
**塗装後亜鉛メッキは出来ません。不可能です、塗装関係の仕事をしてるので間違い有りません。それに塗装だと５年に１度程度再塗装をするようになるのでメンテナス代が１回につき足場を入れて３０００万ぐらいかかりますよ、亜鉛メッキは２０年程度は大丈夫です、２０年後に塗装したほうが断然いいですよ。
*手すりの高さは1100ｍｍ、内側手すりは650ｍｍです。建築基準法等で規定されている通りだってさ。
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物件概要
所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目1905番1（地番）
交通	総武線「小岩」駅から徒歩1分
総戸数	163戸
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