愛知県/名古屋市/東区

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==マンション情報==
    		 
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    *[[アイルシティ車道]]
    		 
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    *[[葵クロスタワー|葵クロスタワー]]
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    *[[ヴィー・クオレ レジデンス徳川園]]
     
    *[[ヴィークコート徳川町]]
    		 
    *[[ヴィークコート徳川町]]
     
    *[[ヴィークタワー東白壁]]
    		 
    *[[ヴィークタワー東白壁]]
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    *[[ヴィークハウス白壁|ヴィークハウス白壁]]
     
    *[[ヴェルディーク徳川]]
    		 
    *[[ヴェルディーク徳川]]
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    *[[エステムプラザ千種駅前]]
     
    *[[オープンレジデンシア葵|オープンレジデンシア葵]]
    		 
    *[[オープンレジデンシア葵|オープンレジデンシア葵]]
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    *[[オープンレジデンシア葵ザ・プレイス|オープンレジデンシア葵ザ・プレイス]]
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    *[[オープンレジデンシア葵フォレスト]]
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    *[[オープンレジデンシア久屋大通 THE COURT|オープンレジデンシア久屋大通 THE COURT]]
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    *[[オープンレジデンシア桜通筒井|オープンレジデンシア桜通筒井]]
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    *[[オープンレジデンシア桜通豊前町|オープンレジデンシア桜通豊前町]]
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    *[[オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田]]
      
     
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    *[[グランクレア橦木町]]
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    *[[グランドメゾン久屋大通|グランドメゾン久屋大通]]
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    *[[グラン レ・ジェイド 白壁]]
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    *[[クリオ代官町ザ・クラシック|クリオ代官町ザ・クラシック]]
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    *[[ザ・パークハウス 白壁三丁目]]
    		 
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    *[[サンクレーア大曽根矢田]]
    		 
    *[[サンクレーア大曽根矢田]]
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    *[[サンクレーア桜通泉|サンクレーア桜通泉]]
     
    *[[サンクレーア車道|サンクレーア車道]]
    		 
    *[[サンクレーア車道|サンクレーア車道]]
     
    *[[サンクレーア徳川|サンクレーア徳川]]
    		 
    *[[サンクレーア徳川|サンクレーア徳川]]
     
    *[[サンメゾン泉一丁目ELDO|サンメゾン泉一丁目ELDO]]
    		 
    *[[サンメゾン泉一丁目ELDO|サンメゾン泉一丁目ELDO]]
     
    *[[サンメゾン徳川東ELDO|サンメゾン徳川東ELDO]]
    		 
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    *[[シティタワー葵|シティタワー葵]]
     
    *[[シティタワー名古屋　久屋大通公園|シティタワー名古屋　久屋大通公園]]
    		 
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    *[[シティテラス名古屋代官町|シティテラス名古屋代官町]]
    		 
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    *[[シティハウス高岳]]
    		 
    *[[シティハウス高岳]]
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    *[[シティハウス芳野白壁|シティハウス芳野白壁]]
    		 
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    *[[橦木町パークハウス|橦木町パークハウス]]
    		 
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    *[[ダイアパレス大曽根矢田]]
    		 
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    *[[デュオヴェール久屋大通|デュオヴェール久屋大通]]
     
    *[[東カン名古屋キャステール|東カン名古屋キャステール]]
    		 
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    *[[（仮称）名古屋市東区葵マンション計画|（仮称）名古屋市東区葵マンション計画]]
      
     
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    *[[パルティール新栄]]
    		 
    *[[パルティール新栄]]
     
    *[[バンベール橦木町|バンベール橦木町]]
    		 
    *[[バンベール橦木町|バンベール橦木町]]
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    *[[バンベール千種ザ・ファースト]]
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    *[[ファミリアーレ茶屋ヶ坂]]
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    *[[ファミリアーレ矢田レジデンス]]
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    *[[ブライムスイート建中寺|ブライムスイート建中寺]]
     
    *[[プライムメイツ泉|プライムメイツ泉]]
    		 
    *[[プライムメイツ泉|プライムメイツ泉]]
     
    *[[プラウド泉|プラウド泉]]
    		 
    *[[プラウド泉|プラウド泉]]
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    *[[プラウド久屋大通|プラウド久屋大通]]
     
    *[[プラウド白壁町|プラウド白壁町]]
    		 
    *[[プラウド白壁町|プラウド白壁町]]
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    *[[プラウド高岳]]
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    *[[プラウド高岳カームコート|プラウド高岳カームコート]]
     
    *[[プラウドタワー久屋大通|プラウドタワー久屋大通]]
    		 
    *[[プラウドタワー久屋大通|プラウドタワー久屋大通]]
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    *[[プラウドタワー名古屋久屋大通公園|プラウドタワー名古屋久屋大通公園]]
     
    *[[プラウド ナゴヤドーム前|プラウド ナゴヤドーム前]]
    		 
    *[[プラウド ナゴヤドーム前|プラウド ナゴヤドーム前]]
     
    *[[プラウド東白壁|プラウド東白壁]]
    		 
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    *[[プレサンス グラン 泉]]
    		 
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    *[[プレサンス ジェネ 葵]]
    		 
    *[[プレサンス ジェネ 葵]]
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    *[[プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス|プレサンスタワー 久屋大通ザ・レジデンス]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 葵|プレサンス ロジェ 葵]]
    		 
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    *[[プレサンス ロジェ 葵II]]
    		 
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    *[[プレサンス ロジェ 高岳]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 高岳]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 高岳駅前]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 高岳駅前]]
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    *[[プレサンス ロジェ 千種駅 NORTH|プレサンス ロジェ 千種駅 NORTH]]
     
    *[[プレシアスコート本郷]]
    		 
    *[[プレシアスコート本郷]]
     
    *[[フレストシティ矢田南|フレストシティ矢田南]]
    		 
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    *[[マストスクエア橦木町|マストスクエア橦木町]]
     
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    *[[マストスクエア東白壁|マストスクエア東白壁]]
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    *[[メイツ ナゴヤドームWEST|メイツ ナゴヤドームWEST]]
     
    *[[メガシティテラス|メガシティテラス]]
    		 
    *[[メガシティテラス|メガシティテラス]]
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    *[[メガシティテラスII街区|メガシティテラスII街区]]
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    *[[モアグレース千種ミッドステージ]]
     
    *[[モアグレース筒井|モアグレース筒井]]
    		 
    *[[モアグレース筒井|モアグレース筒井]]
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    *[[ローレルコート主税町]]
    		 
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    *[[BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂|BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂|BELISTA(ベリスタ)茶屋ヶ坂]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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