一階専用庭付き

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==価格==
*もしみんなが考えているような、ガーデニングだの池だのバーベキューだのができるなら、庭付きの１Ｆが少々高くなるはずだよね。でも実際にはそんなことできないし、子供が走れば音がするから両隣や２Ｆから苦情はでるしで、やっぱり一番安いんだよね。
*そのとうり戸建ての庭同様に考えてはだめむしろ使用条件が厳しく肩身が狭い思いで利用・あるいは放置状態マンションの敷地の無駄な部分を強制レンタルされているって感じかなそれにマンション全員（1階以外）に常に監視状態だからこそっとあれこれ出来ないしね。こういった付加価値スペースはプライバシーの確保が十分な最上階ルーバルの方がいい、けど階下の遠慮もあるからそれも微妙だが。
*１階が一番安いとは限りませんよ。１階購入者はやっとこさマンションを買えた低所得者みたいな感じで言いますが、うちのマンションは１階より５階中住戸のほうが安いですよ。上層階に住んでいる人こそ、見栄のためにやっとこさマンション買って上層階に住んではみたものの、生活苦しくて…、って人多いんじゃないの？
*一般的なマンションの値付けの仕方からすれば、専用庭のある1階よりもむしろ2階の方が(場合によっては3階よりも)低い単価で設定される事例は多い。（18さんのマンションのように5階よりも安いというのは少し極端な気もしますが…。階数毎の値付け幅が狭い、よっぽどの超高層住宅の場合かな。）
**うちは、四階建てですが、価格が高い順に、４階・１階・３階・２階です。もちろん同間取り同位置です。
*マンションの１階庭付って中古市場に目立つのは気のせいかな〜。
**気のせいでしょう。２階、３階じゃサラッと見過ごしてしまうけど、１階庭付きなら住宅雑誌に載っていると目に留まりやすいでしょ。だから目に留まることが 多いだけで…（まあ、目に留まるってことは目立つってことかもしれませんが）、住みにくくて売りに出されることが多いっていうんじゃないと思うけど。
*マンションの１階専用庭付を探していて思ったこと。１階って高いんですよ。最上階の次に高いのが１階というマンションの多いこと。
**そうですねぇ。最近の庭付き１Ｆはお高いですよ。私が見に行った所の中には、１Ｆの角住居なら　最上階中住居より高いものもありました・・・。１Ｆ角のほうが若干広いようでしたが、大きく差があるというわけでもなかったので　最近の流れはそういう感じなのでは。
*固定資産税はかからないかもしれませんが、うちの専用庭は使用料が結構かかります。毎月２〜３千円だったかな。広さは８０平米くらいだったかな。販売価格は最上階の次に高かったです。うちは角部屋ですが中住戸では一階が最も高い所もありました。もちろん同じ縦列は間取り・面積は全て同じです。
*数年前までの1Fの作りは間違いなく不利な物件が多かったのは確か。現在でも立地条件によっては1Fの差別化は全て行なわれている訳ではない。一般的に言うなら高層でも3階建てでも最上階と言う言葉からその物件内おける売却性は優位と判断できる。1Fの物件は単なる最下階だけで表現するには、優位性はまったくない。専用庭、専用駐車場、などの付随するものと立地条件、周辺環境と年間の[[日当たり]]で相当左右される事となり一概には言えないのが現実です。1Fの差別化は最近の話と考えれば、一般的に昔の1Fのイメージしか持っていない人から見たら、売却には不利と言う事でしょう。

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