一戸建ての地盤改良

2017年11月22日 (水) 05:07時点における版

地盤セカンドオピニオンについて

• 私の土地は、スウェーデン式サウンディング試験で要地盤改良と判断され５０万円の見積もりが出ているのですが、近所はどこも地盤改良しておらず「本当に地盤改良が必要なのか？」と疑問の思っていました。ネットで色々調べていたところ、地盤ネット株式会社の「地盤セカンドオピニオン」というのを見つけました。地盤調査の結果を第三者として判断して、本当に地盤改良が必要なのか無料で判断してくれるというものです。どなたか利用された方いらっしゃいますでしょうか？もしいたら、感想などを教えていただきたいです。
  • 最近よく聞くが。保証会社に頼むよりかなり高い。
  • 利用したことがありますが、制度自体は良いと思います。保険に関しては、自社外の保険会社に加入しますので、この会社がつぶれても保険が降りるといった形態のようですし。ただし、会社の方はどうかな。と思いました。いくら電話をしてもつながらない。たまに出るのは要領を得ない、口のきき方をしらない社員。折り返し連絡を下さい。と言っても絶対連絡は帰ってこない。連絡はつかないのに、社長のセミナー？のＤＭは次々に届く。書類や保証書の誤字脱字多数。基本的な事務レベルは最低の会社です。建主さんの要望がなければ、いつも腹がたつので使いたくありません。社長さんが若く、イケイケの人みたいなので、こういったことはおざなりになっている印象です。制度や保証のやりかたは良いのに、もったいないです。
  • スウェーデン式は信用できないので役所の建築課に行って地盤データが無いかとか、元の土地の使用履歴を調べて見てそれでも不安があればお金をかけてボーリング調査をするべきです。セカンドオピニオンより先に役所に相談しましょう、何せタダですから。
  • 初期の頃はセカンドオピニオンで地盤改良不要。の判断がよく出てましたが、最近はほぼ地盤改良要の判定になります。３０KNを超える数値が出ていても、地盤改良要の判定がでてきます。地盤改良不要の判定がほぼでないので、ここに頼んでも、調査費用が2重払いになってしまうだけです。最近は地盤調査の結果が出る前に、提携の地盤改良業者から見積もりが上がってきたりするので、地盤改良前提でやってるのでは？と疑問に思ってます。

地盤改良に関して

• 現在土地を購入して、建物を地元の工務店に依頼して建築する予定です。地盤調査を依頼したところ、元々は畑ということで土地を購入したのですが、実際の調査では、畑の前は川であることが判明し、地盤改良費が約２００万以上かかるとのこと。

ちなみに土地の広さは約二十坪で杭の長さは１５ｍは必要との案内を受けました。 地盤改良にかかる費用は、一般的に 杭の長さ ・土地の広さ（杭の本数） ・業者のスキル によって金額は違ってくるものなのでしょうか？ また他の業者からも念のため見積を取ったほうが良いのでしょうか？ 地盤改良で１００万円の出費は覚悟していたのですが、これほど予想外の出費があると正直悩んでいます。どなたかアドバイスください。よろしくお願いします。

• • 支持層の深さまでで、１５ｍ必要と言うことですね。この深さですと、たぶん鋼管杭になるんでしょうか。やはり高くつくと思いますね。私の所は湿式柱状改良、建坪１５坪、５ｍで７０万の見積でした。鋼管杭の方が一般的にはさらに高価になりますので、ぼったくりの価格ということもないと思います。
  • 現在、夏前に比べ杭の値段も上がっていますし、極端に高いとは思いません。多少、管理費として工務店の利益が乗ってるかもしれないですね。（例えば１８０万円で１０％で１９８万円ですし。）私は、業者の見積りをそのままもらい、その金額でやってもらえました。安くても工務店が初めて使う業者に変えたら、今度は施工レベルとかわからなくなっちゃいますしね。あとその敷地は大型の重機が入れますか？そういったことも金額に跳ね返ってきますよ。
  • 高いような気がしますねぇ。私のところは22坪、5ｍの鋼管杭で80万でした。
  • 坪数だけじゃわからないですよ。地耐力によって同じ面積でも本数や、杭の太さも変わりますから。
  • 15mも杭を打つのなら相当な軟弱地盤ですね。一般の分譲住宅地ではちょっと考えられないですが。以前は川だと言うことですが、川底なのか川埋立なのかによって液状化対策も必要になってきます。
  • うちは、約60㎡の建坪に８ｍの鋼管杭を40本弱入れて、120万程度でした。家の施工は大手ハウスメーカでした。参考になりますか？土地は、昔から河川敷だった場所なので、かなりの軟弱地盤です。
  • 積水ハウス軽量鉄骨、建坪33坪、柱状改良φ600×3.5m×47本で、明細上の費用は約150万円でした。もとは畑の土地です。

【費用】

• タイガーパイル工法という地盤改良方法で行ったのですが、費用はどの程度になるものでしょうか？建坪が20坪ぐらいで、深さが3m、30箇所ぐらいに杭を入れてました。
  • タイガーパイル工法で地盤補強したばかりです。建坪32坪、3m45本で70万ほどでしたよ。
• 湿式柱状改良の値段についてお伺いします。φ500×3.5m×23本で約90万になっています。少し高いように思うのですが、この価格は適正なのでしょうか。どなたかアドバイスいただけたらと思います。
• 半年前に大手ＨＭで建てました。木造です。柱状改良でΦ６００　３ｍ　３７本で税込み¥８８万でした。ただＨＭの選定でトップＨＭの鉄骨の検討していてそこでも地盤調査・設計・見積もりをしてもらいました。地盤調査結果は同じでしたが改良方法が違っていてそちらのＨＭでは深さ50ＣＭの表層改良で全面にコンクリートを流す方法で¥５０です。方法が違えど鉄骨で¥５０万、木造で¥８８なので両者に詰め寄りましたがお互いわが社の設計士はこれで間違いないと言ってました。設計士によって色々対応の仕方も違うと思います。
• ８月にＪＩＯの地盤調査で、地盤改良が必要と結果が出ました。湿式柱状改良　φ６００　Ｌ＝３．５ｍ　４０本　で税込み\６４万でした。ＪＩＯ認定業者での金額です。
• ３m×３３本の鋼管杭を打つ場合いくらくらいが妥当でしょうか？ちなみに、今１３０万円と見積が出てます。このスレでの情報から比較しても高い気がしますが、どなたかわかる方教えてください。
  • うち同じくらいかな。6mを38本で120万
  • ウチは8mを27本で100万。打ち込む本数でだいぶ費用がバラつくんですね。
  • 9Mを59本で320万でした。高い？
  • うちは4.5m×36本で約80万でしたよ。

概要

体験談（良かった点・悪かった点）

価格・費用

成功例・失敗例

メリット・デメリット

○○と△△の違い

○○派 vs △△派

上手な○○の仕方

確認したい事項

気をつけるポイント

よくあるトラブル

交渉の仕方

その他

まとめ

掲示板情報

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